第二。日本的地產價格太高，甚至於比我們歐洲的柵匯女高，租賃店面的費用每年就是一個極大的開銷，足以令我們所賺取的那一點點利潤化為烏有。而購置店面，一方面違背了我們一向租賃店面營業的風格，另一方面，不得不說，這也是一筆相當巨大的成本，恐怕需要很多年，才能收回。而相比之下，與他們隔海相望的華夏，如今的店面租賃費用，可以說便宜地驚人。正是基於這兩點的考慮，我們認為，日本市場，如今並不是一個介入的合適時機。」

九零年，正是日本地價的顛峰時期，東京的另一個地標????東京帝國廣場廣場下面一平方英里土地的價格，居然比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都的地價就相當於美國全國的土地價格。日本正沉浸在一介。「地價不倒」的神話中。

「把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然後再把美國土地出租給美國人住這是許多日本人為之津津樂道的話題。

同時，日本的資本家也在四面出擊，到處購買著他國的地產。一九八九年，在夏威夷，可以建高爾夫球場的山谷只有一個還在美國人手中，其它全部被日本人買了。最有代表性的是東京億萬富翁橫井英樹，他購買了倫敦郊外的泰姆公園、英國南部的朱比特山以及蘇格蘭久負盛名的標誌性建築??格萊乃普城堡和西班牙巴塞羅那郊區的菲爾格拉宮殿。後來還以的凶萬美元將被視為紐約心臟與靈魂的帝國大廈收於麾下。

由此可以想像，當時日本的地價是如何的瘋狂。對於這一點。在座的董事們，無人能夠否定。雖然說日本人仍然認為，他們的地價神話可以繼續下去，但是很多外國專家們，對此已經表示了憂慮。

「我們的人員經過近一年多的調研考察，認為在東亞市場里。目前華夏市場應當是我們最為重視的市場，無論是人口，還是它的未來發展前景，都相當地光明，可以說，它具有極大的潛在發展力量。假以時日，我認為華夏將成為一個不遜色於日本市場、美國市場和歐洲市場的巨大市場。

哪怕是我們只能佔據它的一半市場份額

「尼古拉斯，華夏是我們集團未來重要的銷售市場，這一點，我並無異議。但是我想問問，現在就介入其中，是不是有些早了？。又有一名董事舉斷了他道，「據我所知。如今的華夏，人均凹恐怕還到不了一千美元，他們的國民收入能夠支撐得起我們所預想的消費力嗎？」

尼古拉斯自信地一笑道：「皮埃爾董事，您所提到的這一點我們也已經考慮到了。對於這一點，我可以負責任地告訴你，這不是一個問題。第一，華夏的經濟在快速的發展，而我們進入華夏。也是需要時間和一個過程的；第二，華夏的人均凹雖然只有幾百美元。但是社會資源分配不公等等原因，華夏的地區人均凹差異很大，東南沿海地區比西北內陸地區能高出數倍，而東南沿海的那些城市裡，城市居民的收入又是農村居民的數倍。換句話說，就是華夏的貧富差距很大。少數人掌握了大部分的財富。而據我們的估計，這一部分的人口總量，應當數以千萬計。而且他們集中於華夏的主要城市中。比如京城、滬市。這些，諸位面前的資料夾里已經有了十分詳細的說明，我就不在這裡一一列舉了。總而言之，我相信我們集團進入華夏市場的未來是光明的，那裡將成為我們集團未來幾十年裡重要的利潤增長點！」

「數以千萬計！」在場的董事們一個個面上露出了喜色，雖然說，這一部分人口，在華夏的人口總數中，也許就佔了不到百分之十的數額，但是絕對數量上，卻已經超過了歐洲絕大多數國家，如此巨大的一個人口數量，支撐起叫前期的投資。完全不成問題。而且隨著時間的流逝，隨著華夏的經濟發展，人口城市化，超市的消費者會越來越多！這樣聽起來，確實是一個美好的前景。,