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    重生之實業大亨 - 第417章 想要白嫖?沒門!(求訂閱)字體大小: A+
     

    張嘉鋼說完二十萬土地出讓金的事情,便偷眼觀瞧李衛東的表情,然而李衛東依舊是一臉微笑,看不出任何的不滿情緒。

    “我都說了二十萬一畝的土地出讓金了,這個李衛東怎麼沒反應啊,251乘以20,不會算麼?就算數學是體育老師教的,聽到二十萬一畝的土地出讓金,也應該有些反應吧!”張嘉鋼心中暗道。

    當時畢竟是1994年,而且十里堡又是在郊區,20萬一畝的土地出讓金,簡直是花生米賣出了天然鑽石的價格!即便是到了二十年後,大部分農村地區的土地出讓金也達不到這個數字。

    那個時候的土地根本不值錢,二三線城市裡幾千塊錢就能拿到一畝地,郊區的土地就更便宜了。張嘉鋼嘴裡卻冒出來的20萬一畝,不知道的還以爲是在南方的經濟特區呢!

    更關鍵的是這個251畝的徵地數字。

    沒有湊一個250畝的整數,而是剛好多了一畝,計算土地出讓金的時候,也就多了20萬。

    5000萬和5020萬完全是天差地別,如果按照5000萬土地出讓金折算成股份的話,那麼未來的批發市場,李衛東和國資就各佔50%的股份,誰也管不了誰。

    而按照5020萬計算的話,那麼李衛東的佔股就變成了49.9%,國資的佔股就變成了50.1%,這也就超過了50%的門檻,意味着國資將對批發市場擁有絕對的控制權。

    也就是說多徵這一畝地,目的就是爲了讓國資多獲得0.1%的股份,從而拿到批發市場的控制權。

    故意報出一個天價的土地賠償金,再加上251畝的土地,讓股權超過50%,這是擺明了想要白嫖批發市場。

    事實上按照張嘉鋼原來的計劃,也是打算讓國資白嫖一個批發市場的,只不過因爲集資不順利,批發商城建不起來,導致連白嫖的機會都沒有。

    而李衛東願意出資5000萬建批發市場,使得批發商城可以興建,這雖然給了國資白嫖的機會,但是卻找不到一個合理合法的白嫖藉口。

    我出錢投資建一個商城,你二話不說就拿了過去,這豈不是在明搶!不合法是肯定的。

    若是張嘉鋼真這麼做的話,以後誰還敢來青河投資?

    後來李衛東提出,國資可以用土地出讓金折價入股,也瞬間提醒了張嘉鋼,他馬上意識到,可以在這方面做文章。

    市裡面肯定是不想放棄批發市場的控制權的,於是經過一系列的開會研究後,最終就拿出了這個徵地251畝,而且擡高土地出讓金的方案,剛好湊了一個5020萬,可以得到50%以上的股權。

    土地出讓金這種東西,完全是由政府說的算,而且只有最低下限,沒有最高上限。

    根據《出讓國有土地試用權規定》,地賣的太便宜,那是違法的,但地賣貴了,法規卻管不到。後世經常會拍賣出天價的地王,也沒見國土部門出來干涉的。

    所以一畝地二十萬的出讓金,雖然很離譜,可既然市裡面是這麼規定的,那就是二十一畝萬。

    如果按照這個方案,利益最受損的肯定是李衛東,他掏了五千萬建一個批發商城,最終連商城的控制權都沒有,等於完全給國資做了嫁衣。

    而對於張嘉鋼而言,他看中的是批發商城建成後,給青河市帶來的就業、商機以及經濟發展,至於李衛東的利益,在“大局”面前是可以犧牲掉的。只要能給青河市帶來經濟發展,個人出點血又算什麼呢?

    其實張嘉鋼也從心底感謝李衛東,如果不是李衛東提出國資可以用土地折價入股的話,他也不會想到這個白嫖的主意。

    張嘉鋼也知道這個方案,讓李衛東失去了商城的控制權,他很擔心李衛東會發對,然而他偷眼觀瞧李衛東的表情,卻發現李衛東沒有絲毫的不滿。

    “李衛東是沒琢磨過來這個5020萬的數字,還是真的願意接受這個吃虧方案?”張嘉鋼心中有些打鼓。

    只見李衛東笑了笑,開口說道:“行啊,既然市領導已經決定了,那就按照市裡面的方案來,等這251畝土地徵用下來以後,我的資金馬上到位!”

    李衛東欣然接受了這個方案,張嘉鋼心中頓時狂喜。白嫖一個五千萬的批發市場,任誰也會欣喜若狂!

    但張嘉鋼並不滿足於此,他開口說道:“李廠長,這個資金嗎,你能不能先到位一部分?”

    “張氏記,你指的一部分,是多少?”李衛東笑着問。

    “500萬怎麼樣?我們也可以開展一些前期的規劃和設計工作。”張嘉鋼回答道。

    李衛東卻很果斷的搖了搖頭:“張書記,您這個規劃和設計的費用,有些高了吧?我一共就投5000萬,畫個圖就要500萬?咱們找一箇中科院院士設計,也花不了這麼多錢吧?”

    張嘉鋼尷尬的笑了起來,隨後開口說道:“那就少一點,300萬吧?”

    李衛東依舊搖了搖頭:“張書記,要是爲了規劃和設計工作,我一分錢都不會出。咱們規劃局是政府部門吧?財政不給規劃局發工資麼?爲什麼規劃局幹活,還要額外再收費呢?規劃這種事情,本來就是他們應該做的工作啊!

    我們企業平日裡可是按時合法納稅的,企業交的稅本也都入了財政,這其中就有維持國家機構正常運作的費用。如今規劃局要進行他們的本職工作,卻讓我們企業額外出一筆錢,這不太合適吧?

    設計也是一樣,設計院是建設局麾下的事業單位,日常運行的開銷也是財政撥款的,現在要設計批發商城,同樣是他們的本職工作。完成本職工作,也不應該再額外收費。您說是不?”

    “呃,李廠長說的是。”張嘉鋼頓時無言以對。

    張嘉鋼想先要一筆資金,當然不是爲了所謂的規劃和設計的費用。

    按照他的打算,251畝土地,徵地的時候總要給十里堡的居民一些補償款,所以他才找個藉口先要一些錢,把補償款給老百姓發下去,也能順利的把地給徵到手。

    李衛東也識破了張嘉鋼的意圖,所以他很乾脆的拒絕,這白嫖一個批發商城也就罷了,連徵地補償款也要白嫖,這就有些過分了!

    更何況這還牽扯到李衛東後續的計劃。

    找藉口要錢這種事情,第一次不靈,那麼後面也不會成功。張嘉鋼也明白這個道理,便沒有繼續要錢。

    “郊區的土地便宜,徵地應該用不了多少錢,估計一百來萬也就搞定了。大不了就讓財政先墊上,等李衛東的那5000萬到賬以後,再把錢還給財政就是了。”張嘉鋼心中暗道。

    李衛東則繼續問道:“張書記,還有一件事情,我也想跟您確認一下,就是這個徵地的過程,大概需要多長時間?5000萬畢竟不是一筆小數目,我們做生意的,時刻都需要準備資金,我不可能一直攥着五千萬乾等吧,所以還得麻煩您給我一個時間。”

    張嘉鋼想了想,開口答道:“十里堡那邊也沒有什麼特殊的建築,都是普通的農房和耕地,徵地也不會太複雜,我估計快點的話,三四個月就能完成徵地工作,慢的話,也不會推遲到明年。”

    “咱們市的效率就是高啊!”李衛東呵呵一笑,接着說道;“張書記,剛纔咱們說的這些,我想都寫進合同裡,對我們雙方也是個保障,市領導們沒意見吧?”

    “沒意見,當然沒意見!”張嘉鋼馬上說道。

    張嘉鋼也巴不得把這些都寫到合同裡,免得到時候土地徵下來了,李衛東的那5000萬資金卻沒有到賬。

    ……

    簽完合同,離開了張嘉鋼的辦公室,李衛東臉上浮現起一股淡淡的殺氣。

    “想要從我李衛東手裡白嫖?沒門!小心竹籃打水一場空。”李衛東難拿自語道。

    李衛東對建設家鄉、提振家鄉經濟並不排斥,但他也不想當冤大頭。

    李衛東早就料到,張嘉鋼不捨的讓出批發商城的管理權,所以李衛東早在出資之前,便制定好了一套“奪權”計劃。

    告訴張嘉鋼可以用土地出讓金來抵扣股份,就是李衛東放出來的魚餌,試一試張嘉鋼會不會咬鉤。

    如果張嘉鋼願意按照商業準則辦事的話,李衛東也不會破壞規矩,可如果張嘉鋼不講武德的話,那李衛東也只能同樣的當個年輕人了。

    ……

    十里堡這個地名,在中國很常見,國內很多城市大概都會有個叫“十里堡”的地方。

    土地局的測量人員拿着土地測量的儀器,出現在十里堡村,對於十里堡的村民而言,這可是新鮮物件兒!

    很快的便有一羣村民在旁邊圍觀。

    老孫頭看到一羣人都圍在一起,便湊了過來,開口問旁邊的一箇中年人:“這是幹什麼的?”

    “是電視臺的。”中年村民開口答道。

    “你咋知道是電視臺的?”老孫頭繼續問道。

    “你沒看到麼,那人手裡的是一臺攝像機,還用架子架在地上呢!都有攝像機,還不是電視臺的麼!”

    中年村民顯然是將土地測量儀器,當成是攝像機。

    老孫頭恍然大悟的點了點頭,隨後接着問:“那電視臺的在拍什麼呢?”

    “誰知道呢,他們來了好一陣子了,就用攝像機對着地,還來回畫線,也不知道在拍些什麼。我們也沒敢上去問,怕耽誤了人家的工作。”中年村民開口答道。

    老孫頭看了一會,覺得無聊,便起身返回家中。

    剛到家門口,就看到一個胖子站在那裡張望。這個胖子是個生面孔,不是十里堡的人。

    “你找誰?”老孫頭一臉警惕的問。

    “你是孫大爺吧!”胖子開口問道。

    “對,我是姓孫,你找我有事?”老孫頭開口問。

    “孫大爺,村東頭的那兩畝是你的吧,就是架着兩排塑料大棚,一個種了黃瓜,一個種了西紅柿,外面還有好幾茬豆角的那個。”胖子開口說道。

    老孫頭點了點頭:“是我家的地,怎麼了?”

    “孫大爺,你這兩畝地賣不?”胖子馬上問道。

    “賣地?不賣!”老孫頭馬上搖起了頭,一臉堅決的拒絕道:“我們農民,只要餓不死,就不會賣地!”

    胖子則開口說道:“孫大爺,你先別急着拒絕啊,你把地賣給我,一畝地我給你一千塊錢!”

    “多少?一畝地一千塊錢?”老孫頭猛的一驚。

    一千塊錢一畝地,在當時而言絕對是天價了。

    國家的《土地管理法》中有明確規定,土地是全民所有,任何人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。所以當時所謂的賣地賣地,實際上買賣的是土地使用權。

    而在《農村土地承包法》中規定,通過家庭承包取得的土地承包經營權,可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。所以在農村賣地,其實是購買的土地承包經營權。

    當然農村土地承包經營權經過專賣後,也是受到國家法律保護的。

    國家的法律也規定,耕地是不能挪作他用的,別人即便是買了去,也只能繼續作爲耕地種糧食,而且還得按規定交公糧。

    九十年代還沒有取消農業稅,農民種出來的糧食,要先交國家一部分,再交集體一部分,餘下的纔是自己的,所以當時種地的收入很微薄。這也導致農村的土地壓根就不值幾個錢。

    十里堡的土地不算是很肥沃,這裡的土地,一畝也就是賣三百塊錢,如今胖子開出了一畝地一千塊錢,已經超出了實際價值的三倍。

    老孫頭看了看胖子,他覺得自己遇到了個騙子,哪有人會花三倍多的價格買東西!

    於是老孫頭搖了搖頭,不再理會這個胖子,轉身向家中走去。

    “孫大爺,你別走啊!你是不是信不過我?”胖子急忙上前阻攔。

    下一秒,胖子從懷中掏出了厚厚一沓人民幣,在老孫頭面前晃了晃,接着說道;“孫大爺,我不是騙子,你要是肯賣地的話,我現在就給你一半的定金,你看,我錢都拿過來了。”

    看到了一沓人民幣,老孫頭立馬止住了腳步。

    “你真的要話一千塊錢,買俺家的地?”老孫頭開口問。

    “真的!”胖子說着,現場點了一千塊錢,然後就往老孫頭手裡塞,同時開口說道:“孫大爺,這是兩畝地一千塊錢的定金,你先數數。”

    有人塞給自己一千塊錢,老孫頭頓時有些懵。

    就在此時,另一個聲音突然響起:“孫大爺,你不能賣給他!”

    老孫頭順着這個聲音望去,看到了一個瘦子,這又是一個陌生的面孔,也不是十里堡的人。

    “你就是孫大爺吧!”瘦子匆匆的走了過來,然後開口說道:“孫大爺,你家村東頭的那兩畝地,我買了,每畝地我出1100塊錢!”

    胖子聽了這話,頓時大急,他開口說道:“孫大爺,我出1200塊一畝!”

    “我出1300塊錢!”瘦子毫不猶豫的說道,同時他要掏出了一沓人民幣。

    “我出1400!”胖子大喊一聲。

    “我出1500!”瘦子也不甘示弱,高聲喊道。

    “我出1700!”

    “我出2000塊錢!”

    一胖一瘦兩人,揮舞着手中的人民幣,開始現場競價,轉眼間就到了3000塊錢一畝。

    老孫頭頓時有些不知所措,而兩個人拿着大把的人民幣在這裡大聲吆喝,瞬間吸引了其他村民。

    有好事者過來一打聽,才知道這兩人是要買老孫頭的地,而且原來300塊錢一畝的土地,已經漲到了3000塊錢!

    “老孫頭家的地底下是不是有什麼金銀財寶啊?”

    “有可能,要不然怎麼會有人花3000塊錢買呢!”

    村門們開始小聲議論起來。

    就在此時,有一個好事的村民開口喊道:“我家的地緊挨着老孫頭家的地,就在他家的南邊,你們買不?”

    “有多大面積?”胖子馬上問道。

    “兩畝半!”那人馬上答道。

    “我買,兩畝半是7500,我給你8000塊錢!”瘦子馬上喊道。

    “我也出8000!”胖子不甘示弱。

    “我家的地也這麼值錢?兩畝半就能賣8000!”那位好事的村民心中一驚。

    旁邊另一人開口喊道;“我家有三畝地,能賣多少?”

    “三畝地的話,我給你一萬!”這次是胖子率先出價。

    “一萬,那我不就成了萬元戶了!”那人一臉驚喜。

    “怎麼樣,那個8000的,還有一萬的,你們賣不賣,賣的話,我現在就給你定金!”胖子繼續揮舞着手中的人民幣。

    然而那個有三畝地的村民眼珠一轉,隨後開口說道:“不賣!”

    “爲啥不賣,那可是一萬塊錢啊,就你那三畝地,種一輩子也成不了萬元戶,現在你把地賣給我,馬上就是萬元戶了!”胖子急切的說。

    那村民卻開口答道:“你都肯出一萬塊錢了,說明我那三畝地肯定比一萬塊錢更值錢,我憑什麼賣!”

    “有道理,說不定是咱們地底下有什麼寶貝呢!”兩畝半地的村民說。

    “我聽說以前有人在地裡撿到過一塊鑽石,有拳頭那麼大呢!鑽石知道麼?那比金子還值錢呢!手指頭大小的就能在城裡買一套房!你說咱們的地裡,會不會也有鑽石。”另一位村民開口說道。

    “有可能啊,那這地,咱們就不能賣了!”旁邊馬上有人附和道。

    老孫頭本來就是沒有主見的人,他聽了這話,連忙將那1000塊錢賽回到胖子手中,同時開口說道:“這兩畝地,我不賣了!”



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