楊智慧上來又砸一個億，興泰擔保的負責人臉色頓時就變了……
9.5億，已經快到他們的心裡底線了，再往上加也不是不行，但是看楊智慧的架勢壓根就沒準備鬆口。
糾結了幾秒鐘，又聽拍賣師催了兩次，他只能頹然敗下陣來。
不過這傢伙也是人精，順帶還做個人情，笑着拱拱手道：“既然楊總看上這塊地，我就君子不奪人所愛了……”
楊智慧也笑着拱拱手。
做生意就應該這樣，在沒有根本利息衝突的時候退一步海闊天空，相互給面子才能互惠互利。
後面又拍賣了幾個小地塊，這次大開發商沒有參與，但是競拍的戰況之激烈完全超過了馬東的想象……
“39號，2.51億！”
“66號，2.52億！”
“54號，2.54億！”
……
小開發商沒有楊智慧這種甩手加一個億的魄力，都是一百萬兩百萬的加價，但是架不住人多啊！
他們現在已經看出來了，雖然不知道到底出了什麼大事，但是廬州市的房價地價肯定有一波上漲。
這個時候不提前儲備一批土地，以後就乾瞪眼吧……
2.5億的起拍價愣是被五六個開發商哄擡到了將近4億，才被一個叫宏圖地產的胖子老闆喘着粗氣搶下來……
溢價達到了60%！
就當馬東覺的這個溢價不值的時候，下一塊地的溢價再次刷新了他的三觀！
溢價70%！
溢價80%！
瘋了！
不但馬東感覺他們瘋了，就連楊智慧都一陣心驚肉跳。
拍賣會場就這麼大，這麼多開發商一起發瘋整個會場都瀰漫着瘋狂的氛圍。
很多剛剛還比較冷靜的開發商也被帶進了瘋狂的節奏，競價聲此起彼伏……
“這下好了，政府都不用公佈什麼利好，明天之後廬州的房價就要漲了……”
馬東苦笑一聲。
廬州市大小開發商今天都來了，今天拿地溢價這麼高，不用想就知道散會後所有開發商都會達成一致的潛在共識……漲價！
房子說到底只是一種商品，只不過太貴了而已。
既然是商品，成本漲了，售價自然也會跟着漲……
所有房價爲什麼漲，真正的幕後黑手就容易理解了。
自己是不是應該讓親戚朋友同學們趕緊去買房啊……
趁着開發商還沒達成共識，先把合同簽了，免得被割了韭菜。
反正商業用地都就在後面拍賣，馬東也閒的慌，拿出手機在微信朋友圈發了一條信息。
“在參加廬州市土地拍賣會，地價已經漲餓了，不出意外廬州市房價馬上會大漲，提醒下準備買房的朋友務必在今天買好……”
下面掛了一張拍賣師咧着嘴眼睛笑的都看不見的照片。
土地溢價這麼高，他今天不但能多拿錢，還能揚名立萬，名利雙收！
這次拍賣的土地實在是太多，人一旦瘋狂起來狗都怕。
從第四塊土地開始，就沒有一塊地溢價低於80%……
“下面GBH2011120108地塊，位於賓湖徽州大道和雲谷路交口，面積600畝，起拍價9億……”
又是一塊巨無霸級別的住宅用地，這一次連省外幾大巨頭都坐不住了。
和總部緊急彙報了一下情況，楊誠澤直接赤膊上陣殺了進去。
“3號，碧桂園，12億！”
“11號，12.1億！”
……
一直沉默不語的袁啓華終於擺脫了馬東帶來的負面情緒，看了坐在前排若無其事玩手機的馬東一眼，然後也加入了戰團。
“13號，國茂集團，13億！”
拍賣師一看國茂集團也加入競價行列頓時提高了嗓門，這可是真正的大佬啊！
袁啓華突然殺出來，競價的地產商安靜了兩秒鐘，這樣袁啓華陰鬱的臉上頓時多了一絲得色……
看看，這就是自己的影響力和威懾力！
可惜兩秒一過，他的威懾力就像屁一樣被人給扇走了……
連50%的溢價都不到就像把這塊地搶到手？做夢吧！
搞地產的老總哪怕是再小，也是有點關係背景的。
平時不想和國茂集團起衝突不代表他們就多怕袁啓華，只是因爲利益還不夠而已……
要說在坐的誰最不把他放在眼裡的，肯定是外省的地產巨頭。
楊誠澤甩都不甩他，直接加價道：“13.5億！”
溢價50%了……
但是很明顯，今天想用這個價格拿下這塊地是不太可能了……
“13號，13.6億！”
“1號，萬科，13.8億！”
又一個巨無霸大佬入場，拍賣師更興奮了，臉脖子都通紅，好像賣地的錢他自己能裝兜裡一樣……
袁啓華看着地價像坐火箭筒一樣往上衝，急得直冒汗。
到現在他們還顆粒無收呢……
而老對手金鼎集團都已經有一塊地落袋爲安了！
一想到他自己剛剛被馬東氣的有神，白白錯失了剛開始的幾塊地，頓時臉色更黑了……
一咬牙
“13號，國茂集團出價14億！”
“嘖嘖嘖，這個袁啓華還真是有錢啊！”
看着袁啓華大出血，馬東一臉幸災樂禍的笑着。
就這一塊地，已經差不多相當於他8成的身家了……
地產興邦，實業誤國啊！
地產行業的誘惑力實在是太大，馬東都忍不住想把自己全部的身家投進去了……
這時，一旁看熱鬧的楊智慧估計是閒的蛋疼了，對着馬東笑着搖搖頭道：“馬總，你別看他叫的歡，實際上他根本沒什麼錢……”
“哦？”
馬東一直聽傳聞地產開發商都是空手套白狼，但是具體怎麼操作的他一直不太明白，看楊智慧今天心情不錯，他當即厚着臉皮請教道：“楊總，我對地產這一行的門道不太熟，還請指點指點……”
楊智慧饒有興致的看了一眼馬東，然後反問道：“馬總以前在銀行，應該接觸過房地產開發貸吧？”
馬東點點頭，這個他當然知道了。
房地產開發商買了地之後，用這塊地抵押在銀行就能申請項目貸款，這個資金就是工地施工的啓動資金嘛……
“正常情況下，應該是我們自己拿錢買地，然後找銀行貸款啓動項目，然後開始項目預售，回籠資金一方面歸還銀行貸款，剩餘的再支付工程款，再剩下的錢纔是開發商自己能裝到口袋裡的……”
說到這裡，楊智慧突然笑了，“那馬總可知道國茂集團的項目都是怎麼操作的？”
“不知道……”
馬東非常光棍的搖搖頭，知道還問你個毛啊！
