且就在昨日，因爲積水太多，降雨量太大，水庫的排水沒跟上，竟然出現了水面漫過堤壩，當地稱爲“翻水”。堤壩一時間成了瀑布，但好在，這種水流是持續性的，有個循序漸進的過程，所以沒造成洪流，這也間接說明劉麻子真的不懂科學。

可這一翻水，讓水庫裏原本散養的魚跑了很多，下游的村民笑了，雖然稻田受災，但很多村民都在田裏白撿到了大魚，甚至昨兒下午一個村民走了大運，撿到一條重十幾斤的大草魚，嘴都樂歪了。

但對於水庫的承包權來說，等於雪上加霜，這都年中了，誰拿到水庫，今年怕也養殖不出經濟價值來，因爲到年終的時間太短。鎮政府是想把承包權賣出去，替劉麻子還一些債務，鎮上補償壓力也小一些，一舉多得。

奈何，現在的情況，怕是轉手不出去了。

張兵聽到這些，也只能表示愛莫能助，他雖然喜歡游泳，但如果承包一座水庫來當泳池，那未免太奢侈了。承包了就算不用，每年也得花費保養費，至少也要請一個工人看管，這不是扯淡嗎。

他對養魚完全沒興趣，對垂釣也是興趣缺缺，打撈上的來魚，與自己釣的魚，還不都是一個味道嗎。而且如果想釣魚，到處都是魚塘，何必自己搞這麼奢侈。

不過，鎮政府這些幹部們可不這麼想，眼下的情況，好像只有張兵能拿下水庫這塊沒有肉的硬骨頭，因爲張兵不差錢，捐款之後，在白沙鄉的聲望大漲，由他拿到水庫，簡直就是順應天命啊。

但也看出了張兵沒有興趣的表情，幾人都是人精。先閉口不談水庫，轉而說起了投資的事。

這也正和張兵的心意，他現在來就是爲這個事，關鍵點就是承包費用怎麼算。承包之後，他有什麼義務，以及對於承包山脈有多大的改造權等等，這方面，他雖然不太懂，但現在網絡發達，查詢一下心中就有底了。

只要不拿他當冤大頭，在這個前提下，其餘都好商量。

既然是談投資，一個電話。把唐功林叫了過來，他是分管這一塊的，張兵投資之後，唐功林也會作爲接洽人負責跟進，包括在過程中遇到的問題等等。

張兵與唐功林也算相熟。而唐功林與曹川京關係很不錯，這讓他商談起來也自在一些。

“什麼，你準備承包五千畝山林？還要承包五十年？”彭濤喘着氣，顯然被這個數字嚇了一跳。

北斗其實之前承包過一些土地出去，但不是走政府路線，是直接找村民承包，按年簽約。擁有土地的村民是有權利把土地租借給旁人。但只能用來種植或養殖，不得修建建築。當然也可以通過村委會，這樣保險一些，前提是當地村委會的人品過關，別到時候村支書跑路了。

之前有一個老闆在北斗獅子寨，找村民承包了百來畝地。用來種植生薑，這幾年，生薑的價格居高不下，最貴的時候，都超過豬肉了。

給村民的承包費是三百元一畝地。這可都是好田好地，如果由村民自己種植，掙出個三千元，完全不是問題。但現在農村嚴重缺乏勞動力，丟荒比較多，北斗有四分之一的土地無人種植。

之前北斗總耕種面積爲15200畝，現在爲11300畝。目前的災情也是按照現在的種植面積來計算。

也就是北斗的土地，每畝每年只值300元錢，且別人承包是按年算，今年如果效益不好，明天就不承包了。

現在張兵承包五千畝，年限還是最高的五十年，這相當於北斗總面積的百分之四點二了，開了歷史先河，況且，張兵承包山林是搞旅遊開發，並不是種生姜、蘿蔔什麼的農作物。

如果旅遊搞起來，不提鎮政府的稅收，單是村民也跟着受益，甚至可以預見，小鎮的房價也會上漲。在場幾人，除了唐功林之外，其餘鎮長書記全是外來戶，是從外面調來的，這會都在琢磨，有沒有必要購置房產，跟着賺點小錢什麼的。

話說回來，承包費的問題，該怎麼定？

幾人對望一眼，之前商議的承包費用直接作廢，因爲沒想到張兵會搞這麼大動靜，所以之前的價格實在不好意思說出口了，萬一把人嚇跑，不說村民，怕是下面的幹部們都會有意見。

“小張，你看中了哪一個山頭？”唐功林接過話題，人精似的，現在不能談錢，他一個主任也沒權利定價，過會幾個大佬，包括縣裏，可能都會開會討論，現在先把區域定好了。

張兵想了想，開口道：“我打算來一個組合式承包，舉個列子，假如我承包了鐵佛寺村，那麼凡是不屬於村民土地的面積都算是我承包的。

五千畝只是一個大概，如果測量之後，有必要的話，我還可以追加承包面積，不知道這樣行不行。”

幾人又對望一眼，這種方式也開了先河，北斗因爲峽谷、山谷多，早年開荒的時候，有一些地方不適合種糧食，就全培育成了小樹林，幾乎每個村，都是很多個小林子，從一畝到十來畝不等，按說這些林子是無論如何也承包不出去的。

好比，你得先穿過村民們的土地，爬山半個小時甚至更長時間，才能到達小樹林，又只有這麼點面積，承包來幹啥？

真想去小樹林遊玩，這漫山遍野的，也沒人攔着你啊，只要不把樹給砍倒，隨便玩。

這張兵到底想幹啥？真的是錢多到一種程度，拿出來隨便燃燒嗎？

“當然可以。”彭濤一口就應了下來，這等於是掉餡餅的行爲。這麼說吧，除了村民分配的農田土地，以及自留地，住宅地基，以及交通道路之外，其餘所有的土地，鎮政府都可以承包出去。當然，屬於那個村範圍，也會給村民一定程度的補貼。

“小張，你到底看中了哪一塊？”彭濤詢問道。

張兵當然說不準了，便回道：“地方還不是太確定，大概範圍是從月亮石那裏開始，到白沙鄉，這個方向的山林。這幾天下雨，我也正在看拍攝的視頻，等雨後在去考察。

不過，我現在要簽訂一個承包意向，在北斗所有範圍內有優先承包權，而我也可以寫明承包面積不得低於五千畝。當然，你們也要把價格區間寫明，也算是草擬的合同。等我最終確定了區域之後，馬上就可以籤正式合同。”

如果簽了草擬合同，那基本就萬無一失了，就是違約金這一塊還有待考慮。

張兵又說道：“年限還能不能在長一點，五十年有些短了。”

書記吳漢軍點頭道：“一般情況下，仁義對這一塊最高都是五十年。不過按照政策，承包山林的期限是三十到七十年。如果從事種植養殖經濟作物，最長不得超過三十年。但是到期後，享有優先承包權。”

其實這個期限不是絕對的，比如某些溼地，內陸小島嶼，最高也就二十年，還要看當地的政策，只要不超過大政策最高年限就可以。

“那就七十年，我開發旅遊，投資大，需要最長年限。”這也算意外之喜，張兵心想七十年後，他都九十四五，就跟買房的使用土地年限一樣，七十年後的事誰說得準，到了那個年齡也管不了那麼多了。

“當然可以。”吳漢軍作爲書記也很高興，這就是政績啊。

一般來說，承包的面積小，根本不用通過鎮政府，在村委會就可以解決，但要上報給鎮政府批覆，發放土地承包證書。

而這個書記就更不用出面了，但張兵是來搞投資，而且是符合眼下縣裏市裏的發展政策，是搞旅遊開發，所以纔會引起高度重視。

張兵馬上回話道：“那違約金怎麼算，我是想按七十年承包費用的總金額來計算。”他也有意迴避承包費，但心中是有底的。

違約金其實不能亂填，過於高了不行，這點受法律保護，對雙方都是如此。但按總金額，就沒問題。

“按總金額？”彭濤接話道：“那按百分之三十來算怎麼樣？也可以給你優惠百分之五。”彭濤是擔心張兵違約。

而張兵恰好相反，他擔心鎮政府違約，年限長了，好比彭濤或許幾年後就調走，換了幹部，萬一有人想來摘桃子，賠償點違約金，張兵不是就跪了嗎。

當然，在承包年限內，所有的建築等設施，在合同解除後，是可以全包帶走的。但張兵要的不是這點東西，再說，修建公路這些，總不可能帶走吧，龍脈也挪不動啊。

“太低了，我看就以總金額的十倍來定違約金吧。”張兵石破天驚的說道。

“十倍？這……”衆人無言，大眼對小眼，這真的是在拉投資？怎麼感覺張兵是在自己給自己下套呢？

“當然沒有問題。”彭濤一口應下，但想了想，還是說道：“小張啊，你真的這麼看好北斗的發展前景？”

張兵也道：“當然，如果不看好，我也不會專程來了。我想今明兩天之內就可以籤草擬合同吧，等你們商量好了，打電話給我。

另外提一點要求，我開發旅遊，有一個建設週期，最好是能減免幾年的承包費，最開始的一年，我會交，具體你們看着商量。”