陳東成示意孫楹隨意轉轉，看看房子合不合適。
張經理絲毫不擔心這套房子的吸引力，所以底氣十足的任由孫楹參觀。
一般能租這種房子的，都是陸家嘴那些大公司的高管。
對這些人羣而言，價格不是最重要的，品質最重要。
尤其是這種酒店式公寓，完美的將這些精英人士最討厭的家務問題給處理了。
四季酒店提供的服務，絕對能讓所有入住人士感到滿意。
孫楹倒是不缺錢，創業初期，喜茶給她開的工資不算多，但也有五十萬。
而且在下一輪融資前，聶雲景同意給孫楹2%的股份，作爲激勵。
小助理丁夢雪跟着孫楹參觀一圈後，恨不得天天跟孫楹住在這。
柔然舒適的牀墊，奢華大氣的浴缸，逼格爆棚的超大尺寸落地窗……
豪宅的標配，在這套房子內應有盡有。
更別提，收拾屋子都不用自己動手，好羨慕……
孫楹轉了一圈，心裏倒是挺滿意的。
剛想跟張經理講講價，發現那邊陳東成把合同都給簽好了。
張經理笑眯眯的把鑰匙留下，教孫楹修改密碼。
這種公寓的安全性還是很不錯的。
“孫總，您以後就要住這了嗎？”
丁夢雪隱約的察覺到，似乎孫總跟陳總之間的關係，有點怪。
怎麼說呢，就像兩人都有點懂對方的心意。
但卻出於某種原因，一直沒將這層紙戳破，看的丁夢雪都跟着着急。
按照丁夢雪的角度，遇到陳東成這種金龜婿，那肯定說什麼都得先把位置佔了再說。
鬼知道，以後還能不能遇到這種男人。
錯過一次，就是遺憾終身啊！
孫楹笑着點點頭，對丁夢雪說道：“你要是想來住，我也歡迎。”
“真噠？”
丁夢雪有些興奮，嗓音飆的老高，把不遠處正打電話的陳東成嚇了一跳。
“不好意思，陳總。”
丁夢雪尷尬的紅着臉，連忙道歉。
孫楹笑容非常親和，她性格非常好。
對丁夢雪也沒完全把她當成下屬，而是當成自己學生一樣看待。
在公司內，丁夢雪是鐵桿的孫楹支持者。
陳東成打完電話，走回屋內，歉聲道：“我有點事要處理……”
“你忙你的，我跟小雪收拾就好。
外賣的事，我會跟聶雲景商量好，給曹操外賣那邊一個滿意的答覆。”
陳東成點點頭，匆匆離去。
丁夢雪扁扁嘴道：“孫總，您怎麼不多留一下陳總，我看陳總這麼忙，下次跟您見面，都不知道什麼時候呢。”
“傻丫頭，有的男人是雄鷹，註定在天空翱翔，我們拴不住的。”
孫楹笑着摸摸丁夢雪的小腦袋，挽起袖子開始收拾。
兩人收拾一陣，謝靖宇去而復返帶着一大堆牀單被罩，枕頭之類的居家用品。
丁夢雪看着這些東西，一直處於發呆狀態。
不少用品，都是她在網上只聽說過從未見過的大牌。
尤其是問過謝靖宇，才知道原來有的枕頭，竟然可以賣到4500一個。
嗯，就是她一個月的工資……
謝靖宇笑着說道：“老闆對孫總的生活質量非常關心，一切用度都跟老闆一致。”
孫楹笑着感謝：“麻煩你了，謝祕書。”
“您客氣了，那我先走了，老闆還有事等着我去辦。”
謝靖宇客氣的回道，絲毫不敢自大。
做祕書這行，越謹慎跟老闆的時間才能越久。
丁夢雪等謝靖宇走了，好奇道：“剛纔那個祕書，感覺很厲害的樣子。”
“人家的月薪，是你的十幾倍。”
孫楹以前聽陳東成說過。
“這麼厲害？”
丁夢雪驚呆了，原來真的有祕書能做到年薪百萬，好羨慕……
“要不，我給你個機會，讓你跟着陳總一段時間？”
孫楹笑着打趣，把丁夢雪逗得臉一紅，連忙擺手：“我笨手笨腳的，肯定沒有謝祕書厲害，估計陳總當天就會炒了我。”
“能認清自己就好，趕緊收拾，一會還得跟聶總談外賣的事呢。”
孫楹開始動手，不知不覺的，嘴角竟然開始微微翹起。
丁夢雪自然注意到，悄悄嘀咕：“孫總一看就是暗戀的那一方，這是要吃虧的……”
……
謝靖宇下樓跟陳東成彙報：“老闆，所有被褥用品都給孫總送上去了。”
“嗯，去SOHO世紀廣場。”
陳東成點點頭，對龐正陽吩咐道。
龐正陽沉默點頭，啓動幻影。
剛纔接到的電話是智囊團打來的，李長青他們這段時間一直跟SOHO集團在扯皮。
扯皮的原因只有一個，陳東成相中了SOHO集團持有的一處位於陸家嘴金融貿易區的5A甲級寫字樓。
一開始，SOHO集團漫天要價。
張嘴就要33億，純屬獅子大開口。
智囊團那邊肯定不會同意，陸家嘴的寫字樓就算再貴，也沒貴到這種程度。
SOHO那邊敢喊高價，也有他們的倚仗。
這棟寫字樓連續三年出租率，都達到100%。
這代表只要拿下這棟寫字樓，閉着眼睛都會賺錢。
這也是衆多基金機構紛紛購置陸家嘴寫字樓的原因。
資本寒冬，不代表寫字樓也一樣寒冬。
反而魔都的寫字樓交易，在這個資本寒冬之際，格外的熱鬧。
魔都如今陸家嘴地段，稍微好點的寫字樓早都名花有主。
SOHO集團剛放出出售的風聲，就已經有不少機構聞風而動。
狼多，肉就一塊。
SOHO集團的算盤很簡單，挑報價最高的一頭狼，把肉餵給它。
到了SOHO世紀廣場，寫字樓外立面是雙層玻璃幕牆，宛如一塊經過切割的晶瑩水晶，與世紀大道景觀綠化帶和諧生輝。
實際上這棟寫字樓也是SOHO集團從其他房產公司收購到手的。
當時花了18.9億，不少人都認爲這個收購價高了。
按照如今的行情，SOHO集團賺大了。
走進寫字樓，挑高十米的大堂，明亮而開闊，自帶逼格。
這棟樓拿下以後，完全可以作爲自己旗下公司的總部，省着一家家到處找房源。
李長青就在寫字樓大堂等着，見到陳東成他們走進來，連忙走過來：“老闆。”
“嗯，談的怎麼樣了？”
陳東成邊走邊問。
“SOHO集團那邊鬆口了，不過他們咬死了32億，等您定奪。”
SOHO世紀廣場賬面價值爲27億，如果按照32億收購，SOHO集團今年的財報，無疑會更好看。
陳東成嘴角似笑非笑，果然潘石頭也扛不住了。
業績一下滑，什麼只租不賣都是笑話。
如果談成這樁交易，SOHO集團今年能給股東分成的利潤會更多，他們夫妻倆能套現的錢也就越多。
一路走着，陳東成已經在以主人的姿態觀察着這棟寫字樓。
到了會議室，陳東成這方的人馬紛紛起身問候：“老闆。”
“坐。”
陳東成坐在自己這方的首位，跟對面的SOHO集團總裁嚴燕點頭示意。
嚴燕有點意外陳東成的年輕，不過這都不重要。
只要陳東成給的起錢，那就是她們SOHO集團的貴人。
“陳總，您的團隊已經跟我們接洽了有一陣時間，我這次來就是想把這件事情徹底敲定。
我方的底線就是32億，不知道您的意見是？”
“32億沒問題，不過我需要你們幫我把這些現在租住的用戶合同都給處理掉。”
“呃，您的意思是？”
“我買寫字樓是自己用的，我不在乎那點租金，SOHO集團之前談的商戶，你們是不是也應該自己解決？”
嚴燕頓感棘手，這些入駐的公司可不簡單。
都是一些海內外知名的金融公司，之前SOHO集團跟他們的關係都不錯。
導致合同籤的年限也比較久，現在突然退出，實際上已經構成違約。
主要SOHO那邊也沒想到，陳東成會這麼不在乎這些租戶。
要知道，這些租戶一年可是能帶來1.09億的租金。
對於SOHO這種一直推行只租不售模式的地產商而言，那是最寶貴不過的資源。
嚴燕看了看身邊的幾個高管，大家臉上都有些意外。
偏偏陳東成說的的確有道理，他們SOHO跟人家籤的合同。
就算違約，也得他們承擔。
只是這違約的代價，有點讓SOHO那邊肉疼。
資金倒是小事，主要是這麼多租戶集體被退租，很容易讓SOHO的信譽受到波及。
比起出售寫字樓的收益，多年積攢的信譽更重要。
要是信譽沒了，SOHO上哪找那麼多企業每年進駐旗下的寫字樓？
嚴燕想了想，試探道：“陳總，要不我給您降3000萬，同時我負責幫您洽談，儘量讓這些企業在租期結束後，另尋其他辦公場所。”
“嚴總，我是帶着誠意來到，希望SOHO那邊不要讓我太失望。”
陳東成的態度擺明了，32億不是問題。
但目前租戶的合同，必須都給他處理清楚。
這種得罪人的活，還是交給SOHO他們。
嚴燕有些頭疼，想了半天說道：“您看這樣行不行，我給陳總讓5000萬。
同時對目前租賃的租戶進行分級，租賃合同持續時間超過一年的，由我們進行勸說。
將他們轉移到我們魔都其他地區的寫字樓，違約費用由我們承擔。
至於剩下的租賃合同不到一年的租戶，我希望陳總能給我們SOHO集團一個面子。
等他們合同到期，不予續約即可。”
陳東成也清楚這個價格，估計也到底了。
裝作沉思一會，說道：“嗯，那我給嚴總一個面子，希望你們儘快將租賃合同的事情解決。”
最核心的問題談完了，剩下的事情就比較簡單了。
具體的付款細節，都有李長青他們負責洽談。
這種涉及到數十億的交易，嚴燕他們很理解付款難度，願意接受分期付款的模式。
最終談好的付款方式是，交易達成後，當月支付10億。
剩下的21.5億，分成兩期，每半年支付一次。
談判結束，嚴燕笑着跟陳東成握手道：“希望以後跟陳總有更多的合作機會。”
“一定。”
嚴燕扔下其他高管先走了，李長青他們則是留下跟着SOHO的高管一家家的洽談。
凡是租賃合同超過一年的業主，都被SOHO的高管各種勸說，才勉強在合同上簽字。
至於SOHO怎麼給他們安排，那就不關陳東成的事了。
這棟寫字樓地上面積地上24層，地下四層都是車庫。
不得不說，SOHO還是有點東西的。
大廈拿到手，還特意設計一番，突出辦公樓高端的定位。
當然這麼一弄，租金立刻就漲上去。
一年一個億出頭的租金，回報率非常可觀。
不過對陳東成而言，這都不重要。
他買來又不指着這棟寫字樓增值，完全出於自用角度考慮。
等到晚上，忙碌一天，嗓子都已經啞了的李長青跟陳東成進行彙報。
“老闆，租戶清理的差不多了，SOHO集團從其他幾處寫字樓騰出一些位置安置他們。
清理掉70%的租戶，剩下30%的租戶，都會陸續在明年六月份之前到期。”
陳東成看着重新簽訂的合同，之前那些大租戶紛紛離去。
於是，世紀廣場一下子空出來一大堆樓層。
一般來說，租期合同短的，基本上都是一些小型金融公司，對公司的發展不夠自信。
像那些知名金融公司，租期肯定不會短。
除了1-7層，都是一些小租戶。
剩下的8-24層全被騰出來，等這些公司搬遷完，陳東成就可以讓自己旗下的公司搬進去。
17層辦公區，每層都是標準的2000平米。
一般來說，中小型創業公司，一層足夠使用。
不過稍微大型的公司，通常會租下三四層，纔不會過於擁擠。
比如抖音和拼多多這種，以後員工數量肯定越來越多。
四層的面積，算是勉勉強強。
這都是後話，起碼就眼下而言，這棟寫字樓能解決的問題很多。
一個禮拜的功夫，8-24層的租戶全部清空，謝靖宇僱傭保潔公司通通打掃一遍。
呂廣裕他們這些職業經理人來到世紀廣場的時候，眼睛都綠了。
呂廣裕跟甘嘉偉對視一眼，都忍不住眼裏閃過炙熱的神色。
他們太清楚這種總部大廈，能給員工帶來的安全感。
租別人的寫字樓，跟自家用的，沒人攆自己走的，能一樣？
呂廣裕輕咳一聲：“陳董，我們曹操速達說什麼也得要兩層，這是您之前答應好的。”
甘嘉偉連忙跟上：“我們曹操外賣也要兩層。”
洪軍也不甘示弱：“我們抖音也一樣。”
小藍書的曾一鳴，藍鯨海購的賀前，曹操金融的朱子敬，代表拼多多的莊嫚婷……
這麼一算，光這些公司就正好分走十四層，再預留出一層作爲以後所有公司的集團總部辦公。
陳東成正想着分化方案，電話突然響了。
“陳董，是我老周啊，我們曹操物流沒有功勞也有苦勞，您可不能忘了我們，我們不貪心，留兩層給我們就行。”
周少華在電話那邊說着，顯然是從呂廣裕他們那聽到信了。
陳東成哭笑不得：“你們一個個的，是真把我這棟大廈當成自己家了。”
“瞧您說的，我們這不也是方便接受您的統一管理，您說是不是？”
呂廣裕老滑頭一個，第一個起鬨的就是他。
“行了，那就先這樣，每人兩層，你們自己看着分。”
陳東成大手一揮，直接允了。
一棟二十四層的寫字樓，完全不符合陳東成的胃口。
他心裏盤算着，以後有機會一定弄一棟更高的寫字樓。
呂廣裕他們樂呵呵的走到一邊，對着樓層規劃圖，開始商量。
所有人不約而同的將22-23層，讓給拼多多的莊嫚婷。
所有人都看出陳東成跟莊嫚婷的親近。
他們一個個猴精的，誰都不敢跟莊嫚婷搶好樓層。
真要那麼幹，純屬自己把路給走死了。
