幾乎是同時，方晟也站在窗前，雖然辦公室位置和角度不同，但目光也投向市委大院東南角。
鄞峽老一輩都說那是塊風水寶地，建國初期大力發展輕工業，準備挖地基建工廠，結果兩天內挖出三層墓，嚇得工人們一鬨而散，廠子沒建成，從此以後市民們都繞道走。風水師卻說是塊好地方，棺材疊棺材，正是「官上加官」，而且還「連升三級」！
後來省里批文同意建立鄞峽市，就準備把市委大院放那兒——官場誰不想「官上加官」，然而發生怪事了，第一根樁就打不下去！
換個地兒再打，還是不行，地底下似乎有什麼東西擋著似的，把水泥樁打斷了也不行。
基建組犯了難，趁著天黑悄悄把風水師帶到工地，四下轉了一圈，風水師說地是好地，就是不適合建官府，犯沖！
那怎麼辦呢？基建組組長問。
風水師信手往旁邊一指，挪點兒地方唄，既不犯沖又能沾著官氣，皆大歡喜。
因此市委大院建到了旁邊，風水寶地依然閑置。有人說基建組長是被唬住了，風水師既那麼說，肯定有「解」招，私底下塞點錢就行。弄得不倫不類，相當於市委大院走了旁門左道，難怪成立地級市后鄞峽一直旺不起來，主政官員也升遷乏力。
吳郁明、方晟上任后第二天就聯袂考察了這塊地方，倒不是信風水，而是覺得市委大院旁邊有個閑置空地太突兀，有損形象。商量一番，讓機關事務管理局進行改造，建了四五個亭子，中間修成曲曲折折的鵝卵石小徑，栽了些觀賞花，四周用籬笆圍起來，算是簡易街心花園，也別有情致。
之後一直有房產商打這塊地的主意：一邊市委大院，一邊市第一人民醫院，對面是綜合商廈，後面連著美食街；三學區房，可以從市級機關幼兒園一路上到中學，市一中、市二中隨便挑；步行到市中心七八分鐘，附近還有赫赫有名的金融一條街。
如果說柯察巷、神仙池兩塊地是黃金地段，這塊地堪稱鑽石級地段！
方晟卻出於長遠考慮，死死按住不放。
究其原因與房產銷售的套路差不多，先賣區域、樓層位置相對較差的，好樓層好戶型壓到最後。
再者方晟也不願意市委大院旁邊成天轟隆隆作響，影響日常辦公。
如今，苗彰榮打上了這塊地的主意。
準確地說也不是苗彰榮，是來自省城的大房產商尤應清，瀟南房產界鼎鼎大名的人物，人稱「尤百億」。
說他的個人財富有百億之多那是誇張了，但幾十個億肯定不在話下。
尤應清與省委高層、瀟南市領導都有很深的私交。他恪守的原則是決不塞紅包、送禮品，那多小家子氣！
歷來領導幹部與房產商的關係是中紀委調查重點，挖出來不得了。
他相處的方式既樸素又平實，讓外界挑不出一點點毛病：偶爾兩手空空跑到領導辦公室做禮節性拜訪，一杯清茶，聊兩三個小時后告辭。
奇怪的是平時日理萬機的領導們卻很歡迎他的到來，有時寧可推掉公務活動，專門打電話邀請。
除此之外尤應清從不宴請領導，也不陪他們打高爾夫、遊山玩水，然而卻能拿到省城最好的地皮，賣最高的價錢！
奧秘在哪裡？
尤應清聊天可不是聊八卦，裡面有實實在在的「乾貨」：最近房價如何，哪個小區可以投資，什麼價格入手，什麼價格脫手，簡直是一篇內容詳盡的房產投資指南。
根據他的暗示，領導幹部們在房產投資方面有如神助，每每能牟取暴利！
要不然，以苗彰榮黨校中文系出身，能比經濟系畢業的方晟還厲害？
妙就妙在這種投資絕無串通之嫌，尤應清只負責提供信息，買與不買，買多買少，賠還是賺，一概與他無關。
即便中紀委掌握其中貓膩全程監聽也沒轍，房產商談房價天經地義，總不能在領導幹部面前談三農、談文學藝術吧？
所以當尤應清專程來到鄞峽「聊天」時，苗彰榮精神大振。
一振之前自己對鄞峽房價的判斷沒錯，還有很大的提升空間；二振尤應清前來肯定又有發財機會，大大的機會！
果然，尤應清三言兩語便扯到市委大院東南角那塊地，說上周特地從香港請了位風水師悄悄看過，評價是「龍虎之相」，屬於房地產裡面的上品。
「當年李嘉誠建私家豪宅時，這位大師有幸入選『風水團隊』，之後成龍、甄子丹、林青霞等明星買別墅都請過他，」尤應清道，「大師可不是隨便說說，有正式黃丹符書，有簽章畫押，以後凡因風水原因出了事可以作為憑證索賠。」
「這麼神奇啊？」苗彰榮似信非信。
尤應清笑道：「苗書記是優秀共產黨員，堅定的唯物論和無神主義者，當然不信那些鬼鬼神神的東西，不過風水嘛，老百姓則是寧信其有不信其無，開發房產時會是一個好賣點，每平方加個幾百塊錢沒問題。」
「那倒是，」苗彰榮道，「可惜最近全國範圍嚴加調控房價，正處於上升態勢的鄞峽遭到迎頭痛擊，很多投資者因此打消購房計劃。」
「京都最高層的治理邏輯是，房價過高、炒房者過多會抽空經濟實體資金，導致製造業外逃、基礎行業發展受到重創，」尤應清道，「最高層敢於推出若干調控措施的前提是經濟發展穩定，各地特別是沿海省份有足夠自愈能力，能在經濟波動不大的情況下完全產業結構調整，不料《獅城協議》出台打亂了所有部署，現在面臨最大的問題是剎住下滑趨勢，重振民眾信心，這種情況下，苗書記覺得除了房地產還有什麼行業見效更快？」
苗彰榮撫掌道：「尤總能把生意做這麼大真是理所應當！事實上近期從省領導到市裡都在考慮適當放開部分限售政策，以溫火逐漸點燃市場。」
尤應清報以大笑：「英雄所見略同嘛……苗書記，我還從側面了解過這塊地為何遲遲沒開發反而做了街心公園，是您前任吳郁明和方晟商量后的決定，以城市遠景規劃布局來說，最好的地皮永遠捏在手裡是對的……不過我來了，不敢說整個雙江，至少在省城我是實力最雄厚的開發商，把優質地皮交給我開發，苗書記肯定放一百二十個心，對不對？」
「方市長不太好講話呀，跟你又不熟……」苗彰榮沉吟良久道，「這樣吧，你先通過省領導接洽一下耿市長，他是常務，放開地皮的事兒由他主動提出來比較好。」
尤應清心領神會點點頭，指教道：「其他還需要做什麼？」
「唔……林楓部長那邊也拜訪一下吧，你們之間也應該熟悉吧？」
尤應清浮起微笑：「打過交道，打過交道，呵呵……」
回到省城，尤應清迅速行動，沒費多大工夫便通過省領導打電話給耿大同，指示「密切配合」，耿大同自然掂得出話里的份量，唯唯諾諾應了下來。
至於林楓那邊根本無須通過省領導，以前林楓的確與尤應清「打過交道」，其中玄機不必贅言，總之也是「眼睛一亮」，不假思索答應推進。
萬事俱備，只欠東風。
做好一系列鋪墊，尤應清堂而皇之以省城房產開發商身份來到鄞峽，以招商引資名義要求開發市委大院東南角、正式名稱為東方綠地。
作為方晟的心腹，於正深知東方綠地的份量，第一反應是駁回。局黨組有人好心提醒，介紹了尤應清在省城的地位以及與苗彰榮隱隱約約的關係，於正「哦」了一聲隨即批複「呈耿市長審閱」。
作為常務副市長，耿大同有權同意拍賣鄞峽任何一塊地皮；然而有前面若干次教訓，耿大同已認識到不經方晟同意不可能拍賣任何地皮。
這就是市長的特權。
市長可以插手所有副市長的分工領域，不需要理由，哪怕貴為常務副市長。
耿大同批示道：東方綠地項目值得研究，建議提交常委會討論。
文件流轉到方晟手裡時，於正已作了詳細彙報，包括尤應清與省領導以及苗彰榮的關係。
方晟清楚新的考驗即將來臨。
尤應清的實力足夠強，強大到開發東方綠地不過小菜一碟，絕對有誠意創建一個精品小區、亮點工程。
卻不是方晟願意看到的。
相對一個商品房精品小區，方晟更想看到的是一幢幢廠房拔地而起，一套套設備安裝到生產流水線，一個個企業熱火朝天。
因為投資房地產太容易出成果、太容易讓地方正府滿足於榮耀的業績，往往因此忽視在實體企業方面的努力。
更重要的是，一個名聲大振的商品房小區會形成領頭羊效應，迅速推動和拉升鄞峽房價。
早從去年布局起，方晟一直注意避免那種糟糕局面的出現，不能讓多數老百姓的血汗積累起極少數投資者狂歡盛宴。
方晟的想法是，等到鄞峽真正百花齊放、實體企業深深遍地紮根時，房產市場在剛性需求烘托下有節奏地抬升，那才是一輪真正的牛市。
然而有市委書記撐腰，看來胳臂扭不過大腿了。
方晟嘆息著搖頭，搖頭著嘆息，良久在報告上批了兩個字：
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