「從1976年底我們併購希爾頓中環酒店起，已經開始給總部大廈做設計。」

  這是謝君信親自領銜的工作。

  當初收購希爾頓中環酒店時，正值華記黃埔重組的第一個年份，謝君信作為ceo，曾經向丁賢提出一個雄心勃勃的建築計劃。

  因為華記黃埔在維港南岸的港灣道上囤積了一塊地皮，距離新鴻基總部非常近，那年新鴻基宣布開建全港第一高樓『新鴻基中心』。

  這座大廈設計了53層，比前怡和總部康樂大廈高了一層。

  謝君信向丁賢建議，在港灣道上也建造一座與新鴻基中心、康樂大廈齊名的摩天樓，但是被丁賢給否決了。

  謝君信對集團摩天樓一直直念念不忘，幾乎每年都要舊事重提，丁賢總是很有耐心的駁回他的提桉，不過卻要求他先一步做摩天樓的建築設計，帆船酒店就是設計之一。

  丁賢提供了幻想式創意，但華記黃埔的建築師團隊卻成功打造出了完整的設計圖紙。

  只聽謝君信繼續道：「丁生，帆船大廈已經進行了三年的室內外設計完善，建築方桉非常成熟，就是投資有點大，你要求的建築規格過高，預算遠超普通寫字樓，總成本大約在三億港幣。」

  丁賢要求的設計宗旨是震撼世界，不止外形新穎，內部裝修也要高檔奢華，等帆船酒店拔地而起，要成為吸引世界各地遊客的焦點。

  同時帆船酒店的工期是三年，未來三年的建築與人工成本都在上漲，所以預算才會翻高到三億的規模上。

  丁賢卻覺得預算並不多，帆船酒店這個位置，屬於絕對的寸金寸土，等進入千禧年以後，這座大廈單獨一層拿出來出售，市價都可以輕鬆破億。

  香江的摩天樓，每一棟都相當於一座小型銀行，目前所進行的建設投資，未來都可以大幅升值。

  不過丁賢仍舊有一個問題：「三億港幣包括地價嗎？」

  謝君信搖搖頭：「這個預算僅僅是建造成本，帆船大廈的地皮是雲松投資從新世界換來，然後轉賣給華記黃埔，華記黃埔還要支付一筆數額龐大的地價給雲松投資。」

  丁賢又問：「你需要支付多少？」

  謝君信笑了笑：「胡經理還在紐西蘭出差，她執意要自己和我談，等她回港後才會磋商具體地價，但這並不影響工程建設。」

  地皮是胡慕芳使用金礦從新世界那裡換來，屬於雲松投資的資產，她不會優惠賣給華記黃埔，一切都按照市價進行核算。

  丁賢說：「大致要花費多少錢？」

  謝君信早就估算過價格：「帆船大廈的地皮價位介於一億到兩億港幣之間。」

  目前尖沙咀維港北岸的市價就是這麼多。

  幸虧華記黃埔與雲松投資是兄弟單位，謝君信才能以市場價格進行收購，倘若沒有這一層關係，帆船大廈地皮可是有市無價的。

  位置太珍貴，有錢買不到，附近官地都是進行拍賣，一旦地皮進入拍賣場，價格翻倍都有可能。

  照此計算的話，帆船酒店的建造預算加上地價，總成本要飆高到四五億港幣。

  前些天佳寧公司購買金門大廈，花費了天價98億港元，堪稱購價空前。

  如果帆船酒店建成以後，以現有的GDP穩定增長，整棟大廈對外出售，開價至少是兩棟金門大廈。

  當然華記黃埔煞費苦心搞到維港北岸的地皮，無論如何都不會出售帆船酒店，今後數十年華記黃埔都要長線持有。

  「丁生，維港南岸的地皮也要從雲松投資購買，市價介於三億到五億港幣之間，我準備一次性與雲松投資交易，今年就把兩塊地皮的費用結算清楚。」

  「華記黃埔的資金夠不夠？」

  「79年度的總利潤有二十億港幣，把今年的所有預算全部除去，足夠去購買地皮。」

  「那你可以去買。」

  今年的1980年度，華記黃埔給開發帆船酒店列出了三億港幣預算，給開發山頂廣場列出一億，青洲英泥鶴園街不需要任何投資，這個項目不用花錢，至於維港南岸的地皮，暫時要空置下來，等華記黃埔與港府談妥聯合開發的協議，到時才會進行工程建設。

  這幾個都是寫字樓項目。

  另外還有三處立項的住宅樓工程，一處位於九龍深水步深旺道，這個位置處在葵青碼頭南邊，臨著海岸，原本是九龍倉的貨倉，占地面積頗大，華記黃埔計劃修建八棟住宅樓。

  另外一處位於九龍城區偉景街，這裡毗鄰啟德機場，同樣是九龍倉的儲備貨倉，地盤較小，計劃修建六棟聯排住宅樓。

  最後一處是華記電子最早的總部大廈，位於觀塘榮業街上，去年總部工廠全部搬遷去了華記科技園，華記大廈就空置了下來，原有建築是兩棟工業樓與一座倉庫，因為建築比較老舊，高度也不夠，謝君信就決定全部拆除，改建成三棟高層寫字樓。

  「九龍深旺道住宅、偉景街住宅、榮業街寫字樓，這三處地盤的預算也有三億，再加上帆船酒店與山頂廣場，總預算就是七億港幣，即使把購買雲松投資地皮也算進來，華記黃埔仍有充足的儲備資金。」

  去年華記黃埔的總利潤是5億港幣，扣除預算後，還剩下5億港幣。

  接下來要與雲松投資磋商維港兩岸的地皮，即使最高價也不會超過七億港幣，這樣一算，今年華記黃埔至少可以節餘七億港幣以上的閒散資金。

  丁賢把華記黃埔所有財報全部看完，每一個預算項目也過問一遍，結果發現多出來一筆23億港幣的資金，這筆資金彷佛沒有來歷一樣，被謝君信安排為今年的股東分紅。

  丁賢就問：「這筆錢是從哪裡來的？」

  謝君信立刻抽出一份文件，遞給丁賢：「這是前年結餘的盈利，剩下兩億多，當作分紅使用。」

  丁賢這才想起來，前年華記黃埔的總利潤高達十億港幣，即使投資建設了八棟高層寫字樓，仍舊沒有花完。

  盈利這麼多，股價應該也上漲很快：「我們市值現在是多少呀？」

  謝君信笑起來：「昨日股價3塊，總市值7億港幣。」

  其實丁賢對華記黃埔的股價有印象，畢竟每天都有簡報送到他手上，看著華記黃埔的規模不斷擴大，丁賢還有挺引以為傲的。

  想當初丁賢才收購華記黃埔，市值只有區區79億港幣，那是1976年的事情，如今四年時間過去，市值翻了整整十倍。

  這個漲幅並不算反常，因為期間丁賢針對華記黃埔進行了兩次大重組，每次重組都增加了實體資產，第一次重組後市值漲到十多億港幣，第二次重組漲到三十多億。

  鑑於華記黃埔效益良好，旗下租賃物業不斷增多，年穩定收入助推了股價的穩定上漲，最近兩年的年增幅都超過了20%。

  以目前這個年代的城市生產總值來計算，華記黃埔高達7億港幣的總市值，絕對稱的上是巨無霸，但華記黃埔仍舊不是香江排名第一的地產公司。

  丁賢找謝君信打聽：「我們現在是不是地產股龍頭？」

  謝君信搖頭：「我們排名第二，龍頭是置地公司，他們市值超過六十億港幣。」

  「他們規模那麼大嗎？」

  「置地號稱香江地王，儲備有數量最多也最優質的土地資產，自從香江開埠以來，他們都是這座城市地產界的龍頭股，從來沒有被超越過。」

  「他們的盈利水平怎麼樣？」

  「比我們差一些，但領先於其它地產公司。」

  「華記黃埔的市值規模，什麼時候可以超過置地？」

  「這個嘛……」

  謝君信並沒有盲目討好老闆，他實話實說：「丁生，如果華記黃埔不實施新的戰略併購，我們很難追上置地，因為置地的儲備土地非常豐富，但我們的儲備已經見底，最多再開發三四年，到時候我們就要去競拍官地進行發展，一旦進行土地拍賣，利潤就會降下來，市值的增幅也會隨著下降。」

  華記黃埔現有的土地儲備，全是併購得來，土地成本幾乎可以忽略不計，這也導致目前華記黃埔每開發一處地盤，都可以坐享暴利，但暴利無法持久，因為目前華記黃埔的地盤已經剩下不到十處，開發完畢後只能去拍賣官地。

  官地成本那麼高，將會直接導致華記黃埔開發住宅樓的利潤被腰斬，而盈利水平一旦降低下來，華記黃埔的土地儲備少於置地公司，與置地公司的市值差距就會被越拉越大。

  這也是謝君信認為華記黃埔很難超越置地公司的原因。

  前世1981年底，置地公司市值成功突破一百億港幣大關，當時排名第二的地產公司是李嘉成的長江實業，市值衝到77億，但長江實業就是超不過置地公司，原因也是土地儲備量沒有置地多，雙方盈利能力相差無幾，那自然是誰的地盤多，誰的市值就高。

  如果華記黃埔在今年與明年仍舊可以保持20%的市值增幅，那麼等到明年年底的時候，總市值可以衝破八十億大關，達到前世長江實業的規模。

  華記黃埔興建的八棟高層寫字樓很快就要封頂，這是一批超優質的盈利資產，但即使寫字樓投入使用，也不會助推華記黃埔股價上漲太多，畢竟這是租賃型的物業，效益屬於長期，短期內的收入並不高。

  反正不管怎麼計算，以華記黃埔現有的土地儲備來評估，如果按部就班的發展，市值很難超過置地公司，只能常年屈居老二的位置。

  但有時候做企業也是要講究天時的。

  等到1982年中英談判開始後，置地公司就要自亂陣腳，開始進行各種搞垮自己的騷操作。

  原本他們的土地儲備量是全港第一，前世在談判期間，他們大批量出售旗下的地皮資產，不止賣地皮，他們連中環最優質的寫字樓也一棟棟的轉讓發賣，導致他們的市值規模急速縮水，等同於自己把自己給玩死了。

  如果他們堅定信心，不搞什麼遷冊與撤資，一心一意留港發展，那他們絕對有實力常年穩坐龍頭的位置。

  目前這個年代，香江是全球最適合投資的商業地區，但怡和與置地偏偏不斷把資金調往海外，如果他們擁有丁賢這樣的投資眼光，把資金調出去沒有關係，可惜他們全是一群眼高手低的撲街貨色，在海外投資一次賠一次。

  他們從1982年開始賠，數年就賠光了怡和與置地香江總部的資金，不可避免的爆發財政危機，然後就開始對香江資產進行揮淚大甩賣了。

  這是怡和與置地前世的發展軌跡。

  現在才是1980年，他們還沒有下定決定撤資海外，仍舊對香江市場抱有壟斷型的需求，這也是他們與李嘉成爭奪港燈的原因。

  但丁賢絲毫不擔心他們。

  華記黃埔坐著什麼都不動，幾年後置地公司會自動垮，又有什麼可擔心的呢？

  丁賢扭過頭，伸手到附近的秘書座位處，喊了一聲：「把中華電力財報給我。」

  鍾楚虹嚇了一跳，丁賢是在朝她這邊喊話，但她沒有準備中華電力文件，今天是在華記黃埔開會，丁生要中華電力財報幹什麼？她嚇的不敢開口，不過幸好在場的秘書有好幾位，一人遞給丁生一份文件，她登時感覺無地自容，覺得自己辦砸了差事。

  剛才丁賢與謝君信商量的內容，鍾楚虹其實也是半懂不懂，今天在會議上討論的數據都要進行年報披露，全年運營成本有多少，收入利潤又是多少，全部要公示給股東，她作為丁賢欽點的發言人，對這些內容都要爛熟於心。

  但自從鍾楚虹坐進辦公室，她越聽越頭大，根本就跟不上領導們的思路。

  她現在回想早上丁賢說過的話，『阿虹，在資本市場做投資是需要天賦的，一般人勝任不了這份工作，每個人也有每個人的長處，我覺得你天賦適合做藝術人士，這才比較適合你。』

  鍾楚虹忽然發現，丁賢竟然是火眼金睛，看穿她平庸的本質，提前給她打了預防針，早上那番話其實是在安慰她脆弱的自尊心。

  別說是跟著胡慕芳去做投資，即使發言人的工作她能不能做好，都是一個未知數。

  但她並沒有徹底喪失信心，心裡仍舊抱有一絲期望，或許可以通過努力，來適應與勝任發言人的差事。

  她馬上調整情緒，繼續聽會議內容。

  丁賢要去中華電力的文件，就是想看一看股價情況，看完忽然一笑：「華記黃埔市值竟然超過中華電力了？」