趙婧說道:「剛才在我們家露台的時候,我沒仔細看,但侵占得應該不是很明顯,所以導致我們沒有發現。」
我說道:「要是仔細看應該還是能看得出來的。」
趙婧說道:「所以這個姓魏的,還有這家物業公司,膽子也忒大了點,我們一定要想辦法收拾一下他們才行。」
我說道:「先把垃圾的問題處理好再說吧。」
這時候,趙婧的手機響了起來。
她拿出手機一看,是個陌生座機號碼,接通之後,物業小張的聲音傳來:「你是3號樓1501的業主是嗎?」
趙婧說道:「是啊。」
物業小張說道:「你們現在回家裡等一下,待會兒有幾個保潔員上去,幫你們清理一下露台的垃圾。」
趙婧說道:「好的。」
掛掉電話之後,趙婧拉著我的手起身,說道:「走吧老公,我們先回去。」
回到3號樓1501號房,過了一會兒,一男兩女保潔員進入我們敞開的房門內,為首的那名男子說道:「老闆,我們過來給你們清理一下露台上的垃圾。」
趙婧說道:「好的。」
男子左右查看了一下,說道:「露台在樓上吧?」
趙婧這時候說道:「是的,對了,我們屋子裡面灰塵也很多,能不能給你們一點錢,麻煩你們也一起打掃一下?」
男子跟另外兩名保潔員低聲商量了一下,說道:「兩百塊錢包完,可以嗎?」
我和趙婧用眼神交流了一下,用不發聲的鬼話說道:「兩百塊錢可以的。」
於是趙婧點頭說道:「行,兩百就兩百,但是你們要打掃得乾淨一點哦。」
男子笑著說道:「老闆說笑了,我們就是幹這個的,給我們兩個小時,保證這裡變得一塵不染。」
接下來,三名保潔員開始動手打掃垃圾和屋子。
趙婧這時候從挎包中拿出一包紙巾,仔細將客廳中那個巨大的紅木沙發的中間位置擦乾淨,說道:「老公,我們坐這裡等他們幹完活吧。」
我走到趙婧身邊坐下,摸了摸她的頭,說道:「今後這裡就是我們的小窩啦。」
趙婧靠在我的肩頭,噘著嘴說道:「就是遇到了討厭的鄰居。」
我說道:「是啊,垃圾的問題倒好處理,隔壁姓魏的侵占我們露台的問題,怎麼解決好呢,打官司?」
趙婧想了一下說道:「可以打官司,?民法通則第幾條來著,規定,公民的合法財產受法律保護,禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結、沒收。」
當時施行的民法通則還是1987年版,趙婧說的是當時版本的第七十五條第二款。
而《物權法》一直到2007年才出台,才有了該法第七十一條關於「業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益。」的規定,以及第二百四十五條關於「占有的不動產或者動產被侵占的,占有人有權請求返還原物;對妨害占有的行為,占有人有權請求排除妨害或者消除危險;因侵占或者妨害造成損害的,占有人有權請求損害賠償。占有人返還原物的請求權,自侵占發生之日起一年內未行使的,該請求權消滅。」的規定。
因為寫百萬字的星旅,耽誤了一下時間,閻王爺競選的時間也因此推後。現在《中華人民共和國民法典》也都出來了,《物權法》也隨之失效,但為了學習,我還是留著上面那段。
《中華人民共和國民法典》第二百七十二條、第四百二十六條跟前述《物權法》規定類似,不再占用篇幅。
由此,我們現在當然可以依據《中華人民共和國民法典》的上述兩條規定就魏家的越界砌牆行為提起民事訴訟,但2001年那會兒當然還不能以此為法律依據。
我說道:「那行,我們先跟那個姓魏的風水先生初步接觸一下,如果談不來,那就打官司。」
趙婧說道:「不過我還發現一個問題。」
我說道:「什麼問題呀。」
趙婧說道:「我在房產局的時候仔細看了這房子原來的房產證,上面並沒有將露台畫進房產證裡面呢?」
我說道:「那表示?」
趙婧說道:「那表示這個露台是開發商贈送的,我們沒有產權,最多只有使用權。」
我說道:「那打官司就不一定能贏了?」
趙婧說道:「不知道啊,我也沒有相關的經驗,嗯,我要翻一下書。」
說完,她從挎包中拿出一本巴掌大,五六厘米厚的《常用法律法規》。
學法律的人都知道這種「小厚書」,是我們複習考試的「神器」。
翻了一下「小厚書」之後,趙婧一邊看著書本的其中一頁,一邊念道:「民法通則第八十三條還規定,不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。」
我說道:「嗯,我們到時候也可以再加上這條作為我們的訴訟法律依據。」
趙婧說道:「如果和魏家談不攏,我還得去問問律師前輩。」
我笑道:「我還以為你什麼都懂呢。」
趙婧白了我一眼,說道:「你現在還是法學生,不懂我們工作以後的情況,律師也各有專長,更何況我還沒考上,別說我們律所了,法官和檢察官也是各有自己的專長,特別是法官和檢察官,也是分不同庭室或者科室的,就好比醫院的婦科和兒科醫生,雖然都是學過基礎醫學的,但是讓他們突然換科室,對新業務還是會生疏的呀。」
我點頭說道:「也是哈。」
趙婧說道:「哎呀不說這個討厭的事情啦,老公,這個房子所在的地段還真是不錯呢,你去學校上學坐一號線三站就可以直達學校門口。」
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