一畝水田交七斗白米的租子高不高......這就得看是官田還是私田了？

如果是官田，那簡直在開玩笑！別說七斗，平均下來七升都不一定能收齊了。

如果是私田，沒一石米誰租你？真正上等的水田是旱澇保收，一年出米三石沒有問題。水田裡面還能養一點魚蝦什麼的，好歹也能賣幾個錢。

花一石米能租到這樣的田，那還得是葉家鑫這樣的「大農」，尋常的貧下中農想都別想！

因為「大農」的風險承受能力比較強，而且經營水平也高，在繳納地租的時候一般也不會有什麼困難。另外，他們還可以繳納一定數目的押金。所以地主都願意租地給他們種，哪怕少收點租。

而「小農」的風險承受能力就弱了。本小力弱嘛！而且「小農」的經營水平一般不及大農，一不小心就種地種虧了。到時候繳納租金就會出問題......而且小農一般也沒有力量繳納更多的押金，有時候還要向地主借農具、耕牛，因此需要繳納的地租也就要高一點了。

地主放租土地這事兒，其實和後世銀行放貸也差不多......當然了，前提是真正能夠市場化運作。

「官田啊，能租到？」葉家鑫一邊跟著姚大橋走，一邊向他發問。

「能啊！」姚大橋道，「你不知道吧？朝廷在南直隸那邊就公開放租過公田......數量不多，但是還能租到。」

葉家鑫一愣，「公開放租？田從哪兒來？」

「一是佃戶退佃......現在軍屯司管理的公田不得轉租，不租只能退。」姚大橋說，「二是驅佃！」

「什麼？公田還能驅佃？」

「當然能驅啊！」姚大橋道，「交不上租子不驅怎麼辦？這事兒要能通融，那麼過不了幾年，朝廷就沒一年一千幾百萬石的租子了！」

公田驅佃在過去是不可想象的！但是朱慈烺照樣給下面的軍屯所授了權......他不這樣也不行啊！

軍費開支越來越大，從北方流亡來的百姓越來越多。

朝廷要是沒一點底子，要不了多久朱慈烺就得走崇禎皇帝的老路！

而現在朝廷弄錢的路子有限，官田、軍屯的租子就是個大頭了......一年光是能入庫的就一千六百萬石啊！

如果沒有了，朱慈烺的朝廷很可能就混不下去了。

所以「公地驅佃」這事兒，從年初開始就反覆在說，雖然還沒真正驅走一個佃（交租子得秋後，現在剛剛開始呢），但是人們耳朵都已經聽出繭子了。

姚大橋道：「根據軍屯司的規矩，公田放租是要招標的。」

「怎麼招？」葉家鑫有興趣了，他最拿手的還是種地啊！

姚大橋說：「一是看誰出的租子高？不過租子是封頂的，一畝田最多就是七斗米。

二是看誰給的押金多......押金不封頂，所以誰給的多，誰就能租到地了。」

其實「押金招標」就是變相的漲租金！因為押金是不給利息的。只是朱慈烺不願意撕掉「惠民」的假面具，同時又希望可以吸引到有實力的「大農」來租地，所以就用了這個辦法。

姚大橋笑道：「哥哥我手裡還有點錢，存在鹽商銀行裡面，所以沒被李自成抄去......現在船又被左家弄走了，往東南販米的買賣也做不成，所以就想著去投標一塊公田。不過我不會種啊！」

「包在我身上，包在我身上了！」葉家鑫已經笑逐顏開了，他的生活總算又有了一點希望！

只是不知道朱慈烺什麼時候開始整頓湖廣的官田軍屯？

兩人說話的時候，人已經入了漢陽門，漢陽門內就是繁華的武昌府城街巷了。

明朝的武昌城周長二十里，辟有九門。城內面積大約只有六個多平方公里，還要劃出一大片興建楚王府。所以留給普通居民的地盤就非常局促了，現在擠進了三四十萬人，城市的擁擠就可想而知了。

所以一走進漢陽門，葉家鑫就感到了撲面而來的喧鬧。

大部分時光都在鄉村渡過的葉大農民很不適應，有一種頭暈眼花的感覺。隱約之間，還聽見有人在高聲呼喊著什麼。

「請願，去向太子殿下請願！」

「得請太子殿下趕緊發兵，驅逐流寇，收復湖廣失地！」

「必須收復失地！至少也要收復承天府啊......」

葉家鑫側耳聽了一會兒，也來了興緻，就想去聽一耳朵，但是姚大橋卻拽著他向自己的宅子走去。走到了一處少許安靜點的巷子，這才低聲對他說：「莫多想了......太子爺是有大主張的，怎麼會聽一幫喪家的書生？他們丟了家業，全都急了眼，自然想打回去了，可太子爺他急什麼？李自成一日不敗走，湖廣南部就任憑他整頓了！他再怎麼整，也不至於計口授田啊！」

是啊，李自成要計口授田，還要免債免息......真是把士紳奸商們往傾家蕩產的路子上逼啊！

而朱慈烺頂天只要收回官屯軍田，這不怕不識貨，就怕貨比貨啊！只要李自成還在漢陽沒被打跑，朱慈烺就能放開了整頓湖廣，不擔心有人鬧事兒。

......

「武昌城還是小了，才三四十萬人就擁擠城這樣，怎麼當江都？得擴建啊......至少得再擴個三倍才行！得好好規整一下，得有專門辟出的地方給人做買賣，給人開工坊。

對了，武昌城這邊河流縱橫，不亞於江南啊！可以修許多水利錘......濠澳的西人工匠就會用水利錘鍛打鑽切，聽說上海那邊也有人在模仿。武昌一定也會有人這麼乾的，所以咱們得找個能修水車的地方擴建武昌城。」

就在流亡到武昌城的一些湖廣士紳們折騰著搞「出兵請願」的時候，朱慈烺則在楚王府裡面安頓下來了，他非但不急民所急，而且還在和劉孔昭、丘瑜、方貢岳三個人商量擴建武昌城的事兒。

劉孔昭道：「千歲爺，現在商量這事兒，是不是有點早了？」

「是啊，」丘瑜也道，「李自成的大兵還在漢陽府呢！」

方貢岳說：「龜山上還有紅夷大炮！」

「不早，不早，現在剛剛好。」朱慈烺笑著說，「現在武昌城內難民那麼多，正好以工代賑，讓他們幫著修築新城。而且李自成兵臨城下，武昌城內外地價都很便宜，正好可以低價收購！」

這是錢啊！現在低價收購，將來發展起來再高價賣出，或者只租不賣......一個大上海，一個大武漢，能發展起來，以後內帑可就充盈了！

朱慈烺算著地產開發的賬，都快笑得合不攏嘴了，這哪裡還是個太子？分明就是個地產奸商啊！

不過這事兒也怪不得朱慈烺，這都是崇禎的錯！他現在是荒淫無道，花錢如洪水......大孝子不多賺幾個小目標，以後能養得起窮奢極欲的崇禎太上皇嗎？

正覺得自己孝感動天的時候，領班侍衛閻應元忽然從外頭走了進來，給朱大太子行了一禮，然後報告道：「稟千歲爺，錦衣衛南府的人剛剛來報，說武昌城內的士紳書生正在籌謀請願。」

「哦。」朱慈烺點點頭，不置可否。

閻應元道：「據說他們要去長江邊上請願！」

「什麼？」朱慈烺一愣，「去長江邊上？要投江自殺？」