?晚八點

王子凡準時到達位於中環的大會堂，這是香港第一座公共文娛中心，於1962年3月2日落成開幕由官方機構香港康樂及文化事務署管理，，最主要功能就是為名流們等精英人士提供休閑娛樂，偶爾也會舉辦藝術相關慶典、節日，整體建築非常簡單，由兩座獨立的建築物以及一個紀念花園組成，兩座建築高低分明，低座設有展覽廳、劇院、音樂廳、禮品店、酒樓及餐廳，高座則設有演奏廳、展覽館、會議室、圖書館，此番舞會就是在低座音樂廳舉行。

進入會場大廳，金黃色的格調及其耀眼，無論是裝飾還是視覺效果都可以用富麗堂皇來形容，整個會場瀰漫著一股皇家貴氣，與其他幾回聚會不同，這次有很多洋人參加，有洋行董事，有銀行家，有政府高官，還有財經名人，個個都西裝革履，氣派不凡。

這些人才是香港真正的主人。

王子凡心中感嘆，香港是華人的地盤，但是掌握政治、經濟命脈的卻是這些英國人，那個被吹成超人的李嘉成，也不過是因為收購了洋行中排名最弱的和記黃埔而已，現在的華人頂級富豪大多數都被英國收買，擔任著洋行董事職位，比如包於剛就是滙豐銀行董事。

「王先生！」

「李先生！」

王子凡微笑致意，這位可不是李嘉成，而是恆基兆業董事長李肇基，而且恆基兆業在六月份上市，六月正是股災爆發前戲，牛市一波一波衝擊股市高峰，受此影響，李肇基上市計劃完美成功，財富暴增，甚至在股災中也可以牟取利益，在民間聲望直追李嘉成，放眼整個香港，有資格與李嘉成競爭首富的人不多，而李肇基就是其中最有潛力的一個。

最重要的是除了經營房地產公司，這傢伙還擅長分析經濟形勢，藉此投資股票盈利，每次都在股市高峰時推動公司上市盈利，比如1972年新鴻基地產股票正式上市，合作了十餘年的「三劍客」也於此時分手了，分手后，李肇基分得約值五千萬港元的地盤和物業，利用這些資產成立永泰，這時侯正是香港股市牛氣衝天之時，李肇基趁機將永泰公司上市，每股一元的股票一下子漲至一元七角，李肇基大撈了一把，之後，香港股市隨世界經濟衰退而大崩盤，地產業也隨之陷入低谷，李肇基此時手裡握著巨額現金，他看準機會，大肆壓價購進土地和舊樓，所用手段幾乎與這次股災如出一轍，經過兩次危機，永泰與母公司恆基兆業羽翼漸豐，一躍成為地產公司頂級之列。

雖然功成名就，不過李肇基並未驕傲自滿，反而對後起之秀的王子凡很感興趣，溫和笑道：「前不久還聽利女士提起你，集資收購香港電燈也是虎口奪食！」

王子凡謙虛道：「只是小打小鬧！」

李肇基意味深長道：「你可要小心，覬覦港燈的可不止一人！」

王子凡心中震驚，除了李嘉成還有其他人對港燈有興趣，他竟然完全不知情，港燈是他從英資手裡搶來的，一般人不知情，英國人也不會感興趣，想來想去也就是李嘉成，而與李嘉成交好的華人家族，是鄭欲彤？還許船王？或者是郭氏家族？

華人有勢力覬覦港燈的家族並不多！

李肇基淺笑不語，好像是等待著什麼。

王子凡疑惑道：「李先生的意思是？」

李肇基微微一笑，不答反問道：「王先生是想要進軍房地產業嗎？」

這玩味態度讓王子凡怔了一下，細細想了想最近有沒有得罪李肇基的地方，他與房地產產出交集的只有兩處，一個是九龍建業，另外一個就是命令羅垗輝大肆囤積優質房產地皮，前者中規中矩，而且那些平庸的董事會成員，公司高層們不可能也不敢得罪龐然大物的恆基兆業，後者……倒是有極大可能！

據王子凡所知，恆基兆業很少參加政府的土地拍賣，但總有辦法買到地盤，而且質優價廉，這主要在於李肇基有兩大法寶，第一是購入「乙種換地權益書」，港府徵收新界的農用地作發展用途，是先用換地權益書向農民們分批收地，等政府有可建房屋土地集中撥付時才與其交換，這讓很多希望立即套現的農民在政府換地令之前，拿著換地權益書無計可施，李肇基就以現金購入他們持有的換地權益書，既受歡迎，又價錢便宜，等政府一宣布開發計劃，他買得的大量權益書就會變成可發展的地皮。

第二種購地辦法，則是龐大的系統工程——舊樓改建，買下黃金地帶的舊樓，在舊地蓋新樓。

這種辦法雖然一舉多得，發展商得利、市容煥新、舊業主套現、政府增加稅收，但卻十分辛苦，因為單獨收購一個小物業、一個住戶並不能支持一個地產項目的發展計劃，所以恆基兆業還練出一個絕活——並樓，通過向某個目標地盤上的多個業主收購物業，湊零為整，得來土地。

為了收到舊樓，李肇基布下天羅地網，除面向本港外，還到在港留有物業的僑民移居地找樓買，並樓極其艱辛複雜，一個業主不賣就會滿盤皆輸，但恆基兆業卻對此情有獨鍾，十數年來，並樓無數，隨之李肇基有關於此的另外一句名言：「寸土必爭」，也傳播四方。

而王子凡的囤積優質房產、地皮計劃及可能與李肇基的並樓行動發生衝突！

「我想收購黃大仙兩座大樓，調查后才發現，其中不少戶主姓名竟然是王先生，真是無巧不成書！」李肇基笑著說出答案。

真是如此！

王子凡暗笑，黃大仙區可是他大本營，黑白兩道通吃，怪不得李肇基要親自找他談了！

「李先生所說的大樓是在？」

「一座在黃大仙廟左近，另一座是廣播道67號！」

王子凡腦海里浮現地址詳情，從二十一世眼光看地段都還不錯，但是現在連一般都評不上，他之所以買下這些地皮，一個是看上了黃大仙廟旅遊資源，另一個是廣播道是他娛樂公司總部，買下房屋用來獎勵手下職員、演員，用這些和李肇基換取一個情報也值得。

「既然是李先生開口，好說！好說！」

李肇基見王子凡這麼合作，投桃報李道：「你應該關注一下許氏家族動向，最近他們那邊可不平靜！」

「他們？」王子凡又捕捉到一個關鍵詞，心想，還想団毆？

李肇基無奈似得笑了笑，進一步點明：「經過阻擊許氏一戰，你對這些老牌家族應該有所了解才對！」

王子凡眨眼道：「這些老傢伙要一起上？」

李肇基意味深長道：「有好處的時候，他們從來都是共同進退！」

老包！

老鄭！

老許！

老李！

這幫人還要不要臉了，對付英國人不見他們這麼齊心！

當王子凡回過神時，李肇基整個和一位英國人交流，乍一看，很像李嘉成，王子凡差點爆了句粗口，總算及時醒悟，近前看這人西方特徵明顯，不過笑起來和李嘉成真有幾分相似，心裡惡趣味的想，李嘉成身上不會也有洋人血統吧！

李肇基拉過王子凡，笑著介紹道：「阿凡，這位是香港後補布政司司長，夏鼎基爵士！」

布政司司長，雖然是後補，但絕對是大人物！

王子凡笑道：「夏爵士你好！」

夏鼎基面帶微笑，他來這邊目的就是為了認識王子凡，和藹笑道：「很高興認識你，王先生！」

李肇基識趣讓出空間，和夏鼎基身邊一位華人長相的官員交流。

「曾長官！」

看到這人長相，王子凡震驚之下脫口而出，竟然是香港未來第二任最高行政長官！

洋人夏鼎基見王子凡試探，微微一笑，介紹道：「這位是我的助手，在0財政司任職的曾陰全！」

曾陰全主動放低姿態，笑道：「你好王先生，初次見面，請多多關照！」

曾的仕途上有三個貴人，第一個貴人是夏鼎基，七一年升任為政務官的曾，七四年被調職往財政科，跟隨夏鼎基工作，雖然最初只是做微不足道的工作，間中更要斟茶遞水煲咖啡，但他依然全力以赴，很快得到夏鼎基賞識，在七七年被推薦到菲律賓亞洲發展銀行總部工作一年，專責地區財務分析工作，成為入職財政司的楔子，這次重任亦促使他日後到美國哈佛大學進修，令只有預科畢業的他能拿取碩士學位，有助爬上更高職位。

王子凡內心頗為複雜，在英國人將香港歸還給中國前幾個小時，查爾斯王子給姓曾的封爵，作為財政司長，曾是當時香港的第三把手，這樣的背景下，曾還能當時最高行政長官，估計也是腳踏兩隻船，左右逢源，這樣最終結果就是呵呵了。

夏鼎基過來結交是看在英國王室和黛安娜的面子，認識過後就淡定離開，他小跟班曾陰全也是，讓王子凡想套近乎都沒機會。