晚上六點半,方寸山提前來到了滿天星,一個人在大包房裡喝茶、嗑瓜子。
剛喝完兩杯茶,外邊就傳來了廖小勇的笑聲:「魯哥,欣姐,裡面請。」
幾秒之後,一伙人就推門而入,方寸山趕緊起身,笑臉相迎。
「小方來了。」安欣主動和方寸山打招呼。
「欣姐,這是上次沒用完的三十萬。」
方寸山把一個小皮箱,遞給了安欣身邊的女保鏢。
「哎,你小子還真把這些錢還給我了。」安欣面上責怪,心裡卻更高看了方寸山一眼。
「小方不貪小財,是個幹大事的樣子。」
魯振飛拍著方寸山的肩膀,笑道:「你幫安欣她表弟,擺平高利貸的事情,我也聽說了。做的漂亮。」
「呵呵,社會人的那些手段,就算玩出花來,也上不了台面。」
方寸山笑道:「我還是想跟魯哥,學點白道經商的真經。」
「哈哈,像我們這些白道商人,最怕的就是社會人啊。」
魯振飛笑道:「想要成為白道大亨,背後必須有一群社會人,幫你解決麻煩事兒。」
一群人邊喝茶邊聊天,等著上西餐。
廖勇的這個清吧,其實是半酒吧、半餐廳的經營模式。
到了飯點,這裡也賣西餐的。
「上次和我們一起在這裡喝酒的那個小姜,你還記得嗎?」
魯振飛突然問方寸山。
「就是那個,在漢東連開二十幾家大型夜店的姜哥?」方寸山想起了這個人。
「對,就是他。」
魯振飛點著頭,說道:「小姜十幾歲就去省城漢東打拼,洗過盤子,當過票販子,最落魄的時候,他在夜店裡當過少爺。你沒想到吧?」
方寸山吃了一驚。
一個在夜店裡當過少爺的人,最後居然連開二十幾家夜店。
這也太逆襲了吧。
「你也別羨慕他,他雖然很有本事,但是,他能在漢東連開二十幾家夜店,那是因為他後面有大靠山。」
魯振飛笑道:「他是港都某社團女大佬的姘頭。」
「懂了,他開這麼多家夜店,原來是為了洗錢啊。」方寸山說道。
「對頭,錢是沒有黑白對錯之分的。你投錢做正行,那就要完稅嘛。」
魯振飛笑道:「完過稅的錢,就白了。」
頓了頓,他又道:「這次我把大家都聚在一起,是想跟大家合作一把。凱旋廣場金陵路店,開業在即,你們都聽說了吧?」
「你說的是凱旋廣場購物中心吧?」馮克剛說道:「聽說那裡的五層樓,四千個商鋪,已經賣瘋了。」
安欣說道:「凱旋廣場金陵路店,位於臨江市最繁華的地段。他們的經營理念是,吃喝玩樂與購物,一體化。聽說漢東、蜀都、廣都和長安,都有凱旋廣場的分店,每一家分店都很火爆。」
「凱旋廣場是把商業步行街,從室外搬到室內了。」
廖勇說道:「它有玩樂區、購物區、休閒區,還配備了特別人性化的衛生間。一個凱旋廣場購物中心,聽說能容納兩三萬人。購物休閒。」
呵呵一笑,魯振飛說道:「實不相瞞,我和凱旋財團神州區的總裁,也算是朋友吧。我承租了凱旋廣場金陵路店的三十五個商鋪。每個商鋪每年的租金,是五十萬。」
「有人開價,每個商鋪每年租金七十萬,讓我轉手,我沒同意。」
「你們若是想玩玩,我可以轉手幾個商鋪,給你們。」
一聽這話,那些檔次較低的富二代,就像看到鮮肉的狼一樣,眼冒綠光。
「魯哥,每年租金七十萬的話,我要三個商鋪!」
「我要兩個!」
「我也要兩個!」
十分鐘不到,魯振飛就轉手了三十個商鋪,
他自己只留下了五個。
「你們就不怕虧了啊?」方寸山問道。
「你傻啊,每天總有兩三萬人,在十五萬平米的購物中心流動。這流量,怎麼可能會虧?」
一個橘紅色長髮的白富美,恥笑方寸山沒見識。
「它不可能,每天都爆滿。」
方寸山搖頭道:「更不可能,時刻都爆滿。」
一眾富二代,搖頭低笑。
那個沐波笑道:「方寸山,人家敢投資,搞那麼大的一個購物中心,背後都是有大數據支撐的。」
魯振飛則是把一份資料、圖表,拋了出來:「這是凱旋財團弄的投資可行性報告,你們都看看吧。」
方寸山看了一遍,頓覺眼界大開。
金陵路凱旋廣場購物中心,方圓一公里內,共有82個社區,常住人口32萬人。其中有17個高檔小區,中產階級以上的富人,有多人。
方圓三公里以內,共有435個社區,常住人口228萬。其中有85個高檔小區,中產階級以上的富人,約餘人。
人口數據這麼詳細。
他們肯定買通了,社區的戶籍專員和警察所的戶籍警員。
方圓三公里以內的常住人口,是一個大型購物中心的主力顧客群體。
凱旋廣場金陵路店,方圓三公里以內,有常住人口228萬。
這228萬人,每個星期去凱旋廣場逛一次,每次平均消費100塊。
那麼凱旋廣場金陵路店,一個月就能接待顧客,約900萬人次。
一個月的總營收,約九億。
如果四千家商鋪,一個月的總營收是九億。
平均每家商鋪一個月的營收,是22萬5千。
平均每家店鋪一年的營收,是270萬。
假設淨利潤,是總營收的一半。
那平均每家店鋪的淨利潤,也有135萬了。
這麼一算,虧損和大賺的概率都很小。
每個鋪子每年賺一百萬的概率,很大。
原來,做白道的大生意,靠的就是大數據分析啊。
如果老子撈偏門,社區和警察所的戶籍資料管理員,絕對不會把本社區的詳細統計人數,告訴我吧?
「小山啊,以你的財力,承包一個商鋪賣貨,還是有些冒險了。」
魯振飛說道:「我建議你啊,與別人合夥承包,金陵路凱旋廣場的停車場。那裡有四千個停車位,每年的承包額是160萬。」
方寸山有些猶豫。
他的存款有兩百多萬。
如果他一個人,把整個停車場,承包一年。
那他的存款就剩下五十幾萬了。
這時,廖勇說道:「我和老方合夥,承包停車場一年。」
「算我一個。」
安欣笑道:「小勇,我和你承包三千個停車位,小方就承包一千個吧。」
方寸山明白了。
安欣和廖勇,這是在幫他分擔投資風險。
只承包一千個停車位,那一年的承包費,方寸山只用花四十萬了。
這點錢,方寸山還是玩得起的。
這時,坐在沐波旁邊的王芸,說道:「阿沐,不如我們倆,聯手把停車場給承包了吧?」
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