第275章 荒廢的影視城
張啟非常認真地重複了一遍：「三千萬左右，目前這套宅子的估值就是這樣。」
李如山一時無言。
出事了，出大事了！
他萬萬沒想到，張叔竟然還能給他帶來這麼糟糕的壞消息！
在李如山的協議中，當然有關於不動產的規定，所有他購買的不動產都是要按照估價來折算的，在花完所有錢的時候，他必須要將不動產全都脫手轉讓。
或者也可以選擇直接以七折的價格賣給老爺子，但賣掉賺來的錢，還得繼續花。
李如山事先研究過這個規則，在他看來，買這套宅子顯然是穩賺不賠的。宅子本身花了兩千萬出頭，但這種宅子本身價格是虛高的，地理位置也談不上很好，跟網紅城市中心區域的那些動輒四五千萬的古宅比起來，並沒有什麼特別的優勢。
在這些宅子價值不發生變動的情況下，直接用七折的價格賣給老爺子，也算是直接虧掉了幾百萬。
這很划算嘛！
可李如山萬萬沒想到，這破宅子竟然還升值了！還成了很多地產經紀人眼中的香餑餑，開始瘋狂爭搶了！
現在張叔都知道這宅子值三千萬了，那麼，如果想要再賣給老爺子的話，可就不是之前的價格了。
至少得賣個兩千萬出頭！
合著這一來一去，等於是白忙活……
想到這裡，李如山立刻搖頭：「不！張叔，這地方我不賣！」
張啟似乎對他的反應早有預料，也沒多說什麼，只是呵呵一笑：「好的，如果你什麼時候改變主意了，可以隨時來找我。」
掛了電話，李如山的心情更糟糕了。
他本來是打算等《獨步武林》拍攝完成後，這套宅子的時限差不多到了，觀望一下就直接賣給老爺子。反正先把那三成的虧損落袋為安了再說。
可沒想到，時限都還沒到呢，這宅子的價格已經打著滾地往上翻了！
這可真是讓李如山措手不及！
但即便如此，李如山也不想現在賣，因為他判斷，這套宅子現在處於高位，現在扔給老爺子，那自己可就真白忙活了。
目前《獨步武林》的熱度正高，這些地產經紀人對這套房子趨之若鶩，這也是很正常的事情。
但熱度總會過去的。
隨著時間的推移，《獨步武林》的熱度下降，大家可能就逐漸忘了還有這麼一套宅子。到時候不求太多，只要價格降到2500萬左右就行了，李如山那時候再以七成價格扔給老爺子，也算是不白忙活。
所以，決不能高位出手！
懷著這樣堅決的態度和果決的判斷，李如山做出了「暫時不賣」的決定。
只是回到會議室中，李如山的表情明顯嚴峻了不少。這次的事情讓他更加壓力山大了，自然也更關注這次的取景地。
「好了，我們開始吧！」
李如山看了看路知行和秦商，確認兩個人都已經準備好了之後，示意可以開始了。
秦商已經提前做好了PPT，拿著遙控器點了幾下之後，開始了講解。
「李總，路總。
「這幾天我對國內的影視城和其他的取景地點做了全面的調研，不過調研的結果是……或許我們的最佳選擇，還是橫鎮。
「兩位真的不考慮在橫鎮拍嗎？不管是從性價比來說還是從場景的品質來說，都是最合適的。」
李如山果斷搖頭：「不考慮！」
秦商也沒多說什麼：「好的，那麼排除掉橫鎮之後，我們的選擇倒是挺多的。只不過問題在於，這些其他的選擇各有各的問題。」
他一邊說著一邊按下遙控器，投影屏幕上出現了各種各樣的影視城照片。
「目前國內的影視城還是挺多的，之前許多的影視旅遊項目都是『以戲帶建』的模式，大製作的影視劇跟當地合作，建設一座影視城，想著依託影視IP的熱度，吸引菊粉前來打卡，收割流量二次變現。
「所以，目前國內大大小小的影視城足有一千多家，只不過卻沒有任何一座影視城能夠復刻橫鎮的奇蹟。還有很多影視城從高調開業走向門可羅雀，乾脆被部分剷除或者全部剷平……」
這算是簡單介紹了一下目前國內影視城的現狀，給之後的內容做一個鋪墊。
李如山倒是聽得眼神逐漸發亮。
好傢夥，拍一部戲、建一座城，然後光速涼涼？
聽起來是相當完美的商業模式啊！
只可惜周期太長了，遠水解不了近渴，而且路總之前也說過了，404工作室的項目都比較快，建一座城是來不及的。
既然如此，也只能找那些涼的比較快的影視城看看能不能幫他們分攤一些了。
秦商繼續說道：「我們對於影視城的要求，其實主要是建築風格的要求了。
「雖說我們拍的是魔化三國題材，但整體的建築肯定還是需要三國風格，或者至少是漢代的風格。像一些影視城雖然整體不錯，但用的都是其他朝代的建築風格，肯定就不合適了。
「除開橫鎮影視城之外，最合適的應該就是梁溪影視城了。前幾年拍攝的新三國，就是在這兩個地方取景的。
「而且，梁溪影視城也是最早拍攝老三國時籌建的影視城，又被稱為央視梁溪影視基地，這麼多年來發展的非常不錯，雖說三國城只是這個影視基地中的一小部分，但用來拍攝三國題材也是非常合適的了。」
李如山想了想：「那，還有其他選擇嗎？」
秦商輕咳兩聲：「非要勉強說的話，也還有一個。涿郡那邊還有個影視城，也是當初拍老三國的時候建的，只不過這個相較於梁溪影視基地，有些問題。」
李如山認真道：「嗯？什麼問題？」
秦商解釋道：「涿郡影視城也是九十年代的時候投資打造的，占地兩千多畝，當時也是因為離帝都比較近，所以承擔了很多的拍攝工作。包括老三國、唐明皇等古裝劇都曾經在這裡取景。
「但因為運營和管理不善，提供的各種配套都不太好，而且建築群過於龐大，維護費用很高，並且隨著其他影視城的崛起，這裡逐漸變得荒廢。
「自從新三國拍攝之後，再也沒有大型劇組在這裡拍攝，遊客也越來越少，目前這座影城已經因為不堪重負而關閉，說是關閉整修，但實際上裡面雜草叢生，滿目荒涼，枯枝遍地，建築也都是灰頭土臉，幾乎已經變成了一座鬼城。
「目前這個地方，已經完全不具備拍攝條件了。」
(本章完)
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