開封外城城南，分爲左軍廂及右軍廂

右軍廂與左軍廂以一條御街相隔。

章越先去左軍廂看房子，這裡章越可謂熟悉的不能再熟悉了。這裡是太學所在，章越在此讀書三年，故而最是瞭解。

本來這裡地勢低窪，常爲汴河所淹。

不過丁謂爲宰相後，無比雞賊將宅子買在此處的敦教坊，他先爲集禧觀鑿池，然後將棄土將附近地勢墊高，又奏請朝廷修建保康門大街這條通衢，於是本苦於汴河內澇的敦教坊，一下子成爲了汴京的繁華之地。

丁謂爲相，得罪了滿朝官員，但確實有才幹。

後世人常道他此舉乃假公濟私，卻沒有看到爲汴京百姓作得實實在在的好事，反對派只是一味攻訐他的人品。

不得不說另一件事，王安石知金陵時，因玄武湖淤塞，又爲了推行農田水利法，給朝廷上湖田疏，請求將玄武湖排幹，將湖池改爲田地。說此有兩個好處，一個湖水排幹了，裡面的魚蝦可以給百姓享用，二就是可一舉得田數萬畝。

當時別人還稱讚王安石此舉，百姓得田確實得到了便利。

但玄武湖被填平後，金陵一直雨時內澇，旱時無處取水。後人道不可貪一時之利，而不辨形勢行事，行窺近利而失遠圖之事。

直到兩百年後，明朝建都金陵，朱元璋下令重挖玄武湖。

而蘇軾知杭州時，西湖也是同樣面臨淤塞的問題，但蘇軾與王安石不同。他反其道行之，僅用一百張度牒之費，採用以工代賑發動二十萬民工疏通西湖，後來的事看看蘇堤就知道了。

故而對丁謂造宅之事，章越是心存敬佩。可是看着敦教坊高昂的房價，對於丁謂，章越是很難說謝謝二字的。

除了丁謂，名將狄青宅子也在此。

不過章越看章實的神色，知他是頗爲中意此處，畢竟章丘在太學讀書，若是宅子買在此處，章丘以後就可以時常回家了。

但章實看見隨便一棟就要兩千多貫，甚至三千餘貫，故而按捺住沒開口。

章越留心了一套獨院宅子，不過沒有道出，而是與房牙道再去城南右軍廂看看。

城南右軍廂位於開封的西南角，也是開封縣唯一一處在城西的廂坊。

這裡據三蘇父子所在宜秋門南園不遠，章越去過三蘇的宅邸，居處有處花圃，每日有童子種菜，可謂十分佳趣，宅中還有不少高槐古柳，似山居一般，頗居野性。

章越看到這宅子，還是感嘆三蘇父子還是非常有錢的，能在外城置辦一處這樣的宅子着實不容易了。

章越章實來到此處，左近就是明福寺，延真觀及清風樓正店，與太學也僅隔着一條御街。

章越看一旁章實的神色，知他是喜歡至極。

章越也覺得不錯，太學旁雖好，但卻給紅燈區環繞，不少來京舉子都借宿於此，故而人多也雜。

但隔着條御街卻是清靜多了。

這裡爲蔡水所環繞，蔡水自廣利門入城，再從普濟門出城，附近園林都從蔡河取水，故而不少汴京士大夫官員都住在此地。

當年李後主亦住太學旁，因李後主喜歡江南景色，因此給他修宅時導蔡水入園，鑿大池，制度似宮室。

章越至蔡河旁看了幾處宅子，都覺不錯。

這時路邊行來一處長長的儀仗隊伍，章越沒穿官服與章實，房牙一併避道在旁。

章越聽同避道在旁百姓的議論。

原來這隊伍是曹皇后的兄長，國舅爺曹佾所有。

章越想起當初在歐陽修宅邸時，偶見曹佾一面。這位國舅爺聽說行事很有分寸，雖與官員結交，但在皇帝面前卻絲毫不提軍國大事。

沒料到曹佾也住在此處。

等曹佾儀仗過去了，章越到了宅子附近，卻覺得此地甚是清靜，而不遠處即是蔡河。沿河有不少官員的宅邸，河對岸則是邸店塌房。

房牙上前敲門道：“程郎中在家否？”

章越聽這稱呼心道，還是醫生宅邸麼？

不久門打開，一名老僕打開了門，房牙道：“我是馬家巷的祝房牙，今日帶客官來看看宅子，不知程郎中在家否？”

老僕看了房牙身後的章越兄弟二人，然後道：“在家，你等着。”

說完老僕又掩了門，片刻後，聽得人罵罵咧咧地步出道：“又是你們這些房牙，整日帶人看來看去的，卻沒一人能定的，我早與你們說過，不是達官顯貴莫要帶到我這宅子來，至於普通小官也買不起，而那些商賈，渾身都是銅臭之氣，多少錢給我都不買，省得糟蹋了我這宅子。”

章越與章實一聽倒是樂了。

不久門打開，卻見一名大約五十餘歲頭髮鬍子都是花白的男子從房裡步出。

這男子先將章越，章實二人上下打量了一番。

房牙笑着道：“這位程郎中是汴京有名的郎中，杏林聖手，祖上三代都在醫官院裡供職，給不少王公貴人都診過病呢。”

章越，章實皆道：“程郎中有禮了。”

程郎中看章越儀表軒昂問道：“你是作何？”

章越道：“一任小官罷了。”

程郎中道：“看汝如此年輕，應是蔭官得來的吧。”

章越笑了笑不置可否，程郎中平日也給官員們診過病，見過達官貴人也是不少，章越如此氣度，倒也是讀書人模樣。

程郎中也不細問，反正蔭官子弟只要不是紈絝那等，對自己的背景都是諱莫如深，在外人面前都是不肯輕易道出。

程郎中也不會多此一問，若對方真要買他這宅子，再細問不遲。

汴京城裡官員滿地走，衙內多如狗，程郎中早就習以爲常，即負手向府中走去。

房牙對章越，章實笑道：“兩位郎君，這程郎中的宅子着實好，就是價錢不菲，裡面請吧！”

章越正欲走，一旁章實問道：“多少錢來？”

房牙道：“要三千八百五十貫。”

章實聞言不由咋舌，但到了此處沒有回頭的道理，唯有硬着頭皮跟着章越入內看房。

宅子首先是大門，大門後則是前庭，側旁還有門館。大門之後則中門，進入中門之後，是中庭與前堂。

這宅門與正堂之間必有中門，符合於儀制。

中庭後，則是正堂，堂前爲左右各作兩級階，分別是賓階和主階。

客人來訪時，主人必須降階相迎，主人立於主階，客人立於客階。

程郎中立於主階，章越，章實在客階對程郎中對揖，這才一併登堂。

堂前兩楹相對，左右皆有壁相隔，這道牆被稱爲序，正堂坐北朝南，面南而坐則爲上位，不過待客事主人背對東序，客人背對西序，不得有錯，這也是次序一詞的由來。

左右序牆之後，則爲東堂與西堂。

至於堂後則爲室，所謂中堂之室爲正寢，故而這裡前堂後室，室的東西各有房。

章越看了感嘆，此屋看來有些年代了，莫非是建於唐朝麼？因爲宋朝的正堂與唐朝不同。

宋朝所建的屋子，雖仍保持着前堂後室的格局，但這室不是作爲正寢，而是更衣或白天歇息處。

章越看了一陣，卻見一名妙齡女子居然也不避男子從堂側走出。

程郎中解釋道：“這是小女，如今是醫女，倒也是不避外人。”

章越恍然，原來是專給閨閣女子診病的醫女，經常出入人家倒是不避嫌。

章越向對方行禮，對方亦是回禮。

對方問道：“爹爹，看得如何了？”

程員外對章越道：“此爲正堂，亦爲正寢。”

章越點點頭問道：“此堂恪守古禮，難得，難得。”

程郎中見章越是識貨之人很是高興道：“總算遇到個方家，之前買宅子的都嫌此前堂後室，着實不便，但自春秋以降盛唐之時，官宦之宅都是如此格局。”

章越笑了笑，程郎中說的不錯，前堂後室是古禮，以婚禮而言，夫妻在正堂行禮儀，然後住在堂後的室，也就是正寢。

這室是家庭最私密的地方，司馬光曾言，男子晝無故不居私室，女子無故不窺中門。

男子白天時候，沒有事情時，是不可以住在私室，否則會被認爲是淫邪。

不過私室卻放在賓客都可出入的正堂，在宋人看來有所不便。而且前堂後室的格局，室內採光不好，僅靠面南的一扇小窗採光，而室內東南和西南則比較昏暗，古人分別將此兩方位稱作窔和奧，如今合在一起引申爲高深莫測的意思。

故而如今宋朝屋子，大多是堂與室之間只用一個屏風相隔便是，堂後的室不作爲正寢。但這程員外的宅子仍保持唐時的格局。

此宅堂與室之間還以門戶相連。大唐開元禮裡記載，戶乃室之門也，戶內稱室，戶外稱堂。

室的左右還有東房與西房。

章越看了對程郎中道：“郎中有所不知，盛唐時，品官多爲世代官宦，而禮者就是明尊卑貴賤，所謂禮不下庶人是也。”

”但本朝不同，本朝官宦，不少已由寒門所晉，這是禮已下庶人了。既是庶人，故而也不如從前般恪守古禮。說來不怕郎中笑話，在下出身寒門，對此雖有所知，卻在心底以爲不甚緊要，至於禮也當從於流俗纔是，否則即爲不便了。”

程郎中聽了章越之言先是覺得不悅耳，但仔細一想卻覺得此人看法極爲高明通透。

至於程家醫女也是暗自點頭心道，這少年郎君此番見識，倒也配得上他的長相。

程郎中重新打量章越道：“後生輩能有此番見識，實在難得。這舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家，聽聞當今宰相的妻子出自崔氏，連五姓七望也要放下身段與科舉寒族聯姻，老夫見識確實老朽了，承教。”

“不敢當，郎中言重了。”

房牙章實見章越一眼折服了程郎中，也是十分佩服。

程郎中又道：“可是你自稱寒族出身，怎又會是蔭官子弟？”

章越聞言沒有回答，而是道：“咱們繼續看看。”

說着章越邁步向前，中堂之後則是後庭與北堂，這北堂同樣是前堂後室的格局。

至於堂後還有東西二院。章越見了看了東西二院覺得很滿意，以後自己與兄長兩家正好可以各住一個院子。

如今房子已是看畢，程郎中揣測章實章越二人是否有這財力？那個作兄長的有些忐忑不安的樣子，但弟弟倒是胸有成竹。

章實將章越拉至一旁商量道：“三哥兒，你覺得如何？”

章越道：“我看……可以，這幾日我也走得乏了。”

終於不是甚好了。

但章實吃了一驚道：“三哥，吳家給咱們的鋪地錢也不過三千貫。”

章越笑道：“哥哥，你放心，我這些年倒是攢了不少。”

程員外見兄弟二人嘀咕了一會，卻見章越走到自己面前相詢道：“這宅子程員外打算賣多少錢來？”

房牙正欲開口，程員外直接道：“三千八百五十貫，老夫不二價，之前有數人與老夫討價還價，老夫一怒之下都作一併打發了。”

三千八百五十貫。

章越重複唸了一遍道：“倒也是合適，我先去左近逛逛，還請程員外稍等我們片刻。”

程員外收斂去道：“請便就是。”

他懷疑此人不是裝腔作勢，這邊說不貴，那邊卻腳底抹油跑了。

章越出去了，倒是章實熱情地與程員外道：“員外咱們好好聊聊。”

章實說是聊聊，但意圖卻是想旁敲側擊地給程員外殺殺價錢。

章越在宅子附近倒是轉了一圈，他對附近環境甚是滿意。

正在他相看時，這時一輛車馬從旁經過卻突然停下，馬車車簾一掀裡面的人問道：“度之？”

章越看去原來是文及甫。

“周翰兄。”

章越笑着抱拳。

文及甫下了馬車雙手握着章越的手十分熱情地言道：“度之，人生何處不相逢，我與娘子正從國舅府上拜見而出，不意卻在此巧遇到你。”

章越恍然原來文及甫與十五娘是去曹佾府上回來方遇見自己。那馬車上坐着是十五娘了。

章越笑道：“我在此碰巧有些事。”

“哦？可有文某幫得上忙的地方，度之，萬勿客氣，以後你我就是一家人了。”

說完文及甫大笑，這番熱切比以往更勝三分。

章越笑道：“也不是什麼麻煩事，就是來汴京這麼久了，想要尋個宅子歇住。”

“哦，此處？那度之是典？是租？”

章越道：“是買房。”

馬車吳家十五娘一直聽着丈夫與章越的對話，待聽得章越居然不是租房，也不是典房，而是買房時實在吃了一驚。

文家在西京雖有宅邸，但在汴京卻沒有買房，連堂堂宰相文彥博也是租房住着。如今文及甫在汴京，也是由文家出錢堪堪在酸棗們附近買了不到三千貫的宅子。

十七將來的夫婿居然能這蔡河河畔買房？

此子不是寒門出身麼？

怎有這些錢財？

十五娘不能相信，決定眼見爲實於是下了馬車。

章越見是十五娘連忙行禮道：“見過文娘子。”

十五娘點點頭，她生性清傲，甚少待人假以辭色。不過她知道夫君對於章越的看重，於是溫和地道：“本早欲打招呼的，奈何這些日感了風寒，實在是失禮。我方纔聽官人說章家郎君打算在此地買房？”

章越知對方是未來老婆的姐姐於是畢恭畢敬地道：“正是，也是剛拿了主意了。”

十五娘擡起頭看了看宅邸對文及甫道：“那咱們也進去看看？”

文及甫佯責道：“娘子，你也真把自己不當外人。”

章越連忙道：“不敢這麼說，我還要請文兄與文娘子幫我參謀則個。”

十五娘看了文及甫一眼，文及甫笑道：“那咱們就進去吧。”

當下一行人入內，這邊章實對程郎中試遍各種辦法，卻見對方是針扎不透，水潑不進去，着實是無可奈何。

至於章越看章實的臉色就知道了，程郎中這人甚至古板那等，絕不肯在價錢上讓步。不過他看了這麼多套房子，倒也覺得這房子，確實沒有亂喊價錢。

章越當即向章實引薦，不過卻沒有介紹文及甫的身份。他知道文及甫在外人面前十分低調，不願意旁人輕易提及他的身份。

程郎中見章越多帶二人來看他房子，正是一臉不高興，這邊在想是不是臨時加個五十貫好惡心下這少年，卻聽一旁的女兒悄聲對自己道：“爹爹，你可識得那夫婦是何人？”

程郎中道：“不知。”

程醫女低聲道：“我曾去文相公府上給老夫人診病遇見過他們夫婦。這男子是文相公家的六郎君。”

程郎中聞言倒吸一口氣涼氣，原來此人來頭這麼大。

程醫女道：“爹爹，不僅如此，你看這位年少郎君能與對方稱兄道弟，可知也不是一般人物。”

聽到了這裡程郎中不由對章越刮目相看了。

而這時章越帶着文及甫與十五娘將這宅子看了一遍，文及甫是十分的滿意，十五娘更是如此。

她看畢之後對章越道：“如此宅子少說沒有四千貫買不下吧。”

章越道：“宅子是這位程郎中的，他開價三千八百五十貫。”

“那麼章家郎君覺得如何？”十五娘以一等若無其事的口吻問道。

章越道：“我覺得這價錢挺合適的。”