汴京的房價？

這說得不是放貸嗎？

張斐這思維跳躍得有些快，饒是馬天豪都有些跟不上了，略顯疑惑道：「汴京房價可是出了名的高，不知你問這個作甚？」

張斐不答反問道：「為何汴京的房價高？」

馬天豪道：「這地少人多，自然就高。」

「正是如此。」

張斐笑着點點頭，道：「就連員外都認為汴京房價非常高，可想而知，又有多少人買得起。然而，若無人問津，這價格自然就上不去，可見買得人也不少，這是因為我大宋有錢人都住在這汴京。」

不等張斐說完，馬天豪便是突然問道：「你的意思，讓我針對買房之人放貸？」

真不愧是老江湖，反應就是快，多一秒的逼都不讓我裝。張斐笑着點點頭：「正是如此。」

需求多，價格高，這不就是放貸的天然土壤嗎？

「哈哈...！」

馬天豪仰面大笑起來。

笑聲中，充滿著諷刺。

「呵呵！」

張斐也跟着笑了起來。

他一笑，馬天豪立刻止住笑意，問道：「你笑甚麼？」

張斐反問道：「員外又在笑甚麼？」

馬天豪頓時面露不屑之色，哼道：「我笑你不自量力，天方夜譚。這還用你來教我？你知道汴京的房價有多高嗎？且不說能不能借出這麼多錢，即便借得出，試問誰又敢借。」

汴京房價動輒上萬貫，誰借得起啊！

張斐嘴角一揚道：「我以為員外貴為行首，又是教頭出身，見地必然會與他人不同，可不曾想，也是一般膚淺啊！」

這小子不會以為自己是打官司吧？求人之時，說話還這麼刺人。馬天豪早已經看出張斐是有所求，但這小子的語氣令他很是不爽，擺擺手道：「行行行，就當老子膚淺，那你小子倒是說說，何謂高深？」

張斐答道：「如果人人都已經在幹這一行，就好比借錢給那些青黃不接的農夫，那我還跟員外說什麼，這不是浪費大家的時間嗎？要說就說一些還沒人做的買賣，如此才有利可圖。

至於員外提出的疑問，其實也很好解決。首先是風險，如果由我來幫助員外立契，風險幾乎沒有。」

馬天豪驚訝道：「你說什麼，沒有風險？」

「是幾乎沒有。」張斐糾正道。

馬天豪問道：「怎麼個幾乎沒有法？」

張斐笑道：「借錢給人買房，這錢肯定不會少，那麼抵押物又是什麼呢？那當然就是房子啊！」

「不對！不對！」

馬天豪直搖頭道：「我借錢給人買房，然後再用房子抵押，那我圖什麼？我還不如自己買，對方還兩個月利息，不愛住了，房子不要就是了。」

張斐笑道：「員外先別急，我還沒有說完，借錢給人買房，可不代表要借全款，可以借三分之二，由對方付三分之一，亦或者借三分之一，這麼一來，如果對方還不起，員外將房子一扣，等於白得這三分之一的房錢，基於汴京的房價，三分之一可是不少啊！」

馬天豪稍稍點頭，這個主意倒是不錯，但光憑此，亦無大用，瞧了眼張斐，又見這小子一副運籌帷幄的樣子，心中略微不爽，又問道：「這一般人買房，都是找親戚、朋友借，畢竟咱給的利息太高了，這麼大的款數，朝中大員恐也難以支付上這利息。」

既然這三分之一都不少，那剩餘那三分之二的利息，

能低到哪裏去。

張斐道：「我之前就說過，你們那種手段，簡單粗暴，極容易沾惹上官司，雖然賺了錢，但名聲卻臭了。故此要換一種方式。」

馬天豪問道：「什麼方式？」

張斐答道：「假如員外借給一個普通百姓一貫錢，以當下最流行的倍利來算，一年也就一貫錢的利潤，假如借給一個官員一萬貫買房，即便以月息一分來算，可也有一百貫的利潤！

除此之外，還有時日長短。那些百姓是怎麼被逼死的，就是因為時日太短，可如果將時日拉至十年，情況可就大不一樣了。」

「一分息？十年？」

馬天豪差點沒有將眼珠子瞪出來，這是一個神經病吧，好氣又好笑道：「你在這拿我當三歲小孩戲弄么，借一萬貫和借一貫，這能是一回事嗎？」

張斐臉上兀自掛着淡定從容的微笑，「我絕非是在偷換概念，此乃生財之道。員外做得是放貸買賣，那麼錢幣就是員外貨物，不知我說得可對？」

馬天豪點了下頭。

張斐又接着說道：「而商人是最忌諱囤貨，可我敢保證，員外最多只拿出三成的錢幣在進行放貸，而剩餘的七成都存在錢庫裏面發霉。」

馬天豪哼道：「這有何不妥嗎？這麼做風險小。」

等於是變相承認，其實還沒有這麼多，這都是貧富差距造成的，十貫錢對於普通百姓而言，已經非常多了，但是對於他們這種富商而言，那真是九牛一毛，來借錢的人是不少，但所借金額加在一起也就那麼多。

張斐道：「我之前那種方式，的確是時間長，利息低，但我敢保證，很快就能把員外的錢全部借走，之前員外只有三成錢幣在產生利息，而且還極不穩定，如今是所有的錢都在產生利息，且極其穩定。這麼算下來，收益顯然是要遠遠高於前者。」

馬天豪道：「極其穩定？你憑什麼這麼說。這借得多，風險自然也大，稍不留神，可能就血本無歸。」

「員外忘記我方才說得么，幾乎沒有風險。」

「光憑房子抵押，是難以保證的。」

馬天豪比較隱晦地說道：「能夠借上萬貫，不用想也知道，是非富即貴之人，我哪裏惹得起啊！」

張斐笑道：「這就需要我這個精通律法的珥筆之人，我能夠幫助員外與朝中達成一份協議，只要簽訂由我擬定的舉債購房契約，那麼只要對方違約，官府都不需要開堂，將直接判房子歸員外，亦或者將房子拿去關撲，換得錢幣還給員外，確保員外所得之利一文不少。」

「你有這本事？」馬天豪驚訝道。

張斐沒好氣道：「我只有這本事好吧。」

馬天豪一愣，猛然反應過來，正如張斐之前所言，張斐目的是幫助他規避官司，這是律法層面的問題，繞了半天買賣，還是繞到了這上面來了，要是張斐能夠說到做到，的確可以規避官司。

但是張斐真的能夠做到嗎？

馬天豪對此表示懷疑，「你誤會了，我並非是指你的手段，而是如今朝廷都對你充滿著敵意，你如何能夠做得到。」

張斐道：「這不用員外操心，我自有辦法，且會得到當今聖上的批准。」

這麼厲害嗎？馬天豪不大相信，皺眉思索一番，搖搖頭道：「你說得很動聽，但是在我看來，這風險還是太大了，朝廷政策，朝令夕改，就算你能夠做到，誰又能保證，我將錢借出去后，朝廷不會反悔？」

張斐沉默少許，道：「敢問員外，可否保證朝廷明日不會找個理由沒收員外的財產？」

馬天豪皺眉不語。

張斐又道：「如今唯一能夠保護員外的，就是法律，如果員外連自己都不相信法律，試問又有誰能夠保護員外財產不被侵佔？

其次，我認為以員外現在的財富，若還一味的去追求財富，那就是本末倒置，自取滅亡。沒有權力加持的財富，統統都是別人的。

員外應該想辦法提升自己的地位，增強自己的影響力，甚至於染指權力，再加上律法，方可保員外無後顧之憂。」

馬天豪眉頭緊鎖，突然抬手往桌面上一撈，卻是撈了個空，不禁罵道：「那小子怎麼還沒將酒買來。」

張斐真想為他點上一根香煙，緩解他緊張的情緒，可惜有火無煙，笑道：「員外莫要緊張，君子愛財，取之有道，我不是要唆使員外做違法之事。」

馬天豪瞧他一眼，笑道：「早就聽聞你小子不怕死，今日一見，果真是聞名不如見面啊！」

張斐笑道：「我做得每一件事，都是光明正大，我甚至敢坐在開封府門前，與員外談論這一切。」

馬天豪笑着點點頭道：「那你就說說你的光明正大吧。」

「低息。」

「低息？」

「對！」

張斐笑道：「員外應該也知道，在近三十年來，朝廷對於民間放貸已經是有諸多不滿，甚至這不滿已經到了井噴的時刻，不少樞要大臣都認為這麼下去，將會危害到國家安定，可見這已經是非常嚴重。

倘若員外在這時候，給出一個令人無比驚訝的低息，雖然只是涉及到房貸，但可想而知，這將會對整個行業造成多大的衝擊。

屆時員外將會成為一面旗幟，得到朝中許多賢臣的支持，這就是他們想要的商人典範。那麼今後誰要搬到這面旗幟，那就等於說朝廷更渴望民間抬高利息。

而這種顧忌也會令員外無憂矣。」

馬天豪目光閃爍，沉吟半響，突然道：「官員都欠我的錢，未必是好事啊！」

張斐笑道：「官員都欠員外的錢，證明官員都認可員外的利息，年年都有官員要買房，員外若有什麼閃失，試問誰借錢給他們，權衡利弊，他們不會做傻事的。而我也會從律法上面，給員外提供支持。」

馬天豪直視張斐半響，突然笑着點點頭道：「不愧是珥筆之人，果真是口才了得，但是我還有最後一個問題。」

張斐笑道：「上哪弄錢。」

馬天豪哈哈一笑：「看來你的確做足了準備。不錯！我雖有些錢，但若是都拿去買房，那可就顯得杯水車薪了。」