「在我看來，房地產行業將會迎來井噴期，畢竟福利分房已經取消，想要獲得住房就必須購買商品房，這對房地產行業的發展有極大的促進作用。除此之外，隨著國家經濟的快速發展，人們的生活水平日益提高，消費水平也相應的提升，這對於商場等商業地產來說，影響也是巨大的。」房地產公司的總經理孫連生作為希望房地產公司壯大，自然率先贊同的開口說道。

「孫總雖然說的不錯，房地產行業確實有可能迎來快速發展期，但是我們不要忘了一點，那就是人們的購買力，現在急需購房的其實本身都有住處，只不過是為了改善生活條件才會去購買商品房，而商品房的價格每平米現在已經達到了三千多，這不是一般人可以承受得起的，所以房地產行業的發展不會那麼快，至少要等到五年之後才有可能。」財務部總監孫婷看著計劃書上關於房地產行業的規劃，忍不住開口警示道，「而且老闆您的計劃也太大了一些，按照您的計劃，房地產公司如果真的要將這些土地全部收入囊中，再加上開發所需的資金，需要的資金應該在百億以上，以我們公司的財務很難承受得起。」

隨著孫連生和孫婷的開口，其他的人也都陸續開始發表意見，不過他們對於房地產行業的認識大多都流於表面，很難講出什麼有深度的觀點，這讓張瀟有些無奈，這就是人才的重要性。

目前公司的高層雖說大部分都是大學畢業，更是各行各業的佼佼者，但是他們都缺乏戰略性的眼光，這讓張瀟很多時候推行一些計劃和政策的時候總會遇到這樣或者那樣的問題，不過張瀟也清楚，想要吸引具有大局觀的戰略性人才，宏源控股集團還需要繼續努力。

不過孫婷說的也沒錯，畢竟到現在為止，雖然國家已經快速發展了將近二十年，但是不過剛剛解決了人們的溫飽問題，房子還是以福利分房和自建房為主，商品房雖然在去年的政府工作報告上有了明確的說法，但是買房這種觀念還沒有像后是那樣深入人心，集資建房和自建房在這時候才是人們心中的標準配置，再加上人們收入的快速增長也不過是最近兩年，這也是前世房地產行業直到2008年才迎來快速發展的原因。

不過張瀟更清楚，如果不能趁著現在這個時間儲備足夠的土地，那麼到了房地產迎來快速發展的時候，付出的代價將會更大，甚至張瀟都不一定能夠承受得起。

「孫總，給大家科普一下房地產行業的運作模式，特別是商品房的模式，讓他們知道什麼叫做用最少的錢辦最多的事情。」張瀟還是不願意更改自己的計劃，所以他對孫連生開口說道。

孫連生笑著點了點頭答應道：「好的，老闆。」

隨即，孫連生就開始向大家講解起了這個時代房地產行業的運作模式。

房地產行業現在還處於蠻荒階段，人們對於拿地雖然熱衷，但是都小心謹慎，很多政府土地的出讓還需要自己找房地產公司來承接，否則可能面臨無人接手的局面，其中最主要的原因就是土地出讓金的問題。

由於現在的貸款難，即便是擁有社會關係的人也很難貸到大筆的款項，所以想要通過抵押土地來換取資金的模式在現在這個時代根本行不通，所以現階段的房地產公司大多負債率不高，都處於開完一個項目，賣出樓房收回投資之後才會去開發新的房地產項目，這就導致了房地產公司發展的十分緩慢。

不過這對於背靠擁有雄厚資金宏源控股集團的宏源地產來說，

就是一個機會，畢竟現在土地出讓金的價格並不高，而且還可以延期支付，如此一來就可以依靠自有資金拿到更多的土地，從而快速的進行開發，從而使得公司得以快速發展，而且即便是不開發，也是穩賺不賠的買賣，畢竟現在還沒有限時開發的制度。

雖說貸款的難度大，但是宏源地產背靠宏源控股集團，自然不會像其他公司那樣碰壁，更何況預售制度早就已經存在，這對於房地產公司的回款有很大的好處，畢竟這時候買房的人都是全款購房，貸款買房還沒有開始。

待孫連生將目前房地產行業的現狀講完之後，所有人都忍不住面面相覷，沒想到就是為了囤地，難道張瀟不擔心政策的變化嗎？

公司的其他高層並不清楚張瀟現在加快房地產公司擴張步伐的理由是什麼，不過張瀟也沒有解釋太多。

待孫連生說完后張瀟一錘定音，開口對眾人說道：「鑒於目前房地產行業的現狀，我們房地產公司一定要多拿土地，反倒是開發的速度可以稍微慢一些，分為多期進行開發，這將是我們房地產公司未來十年的發展規劃。這是未來宏源控股集團的發展戰略，大家都要多多支持，不允許有任何拖後腿的行為出現。」

隨著張瀟的總結，大力支持宏源房地產公司發展的方向就定了下來，公司的高層也都只能表示支持，而張瀟也表示將給予房地產公司五個億的啟動資金用作啟動資金。

孫連生聽到張瀟如此大力的支持，頓時高興的差點跳了起來，畢竟現在只要有錢，就可以拿到更多的土地，而土地才是房地產公司的根本。

將房地產公司未來的發展規劃定下來之後，大家的注意力都轉移到了計劃書的第二項，行動電話項目。

行動電話項目張瀟看得很重，因為張瀟清楚未來作為移動網路的終端設備，誰掌握了行動電話這個終端，那麼就相當於掐住了移動網路的咽喉，讓公司立於不敗之地。

不僅如此，現在的行動電話項目已經是一個巨大的市場，在張瀟的印象中，即便是數字信號的行動電話也是直到2012年左右才被淘汰，也就是說普通手機至少還有十年的生存空間。

行動電話，又稱手提式

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