沿街的商鋪的確離售樓處不遠。
出了售樓處後門,往左邊走不到百米,就來到一個十字路口。
這個十字路口,地處兩條主幹道的交匯處。
沿街都是步行街和商業街。
而且離瓊市新的家居賣場不遠,算下來大概2公里左右。
這裡不出幾年,一定是一個家裝和家居集散中心。
百科也是非常有經濟頭腦的。
一二樓是商鋪,三四樓是寫字樓。
五樓內縮后,才是小區房。
交匯角的這間商鋪是一個五邊形。
深度是二十五米,寬度是二十六米,因為缺了一個角,面積正好是580平方米一層。
如果按四層計算,總面積就是2320平方米。
其中商鋪1160平方米,寫字樓物業也是1160平方米。
寫字樓和商品房的區別在於,寫字樓里整層都是空的,只有支撐的柱子,如果需要改裝住人,還需要自己隔牆。
三人逐層看了一下,韋智傑很滿意的點點頭。
回到接待室后。
韋智傑開門見山問道:「多少售價?」
林曉慧有些苦澀道:「原價11800元,現價6980元。」
韋智傑有些奇怪道:「不是說四折?」
林曉慧搖搖頭:「房產4折,商鋪6折。」
韋智傑點點頭,從後世記憶里,他知道百科的實力,雖然也受金融危機的衝擊,停滯過一段時間。
但是這個龐然大物,還是安然度過了危機時刻。
他也不糾結,又問道:「寫字樓物業可以優惠嗎?」
林曉慧咬咬牙道:「最低5折。」
「好,那我們也不糾結了,萱萱是你買還是我買?」
「我買吧。」董萱萱一臉興奮的對著林曉慧道:「準備合約吧,商鋪我買下來了。」
「這就買了?」林曉慧一臉的不可置信。
「對呀,買了,但是行業規則,你懂的。」董萱萱說完,還給林曉慧拋了個媚眼。
林曉慧的臉色,青一塊,紫一塊的,她咬了咬牙道:「好吧,你們稍等。」
說完她就出去了。
韋智傑有些奇怪的問道:「行業規則是什麼?」
董萱萱痴痴的笑道:「你晚些時候就懂了。」
也沒等多久,商鋪的合約就簽訂下來。
1160平方米的商鋪,售價6980元。
1160平方米的寫字樓物業,售價5880元。
1160平方米×6980元=809萬6800元
1160平方米×5880元=680萬800元。
try{mad1('gad2');}catch(ex){}商鋪的合約總金額:1491萬7600元。
簽完字,韋智傑載著董萱萱和林曉慧去銀行辦理匯款。
然後又回來辦理了一系列的手續。
至此,董萱萱名下多了2320平米的物業。
回到接待室后,董萱萱又問道:「我記得你們儋市也有項目吧,還有這種類型的商鋪嗎?」
「有的,你還要買?」林曉慧點頭后,一臉驚駭的看著董萱萱。
不愧是銷售了幾百億物業的一省大佬。
買商鋪簡直就像買菜。新
林曉慧各種羨慕嫉妒恨。
董萱萱看了看韋智傑,點頭道「還是這種類型的商鋪,再來一套吧。」
「你稍等,我給儋市銷售組去一個電話問問。」
「好。」董萱萱點點頭。
林曉慧出去后。
董萱萱有些小興奮道:「這棟商鋪寫字樓你打算怎麼租?」
韋智傑呵呵一笑:「商鋪按60元,寫字樓按45元每平米,三年後每年租金漲幅10%,租賃簽十年。」
「哇!居然還有租客主動加租?」董萱萱笑盈盈的,對於韋智傑自己主動加租。
而且還是每年10%的漲幅,她一臉的意外。
按這樣算,從2011年開始就是66元,2012年是72元,2013年是79元,2014年是87元,以此類推。
到2018年就是128元每平米的租金。
如果按租金收益來看。
商鋪:1160平方米×60元=每月69600元×12個月=83萬5200元。
寫字樓:1160平方米×45元=每月52200元×12個月=62萬6400元。
加起來是:164萬1600元一年。
不算後續十年,光是前面三年,就有438萬。
差不多已經回本30%了。
按這個投資,不出8年就全部回本了。
董萱萱算著心裡的賬,她喜滋滋的,最重要的是成了韋智傑的房東。
他以後要是不理自己了,就給他漲房租,哼哼。
五分鐘后,林曉慧回來,一臉興奮道:「儋市有兩間商鋪,符合你的要求。」
「那就走吧!」董萱萱笑盈盈的挽起韋智傑的手。
林曉慧一臉的懵逼:「去哪?」
「回海市呀,這個時間回去,正好飯點,今晚我們住海市,明天再過去儋市買商鋪辦理手續。」
說完,董萱萱還對著林曉慧拋了個媚眼。
韋智傑的角度,沒看到董萱萱的表情。
但是他看到了林曉慧的表情。
他有些奇怪,這個妞的表情,怎麼一直那麼奇怪。
try{mad1('gad2');}catch(ex){}等他看向董萱萱的時候,已經看不到什麼了。
林曉慧似乎有些認命,她點點頭道:「稍等一下,我去跟總經理報備。」
「好的,我們去停車場等你。」
說完,董萱萱挽著韋智傑的手出去了。
來到商務車上,董萱萱的俏臉有些興奮。
韋智傑有些奇怪:「買一個商鋪,不至於那麼興奮吧?」
「咯咯。」董萱萱怪笑了一聲:「要完成一個長年的心愿了,總之,你今晚就知道了。」
「噢噢。」
過了五分鐘,林曉慧一臉複雜的從辦公室出來。
一頭撞進商務車內。
瓊市回海市,走東線高速,大約1個小時。
現在時間還早,韋智傑開得很慢,一路欣賞風景。
董萱萱和林曉慧跑到後座,兩人咬耳朵,不知道說著什麼。
林曉慧的臉色,一會青一會白的。
但是她都咬牙堅持下來了。
來到海市的海上人家后,林曉慧似乎答應了董萱萱幾個不平等的條約。-
整個臉色有些差,但是更多的是羞憤。
韋智傑點了一個每人998元的套餐。
三人美美的吃了一頓,看著時間還早。
董萱萱帶著兩人來到一家室內的游泳館,游起泳來。
林曉慧不愧是能和董萱萱齊名的美女。
穿上繩裝比基尼的林曉慧,身材勻凸有致,皮膚白皙,線條柔美。
無論是上圍還是下圍,都和董萱萱不逞多讓。
加上她似乎比董萱萱多了一份溫婉。
整個人顯得更加的嬌媚。
韋智傑雖然大吃冰激凌,但是他有些奇怪。
為什麼林曉慧的臉色總是不好,時不時被董萱萱說一些悄悄話,她的臉色不是青一陣,就是紫一陣的。
游完泳,三人回到董萱萱的頂層複式樓。
韋智傑終於了解了。
董萱萱穿上緊緻的皮衣,拿起了小皮鞭,化身皮衣小魔女。
哈哈大笑起來。
林曉慧雙手被捆起來,並戴上了眼罩和咬球,一副瑟瑟發抖的模樣。
讓韋智傑一陣無語。
懷疑起了這兩人是什麼關係?
董萱萱似乎預謀已久的樣子。
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