史蒂夫在辦公室熱情的接待了林祖輝，他知道，林祖輝這次又預測到風險，在暴跌前大量出售零散物業、樓盤。如今的新時代集團和林祖輝本人，擁有龐大的資金能力，可以去抄底地產。

當然，前提是香江不會成為臭港。

這一點，史蒂夫也拿不準，香江的經濟、地產會萎靡嗎？

不過，現在股市已經在稍微反彈，倒是真的！

而且，一些歐美資企業家在國家的號召下，其實有在大量退出香江，就連「亞洲1號衛星」都已經被美國政府禁止出售和運輸（後來在華信的多方努力下，又解禁了）。

史蒂夫說道：「林先生，我很好奇一個問題！」

林祖輝馬上說道：「我知道這個問題，你是想問我是不是預測出這次暴跌？」

史蒂夫點點頭！

林祖輝認真的說道：「三月份就有苗頭了吧......還有，香江地產和股市在八七股災后，又暴漲了一波，我覺得也有可能陷入調整。所以，我準確的預測了這次風險！」

史蒂夫頓時佩服起來，林祖輝說得有理有據，但如果當初把這些分析登載報紙上，怕是也沒有多少人會相信吧！

良久，史蒂夫才說道：「你的成功，是必然的！我相信，你很快就會在世界上舞台上展現你驚人的大勢觀。」

林祖輝笑著搖搖頭，並說道：「香江的根基還沒有打牢，如何敢在世界商業上發展！」

史蒂夫好奇的說道：「你們華商，這些年都在海外買保險，難道你就不擔心？」

此時，林祖輝在明面上的海外投資，不到10億的額度，這和他身份嚴重不符。像李超人那些，在海外投資都是上百億，甚至幾百億了。

林祖輝笑著說道：「我小時候生活在那邊，我現在覺得，和那個時候一比，內地已經開放了很多。而且我相信，會越來越開放，一步步開放。而不是你們鷹醬政府的那種.....」言外之意，已經是在維護祖國了。

史蒂夫苦笑道：「好吧，我無法反駁你！你這次來是？」

「合作！」

「歡迎之極！」

林祖輝點點頭，首先說道：「第一個合作項目，是關於中環「花園道地王」。我是這樣想的，我們出售你們兩成股權，然後一同投資這個項目。」

史蒂夫懵逼的說道：「我們是銀行，很少投資地產！」

林祖輝笑著解析了這個項目：「這個項目，我想打造成一個銀行的核心區域。其中一座大廈，可以命名萬國寶通大廈，作為你們香江的總部；另外一座大廈，叫做亞太金融中心......」

史蒂夫聽到這個項目解析后，立馬激動起來，這可是一個大好事啊！

目前，他們的總部大廈是租賃的，而且面積足夠小。而一個銀行的總部大廈，反應著銀行的實力。就好比滙豐銀行要在七十年代後期就開始投資55億巨資，興建滙豐大廈，中銀大廈也是如此。

冷靜下來后，史蒂夫問道：「三成股份行不行，我並不是嫌棄我們的股份少，而是我們打算拉攏一些合夥公司。他們既可以投資這個項目，以後也會入駐這兩幢大廈。」

作為美國的大財團，其關係網自然無需質疑，林祖輝就是看中的這一點。他要打造中區的銀行核心區，就必須有一大批銀行和金融公司入住這裡，否則算什麼銀行核心區。

恰恰，花旗財團就有這個關係網，日資金融公司都是他們的小弟，全世界到處都是他們的小弟。

不過，林祖輝還是說道：「史蒂夫總裁，你剛剛才說，你們不怎麼投資物業的。再說了，兩成已經投資很大了，整個項目我預算的是60億！」

史蒂夫沒有強求，花旗銀行在意的是大廈的冠名權和整個項目的影響力，有兩成也行，再分半成給那些合夥公司也就可以了。

「好，我會儘快和總部申請！林先生請放心，我相信這個項目一點沒有問題，很快就可以給你答覆！」

林祖輝點點頭，前世這個項目在今年就已經動工了，新時代集團今年也能動工的。

接著，林祖輝繼續說道：「第二個項目，我想為新時代集團再貸款20億！」

史蒂夫大吃一驚，說道：「你們不是剛剛才和滙豐達成30億貸款嗎？而且，你們賬上原本就有50億現金流吧！」

林祖輝自信的說道：「80億資金，是用來發展地產的。而這20億資金，則是用來發展貨櫃碼頭的。而且，史蒂夫總裁，我們的凈資產有多豐厚，你應該明白吧！」

史蒂夫猶豫了一下，說道：「可是香江的地產萎靡，你們的資產值也貶值了！」

林祖輝笑著說道：「香江能有條件移民的，能有多少？海外三國，又能接收多少？事實上，移民只是極少數人的選擇，大部分市民已經安定下來。所以地產的萎靡是暫時的，我們買得最便宜，何愁資產值不再次暴增呢！還有，你們萬國寶通考慮過退出香江嗎？」

史蒂夫頓時無言，別看鷹醬政府下調子，但真正的大中型企業還是不會退出香江的。當年好不容易打下的市場，怎麼可能因為鷹醬政府幾句話，就放棄呢。

「好，20億貸款沒問題！畢竟你本人也擁有眾多的資產！」史蒂夫笑著說道。

接著，史蒂夫好奇的問道：「你們投資貨櫃碼頭，難道是港府打算招標八號葵涌碼頭？」

林祖輝頓時有了個想法，馬上說道：「是打算收購海陸貨櫃的主要股權，不知道你們萬國寶通能不能提供一些幫助？」

史蒂夫思考了一下，說道：「我願意提供一些幫助，說服他們！」

林祖輝高興起來，有萬國寶通幫忙，那就把握更大了。

他馬上補充道：「其實，我們只需要收購主要股權，並向和美國海陸貨櫃合作。他們有技術，我們有人脈，大家合作起來，去競爭接下來葵涌招標的碼頭。」

史蒂夫點點頭，林祖輝這話說的沒錯，他畢竟是本地人，而且在香江影響力不小，確實是雙贏的局面。

「好，我會勸說他們的！」

林祖輝沒想到今天能有三個收穫，心情不錯的離開萬國寶通。

其實，他和萬國寶通合作還有一個想法，那就是以後進軍美國投資時，有花旗這個財團引路，將會更好。

證券投資當然不需要公開，低調點。

但一些實業投資，難免還是需要美資財團的引路和合作的。

但他的資金達到一定程度后，一些投資年回報率10%也將要考慮了，所以到時候，真是要全世界撒錢了。和國外的財團、銀行都要打好關係，這樣更有利於本地的商業活動。

......

夏愨大廈，恆金投資總部。

林祖輝看著電腦上的股票，心情顯得不錯，從七月份開始，恒生指數開始反彈，目前已經上升至2500點左右。而他本人的30億資金，早已經全部買入藍籌股和12月期指，坐等收錢了。

因為沒有採取槓桿，自然也不需要考慮什麼風險，相信年底賺個十億不成問題。

過了一會，走進來兩個人，一個是恆金投資的總經理李浩，一個是恆金投資旗下的置業投資部負責人趙衛健。

所謂的「置業投資部」就是林祖輝家族的物業管理部，畢竟這次他個人要抄底大量商鋪、寫字樓（層為單位）、豪宅等優質物業，再加上原來投資的富麗華酒店、中環廣場、萬國寶通廣場、地利根德閣等。

如此多的物業資產，總不可能讓林祖輝本人穿著拖鞋，拎著鑰匙去收租吧！

那到底是有品，還是沒品呢？

所以，林祖輝就從華人置業，挖了一個高級職員做「家臣」，替自己組建置業公司——恆金置業，隸屬恆金投資的子公司。

趙偉健遞上一份資料，並說道：「老闆，一切手續和資料都已經整理好了，恆金置業已經進入正軌。」

林祖輝打算等會看，說道：「和新時代集團那邊協調好了沒有？」

新時代集團擁有強大的渠道能力，不管是購買和出售，在香江都是頂級的；旗下合作的中介眾多，本身市場部的人也非常能力大，市場上一旦有什麼優質物業，能很快的發現。

趙偉健點點頭，說道：「嗯，都協調好了！」

依託新時代集團的渠道，恆金置業只需要直接參与買入，後期再進行管理就行。

「好，最近的交易項目比較多，你多辛勤一點，隨時和我溝通！」

「沒問題，老闆！」

待趙偉健離開后，林祖輝才對李浩說道：「一旦日經指數達到35000點，就開始籌備套現立場。但是你們要注意一個影響的問題，千萬不要造成市場的太大警覺。我可以給你們一個提示，日經指數到年底或明年初，漲至39500點沒有問題。我們有大把的時間，來螞蟻搬家。」

李浩認真的點點頭，老闆在日本證券業上，已經獲利百億（除掉支付大量利息）。如今想搬回香江，非得恆金投資出全力不可。好在這些年，外國資本紛紛進入日本證券和地產，資金高達數千億美金，恆金投資也不算非常惹眼。

恆金投資的日本證券投資，足足用了幾十個離岸公司和幾百個戶頭，可以說老闆當年就已經預料到獲利如此多了。

「好的，我會組織精兵強將完成這次任務！本月倒是觸及了35000點，不過又回調了一點！」

林祖輝直接堅定的說道：「低於35000點就不套現，高於就緩緩的套現。我估計八月底就可以開始了，我們差不多有四五個月。慢慢來！」

他當然記得暴跌是從明年2月份開始的，所以可以合理的安排撤離時間，這簡直是穿越者的王牌實力。

李浩認真的說道：「是，保證完成任務！」

林祖輝還是不放心的說道：「我到時候會去日本督戰的，大家不要有太大的壓力。」

「嗯」

這次足足可回籠130億的資金，相當於林祖輝今下年半足足有210億的可支配資金（貸款65億）。目前花掉了40多億而已，主要是30億的香江證券投資、中環花園道地王（僅出地皮費，其餘貸款）、以及大量的優質物業。

恐怖如斯！