永安集團的會議室里，華人置業、新世界發展被邀請前來談判。

自股災以來，郭氏家族便知道了林祖輝的真實想法，那就是打算趁著市道低，私有化永安集團；亦或者在股東大會上，提出重新選董事局主席，因為華人置業和新世界發展共計有51%的股份。

之前之所以遲遲不發動攻擊，不過是輿論太厲害，或者股價實在太高的原因。

剛坐下不久，郭志樑就迫不及待的說道：「林生、鄭生，再如此下去，大家只會三敗俱傷，還不如我們握手言和如何？」

林祖輝笑著搖搖頭！

那笑容本來是給人一種如沐春風的感覺，但在郭氏成員眼中，就好像如鯁在喉一樣，身上直冒冷氣。

「按照股災最高價24元計算，我買下你們的7900萬股，大概需要19億！我可以得到一家近百年的企業，以及大量的物業，我何樂而不為？要知道，我們華人置業的賬上，可是足足躺著幾十億港幣的流動資金。」

郭氏家族立馬怒目相視，林祖輝鳥都不鳥他們！

鄭家純立馬附和：「我們都已經付出太大的代價，所以必須達到我們的目的，否則我們憑什麼把勝利的果實，交給你們呢？」

郭志樑痛苦的說道：「那三幢大廈是我們永安集團的核心資產！」

林祖輝很平靜的說道：「相比較你們的祖業來說，物業資產現在滿大街都是廉價貨！你們郭氏家族本來也不放心對面，何必留戀太多呢！更何況，你們很明白自己的處境，那就是你們已經敗了。若不是籌備資金需要時間，我都已經掌控永集了。」

郭氏家族成員總算明白了，林祖輝決心已經定了，再僵持下去，他們連永集都保不住了。

良久，郭志樑說道：「我答應你們的要求，將三幢大廈出售給你們公司，但是與此同時，你們需要平價出售給我們指定的銀行機構8%股份！」

目前，永安集團的股票已經下跌至10元多每股（未退市），平價出售還是可以接受的。

林祖輝看了一眼鄭家純，意思是讓新世界集團先出，鄭家純當然高興的點點頭，雖然每股虧損了一點點，但是並樓的事情有望了。

林祖輝說道：「大廈的價值下跌三成，永安中心19億、另外兩幢大廈14億，按照這個價格成交。」

郭志樑馬上說道：「優質大廈那裡會下跌那麼多？」

林祖輝終於冷笑一聲，說道：「那是賠償我們收購產生的費用，我們手中的股份可以說已經產生了很大的虧損！而且，優質大廈就是會下跌這麼多，現在全港的外資機構都在撤離，沒有他們租賃，寫字樓的租金沒有三五年壓根不可能緩過來。郭生，你好好思考一下，換成是你，你會現在溢價收購物業嘛？」

鄭家純不由得佩服林祖輝的胃口之大，本來他就指望降價兩成的！

郭志樑其實早算到這一步了，所以和幾個郭氏成員示意了一下，便點頭屈服了。

沒錯，是屈服！

郭志樑最後說道：「那林生的股份打算如何處理？」

林祖輝神秘一笑，然後說道：「我打算幫你們找個盟友，不然永安百貨怕是很難突圍了！」

郭志樑頓時感到好笑，說道：「林先生還有那麼好心？不知道是打算賣給哪家銀行？」

林祖輝也不瞞郭氏，說道：「我記得日本西友株式會社，曾多次和你們商討合作未果！我個人覺得，永安百貨只有加入日本百貨的先進管理和進貨渠道，才能煥然一新。當然，我不是操心你們的事情，而是別人有興趣我手中的股票，誰叫你們吃不下呢！」

鄭家純頓時無語，剛才他還認為林祖輝讓他先出手股票，是讓新世界發展先套現。沒想到搞了半天，人家已經想好了退路。

不得不佩服啊！

郭志樑說道：「這個事情我希望大家商量好了再說，先將全面的交易完成！」

林祖輝說道：「可以是可以，不過我是17元每股的本，就算我肯折讓16元，其它企業也未必感興趣！」

郭志樑無奈的說道：「我們儘力完成林生手中的股份處理！」

林祖輝這才作罷，他本次其實已經賺了！

畢竟永安中心在暴跌前價值27億，他現在19億就可以買到，就足以抵消8億收購永安25%股份了。要知道，中環的優質大廈就算下跌三成，但別人不會現在出售啊。

更何況，林祖輝手中的永集股票，還是有希望平價出售的。至於真的惡意私有化永集，他還是不想擔那個惡名，見好就收吧！

永安中心，位於交易大廈三座的對面，中間僅隔一條幹諾道，而和「永安中心」僅隔一條砵甸乍街的是宏記大廈、華人銀行大廈。

所以，如果宏記大廈和華人銀行大廈，並樓成功，華人置業就相當於在這個地段，可以擁有100萬平方尺的一流商業大廈，大大的加強了在中環寫字樓的配置。

走出永安集團，鄭家純笑著說道：「你今天倒是好說話，怎麼改變主意不收購永安集團了！」

兩家其實現在算競爭對手，新世界、恆基、長榮，三家公司組建了個財團，最近在參與「花園道地王」項目投標。

所以，當郭志樑提出和解的時候，林祖輝就覺得可行！

新世界需要再出14億購買永安大廈和永安人壽大廈，勢必要造成債務大增，投標自然就會謹慎。

林祖輝笑著說道：「這不就是我們一開始的目的么？現在正好趁著市道正低，達成交易。而且，現場人心惶惶，這筆交易也是理所當然，大家以為郭氏在走寶呢！」

鄭家純一愣，自己這位好友倒是會「撿了便宜還賣乖」，不過說得也有道理。現在買下幾幢大廈，可以說影響很小，以為全港都在出售物業。

兩人聊了一些非工作的話，便分開了。

鄭家純是一家大集團的首腦，有自己對形勢的分析，他是不會在林祖輝這裡問那些的。兩人平常若是聚在一起，也是講的風花雪月。

現在港島流傳一個「鄭林集團」，說的是鄭裕桐和林祖輝兩人領導的一伙人，成員包括大劉、楊受成、潘迪生.....等一伙人。這夥人偶爾聚在一起，非常的顯然。

這個團隊以後大概就會叫做「大D會」，不過這世有林祖輝這個巨無霸，怕是影響力大一倍不止。

......

回到華人置業，林祖輝對高毅說道：「華人銀行大廈那邊的業主，提出我們的報價，爭取這段時間完成並樓。」

高毅詢問道：「跌價三成？」

在永安集團的會議室里，大家都覺得有些不可思議，跌價三成居然可以買到中環大廈；後來大家才明白，老闆不是去談價格的，而是去搶劫的。

目前香江的物業確實跌幅已經達到30~35%，但像中環優質大廈這些，業主其實不會便宜大廈賣的。他們至少可以選擇市道稍微恢復一下，再出手，畢竟又不是打仗。

林祖輝說道：「跌價兩成半，先去談！岑才生那裡就不要去了，我和他認識，晚點我拜訪一下他！」

岑才生是報業協會的主席，林祖輝是副主席，那裡有不認識的。岑氏的《華僑日報》已經創辦了60多年了，岑才生本身在社會上擔任一些公職，有一些影響力。

「好的！」

待高毅離開后，林祖輝靠在座椅上思考起來。

此次千載難逢的機會，新時代集團、華人置業都沒有進入證券市場抄底，有兩個原因：

第一，目前香江股市市值只有4000多億，而林祖輝個人就投資了30億，他擔心影響過大。

第二，一個負債纍纍的華人置業，更有利於年底的私有化。

......

林祖輝來到《華僑日報》總部，一些職員紛紛好奇的看著林祖輝路過，大家臉上絲毫帶著一絲驚喜。怕不是，他們以為林祖輝是要來收購《華僑日報》的吧。

《華僑日報》在岑氏的老派經營下，已經不敵後期的報業新秀，漸漸式微，目前銷量才三萬多份。據林祖輝所知，岑才生的四個子女皆無意繼承祖業（爺爺創建的報紙），而岑才生今年已經69歲了，恐怕已經有退出的想法了。

在職員的帶領下，林祖輝來到岑才生的辦公室，兩人熱情的招呼起來。

「岑老，精神狀態不錯！」

「祖輝，我看你應該是焦頭爛額了吧！」

兩人的話都有深意，無非就是一個報紙輿論導向的問題。

林祖輝當然也頭痛，不過他有妙招，那就是當甩手掌柜。本來他就是地產大亨，萬輝傳媒一直屬於下放管理權，也是一家上市公眾公司。

當然了，林祖輝事前還是警告龍景昌等管理層，辦報人不要過多參與那些事情.......

林祖輝笑著說道：「《天天日報》是一個「俗」報，就是為大眾消遣類報紙。我想頭痛的是金大俠，哈哈！」

金大俠為什麼萌生退意，應該就有很大一部分這方面的原因，他既要有文人風骨，但又不想交惡。

夾在中間難做人啊！

岑才生不得不佩服林祖輝的「左右逢源」，笑著說道：「你，厲害呀！」言外之意，萬輝傳媒最近表現得非常「左右逢源」。

其實，林祖輝做傳媒是個雙刃劍，既得到了很大的影響力，又不得不參與到當中。

比如，他若是想辦衛星電視，勢必要引進美國的電視台內容（六個頻道有四個頻道是轉播外國電視台，這樣才能讓亞洲國家人民看到美國的電視台），屆時估計又會有一些來自那邊的壓力。

當然，李黃瓜頂得住，他林祖輝自然也是頂得住的。

他是一個世界商人，他做不了嚯大俠，但肯定是愛國的！

簡單的聊了一下，林祖輝道明了來意，說道：「我們華人置業打算將宏記大廈和華人銀行大廈合併，岑老，你手中的兩成股權，我們願意以1.2億的價格買下！」

岑才生沉思了一下，說道：「在暴跌前，我的兩成股份值1.5億吧！」

林祖輝點點頭，說道：「也不能完全這麼說，畢竟暴跌前一年，他還不值1.2億。如今香江的外資撤離，香江的寫字樓不知道需要多少年恢復過來，考慮到這方面原因，再加上外面地產跌幅三成都不止了。因為我們都是老朋友了，我也不願意以跌幅三成來壓價，就以下跌兩成來交易。」

岑才生說道：「你不是香江的地產大好友嗎？怎麼還如此看空地產市道？」

林祖輝笑著說道：「不是看空，而是一個事實。我依舊看好香江的地產市道，不過這中間萎靡的幾年時間，我必須謹慎的度過。好比1982年的談判一樣，這幾年的時間不知道有多少地產公司要破產。」

岑才生點點頭，認可了林祖輝的話。這次影響地產和證券那麼大，短時間確實恢復不了。

他的兩成權益也許可以等到幾年後，恢復暴跌前的價格，不過別人並樓是大事，再說自己拿著1.2億，也是可以投資獲利的。

「行吧，你這麼爽快，我也就不還價了！」

雙方就這樣達成了協議！

其實，不管是並樓成功與否，買下岑才生手中的兩成股權都不虧。

畢竟，沒有達成所有條件，兩幢大廈是不會拆卸的，那麼這兩成華人銀行大廈權益，依舊可以帶來穩定的收益。

所以這筆買賣，無論如何都不會虧的！

讓林祖輝沒有想到的是，華人銀行大廈的並樓工作非常順利，短短的1個月時間，華人置業就買下全部股權，總計花了6億元。此時后話，暫且不表。