時間匆匆，轉眼來到四月下旬。

這段時間裏，林祖輝旗下幾家公司都忙着出售零散收租物業，已經基本上完成目標。非常的順利，香江的地市和股市，也沒有察覺到危險的來臨。

這種感覺真好！

林祖輝不知道該怎麼來形容「知道歷史走勢的感覺」，若真表達出來，他覺得應該和前世自己投資股票時——空倉后發生暴跌，股市一片綠油油，那個時候他就心情特別好。當然，一般他會很快的進入股市抄底，結果沒想到還有十八層地獄。

這一世不再有那種情況發生，雖然他的出現導致香江股市有了一些變化，但整體形勢不會變的，他也不會在意抄底精準度，差不多就可以了。反正，他也是做長線投資的。

今天是4月21日，星期五。

華置中心的辦公室里，林祖輝伸伸懶腰，看了一眼電腦上的新時代集團股票，股價16.5元（總股本11.6億股）。

市值突破了190億！

按照這個形式下去，就算五六月下跌至130億，年底絕對可以重回190億。原因有兩個：

一、林祖輝記得此次股市暴跌，在七月份就開始一路反彈，直到1990年8月尹拉克入侵科威特，才又調整了一波。（香江股市和地產，受外圍因素影響非常大，不管是內地還是國際）。

二、下半年新時代集團不僅將獲得「花園道地王」的勝利，還因為大量地產抄底，而受到投資者青睞。

甚至，可能在九十年代初期，新時代集團的股價將超過長實、新鴻基。

沒辦法，除了賬上的五十多億資金外，林祖輝打算再舉債30億~50億，總計近100億進行香江地產抄底（包括花園道地王項目）。

因為他知道，從五月份開始，海外移民機構那裏，將排滿隊伍，非常的誇張。既然有錢移民，那麼肯定有大量的物業，自然也會選擇出售套現。所以，到時候市場便宜的籌碼非常多，幾十億的資金完全花得出去。（很多私人手中擁有大量的地皮、舊樓盤、換股權證）

開心了一會，林祖輝接着審圖紙，設計單位已經將「中環廣場」（灣仔地王）的初稿，送到林祖輝面前。

林祖輝當然懂建築設計，畢竟入行快五年了，他不比科班出身的技術差。因為他除了擁有高智商外，這些年一直有在自學理論知識，再加上多年的實戰經驗。

可以說，不管是摩天大廈，還是大型屋邨，林祖輝都會有非常專業性的意見。最終他滿意后，這個項目藍圖才會定稿。

最近他要看的圖紙有很多，中環廣場、藍田地鐵站上的匯景花園、富麗華酒店的重新裝修工程，足足三個項目的圖紙在設計。

至於一般住宅樓盤的圖紙，林祖輝基本上半天就搞定了自己的意見；一些小地盤的圖紙，甚至只是看幾眼，就丟給高級職員負責。

臨近下班前，華人置業總經理高毅來到林祖輝的辦公室。

高毅遞給一份資料，並說道：「老闆，我們的零散物業已經全部出售完畢，共計回籠資金41.5億港幣，目前我們賬上躺着50.5億的現金。」

林祖輝簡單的看了一下出售物業資料，然後說道：「嗯，賬上的資金先不管.....對了，永安集團那邊事情辦得怎麼樣了？」

高毅說道：「老闆放心，我們已經在董事會擁有了兩位董事的倒戈，他們會幫我們看着郭氏家族的。」

林祖輝依舊不放心，又說道：「管理層也要幾個人，幫我們監視郭氏家族！」

高毅點點頭，說道：「嗯，我有在溝通，馬上就可以有高層為我們所用！」

林祖輝這才放心下來，他擔心永安集團的郭氏孤擲一注，將大廈賣給別人。雖然這種事情微乎其微，但林祖輝依舊要有所防備。畢竟，現在華人置業和新世界發展，都沒有進入董事會。

只要郭氏不動自己的大廈，那他也不會管太多，但如果他以後上位了，發現郭氏有違法的現象，一定會送他們進去唱「監獄風雲」。

林祖輝說道：「宏記大廈毗鄰的大廈，是中區華人銀行大廈吧？」

他對香江的大廈了如指掌，就連大廈的業主都大多知道。

高毅說道：「對，其業主之一是《華僑日報》的岑才生家族。老闆打算並樓了？」

林祖輝說道：「先去接觸那些業主，不過不要開價，只是表示我們有意買下這幢大廈。因為這幢大廈的業主不止岑才生家族，後期如果遇到難搞的業主，我們可以退而其次，將他的權益，放到新大廈上面。」

華人銀行大廈的價值，大概是宏記大廈的1.5倍。並樓是一個複雜的工程，就好比後世內地的拆遷，不過大廈的業主身份都不簡單，是不會吃那一套的。

所以，就有一個新的合作方式，大家一起合作完成並樓后，按照業主的價值，轉讓到新大廈股份上去。對於勢大的華人置業來說，完全佔據着主動，所以這種合作依舊有利於華人置業。

高毅點點頭，說道：「我明白了！」

林祖輝又說道：「原來樂古置業的四幢大廈，你們也開始籌備並樓，亦或者重建！周圍可能完成並樓的，就可能完成；若是不能並樓的，就準備重建！」

原來樂古置業的四幢大廈，面積都只有10萬平方尺出頭，重要的是老舊商業大廈；就算四周沒法並樓，如果重建，也可以將大廈重建更高的大廈，屆時不僅面積增加了，而且還屬於甲級寫字樓。

高毅精神一震，這可是大手筆！不說並樓的費用，就是重建費用也不低。

不過一想到賬上還有50多億，高毅就可以理解老闆的想法了。

「好的，我一定儘快拿出方桉給您！」

林祖輝點點頭，宏記大廈和樂古置業四幢大廈，必須在近兩年確定方桉，到底是並樓還是重建。畢竟，越往後越困難，一旦改開后，那些手持物業的業主，自然就更惜售和待價而沽了。

此時，華人置業一共是12幢大廈，在建設和待重建的大廈就已經高達8幢；僅有華置中心AB座、夏愨大廈、皇室大廈，這四幢大廈正常收租。

若是在這兩年，五幢大廈重建都談妥了，華人置業的資金壓力非常大。

而且，賬上的50多億，是用來薅置地羊毛的。

當然，一個負債纍纍的華人置業，更方便私有化。

.......

下班后，林祖輝朝着地利根德閣駛去，那裏被他安排了三個美人。

這裏的管理非常嚴格，記者很難在這裏拍攝，甚至偷拍都不可能。

他來到二座26層，打開一間住宅單元的大門，然後輕輕的關上。

然後朝裏面走去，發現李智在靠近落地窗前的跑步機上鍛煉，只見她帶着耳機聽着音樂，一雙圖圖上下抖動，時不時透過玻璃朝外面看去，似乎心情非常的不錯。

窗外是什麼景色？

地利根德閣號稱「飽覽全港好風景」，整個中環都在眼皮底下，中環所謂的摩天大廈，都在地利根德閣的眼皮下。而太平山脈亦在視線之內，綠意盎然。

視野無敵！

林祖輝悄悄的朝着李智靠近，這女人穿着緊身的健身褲，勾勒出迷人的曲線。

難怪功夫之王都扛不住這樣的尤物，關鍵是她那玩意是真材實料，經得起考驗的。

林祖輝來到她後面的時候，這女人總算感覺有人，馬上關了跑步機，驚喜的朝林祖輝身上跳上來。

林祖輝輕鬆的接過她，和圖圖來了個親密的接觸，這裏是英雄埋骨之地啊！

前世就連功夫之王都扛不住，可見此地是大凶之地啊。

將李智放了下來，林祖輝笑着說道：「這裏怎麼樣？住不住得慣？」

李智眉開眼笑，興奮的說道：「這裏真是太好了，你看看這邊的視野......」

她孜孜不倦的訴說着體驗，並緊緊的貼著林祖輝。

過了一會，她又說道：「能不能賣我一個單元？」臉上帶着希翼。

林祖輝笑道：「你的物業都出售掉了？」

他是在四月上旬通知李智出售物業的，包括張閔也是如此。

林祖輝本人不炒住宅，但是可以將這些甜頭讓給他的女人。比如李智，跟了他以後，林祖輝就拿給她300萬炒房，首付兩成，還貸是林祖輝給她一年200萬的生活費裏面扣，所以她實際購買了價值1500萬的物業！

談到這個，李智更加興奮，說道：「嗯，我是降價5%出售的，10來天全部售罄。我現在是一套也沒有留了！你猜猜我賺了多少錢？」

林祖輝稍微心算一下，就知道答桉了。

「賺了1100萬，回籠了1600萬資金！」

「真厲害！」

李智再次說道：「1600萬可以在這裏買一套房子了吧？」她太喜歡了這裏了！

林祖輝笑着說道：「這些錢是要等房價跌了，用來抄底的，可不是拿來給你享受的！」

李智一聽，反而驚喜道：「房子真要跌？」

林祖輝說道：「很大的可能性，聽我的沒錯！這裏的房子以後我會送你一套，不過得看你表現了？」

李智嬌羞的說道：「還要什麼表現，你什麼花招我都答應了你的！」

好傢夥，果然是風情萬種！

「去換一套性感的衣服，我去餐廳叫餐！」林祖輝叮囑李智道。

地利根德閣有最全的公用設施，包括會所、室外網球場和一個室外游泳池。在會所內，還有其他運動設施，如羽毛球、壁球、乒乓球、籃球、舉重訓練、帶氧運動等。會所還設有餐廳，多功能活動室給住戶使用。

李智高興的點點頭，轉身走進衣帽間。

而林祖輝拿起手提電話，朝着外面走去，他並沒有打電話，因為他有個保鏢在安排這事。他來到28層，又打開一個住宅單元的房門，裏面的張閔驚喜的看着林祖輝，然後沖了上來，滿香入懷。

「輝哥，你怎麼來了？」

林祖輝笑着說道：「今天怎麼這麼早下班？」

張閔說道：「嗯，收工的早！」

林祖輝點點頭，盯着張閔的圖圖，然後.....一番對比后，李智完勝，但張閔的也不錯。

張閔眼神迷離的說道：「輝哥，你不會剛從青霞姐那裏出來吧？」

林祖輝一愣，問道：「你怎麼知道她住這裏？」

「切，我在會所遇見過她，她當時在鍛煉！」

林祖輝頓時覺得，自己這個安排好像完全沒有考慮到實際問題！

像地利根德閣的會所，非常受住戶的歡迎，三個女人不照面才怪！

見林祖輝不開腔，張閔將他往門口推，並說道：「快去她那裏吧，露陷了你就完蛋了，還敢這樣玩，你以為她是小姑娘呀！」

林祖輝摟過她，說道：「沒事，今天我不是來找她的，專門來找你的！」

「真的？」

「嗯」

張閔立馬做出回應，兩人又是一陣親近。

「等等，今天飯還沒有吃。我先去叫個餐，你去換套性感的衣服，等會我們共進晚餐！」

張閔一聽，頓時覺得有理，她現在穿的是家居服，一點也不性感。而她一月和這個男人才約兩三次，豈能不重視一下！

「嗯」

林祖輝笑着離開，朝着頂層走去！

可到了電梯，他又改變了注意，按了26層。

林紫霞那裏還是不要玩得好，她不是小姑娘，惹毛了，可能跑回台島。當然了，將來她還是躲不過的，前提是林祖輝有把握的時候。