三月初旬的一個工作日。

上午，林祖輝來到中電總部，和老嘉道理進行會面。

這一次，他要再斬李黃瓜。

老嘉道理今年已經89歲，依舊還在中電主席位置上，據林祖輝所知，這位至死都沒有將這個位置傳下去，死後才由老家臣戈登擔任，后再傳給米高·嘉道理。

林祖輝和嘉道理家族算不上真正意義的朋友，畢竟還惡意收購過大酒店。

不過，他始終相信利益大於一切！

更何況，如果不是林祖輝網開一面，現在市值150億的大酒店，已經屬於林氏家族了。

羅蘭士見到林祖輝，立馬誇獎道：「林超人不虧新超人，更甚老超人一籌！」

林祖輝笑着回應道：「我以為羅蘭士爵士會批評我一通，沒想到見面會收到你的誇獎！」

羅蘭士·嘉道理在林祖輝進入大酒店董事會後，曾接受美籍駐港記者的採訪，對於林祖輝收購大酒店一事，溫和的批評道：「那是個不幸的情況，令人悲傷的是人家不想腳踏實地的逐步經營。恪守正統經營規則實在耗資太大，因為總有人在你後面要咬一口，想一下子獲利。也許你一輩子辛辛苦苦勞動所得，還比不上在股市打一次收購。」

聽聞林祖輝的打趣，羅蘭士面色平和的說道：「人們在第一次合作，總是抱着很大的戒心，我想當初我們就是如此。不過如今看來，大酒店有你和米高的配合，發展得很好！特別是在三家海外酒店的回購上，你的建議讓公司節省了很大開支，又獲得了龐大的利潤。而在分拆地產業務上，擅長把握形勢的你，亦做出了巨大貢獻。如今，你和米高化干戈為玉帛，是朋友。是嗎？」

林祖輝真誠的說道：「當然，我和米高是朋友！我一開始並未想惡意佔有大酒店，相信這一點羅蘭士爵士很明白，股災后我有充足的資金可以完成那一步。」

羅蘭士和米高都明白那個問題，股災后，林祖輝持有34.5%的股份，而且當時他手上資金充足（后投資了很多項目）。

「所以我才說，第一次合作總是抱着很大的戒心！」

「對，當初是我太唐突了！」

一番客套后，兩人在沙發上坐了下來。

「這次你來中電，一定是有公事吧？」羅蘭士一邊喝着咖啡，一邊說道。

林祖輝點點頭，直入主題：「我們新時代集團想和中電合作，開發鶴園發電廠。」

羅蘭士表情一變，因為他心目中最佳人選是李黃瓜。

不過，既然別人主動上門了，聽聽條件也無妨，兩家互相比一下。

「這個地皮因為是工業地皮，需要很大的一筆補地費，相比林先生，李黃瓜在這方面有更大的優勢，所以我們一開始是鐘意和長實合作的。」

林祖輝立馬笑道：「羅蘭士爵士此言差異，港府在補地費上，數次在李超人面前吃了敗仗，已經被「調教」得異常聰明且警覺。假設你們還想在補地費上佔便宜，打算在市道低的時候和港府談，那麼我相信，港府官員這次也效仿李黃瓜實行的拖延戰術。最終導致的結果就是，地道正高，你們的補地費還沒有談妥。屆時，白白錯失良機。」

羅蘭士一愣，他不知道林祖輝的自信那裏來。

「那林先生又有什麼樣的高招，對於這個項目？」

知道對比就好，林祖輝笑着說道：「我對形勢的把握，自認不輸給李超人。若是我們來策劃，絕不會和港府太過拖泥帶水，補地費雖然貴，但我相信九十年代地產形勢正好，若是我們推出，將獲得很大的利潤，再拿着錢去投資，豈不是更好？一味的和港府僵持，未必就是贏了！」

一時間，羅蘭士猶豫起來。

若是換過人來談，他未必會改變想法，但他知道大酒店那邊，嘉道理家族依舊處於弱勢，目前僅把股份增持到25%而已，不能和林祖輝鬧翻。

見嘉道理猶豫，林祖輝決定燒一把火，說道：「如果羅蘭士覺得和我合作，會少賺錢。那麼我再給出一個優越的條件，補地費、建築費、稅費，全部由我們新時代出，我們還保證你們獲利不低於50億，享有純利的45%。」

老嘉道理立馬動容，因為按照目前的形勢，鶴園發電廠120多萬平方尺的土地，大概需要40億的補地費。如果交給新時代地產來開發，什麼都不需要干，就可以獲得45%的利潤，最低都保證在50億。

非常具備有誘惑力！

簡單的算一下，補地費加建築費、稅費等，總計投資70~80億，那麼整個項目要賣出180億，才算達到林祖輝的預期。而鶴園發電廠保守可以建400萬平方尺的住宅樓宇、20萬平方尺的商場物業；理想狀態下，需要賣到4000元每平方尺以上（目前九龍才1700元每平方尺）。

此時，鶴園發電廠依舊被中華電力使用，不過中華電力已經在青山、青衣擁有發電廠，隨時可以開始搬遷，預計兩三年就可以完成。

而林祖輝可是知道九十年代中後期，鶴園這個位置估計在7000元每平方尺（平均左右）。

在這一點上，沒有人有他具備信心。

最終，羅蘭士說道：「如果交給你來做，你會什麼和港府談補地費，又打算什麼時候動工，什麼時候開售？」

林祖輝心裏一松，老頭差不多快改變主意了。

「今年下半年就和港府談補地費，而且是盡量談攏！動工打算在1993年（搬遷需要時間），第一期入伙1995年，最後一期如果2000年。」

羅蘭士點點頭，此時他突然對林祖輝的信心大增，能躲得過股災，又馬上投入抄底的人，這等對大勢的分析能力，是非常強的.

某些程度上，在市場的敏銳度上，是超過老牌四大地產家族的。

最後，羅蘭士雖然沒有當場答應，卻也是表達出有合作的意願。

畢竟這麼大一個項目，不是林祖輝三言兩語可以談成的，後期要經過多次磋商細節。

.......

回到新時代集團，林祖輝的心情不錯。

李黃瓜的四大屋邨計劃，已經被他硬生生斬斷一個，如今只剩下三個。

而現在，前世的海逸豪園項目（鶴園發電廠舊址），如今也在和自己招手了。

前世，嘉道理家族信奉李嘉誠的「砍價」之術，認為李超人可以將補地費砍得很低；結果就是港府官員早學聰明了，你要在地產暴跌后和我砍價，那我就拖延你時間，等地產步入高峰時，再和你談。結果李黃瓜失策，直到1992年改開后，香江地產步入高峰時，他就急了，最終以38億的價格談成。

林祖輝不知道前世雙方是怎麼合作的，但他直接一手全部承包，就連補地費都不要中電出，這個誘惑力絕對很高。

想來，嘉道理家族沒有道理不答應！

李黃瓜憑藉一些小聰明，像這種大型屋邨合作項目，他自己可以賺六七成，嘉湖山莊甚至賺了75%（華閏僅賺25%，擁有的地皮51%股權）。

而對於鶴園發電廠，林祖輝偏要橫插一手，所有資金自己全出，還給嘉道理家族分享45%的利潤，就不信嘉道理家族不選擇自己。

而且，林祖輝還持有34.5%大酒店的股份，嘉道理家族也要掂量一下，惹惱林祖輝這種「小氣的人」，後果將不堪設想！

鶴園發電廠瀕臨維多利亞港，在黃埔花園的北側，可以建設大量的海景房，不愁銷售。

而總佔地面積為120平方尺，差不多可以修建近5000個住宅單元，約400萬平方尺的樓面面積，這還不包括商場部分！

光是以1992年大型屋邨的價格（4000元以上），新時代地產就已經有得大賺了！

更不要說，林祖輝推測的是，整個項目均價7000元每平方尺左右。

所以說，新時代地產可能賺個100億以上（連同商場部分）！

......

嘉道理家族。

羅蘭士開始徵詢兒子米高的意見，他覺得米高更適合和林祖輝打交道。

「你覺得林祖輝這個人如何？」

米高認真的說道：「很聰明，對大勢的把握，比那些政客還厲害！比方說，國泰城市收購馬尼拉的希爾頓酒店，代價僅1億港幣。大家都以為他是將錢扔進水坑，沒想到今年開始，那邊的形勢已經穩定下來。」

羅蘭士又說道：「他真的不會窺覬我們的大酒店？」

米高認真的說道：「不會，而且他也錯過了最好的時機！更何況，以後他可以和半島酒店合作，在全球重要城市投資半島酒店，何必要再發起惡意收購呢！」

羅蘭士點點頭，這才將鶴園發電廠項目的事情說出來。

米高馬上說道：「既然他給的利益更高，我們自然是選擇他，父親為什麼還猶豫呢！」

羅蘭士苦笑道：「我對他惡意收購還有些耿耿於懷，不過見你們合作如此好，我便打算將這個項目交給他。李黃瓜太過精明，補地費還得雙方出，確實不能合作！」

米高同意的點點頭！

......

三月份初旬和中旬，新時代集團和中電經過多次細節磋商，終於在3月13日這天宣佈，聯手開發鶴園發電廠。

一時間，震驚港九。

震驚的原因很簡單，那就是新時代一個後來之秀，居然連續拿下兩個大型屋邨，這是要和李超人火拚的節奏啊！

而且很多人紛紛好奇，中電放棄和擅長和港府砍價的李超人，轉而投向林祖輝，這是為何？

因為沒有公開合作細節，所以輿論紛紛進行了熱烈的討論，很多評論都是，林祖輝又在做地產「大好友」，給合作夥伴開出「天價大好處」了。

更有媒體曝光：嘉道理家族原本打算將這個項目和長實合作，是林祖輝主動上門開出各種優越的條件，讓嘉道理家族改變了注意。

還有媒體報道：林祖輝以發動全面收購大酒店為威脅，迫使嘉道理家族將這個項目交給新時代來合作。

一時間，輿論紛紛。

......

長實。

李超人在報紙上看到這則消息后，先是表情僵住了，然後憤怒的將報紙扔在地上。

他以前就向嘉道理家族表露出合作的意願，雖然沒有詳談細節，但當時老嘉道理也是有意合作。

這如今八字還沒有一撇呢，雙方就已經公開宣佈合作，豈不是連機會都不給自己?

「這個林祖輝，簡直是地產界的攪屎棍！他的出現，搶了多少地產公司的業務！」

「信和和新鴻基的「灣仔地王」、我們長實的「藍田地鐵站上蓋」、恆隆的「樂古置業」......不僅僅如此，他喜歡土地儲備，也大大的擠壓了新鴻基、恆基的利益。」

「最重要的是，他已經成長起來，簡直是長實的大敵啊！」

李黃瓜在想，若是林祖輝還弱小的時候，他們這些壟斷地產商還可以進行打壓一下，例如在官私拍賣會上等地方打壓。甚至可以動用港府部門的關係，比如規劃署進行刁難。

可如今，林祖輝不僅是香江的第二大華資地產商，更是香江的傳媒傳播業霸主，就是港府也要給幾分面子。

「真是我的大敵啊！」

......

就在新時代集團宣佈大項目的時候，新世界發展也不甘心落後，在三月中旬宣佈以27.7億港幣收購美國華美達酒店集團。

這筆收購是新世界成立以來，最大的一筆收購，引起了全港工商界的關注，當然也有人認為新世界是在ZOU錢。

自鄭家純上位以來，新世界已經完成四筆大項目，不少市場分析員認為是鄭家純的傑作，鄭家純也成為了新聞人物。

有人將林祖輝和鄭氏的關係相結合，認為鄭家純是在學林祖輝，特別是在永安集團一役上，鄭家純惡意收購，完全不符合鄭裕桐的風格。

......

新鴻基。

郭德勝雖然已經交班完成，但他依舊還是領着董事局主席一職，僅僅是將總經理的位置讓給大兒子。

這天，他忍不住將三個兒子叫到面前說道：「林祖輝的異軍突起，將讓我們新鴻基面臨很大的挑戰。比如說這次灣仔地王失利（新鴻基占股4成），就是我們一個很大的損失。而且，新時代地產也是走的重視土地儲備的路子，這樣勢必要和我們搶食，你們要加以重視起來。現在土地雖然昂貴，我們還是要多多儲備土地。」

郭炳湘說道：「可是現在市道正高，是不是應該等等回調再下手？」

郭德勝說道：「都說林祖輝對大勢看得准，他今年大肆投資，難道我們就要甘心落後嗎？最近拍賣會上，你們大膽的拍地。」

三個兒子頓時無奈的點頭！他們的父親是地產大好友，一向重視土地儲備，如今受到挑戰，自然不甘心的跳出來插手。

－－－－－－題外話－－－－－－

今天晚上一更！

另外兩更放在明天白天！