三月尹始。

春天來了，人的心情難免會變得更好，林祖輝也不例外。

有人說香江沒有冬季，那是一個錯誤的說法；香江屬於華夏的南方，冬季的氣溫雖然一般不低於10度，但是有一種濕冷的感覺；特別是下點小雨，更是讓人很難受。

林祖輝伸伸懶腰，他突然興緻勃勃的起身，打算去員工辦公區「體驗民情」，應該很有意思。

剛走出辦公室，隔壁敞開的辦公室就走出兩個保鏢，秘書室的李珂也走出來。

「老闆，您要進餐了嘛？」李珂連忙問道。

林祖輝的工作餐有專人做，由秘書室的人籌備。

林祖輝笑着說道：「今天我去員工區看看——大家午餐都吃什麼，將我的午餐留給你或有需要的職員吃，省得浪費！」

李珂點點頭，說道：「好的！」

林祖輝通過電梯，來到46層，這裏是新時代集團的設計部、成本部的大本營，比較熱鬧。

剛走進辦公大廳，一眾職員紛紛抬起頭，有人還打招呼：「老闆！」不知道是在和偷懶的同事打報告，還是真心和林祖輝打招呼。

林祖輝當然不會在意這種小事，一個管着幾萬人的老闆（所有公司），是不可能直接對員工進行管理的，只會直接抓管理層的人頭。

他興緻勃勃的拍拍手，吸引了幾十號人的注意，然後說道：「我來問問你們，大家的午餐是吃的什麼？有什麼好的推薦？」

話題一拋出來，大廳的所有職員頓時輕鬆起來！

「老闆，我中午先去附近的健身房鍛煉半小時，然後回來的時候買個三明治或漢堡，再加一杯咖啡，就可以了！」

「老闆，我中午去大家樂快餐吃，這是很多白領的一種選擇，品種多，還實惠。」

「老闆，海富商場那邊吃的很多，不過只要稍微便宜一點、味道好一點的餐館、茶餐廳，中午都需要排隊。」

眾人紛紛踴躍發言，讓林祖輝也了解到香江寫字樓白領的午餐文化，基本可以用「快、擠、省」來概括。

港人午餐「快」大半屬於被迫。由於香港寸土寸金，很多飯店面積不大，顧客進食的過程中，可能旁邊已經有人在排隊等待座位了，這種情形下，大部分食客都會自覺地迅速吃完走人，以免讓旁邊站着的人久等。

「擠」則是常態。在商務中心區，例如中環，午飯時間人擠人的情況格外嚴重。從中餐館到西餐廳，從貴價的酒樓到平民化的小食鋪，在午飯高峰，門外大排長龍是常態。但凡價格合理、味道及格的飯店都是人滿為患。

省」不是節約而是乾脆「省卻」。香港的很多白領，尤其是老外，幾乎免了午餐這一頓。經常看到一些白領在午餐時間從寫字樓里出來，手中拎着一雙運動鞋直奔某會所或健身中心鍛煉。至於午餐，往往是在返回辦公室的途中順便買個三明治，或一杯咖啡而已。

林祖輝最後說道：「中午我想吃個牛腩面、雲吞，你們誰帶我去？」

「老闆我帶你去，我知道這附近有家老字號麵店，味道好、真材實料！」一個女職員快速的舉手道。能帶老闆出去吃飯，不要太榮幸了，若是讓市民認出來，自己臉上都站沾光。

林祖輝看這個女職員如此信心滿滿，再加上體型也是微胖級別，一定是個會吃的人。

「好，就你帶我去！還沒有人一起去的？」林祖輝又對眾人說道。

「我」「我」

此起彼伏，如此看來，林祖輝還是挺受歡迎的。

最終，林祖輝欽點了兩男兩女，殺向麵館。

路上，他和這些員工交流起來，了解一些香江白領的情況。

「工資是挺高的，不過在香江生活壓力也大，房貸、物價都非常的高，感覺不努力工作，立馬就會失去一切似的。」微胖的女生叫小玉，見林祖輝表情真誠，不是來找茬的，便實話實說道。

林祖輝聞言，笑着說道：「香江人生活節奏快，但享受的也是大都市環境。你要真覺得壓力大，讓你們去鵬城當有錢人，你們也未必肯！」

就小玉的職位來說，她是設計部的老員工，月薪近一萬多，做幾年就可以在鵬城當個有錢人了。

他說的這個道理很簡單，前世有人說香港人住的是鳥籠，可別人大多數也不願意來鵬城定居；有人說魔都人住的地方小、物價高，但別人也不願意賣掉大城市的房子，去小縣城定居。

小玉笑着說道：「老闆，你都可以去當辯論家了，一句話就讓我不能反駁！」

眾人笑了起來！

作為地產公司的白領，而且是大型地產公司的職員，他們的薪資絕對在香江屬於很高的哪一類，所以還是很滿意現狀的。

來到一家老牌麵店，門口果然排起了隊伍，不過麵店準備充分，速度很快，一名服務員詢問好幾個客人，然後一起報給做餐的。一些甚至是半成品，微波爐熱一熱就開始上，效率杠杠的。

「咦，是林祖輝先生嗎？」

麵店的店員馬上認出了林祖輝，頓時吸引了一大波人的注意。

林祖輝友好的點點頭，他出來帶了四個保鏢，不怕引起騷亂。

很快，整個麵館都知道林祖輝帶着人光顧了，不過食客都是冷靜的，不會打擾。麵店老闆倒是想拍照紀念，不過被保鏢制止了，林祖輝假裝沒有看見，他不是明星，沒有必要留下照片。

不到五分鐘，大家的餐食總算端了上來，林祖輝立馬開始乾飯。

牛腩面和雲吞，他在五星級酒店也吃過，以前當然也吃過小館子，不過差不多都快忘記味道。

「還不錯！」林祖輝吃了幾口，稱讚道。

一眾員工放下心來，老闆說不錯，大家也能吃得更香了。

期間還是有人和林祖輝打招呼的，他倒沒有什麼架子，一般都是禮貌性點點頭。

一頓飯吃完，林祖輝覺得似乎又有了一些感悟，也在員工們心中豎起了「親民」的精神形象。倒了他這個位置，已經不需要對員工大吼大叫了，更多的是培養出一種「精神象徵」。

比如今天和他吃飯的四個員工，很快就會把今天的事情擴散在公司內部，屆時，林祖輝的一些勉勵的話語、親民的形象等，立馬會在全公司傳播開來。

看來，這個午餐文化，他還得多來幾次體驗，下次約幾個職員去茶餐廳試試。

......

下午，林祖輝召開了一個銷售會議。

在二月至四月，新時代集團和華人置業足足有40多億的二手物業進行銷售，包括地利根德閣一座。

這些雖然都是零散的收租物業，但無疑都是非常優質的收租物業，絕大多數都是寫字樓、店鋪、高檔豪宅。

當然了，有舍才有得，暴跌之後，這些錢都是去買大廈、買商場等大型優質物業。經過這一次的「以舊換新」，華人置業在九十年代后，物業更加的大型和優質，就好比淘金一樣。

其實，哪怕是下跌兩成，林祖輝也捨不得將這些物業出售，畢竟都是以前精心購買的優質物業。

不過這一次是暴跌三成以上，自己要是不做一個「高賣低買」，簡直是浪費機會。

陳曉芬率先彙報道：「新時代集團已經出售七成的收租物業，價格都非常的理想，回籠了7.8億的資金。預計本月上半月，我們將全部出售完，不包括地利根德閣一座！」

林祖輝說道：「那地利根德閣一座就在月底開始出售，能賣出多少就賣出多少，新時代集團這邊財務沒有什麼壓力，反而有實力去投資「花園道地王」。」緊接着：「樓盤銷售情況呢？」

陳曉芬的能力還高過鄒凱旋，她負責新時代集團的銷售工作，一向深得林祖輝滿意。

「嗯，二月份銷售非常理想，但炒家相對減少了一些，可能他們變得謹慎起來。所以我打算本月開始多搞一些活動，繼續增大銷量！」

「可以，促銷5%~10%就是我給你定的標準，不一定要將優惠直接降低，而是可以通過抽獎等渠道來完成促銷！」

「好的！」

新時代集團可能是將前八個月的銷售計劃，在前五個月準備完成，所以陳曉芬還是有壓力的；不過林祖輝給予她價格上的支持，相信以她的能力可以出色完成。

華人置業這邊，高毅也彙報了銷售情況，目前也已經銷售8億元，相當於目標的四成。

林祖輝對高毅說道：「華人置業將這批物業出售完以後，可能還要安排更優質的物業出售。當然了，剩下這一切都看機緣和運氣了。」

「嗯，我們抓緊時間銷售！」

華人置業足足有近40億的零散收租物業，林祖輝這次才出售一半而已，剩下的一半只要來得及，還是會出售的，哪怕是整層的寫字樓。

畢竟，整幢寫字樓和商場，更方便管理，價值投資也更高！

其實，雖然價值40億很龐大的數字，其實物業也就100多處而已。

中環一層寫字樓，價值就在幾億；一個旺鋪，就是幾千萬。

都是相當的貴！

可以說，這個時代香江的房價，已經和前世2020年內地二線城市的房價差不多了。

中環的住宅價格已經在1800~2000元每平方尺（大概乘以10就是平方米），而豪華住宅物業更是在2500元每平方尺以上了，地利根德閣已經漲至4200元每平方尺了。

最後，林祖輝詢問大家：「市場上對於我們大肆出售物業，有什麼看法？」

這事肯定瞞不過市場上的有心人！

陳曉芬說道：「大家都認為是我們的發展速度過快，亦或者準備投資大項目，並沒有什麼想法，對市場影響不大！」

林祖輝點點頭，40多億的物業，也就等同於兩幢大型商業大廈而已；

雖然也算龐大，但是分散兩三個月出售，還是影響不大的。