時間匆匆，轉眼來到1989年元旦。

南灣道的「慧園」別墅群，正式迎來了它的主人們，一時間好不熱鬧。其實，又可以說非常寧靜，畢竟這裏足足有五萬平方尺的佔地面積，而且八棟別墅都是獨幢。

七女各住一幢別墅，安排2~3個傭人不等，有小孩的就多一個傭人；看似大家有些獨立，但是整個別墅群設有一位專業的女管家，她可以調兵遣將。

唯獨有些不方便的是：晚上入寢的時候，林祖輝可能會花點心思「並樓」，兩至三幢並成一間卧室。

不是他貪，而是他考慮到一個問題：給你一把槍，槍里雖然只有一發子彈，但是卻可以制服三人。哪怕是告訴三人，我槍里只有一發子彈，三人也只有求饒的份！

而他一周只有四~五發子彈（鐵腎範疇），自然也是要珍惜每一發子彈，制服更多的敵人。

上午吉時，在女管家芬姐的組織下，舉行了一個喬遷儀式，正式宣佈林氏家族入主「慧園別墅群」。

一時間，七女各自走進自己的別墅，而林祖輝沒有特定的一幢，七幢的男主人都是他。

搬進南灣道的「慧園別墅群」后，林祖輝準備將淺水灣道的那三幢別墅，在二月份進行出售。原因很簡單，這種小型獨幢別墅，有這麼八幢就夠了。

接下來，他打算買價值更高的豪華別墅，作為為家族的底蘊。

比如山頂的豪宅，比如深水灣66號、淺水灣4號等類的別墅，這些才值得珍藏。

更何況，今年二月份出售淺水灣道的別墅，如果賣出，還能大賺一筆！

暴跌之後，再拿着錢去投資物業，豈不是更好。

中午，大家還是聚在了A座一起吃飯，畢竟這是培養家族團隊的一個好方式。即有自己的私人空間，但大家又得團結在一起。

林祖輝舉起酒杯，高興的說道：「又是新的一年，來，我們舉杯，祝福今年事事順利！」

眾女紛紛面含笑容，眼神含情脈脈的看着林祖輝，這個男人精力真旺盛！

大家一起乾杯，林祖輝選擇一飲而盡，今天是個好日子，今年也是他事業的一個分水嶺，所以他現在每天又打起了雞血，研究如何在暴跌前、暴跌后的商業行為。

管家芬姐親自上陣，組織傭人為大家的進餐鞍前馬後，接受過英國管家培訓的就是不一樣，總是能讓林祖輝各方面滿意。擱以前，傭人們各自為政，難免需要主人吩咐，才會做一些事情。

「今年該添老五老六了吧？」林祖輝笑着說道。

眾人的眼神馬上集中在邱舒珍和李佳欣身上，邱舒珍乖巧的點點頭，李佳欣臉上的表情有些猶豫。

林祖輝笑着說道：「是蔡寧和淑貞！」

蔡寧的體質好，各方面條件都適合生養，再加上已經隔了20個月了，完全可以再造人了。

李佳欣鬆了一口氣，蔡寧臉上露出驚喜，兩女的想法各異。

見李佳欣的表情，林祖輝打算調侃一番：「對了，今年我在海外投資的資金，有小部分可以抽回了。差不多賺了幾億吧，所以我打算送你們每人一幢超級別墅。不過，考慮到優質物業難求的情況，先生的先得！」

李佳欣連忙說道：「什麼樣的超級別墅？」

林祖輝簡單的形容一番后，李佳欣頓時開始悶悶不樂，低估道：「我生還不行嘛，還故意拿話才激我！」她又不傻，自然看得出林祖輝的調侃。

眾人紛紛笑了起來，六太是個大財迷，二太也是個大財迷。

越是漂亮，越是愛錢，因為她們有那個底氣！

......

翌日，禮拜一。

林祖輝召集陳斌、梁真勛、陳曉芬、高毅，來到自己的辦公室。

「你們統計一下兩家公司的收租物業，將那些零散的、收租效率低的，給我列出來！不包括整幢大廈、商場、整層的寫字樓面積大於1萬平方尺的物業，其餘都在考慮範圍內。表格做的詳細一點，然後拿給我看！」

眾人心裏一凜，似乎明白了什麼，但老闆沒有明說，大家也只能放在心裏。

「好的，老闆！」眾人齊聲說道。

林祖輝又對陳曉芬說道：「今年前四個月，要加快銷售住宅樓宇，我們需要償還債務、回籠資金！」

陳曉芬說道：「沒問題，我一定加速回籠資金，全力銷售可以期房的樓盤！」

林祖輝補充道：「樓花加重比例也無妨！」

若說，大地產商誰是賣樓花的高手，當然是李黃瓜啦，他認識不少代理商和炒家的資源。

「我知道了！」

接着，林祖輝又對陳斌說道：「將準備動工的樓盤，給我再砍掉一半，什麼時候恢復等我通知！」

在去年9月份，林祖輝便已經通知陳斌，減少一半的樓盤動工。如今再減少一半，足足減少了75%的預計。當然了，等今年六月份再啟動，就行了！

主要是避免了今年的下半年，和明年的上半年，買房的不多、地產交易萎靡的情況。

等1990年下半年地產恢復暴跌前價格的時候，今年六月份動工的樓盤，正好快速推出。

當然了，在地產萎靡期間，新時代集團也有數量不少的樓盤銷售，但是壓力沒有那麼大了。畢竟一旦地盤開工，就意味着需要貸款，意味着每天都在產生利息。

陳斌自然不會多問，老闆在地產和證券的周期上，非常具有大勢觀。

「沒問題，我馬上準備安排！」

林祖輝又說道：「明天的拍賣會，高毅和梁真勛陪我去就行！」

眾人點點頭，沒有去成的，心裏還有寫失落，畢竟那可是「地王」拍賣，更何況老闆是帶着必勝的決心去的。

大家離開后，林祖輝還在思考。

此次出售大量的物業，兩家公司可能因此回籠資金30億，這些錢當然不會去還債，而是留在賬戶上，等著暴跌后的抄底。

至於債務，當然是用公司的盈利來償還。他一點也不心痛每年幾億的利息，相信投資者也不會心痛，原因有兩個：購買的物業大大升值，每股凈資產升值很大；兩家公司基本上每年都在投資證券業，所賺的錢基本都夠還利息了。

.......

1月3日，星期二。

本島的拍賣所云集了大量的豪商、記者，「灣仔地王」今天正式競拍，可謂香江地產界的一大盛事，也是影響地產格局的一大盛事。

一旦拍賣出天價，說明地產商看好地產後市，全港的房價都會立馬開始再次上升。

所以就有人說，「地王」的拍賣，就是地產界的「晴雨表」，這話一點不假。（突發事件除外）

當林祖輝來到現場時，很多記者紛紛央求他接受採訪，他本來就是媒體之王，自然會多多少少說兩句，也算支持記者的工作。

「林生，請問你真的是勢在必得嘛？」

「我只能說是「拭目以待」，今天的競價一定很激烈，我們拭目以待！」

此話其實有兩種意思：第一，那就是他信心十足；第二，今天會拍出天價。

簡單的接受了兩句採訪，林祖輝在保鏢的護送下走進拍賣會。

李兆基一見林祖輝到來，就拋開正在閑聊的同行，朝着林祖輝走來，就好像找到隊伍了。

「四叔，挺早的嘛？」林祖輝招呼道。

李兆基笑着說道：「就比你早那麼一會，看來你精神面貌不錯，那邊的黃廷芳可是有點心事！」

其實，李兆基在事前也和林祖輝多次溝通，關於這塊地開發的想法。當然了，主要是林祖輝在規劃，李兆基加入自己的一些意見。

在聽說林祖輝打算修建亞洲第一高樓、世界十大建築代表的時候，李兆基就知道林祖輝今天是不惜天價也要贏！

林祖輝也透露過，若是價格拍高了，李兆基隨時可以退出，以免覺得投入過大。李兆基自然要誓死跟從了，畢竟他對於這幢未來的大廈，也是很眼熱，雖然只是兩成權益。

要知道，交易廣場今年的租金已經快突破了80元每平方尺；哪怕是中環其它大廈，也不過50~60元每平方尺（僅限一流的大廈）。總而言之，在同地段的大廈，如果建築越有名氣，建築成本越高，租金也是要高不少的。比如金鐘的「華置中心」，今年的租金已經漲至48~50元，高於灣仔的40元水平。

林祖輝笑着說道：「在他們眼裏，這塊地皮是有價的；但是在我的眼裏，這塊地皮是無價的，因為它是我的夢想。當然了，我的資金實力充足，不怕大家競爭！」

李兆基心裏一凜，大家都在傳林祖輝有個開銀行門路，所以才源源不斷的將個人資金投入到香江地產開發中。

想到於此，李兆基心裏有些波瀾，他的恆基地產，一向連官地拍賣會都很少參加。公司的土地儲備主要是通過購買換地權益書、並樓、海外華人手中收購，這三個渠道。

這次他提出來參加「灣仔地王」，完全是因為他從林祖輝身上看到了閃光點。大概是覺得林祖輝有「華人置業」的成功經驗，策劃這個項目也會很賺錢。

兩人聊了幾句，有不少地產商紛紛上來閑聊。

第一個湊上來的，正是昨天正式上任的鄭家純，當然，他只是董事兼總經理，鄭裕桐還是董事局主席，不過，他已經可以完全做主新世界發展的事務了。

「大家都將你視為競爭對手，你今天怕是不輕鬆了啊！」

林祖輝笑着說道：「怕什麼，今天能參與到最後的，都是實力地產商，自然不會做故意抬價的事情。大家都是真心希望拍得他，正好，公平競拍，結果如何都是令人心服口服。」

鄭家純點點頭，簡單聊了幾句便離開，現在是公事時間。

林祖輝開始和大家一一打招呼，李超人這次親自參加，正好印證了長實的特點；那就是，中小項目是周年茂參加競拍，李超人參加重要的競拍。

不過在競拍上，李超人沒有什麼可出彩的地方，反倒是撿漏上，他是非常的出彩。

這一世，林祖輝當然不會讓李黃瓜撿漏了，畢竟他才是對香江地產走勢最熟悉的人，應該由自己來撿漏。

正在拍賣會上的大好友，當然是南洋財團——黃廷芳家族及其信和地產。

所以，今天實際上是林祖輝和黃廷芳之間的對手戲！