11月26日，星期六。

華置中心的辦公室，林祖輝正在裡面辦公。

說是辦公，但其實到了他這個位置，具體工作是不怎麼抓的，主要是為集團的大方針制定策略。以前他還會經常去工地視察，現在他已經減少了這類工作。

他記日本經營之神——松下電器集團創始人松下幸之助，在論述企業主如何管理企業時說：「當員工100人時，我必須站在員工的最前面，身先士卒，發號施令；當員工增值1000人時，我必須站在員工的中間，懇求員工鼎立相助；當員工達到10000人時，我只有站在員工的後面，心存感激即可；如果員工增加到5萬人至10萬人，除了心存感激還不夠，必須雙手合十，以拜佛的虔誠之心來領導他們。」

松下幸之助形象的描述企業主，在企業的不同階段應該扮演的角色：事業規模小，可以事事親力親為；實業規模中等，更多的要依賴助手；實業規模龐大，還必須有一種精神力量來統治。

如今的新時代集團，林祖輝除了有一大批中高層管理為他所用，而董事會也有一批支幹薪的董事，經常為他出謀劃策；不僅僅如此，他的朋友、他的合作夥伴，亦經常獻策。

他旗下的員工已經高達幾萬人，統領他們，就必須有一種精神！

精神的事情以後再細說，當務之急是籌謀大計劃！

此次新時代集團不再參與「灣仔地王」項目后，賬上足足躺著22億的現金，而債務只剩下51億。若是進行償還債務，也是一個明智的選擇！

不過，他還是打算明年五月份的時候再進行減債，萬一還有地王拍賣，就不愁資金的問題了。

而華人置業那邊，債務達到30億，倒也不算多！中環廣場的建築費全部採用貸款形勢，對合組財團來說，壓力也是大減。

反倒是林氏家族這次參與中環廣場項目（灣仔地王），讓負債提升至30億，還是有些關係的！

畢竟，他現在除了新時代集團的股票沒有進行抵押外，已經無抵押物了！

「不愁，我的資金都在投資上，都沒有風險，還可以繼續考慮抵押貸款！」

林祖輝最終下定決定，這一次一定要在明年暴跌中，吃個飽！

「地利根德閣的一座，也需要在明年一季度推出，先回籠資金13億！」

此時，地利根德閣豪宅可以賣到3900元每平方尺左右，而明年一季度4200元是沒有問題的！

雖然有些捨不得，但如果賣出去（賺兩成多），暴跌后再抄底，顯然還是划算的！

「新時代的收租物業，明年一季度全部出售，回籠資金12億！」

新時代集團的收租物業不多，又不是整幢/層大廈和商場，出售掉，林祖輝並不心痛。

「華人置業的收租物業，明年一季度出售部分零散物業，也可以回籠資金15億（總計價值36億的零散收租物業，不包括整幢/層大廈）」

這樣一番推演后，林祖輝覺得旗下公司可以安然度過暴跌了。

當然了，暴跌后的抄底不能全靠借款，畢竟那個時候銀行謹慎的多。

想到於此，林祖輝喊來了梁真勛。

「我想讓新時代拿出五億資金，買入美元/日元，影響會不會很大？」

梁真勛認真的思考了一下，才說道：「以您在金融領域的地位，影響應該不會很大。不過一旦產生虧損，對我們的信譽還是有影響的！」

黃玉郎當年挪用玉郎集團4億多的資金去炒證券，虧損了三億多，證監會也僅是公開批評而已。

新時代集團的規模何其大，五億資金只能算是皮肉！

林祖輝點點頭，說道：「這樣吧！這件事交給你來具體執行，我來指揮，我們拿出5億港幣以10倍槓桿，買入美元/日元！」

梁真勛點點頭，說道：「嗯，沒問題！」

林祖輝又說道：「下個月的期指合約（12月），估計我們賺的不算多，就接著買入明年四月的期指合約吧，也不要套現了！」

目前恒生指數才2680點，估計12月還得被期指合約拖累，能上2700點就不錯了。

這樣就意味著，明年還有500點的上限！

所以，他個人及公司的所有香江證券業的投資，都只能在四月底或五月初，進行套現。

梁真勛說道：「期指合約總是拖累股市，每到交割的那一個月，不下跌就是橫盤。而一旦12月交割日後，可能短短的一周就有很不錯的漲幅，那個時候大家不用顧忌期指合約的影響！」

林祖輝說道：「你的意思是交割的資金不管，再用新資金在12月28日後迅速買進去？」

梁真勛點點頭，說道：「嗯，這樣交換不用浪費幾天上漲期！」

「可以！」

一番安排后，林祖輝很滿意！

若是能幫新時代集團多賺個10億，他並不會感到心痛，反而高興！個人的投資雖然很重要，但公司的發展更重要，公司就好比他的常規武器，打仗全靠他。

而私人財富就是戰略武器，關鍵時刻才能派上用場！

........

下午，林祖輝來到銅鑼灣的一間寫字樓里，裡面稀稀拉拉的幾個職員正在忙碌。

見到林祖輝之後，大家都紛紛喊道：「老闆！」

林祖輝點點頭，然後走進一間辦公室，直接推門而入，裡面的鄒凱旋臉上一喜，一身職業OL套裝的她立馬站了起來，然後離開辦公桌來到林祖輝面前，恭敬的說道：「老闆，您來了！」

他一邊說道：「嗯，過來給你安排一下任務！」一邊打量著這女人。

精神面貌不錯，幹勁十足，是一員幹將！

他當仁不讓的坐在了鄒凱旋的位置上，然後示意她給自己捏捏肩。

鄒凱旋欣然朝著林祖輝的後背走去，臉上看得出很高興！和老闆越是親密，她的前途越是遠大。榜上林祖輝這樣的富豪，以後還擔心自己不成功嘛！

她崇拜強者，渴望得到林祖輝這樣的商界大老提攜，走進商界頂層的社會。

林祖輝享受這溫柔的按摩，開始布局：「小霸王的研發團隊都組建好了沒有？」

鄒凱旋手上的動作不停，並說道：「研發團隊已經初步建立起來，我還在一直招募研發人員，不過我們已經在進行FC紅白機的破解，併購買了台島山寨品牌進行研究。我有信心，三個月內將技術進行破解，並進行彷造！」

林祖輝笑著說道：「本身技術不難，說白了就是組裝工藝！台島那邊的晶元彷造的非常成功，核心的都不需要操心，我們不過是在電路板等結構上下下功夫而已！」

鄒凱旋輕輕的說道：「嗯！但我記得你和我說過，就算組裝也有水平的高低，返廠率便是檢驗這個的標準。」

林祖輝點點頭，說道：「不錯，其實台島、大陸已經有很多廠家，在進行彷造了，但內地市場才剛剛起步。我們若是想脫穎而出，就得保證質量，狠抓生產工藝，控制返廠率，還得抓一下售後！」

「嗯，我記住了！」

林祖輝指揮鄒凱旋來前面，讓她靠在辦公桌上，聽自己的教誨。

「過完元旦，你就去中山找怡華集團，然後提出合作，成立合資電子廠，專門從事遊戲機的研發、生產、銷售！在這之前，香江小霸王的股份我轉讓給你三成，以後你就是這個品牌的老闆，而我們小米電子就是投資者。」

林祖輝想的很明白，內地合資占股五成，內地的合作方一定會爭取主導權，這是這個時代的縮影。那麼「山寨」、「遊戲機」這些不好的影響，就是內地的合作方，而他本人只在乎盈利和積累這方面的經驗。

此時，內地還不允許外商獨資，所以這個遊戲機和學習機就作為個禮物吧；等自己的DVD向內地推廣的時候，那個時候便可以獨資了，因為改開了。

鄒凱旋臉色一喜，連忙說道：「我一定好好為您工作的，您告訴我的每一條，我都會記在心裡，並完成十分，不給您丟臉！」

林祖輝點點頭，他不懂技術，但是卻看過小霸王創始人阿段的傳記，知道成功的要素！

「你雖然實際負責小霸王品牌，但是也不要忘了，我介入遊戲機領域，是為了小米品牌打基礎。我需要電子領域的積累，不管是研發人員、銷售渠道、內地的政策等，你都需要為小米品牌做考慮，將來，你會回到小米品牌任職高管的！」

鄒凱旋當然知道林祖輝的野心不可能是一個山寨產品，否則就不會那麼嫌棄了，老闆在電子領域的野心，和他做地產一樣大！

而最近幾個月，她不僅在籌備香江公司，還多次去內地考察市場，故覺得老闆投資電子產品，並將市場放在內地，確實大有可為。

「老闆，小米品牌將來的產品是那方面的？」鄒凱旋好奇的問道。

林祖輝從座椅上向前靠，大手伸進了鄒凱旋的黑絲大腿內側，這女人姿色一般，但他每次想到是前世李超人的紅顏知己，總是有種衝動和刺激。

鄒凱旋臉微紅，卻沒有反抗，反而帶著一絲希翼。

林祖輝賞析黑絲大腿一番，便適可而止，說道：「是一款新產品，可以讓電影走進內地家家戶戶的播放器，價格便宜是它最大的優勢。不過你先不要管那個，先去做好小霸王。」

若是這女人有能力，他多一個女人又何妨，反正也不用花多少精力！

鄒凱旋點點頭，說道：「老闆的想法一定很好！」她見林祖輝突然收手，有一些失望。不過她很快明白，自己那是還沒有得到老闆的信任，若是自己好好工作，為老闆經營好點子產業，自己姿色差點又何妨，老闆身邊的美女那麼多，自己的能力反而也能吸引老闆。

她渴望躋身上流社會，而林祖輝年輕又有能力，自然是最好的靠山。

林祖輝接著說道：「總之，你到內地取得合作后，記得要在管理上佔據主動，不然不惜撤資！內地那邊的人，就看中個面子，占股51%就可以滿足他們的胃口了！而在公司的管理上，最好由你組成的團隊為主，內地合作方為輔，這才是起到鍛煉團隊的目的。」

鄒凱旋自信的說道：「老闆這一點放心，我在內地多年，早已經摸清了這裡面的門道！」

林祖輝點點頭，又叮囑道：「你也找個女助手和保鏢，那邊事情多！保鏢我替你介紹，還可以兼任司機。」

鄒凱旋神情有些激動，然後脫口而出：「我會為老闆您保持清白的！」

林祖輝玩味的笑笑，這女人頓時一震臉紅。

事情挺有意思的！

他已經忍不住看看這辦公室的環境了，頓時鄒凱旋臉上紅了起來，不過她還是鼓足勇氣，來到林祖輝身邊蹲下。

（另外一版本：公事公談，什麼也沒有發生.....）