1987年5月18日，星期一。

早晨，林祖輝和關嘉慧吃着住家保姆秦姨準備的早餐，兩人臉上都充滿著滿足、幸福。

家雖然小（2200平方尺），但兩人的感情依舊是熱戀中，所以也不覺得『斯是陋室"。

「嘉慧，我可能要收回I.T集團的管理權、股權！」林祖輝一邊吃着早餐，一邊平靜的說道。

關嘉慧抬頭有些意外，卻第一時間說道：「好啊，你說怎麼樣都行，我聽你的！」

說完，卻是『不經意"間的摸摸懷孕四個月的肚皮，似乎在提醒林祖輝什麼！

林祖輝莞爾，這女人！

「放心吧，對你來說是好事！我想整合我們家族的服裝、珠寶所有產業，然後成立一個橫領域的巨型集團。領域包括：葡萄酒及烈酒、時裝及皮革製品、香水及化妝品、鐘錶及珠寶、精品零售......總之，我會利用我擅長的資本運作，佈局一個全球化的巨型集團公司。當然了，對於你來說，好處就是可以直接擁有這個巨型集團的股份。簡單來說，這個集團將來的市值將來可能是千億級別。」

他要做東方的LVMH集團，利用他擅長的金融，然後進行全球品牌的收購、整合。

關嘉慧立馬眼睛放光，小雞啄米般的點點頭！

「嗯呢，不過你得安排我的工作，只要是從事這個行業，多大的職位都行！」

林祖輝笑着說道：「這個集團旗下有很多品牌，IT時裝零售也是其中一個品牌，相當於I.T在整個集團整體規劃下進行發展。你依舊可以成為這個品牌的代言人和高層，至於總裁，我需要一個可以將I.T時裝零售門店，開向海外和內地的高等人才.....總之，你得到的更多，要相信我！」

他耐心的講解道，以免這個女人誤會，好歹現在也懷了林祖輝的孩子。

關嘉慧露出嫵媚的笑容，說道：「討厭，我又沒有說不相信你，講那麼多！」

林祖輝無奈的搖搖頭，這女人，還真是千變萬化。

這個想法是他最近才想起來的，他前世看過貝爾納·阿爾諾的傳奇經歷，這個人被稱之為『資本市場的拿破崙"、『奢侈品之王"，一開始也和林祖輝一樣，是一位地產商，後來通過將路易威登與酩悅·軒尼詩公司合併，逐步成為全球的『奢侈品之王"。

林祖輝也想試試，打造一個東方的LVMH集團。當然了，他並不是打造奢侈品集團，而是打造一個中高檔品牌的集團。

吃完早飯，關嘉慧開始為林祖輝整理穿着、儀容，作為香江的十大財閥之一，他有必要保持一個好形象，所以他充分的信任女人的眼光。

近在咫尺的絕色臉蛋，白皙而修長的雙手，淡淡的香水味，還有這女人的豐富表情，都讓林祖輝今天的心情很不錯。

「錢賺的差不多就行了，你也要多休息休息！」可惜這女人不太會說話的樣子。

林祖輝眉頭一挑，這女人立馬賠笑。

「我身體不好嘛？再說了，人死了之後，有的時間去休息。人活着，就應該多賺錢，不然你肚子裏的孩子，以後都會小窺他老子！」

「他敢！我才不允許他小窺你，不知道他老爸有多厲害！」

這女人，話鋒轉得挺快。

很快，兩人便分道揚鑣，去不同的地方上班。

......

恆金證券的辦公室里，林祖輝喊來李浩。

「恆金1號的1.5億資金，你要親自監督到位，並一一為股東們辦好手續，不要出差錯。」

李浩連忙點點，說道：「老闆放心，這種大事我們一定嚴格執行，不會出錯的！」

資金是小，但是恆金1號的股東個個都是香江名流，得罪誰都不是一件好事。

林祖輝又說道：「關於恆金1號的1.5億資金，我決定全部買入藍籌股，至於那些藍籌股，就交給你們發揮。記住，最好是買進地產、酒店、銀行的藍籌股，而且速度要快。」

何為藍籌股？

藍籌股（luhips），是指穩定的現金股利政策對公司現金流管理有較高的要求，通常將那些經營業績較好，具有穩定且較高的現金股利支付的公司股票稱為「藍籌股」。

而香江證券市場上，遴選了50隻藍籌股，覆蓋了工商、金融、地產、公用事業四個大領域，其市值大概佔香江股市總市值的60%左右。

恆生指數亦是根據這50隻藍籌股為指標，而編寫的一個參考數據；同理，恆生指數期指合約亦是參考50隻藍籌股。

而恰恰林祖輝記得住的，正是恆生指數的漲幅，所以他要炒股，肯定是從這50字股票裏面挑選。.

所以，他也不擔心李浩等人會砸了『恆金證券"的招牌，恆金1號在股災前，一定可以達到30%以上的收益。至於股災前，林祖輝肯定會出手干預的，他會在自己個人投資完成套現后，迅速平倉恆金1號。

八七股災后，恆生指數從3900點暴跌至2000點，跌幅，是全球跌幅最高的股市。到時候，再將恆金1號進行抄底，則大事無憂也。

李浩點點頭，認真的說道：「好，我們會儘快選好股票，然後買進去。」

林祖輝思考了一下，繼續說道：「公司雖然目前資金實力不強，但我相信很快就會資金成倍增加。所以，我覺得我們應該需要一個專門的證券研究機構。」

李浩試探性的問道：「老闆的意思是我們要有一套完整的股票評級機制，不僅能夠為我們自己投資做指導，也可以對外面出具證券研究報告？」

林祖輝點點頭，說道：「雖然說，這個一般只有大機構才會建立，但是你們參考我的事業發展速度，就知道恆金證券發展的速度不會慢，所以我想你先試着一步步建立這個部門。將來，我們肯定是用得着的。」

前世，林祖輝總是看到華爾街的大機構給什麼公司評級，端的是威風不已。而在這種評級當中，這些大機構有沒有盈利，那是顯而易見的。

想做空某家上市公司，便下調別人的評級，和流氓沒有什麼區別。

當然了，若是自己可以當流氓的時候，那就不叫流氓了，那叫權威！

李浩頓時覺得自己家老闆真是豪氣萬丈啊，不過老闆絕對有實力說這些話。

「好，我晚點做出方案，拿給您審閱！」

「恩，一點點來，我這邊資金也需要時間調集。」

「好的！」

......

梁真勛來到林祖輝的辦公室，告訴他一個消息。

「老闆，本月（5月）29日港府推出一幅地王拍賣，就是中區消防局舊址地段，佔地面積為2.26萬平方尺，底價4.8億！我們新時代地產是否要參與競拍？」

林祖輝雖然意動，卻沒有抱太大希望，因為他知道這幅地皮是被恆生銀行拍下，並作為恆生銀行總部的地皮。

據前世的記憶，這幅地皮最終溢價七成半，即8.4億的天價被恆生銀行拿下。而倒在恆生銀行手下的有：長實、新世界、愛美高、世紀城市、信和、日本財團。單價每平方尺37200元，比1982年的交易廣場的成交價還高出13%，創下香江中區賣地的最高紀錄。

「參加還是要參加的，但別抱太大希望！這樣，你替我去參加，七億以內都沒有問題。」

梁真勛驚訝的說道：「七億都沒有太大希望？」

林祖輝點點頭，說道：「希望不大，不信你看吧！如果是七億被我們拍下，我們就是再舉債，也是非常值得的。」

說到底，新時代地產的資產值已經有八十多億了（資產升值），債務才26億，再次降至四成以下。向銀行借錢，依舊沒有任何問題。

說實話，若是股災后，才拍賣這幅地皮，林祖輝就是10億也得從恆生銀行手中搶下。他不怕買貴，反正再過一兩年就值那個錢，他的眼光一向長遠。

但如果他現在以十億拿下這副地皮，將大大的連累整個新時代地產系，投資者會批評你亂搞，股價也會大跌。

梁真勛點點頭，他對自家老闆的眼光還是相信的，不過他轉念一想，說道：「這麼說來，富麗華酒店那份地皮也得值8億多了。現在看來，老闆當初溢價購買富麗華酒店已經很划算了。」

富麗華酒店的地段，和中區消防局舊址的價格差不多，面積還大一些，故有此說法。

林祖輝點點頭，說道：「我買富麗華酒店的時候，就是考慮其地段非常不錯，無論如何都不至於虧本！」

梁真勛笑着說道：「可不僅僅是地皮升值，富麗華酒店今年盈利非常不錯，有望增加2成以上（查證資料后，前文更改富麗華1986年的盈利為5000萬左右）。任他傅蔭釗再精明，也不會想到大市如此火爆。」

傅蔭釗當然精明，前世在九七年，足足以69億的總市值（當時市值32億）將富麗華酒店賣給了林建岳。

不過他雖然精明，但也想不到林祖輝就算溢價八成受過富麗華酒店，很快就會漲回來。

梁真勛離開后，林祖輝臉上露出可惜的表情，若是自己有錢，就不會將這樣的優質土地拱手相讓。

中環的土地越來越少，他打定主意，八七股災以後，他要寸土必爭。

前世，李超人雖然在地產上很厲害，其實長實的收租物業並不多；林祖輝覺得是他的一個策略失誤，比如他在1974年花一億購買的希爾頓酒店大廈，他在1981年便以10億的價格出售掉。

實際上，那幢大廈將來的價值起碼是100億以上，這還不算期間收租的純利。

對於這些優質的物業，林祖輝打算做長久的收租之用，在2015年之前，是絕不會出售的。2015年後，則可以選擇適當的高價放出去一些。