周六，沙田馬場人頭攢動，人們手裡拿著一張馬票，激動的看向賽道。

香江人大部分都是粵省人，粵省人是出了名的好賭，重活一世的林祖輝自然不會喜歡賭博，畢竟有些在別人看來是賭博的事情，例如外匯、石油、黃金、股票等，在林祖輝看來都是十拿九穩的事情。.

不過今天林祖輝手裡也有馬票，純粹是為了捧場而買的！

「阿輝，我這匹『藍鑽石"馬已經拿了兩次冠軍啦！你放心好啦，今天它希望最大，肯定能跑出頭馬！」只見林祖輝身邊的鄭裕桐，宛如一尊『笑面佛"，表情寬和，笑眯眯的說道。

「那就提前恭喜彤叔的寶馬獲得『三冠王"啦！」林祖輝笑著說道。

鄭裕桐好玩，有多種喜好，打高爾夫、鋤大地（牌類遊戲）、看賽馬。

打高爾夫自不用說，他和李超人經常一起在深水灣玩；

鋤大地是粵省的一個牌類遊戲，前世鄭裕桐甚至還搞了一個『大D會"，比較知名的有鄭裕桐、劉巒雄、楊受成，後來又加入了內地富豪許家印、張松年；

至於賽馬么，鄭裕桐是香江有名的馬主，珠寶大亨鄭裕桐為了養馬，專門在自己的莊園開闢出一塊地做馬廄，一口氣養了七八匹賽馬。這些馬兒的名字很有意思，它們分別叫做「幸運鑽石」、「黃鑽石」、「鑽神」、「綠鑽石」、「紅鑽石」、「鑽王」、「鑽中寶」、「鑽之寶」等。鍾愛鑽石同時豪闊至此，也只有鄭裕桐可以做到了。

鄭裕桐見尚未開始，主動說道：「你最近搞出來的動靜不小啊，新晉傳媒大亨，這來頭響亮！對了，你還是新晉地產大亨呢！」說完，露出欣賞的表情。

他鐘愛提攜後輩，若遇到這種自己能力又很強的後輩，再加上都是順德老鄉，自然是倍感親近。

「彤叔說笑了，一兩億的收購案而已，你們那裡看得上！你好歹也是香江第七的財閥，我在你面前還差很遠呢！」

說起這個，鄭裕桐莞爾，調笑道：「你啊，搞這個勞什子十大財團排名，我家底都被你泄露了。」

「哈哈，彤叔你這個罪名，我可不擔！我不搞，《信報》每年也在搞；再說了，我們就統計一下香江家族所控上市公司的市值，莫緊張嘛！」

「你小子！」

鄭裕桐拍拍林祖輝的肩膀，以表示親近，他那裡有真的在意這種小事。

《資本》雜誌最近出了一個『香江十大財團"排名，只計家族所控上市公司的市值，未計滙豐等公眾上市公司。

第一名：李嘉誠家族（343億）

第二名：凱瑟克家族（212億）

第三名：包宇剛家族（196億）

第四名：嘉道理家族（187億）

：施懷雅家族（134億）

第六名：郭德勝家族（102億）

第七名：鄭裕桐家族（83億）

第八名：李兆基家族（81億）

第九名：陳曾熙家族（40億）

第十名：邵逸夫家族（33億）

因為只是統計了家族所控的上市公司市值，並不代表個人的財富。

例如鄭裕桐家族83億，其實就是新世界的市值83億，因為鄭裕桐旗下僅有這一家上市公司，周大福尚未上市。

如果統計前二十的家族上市公司，林祖輝豁然可以排進了。

他的新時代地產市值21億、萬輝傳媒5.6億，總計26.6億。

不過呢，林祖輝的個人資產那就低得可憐了，全身掏不出1000萬現金的渣渣，資產值更是只有不到3000萬的樣子；當然，得排除他個人在外匯上面的市值，畢竟那上面已經有四億多了。

「阿輝，你的新時代地產，和我的新世界地產，都有一個『新"字，而且意義也比較相近，我們還真是有點緣分！」閑聊中，鄭裕桐說道。

此時，一眾馬會會員見鄭裕桐如此看重他的這個家鄉小老弟，也是大感詫異。雖然林祖輝表現很突出，但也不至於讓這些老牌富豪如此看重吧，可見林祖輝這個人真的很擅長『尋靠山"。

林祖輝笑著說道：「還有人誤會新時代地產，是新世界地產的聯營公司、子公司。我看啦，彤叔你乾脆投資點算啦！」

他順著竿子向上爬，拉鄭裕桐入伙。只要這位大佬一入伙，林祖輝就可以說靠山牢了。

前世李超人入股華置，購買其6%的股份，也讓大劉人脈關係更進一步。大劉的成功，可不單單是靠著鄭裕桐，他的老鄉李超人也是有扶持的。

當然了，這些都是些錦上添花，真正要靠的，還得是自己的能力。

說白了，拉這些人入股，是一個雙贏的局面，他們看中的是回報率，林祖輝看中的是人脈。

「你這個建議不錯，晚點我們找地方詳談！」鄭裕桐說道。

其實，新時代地產的市值已經頗高了，水分又大；他這個時候投資，就看個人是怎麼想的。

而林祖輝也只打算拿出定向增發新股3000萬，拉鄭裕桐入伙，佔總股本的5%左右（總股本6.06億股）。

當前，新時代地產的股價為3.5元，其實已經虛高了。

在所有的地產公司中，只有新時代地產的市值，大大高於凈資產（凈資產為16億左右，市值21億）。

哪怕是新世界、恆基等大型地產公司，市值都是低於凈資產的。

這就和股民追捧林祖輝有關了，畢竟這隻股票的價格，一年翻了10倍多。

鄭裕桐肯定會有一些顧慮，不過林祖輝只要暗示新時代地產在外匯上又賺了一億多時，他大概率就投資了。

不過區區1億元，林祖輝未必在乎，鄭裕桐也未必在乎，兩人都在乎的是拉進關係。

當然了，有了這一億，新時代地產的現金流就已經2.5億了，收購華置已經問題不大了。至於外匯上的投資，可以慢慢套現。

「三冠王，贏了！」鄭裕桐高興的站了起來，忍不住喊出林祖輝封給『藍鑽石"的稱號。

「阿輝，怎麼樣，你買了多少錢？」回過頭，鄭裕桐高興的問道。

「1萬元」

「你小子，特摳門，該你少賺！」

林祖輝笑笑，不在意，他不喜歡這種未知的賭博，純粹是陪人玩玩而已。

接下來，馬會會員紛紛想鄭裕桐祝賀，大家地位都不低，鄭裕桐連忙互相道謝。

當然了，這些馬會會員也紛紛和林祖輝打招呼，他們可不會小窺林祖輝，當晚輩視之，這可是香江新晉的富豪。

........

........

新的一周開始。

林祖輝在新時代的辦公室，接見了到訪的鄭裕桐。

「彤叔，我讓人拿報表給你！」林祖輝陪鄭裕桐坐在辦公室的沙發上，並說道。

「不用，你說給我聽就行，這次來我沒有帶幫手，投資新時代地產也是我個人的投資，沒有必要看那些數據。你將新時代地產的大概情況告訴我，我覺得差不得就投了。」鄭裕桐品口茶，笑眯眯的說道。

其實，當他把這個事和兒子鄭家純說完后，兒子勸過他慎重投資。不是說投資新時代地產有什麼風險，而是新時代地產的股價高出資產凈值太多，不適合投資。

鄭裕桐自然沒有否定兒子的看法，因為他覺得也有道理；不過他之所以答應投資，而是一個長期看好的目光，也是相當於在投資林祖輝個人。

林祖輝點點頭，將新時代地產的情況彙報了一遍，一個地產公司的董事長，要懂得如何推介自己的公司。

香江的地產公司發展到一定的程度，甚至需要前往英美日等國進行巡迴推介，發行可換股債券吸引外國資金。別看現在用不上，但九十年代來臨，地產項目越來越大時，一個公司受投資者的青睞程度，將會從中脫穎而出，因為他可以籌集到巨額資金來發展公司。

一些信譽不好的地產公司，將會慢慢被淘汰；而大型地產公司，將越來越壟斷。

就連李超人前世在內地投資東方廣場，也還得拉幾個盟友一起，所以做生意講究的是合作。

「情況就是這樣的......我們目前在固本培元，若是說有什麼亮點的話，我們公司在投資外匯上，今年又估計能獲利一億多。」林祖輝介紹了一通。

鄭裕桐聽完，說道：「我反而看重你們的那個『固本培元"策略，至於外匯上的投資，雖然獲利頗豐，但畢竟是風險很大。當然了，你擅長金融資本的操作，確實也是優勢。總之，我投了！」

幾乎沒有什麼猶豫，就好像是走個過場一樣，鄭裕桐就決定投資新時代地產。

林祖輝點點頭，說道：「我們打算定向增發新股3100萬股，以3.3元的價格向你集資1.02億資金。」

「沒問題，你約個時間，我們正式簽訂合約。」

「那謝謝彤叔了！」

「謝什麼，我很看好這邊投資。」

兩人閑聊了一陣，鄭裕桐才離開林祖輝的辦公室。

坐在自己的位置上，林祖輝忍不住想到，鯊膽彤絕對不會想到，他剛剛投資進新時代地產，而新時代地產就會收購一家老牌華資公司。

對雙方都有利，鄭裕桐投資的股份增值了；

而在外人看來，林祖輝這次是拉攏了一個大佬，去收購華置，端的是威風。

上午，梁伯韜也來到林祖輝的辦公室，告訴他一個驚人的消息。

「林生，市場上已經傳出馮家、李家的後人不和的消息，在中華娛樂股東周年大會上，馮秉芬兼任該公司主席，李福樹只留任董事！」梁伯韜略帶興奮的說道。

他不是興奮這個收購案有多大，而是興奮林祖輝居然真的可以像豹子狩獵一樣，等待了機會；而這個機會，他是一直不那麼看好的。

這份眼光，他太汗顏了！

林祖輝也假裝高興的道：「一定是出了大問題！馮李兩家有個不成文的規定，那就是一家擔任華人置業董事局主席，那麼另外一家就擔任中華娛樂董事局主席。」

梁伯韜點點頭，說道：「不錯，如今馮秉芬同時兼任兩家董事局主席，顯然非比尋常。再聯繫到市場上的傳言，如今就要看本月（3月）21日的華人置業股東周年慶大會了。到時候一旦發生內亂，我們就大舉收購華人置業的股份，再遊說一方的人出售自己的股份，則大事可為！」

林祖輝笑笑不說話，梁伯韜壓根不知道，內亂最先是從李氏家族引起的。

因為李福兆（華人交易所創始人）長期不滿自己被排除在東亞銀行董事會局外，而對李福樹（李國寶父親）心生不滿；所以，這次李福兆聯合好友孔憲紹，悄悄的將兩人的華置股份，賣給了公司醫生『韋理"。再其後，就是馮秉芬和韋理狼狽為奸，將李氏家族趕出華人置業董事會。

這個韋理很了不得，六十年代在英資公司任職高管，最著名的是1975年獲得滙豐銀行的邀請，出任爛攤子和記洋行董事局主席，大刀闊斧精簡人手，結束虧損業務，兩年內令和記洋行起死回生。又組織和記洋行和黃埔船塢合併，戰績彪悍。

若是沒有韋理，李超人接手那個爛攤子未必有那麼快，將和記黃埔發展成大企業。

「等華人置業股東大會，一切自然水落石出，我們當前只需等待即可！」林祖輝自信的說道。

「恩！對了，你們還需要貸款收購嘛？」

「暫時不需要，我們公司賬上已經有足夠的現金了。」

「好」

......

《天天日報》的核心高層齊聚一堂，在作升級版《天天日報》的最後準備。

龍景昌彙報道：「當前市場上的報紙統一售價是2.5元，總代理賺0.3元，零售商賺1元。我們一份報紙的印刷成本是1.5元，實際總成本是3元（新聞采編、編輯等費用）。

所以我們的策略是：以0.1元象徵性的意義出售給總代理，並約定總代理賺0.5元，零售商賺1.9元。這樣一來，零售商每份《天天日報》的利潤，就是其它報社的2倍。

而我們印刷成本虧損為1.4元，按照一個月800萬的銷量計算，我們只需虧損1100萬左右。若不計廣告費收入，我們實際需要虧損2400萬（實際上是有廣告收入的）。」

一個月就虧損如此嚴重，幸好林祖輝想打持久戰，也是不可能的。因為《天天日報》這種操作手法，很快就會被報業同行圍攻。

林祖輝點點頭，說道：「發行就按照這樣發行，獎品方面我們要追加。目前看來，在我們升級《天天日報》發行的當天，各家報紙恐怕不會在頭版做廣告，而也是發獎品。其中《東方日報》和我們一樣，拿出500萬的獎品發給讀者。我們的獎品方案不變，但是發完之後，我們再追加300萬的獎品。」

既然大錢都去了，也不在乎小錢了！

當前，《天天日報》已經砸下去2000萬的廣告費，1800萬的人工費（漲工資、高薪挖角），500萬的獎品，預計的5000萬升級資金，已經花掉了4300萬，僅剩700萬。

而如今追加300萬的獎品，再加上印刷成本的虧損1000萬，將要超出預算近600萬。

也就是，《天天日報》拿出了近3年多的盈利（前面三年多），來打這場戰役。

當然，也不是沒有取得成果，目前《天天日報》的銷量就已經達到17萬多。若是這次順利達到20萬，天天日報的年盈利預計在4000萬了。

不僅僅自己得到了利益，重要的是還損害了對手的利益，還是相當划算的。

「好！大家行動起來吧，成敗在此一舉，不成功便成仁！加油！」

「加油！」

大家懷著滿懷激動的心情，開始各司其職，那個職員不想跟一個野心勃勃的老闆，這樣自己才能得到晉陞。

林祖輝回到自己的辦公室，頓時感覺自己非常的鬥志昂揚。

3月20日，是《天天日報》升級的日子；

3月21日，是華人置業股東大會的日子。

他就好比在雙線作戰，而且都是在干驚天動地的大事。

......

3月18日，星期二。

新時代地產發布公告：定向增發新股3100萬股，每股3.3元，增發的對象為鄭裕桐先生。

一時間，在業內還是引起了一陣風浪。畢竟這種做法，相當於鄭裕桐在為林祖輝站台。

新時代地產嚴格來說是一家地產開發商，旗下的物業並不是很優秀，若論地產優勢的話，也就是土地儲備在一眾中型地產商里，算是比較出眾的。

鄭裕桐有自己的上市公司新世界地產，還肯投資新時代地產，說明他真的很看好自己這個家鄉的小老弟。

林祖輝在辦公室里清查新時代地產的物業配置情況，在建樓盤價值在5.5億，收租物業價值6億，地皮、舊樓、新界換地書價值在8億，外匯市值1.9億，現金2.6億；

資產值為24億，債務8億，凈資產16億。

總股本6.36億股，股價3.3，市值20.9億。

市值高於凈資產是新時代地產的特色，但高出5億顯然有些不合理，除了林祖輝的個人魅力、名人效應外，還有一部分原因是：股民們都知道新時代地產在外匯上，目前盈利頗豐。

雖然不知道盈利多少，但多少也是個利好消息吊著。

而市值20.9億，已經是香江地產市值排名18名的了，屬於中型地產商的王者了。

而一旦收購華置過後，恐怕市值還得上漲一點。

在1987年10月之前，新時代地產爭取進入地產前10名。雖然僅僅是前10名，但畢竟不要忘了，新時代地產還有華置和中娛。

他要組成一個財團系，母公司控股子公司，子公司再控股孫公司；這樣的好處是，如果供股可以選擇孫公司或子公司供股集資，這樣林祖輝就不需要出線了。