2月25日，星期二。

新時代地產公布年報：去年（1985年），新時代地產總盈利為1.85億，其中非經常性盈利1.5億（證券、外匯、樓花）。

與此同時，新時代地產宣布分紅方案：每股派息0.06元（總股本5.05億），及每5股送1紅股。

皆大歡喜。

要知道，一年前的新時代地產，每股只值0.28元；

一年過去后，股價翻了十倍，達到3.15元每股。

這還是總股本增加了3億股的情況下，若是以市值計算，新時代地產一年的時間，增加了32倍。

年報和分紅公布后，新時代地產的股價再次上漲，很快便躋身香江第20大地產公司。

一時間，林祖輝的風頭無倆。

新時代地產的會議室，林祖輝正在召開高層會議，詳細的聽著大家的彙報。

今年的策略就是：增加發展樓盤（出售為主的樓盤）、儲備土地和舊樓盤、降低收租物業（選擇性的售出收租效率低的物業）。

各方面都朝著林祖輝預想的方向發展，林祖輝也是很為自己的手段佩服，在不同的時期選擇不同的策略。

一開始選擇收租物業，是因為新時代地產需要資產值，來支撐股價的上漲；比方說，你購買了一批收租物業，雖然收租的盈利，比開發樓盤盈利低得多，但物業本身在升值，公司只要重估資產，股價自然上漲。

現在呢，新時代地產已經沒有那麼必要——經常性的重估資產，而是要加強地產開發的實力，向新地、恆地、長實看齊。

儲備土地是長遠之計，香江很多地產商因為不重視儲備土地，到了九十年代地價瘋長，根本就沒有實力開發地產了。

聽完大家的彙報，林祖輝問道：「公司賬上的資金，最近有沒有急需支出的項目？」

2月份出售效益差的收租物業，共計回籠資金2.3億元，獲利0.5億（賣出價格減去買入價格），這些物業大多數買入不到一年時間，獲利三成已經是非常不錯了。

1月、2月，出售2個樓盤，回籠資金8000多萬，而新時代地產在去年（1985年）開發的七個樓盤，按照當前的估值超6億。

所以，兩個月時間新時代地產回籠了資金3.1億，不過又償還了1.5億的貸款（當前負債6億，資產值20億）。

公司賬上流動資產1.6億！外匯投資賬戶1.65億。

「暫時沒有太急的開支，而且有幾家銀行詢問我們是否需要貸款！」梁真勛說道。

林祖輝點點頭，公司發展好了，地產形勢好了，銀行就是追著你貸款；若是地產形勢暴跌，銀行不會管你公司死活，直接逼債，很多地產公司就是這樣完蛋的；因為你高價購買的物業，銀行卻讓你低價賣出去，肯定就會產生大量的虧損。

「好，這筆錢先保留在賬上，先不要動！至於銀行貸款的問題，由我來去和各家銀行談，我們爭取再貸款2億，所得資金全部用於收購地皮和舊樓盤，我記得三月初有場官地拍賣會，我們也可以拿出部分資金拍下官地。」

「好，我將市場部的人派出去，搜尋地皮和舊樓盤。」

林祖輝點點頭，梁真勛已經和自己配合的越來越熟練了，貸款沒有下，便開始搜尋地皮和舊樓盤，這樣減少時間上的消耗，最大化的節省了資金。

這次貸款兩億，全部用於地皮和舊樓盤，而賬上的1.6億，是林祖輝打算收購華置的。

資金肯定是不夠的，但是林祖輝可以選擇平倉外匯，亦或者銀行貸款；

還有一種可能，林祖輝會勸說鄭裕桐投資新時代地產。

投資的錢不是必須的，但是這就相當於兩人結成了『盟友"，林祖輝就相當於找了一個新靠山。

兩人最近偶爾打打高爾夫，感情尚可，正缺一項合作，來增加兩人之間的感情。

林祖輝是那種善於把握機會的人，王啟霖、金大俠，再就是鄭裕桐。

王啟霖對他的幫助最大，不僅僅是金錢上的幫助，還有影響力上的幫助；他是潮州商會的副會長之一，幾十年的地產生涯，黑的白的都有影響力。

但如今林祖輝發展到這個地步，王啟霖對他的幫助有限了，所以他繼續找新的靠山。當然了，不是說林祖輝拋棄了王啟霖，兩人現在關係已經就是翁婿關係了。

.......

『八卦周刊"一詞來源於香江，因為七十年代時，香港一些雜誌在刊登***照時，在「三點」位置貼上一個「八卦」圖案（相當於馬賽克），久而久之，人們就叫這種娛樂雜誌為「八卦雜誌」了。

香江真正意義上的八卦周刊就是《明報周刊》，主編一直是雷偉坡。雷煒坡是誰？他可是香江八卦新聞的祖師爺，特立獨行的他從不走知識分子路線，一到崗就聘用了大量女記者、女編輯做娛樂新聞。

而真正讓《明報周刊》火出來的，就是由雷偉坡策劃的『香港小姐何秀汶的情書"，當時香江人紛紛好奇，硬是將《明報周刊》幾萬本一搶而空；接著雷偉坡又策劃了『李小龍專輯"（李小龍剛死），又讓《明報周刊》成為了『洛陽紙貴"。

萬輝傳媒的辦公室，林祖輝拿著一本《清新周刊》以前出版的，看得津津有味。

「翁靜晶親筆寫：可愛的動物劉家良」（嘔吐）

「程龍一夜KISS二百次引致咀部抽筋」（房事龍）

封面是翁靜晶的性感爬照，兩個大波正對著讀者。

在《壹周刊》未出世之前（1990年），香江的八卦雜誌被稱之為『小清新時代"；至於後來黎狗的橫空出世，成立狗仔隊的西點軍校，硬是改寫了香江八卦周刊的歷史。

什麼『宇宙尿片炸地球"（鄧紫棋）、『凌波排骨"（楊穎）.....新詞都出來了。

梁冠輝來到林祖輝的辦公室，彙報道：「老闆，我和《清新周刊》的老闆接觸了一下，他直接喊出2800萬的天價，我沒有回答他。看來，他還真把我們當凱子了，他們一年才盈利萬，就敢開價2800萬，真是獅子大開口！」

林祖輝笑著說道：「經過新聞大廈這事，大家可不是將我們視為凱子么！《清新周刊》最多2500萬，這事你慢慢談，我不著急。我再交給你一個方法，你悄悄散播個消息，我們公司要斥巨資辦八卦雜誌。到時候，《清新周刊》的老闆未必敢將雜誌爛在手裡。」

萬輝傳媒現在是行業大咖，旗下《天天日報》在報界掀起了滔天巨浪，人人自危，其影響力自然是有的。

《清新周刊》的老闆未必敢真逼得萬輝傳媒斥巨資辦八卦周刊，屆時他的第三地位恐怕不保，價值自然也大大的降低。

「好，老闆放心好了！2500萬的價格，已經足夠我談成了！」梁冠輝信心十足的說道。

收購過來了，還得消化好，不然容易虧損。

所以，林祖輝將後世的八卦周刊精髓講了一些，讓梁冠輝熟悉一下。

梁冠輝聽得目瞪口呆，老闆這些用詞真的好厲害，讓人忍不住大聲稱讚。

「記得，不要說是我告訴你的！還有，我們的八卦周刊雖然可以在措辭上用的吸引人，但也還是要向《明報周刊》看齊，不要去太得罪娛樂圈的人，以免造成公憤。」

「恩，老闆放心！八卦雜誌和娛樂圈的明星關係反而好，有些明星還專門聯繫八卦雜誌的記者出新聞。」

梁冠輝離開后，林祖輝伸伸懶腰。

真TMD爽！

黃玉郎說的對！

自己不到一年時間，便可建立一個傳媒帝國！

7000萬收購《天天日報》七成股權和天天彩印全部股權、6600萬拿下英皇道新聞中心、900萬購買康民工業中心、2500萬拿下《清新周刊》。

再加上萬輝傳媒旗下的7000萬物業（升值后）、《男人幫》雜誌、《GOOD》雜誌、《資本》雜誌。

他的傳媒帝國已經成型！

.......

I.T時裝的會議室，林祖輝簽下了股權轉讓協議書，將自己的股份部分給了關嘉慧和蔡寧。新的持股情況是：林祖輝持股20%、關嘉慧持股30%、蔡寧持股20%、潘廸生的離岸公司持股30%。

潘廸生之所以將自己的股份轉到離岸公司，是擔心媒體造謠他和關嘉慧的緋聞；一是不利於他和楊紫瓊的發展，二是擔心林祖輝心裡有意見。

而潘廸生本身沒有在公司擔任具體職務，一向以顧問的身份出現，林祖輝也是如此；儼然，I.T時裝零售成為了女兒國。

雖然女性經商有缺陷，但架不住關嘉慧和蔡寧背後有林祖輝，公司背後還有潘廸生照看，所以發展非常的順利；再說了，管理層中，男性比例還是稍大於女性。

簽完股份轉讓協議后，林祖輝笑著說道：「終於可當從I.T事務抽身開了！」

「不準！」

「不要！」

兩女同時嬌喝道。

關嘉慧可憐兮兮的說道：「你就忍心看我們兩個弱女子孤苦伶仃、無依無靠，萬一我們要是搞砸了，你兒子以後就沒有奶粉錢了！」

林祖輝沒好氣的說道：「什麼亂七八糟的，公司發展到現在這個地步，你們最應該依賴的是職員和管理層。我一個外行的人，還能有多少好主意！」

嚴格來說，林祖輝對於I.T最大的貢獻就讓其代理馬丁靴、李維斯牛仔褲；

當然了，I.T就是憑藉這兩個品牌一炮而紅的。

至於店鋪裝修、廣告宣傳、店員培訓等，他都提過一下意見，畢竟後世的眼光還在，再加上這一世也有眼光。

會議室只有三人，關嘉慧連忙跑到林祖輝後背，趴在他身上撒嬌。

「你就幫我們看著嘛！沒有你，我心裡總是不踏實。好不好？」

「沒說不幫你們看著！這不，我打算帶你們去認識個銀行的人，然後讓I.T獲得大量的貸款，好準備開分店了。今年我們至少要開十家分店，快速的擴張才是企業發展的硬道理。」.

I.T時裝集團的未來可以在香江開設大大小小的100多家門店，這樣才符合潮牌巨頭的風範。別看香江地方小、人口少，但其實一年的旅遊客人也為零售貢獻了很多，市場潛力不可小窺。

「這還差不多，晚上獎勵你怎麼樣！」

關嘉慧做的了鬼臉，左眼閉、右眼睜、嘴角歪，讓林祖輝想到十三姨。

......

三月伊始。

傳媒界突然爆出，萬輝傳媒要斥巨資辦八卦周刊，頓時讓明報集團、東方報業緊張起來。

這個時候沒有人敢小窺萬輝傳媒，畢竟由萬輝傳媒主導的《天天日報》自一月下旬以來，高薪挖角、大作廣告宣傳，斥巨資升級《天天日報》，已經讓各大報社人人自危、銷量下跌了。

有業界資深人士評價道：「這真是一個不幸的情況，令人悲傷的是人家不想腳踏實地逐步經營。恪守正統的經營，實在耗時太長、耗費的精力太多；也許你經營幾十年的勞動所得，還比不上別人利用股市一年所獲得的成果。」

這是一個老成而保守的報社老闆的評價，這類評價在老一輩經營者中很有市場。

但商場都是拿實力說話，《天天日報》5000萬的真金白銀砸下去，這就是實力；而《天天日報》的升級版尚未面市，其銷量就在短短的40天里，從13.2萬增長到15.5萬，而且增長勢頭很好。

而《天天日報》和廣告商們簽下的對賭協議，需要最低18萬的銷量，廣告費才能按照20萬的基數支付，否則廣告費減半。

憑藉這個對賭協議，在香江也是大搞起噱頭，令《東方日報》、《成報》非常緊張。

他們當然不知道，《天天日報》還有一個『變相減價"的殺手鐧，屆時他們才知道其中的厲害。

梁冠輝來到林祖輝的辦公室，臉上帶著笑意，看樣子《清新周刊》那邊已經搞掂了。

「老闆，《清新周刊》的老闆已經答應2520萬的價格出售，我想來問問你的意思！」梁冠輝恭敬的說道。老闆給的是2500萬標準，就是不知道多20萬行不行。

「可以，答應他！」

「那好，我和他約個時間，簽署轉讓合約！」

林祖輝叮囑道：「你要去《清新周刊》放出風聲，大家工資漲三成，免得被人趁著人心波動的時候，被撬了牆角。還有，《清新周刊》收購過來后，原主編可以不變，但是工作你要親自抓一下。」

《清新周刊》一年盈利不到500萬，正常需要5年才回本，但雜誌這個東西不確定因素太多了，所以他們老闆願意套現走人。

而對於林祖輝來說，首先收購的資金都是從股市、外匯來的，他不心痛；其次，他覺得在大企業的經營下，《清新周刊》回本也許只需兩三年。

「好的，老闆放心，我不會讓你失望的！」梁冠輝連忙表態道。

如今公司發展太快，高層誰不是一個人當兩個人用，當然任務都安排在一個合理的範圍。

最後，林祖輝說道：「《清新周刊》收購之後，我們還是要做些改變，就以『一開三賣大包"的策略，來打開市場吧！」

所謂『一開三賣大包"策略，就是：『開"是一個面積單位，一開的尺寸差不多是82*110，一開三就是一頁的大小有A4尺寸左右（240*300）；至於『賣大包"就是粵語中的『便宜大甩賣"意思，經常會被用到。

簡而言之，《清新周刊》依舊是燒錢，增加印刷成本，來獲得讀者更好的體驗。

梁冠輝信心十足的說道：「雖然發行成本高了，但我相信廣告費一多，《清新周刊》的年盈利一定會增長不少！」

林祖輝點點頭，他這一招是跟別人學的，是前世的成功經驗。

而且當下，在很多傳媒人士的眼中，覺得八卦周刊的市場已經被瓜分，已經沒有生存的空間；但林祖輝可是知道，這個市場才剛剛開始而已。

香江人的八卦精神可是越來越厲害呢！

梁冠輝離開后，林祖輝揉揉腦袋，最近事情真TMD的多，幸好自己就是一個掌控大局的人，並沒有大包大攬。

比如《天天日報》的內容上，林祖輝只是鼓勵大家想起更好的意見，大家一起討論怎麼做的更好；因為林祖輝是個『外行"，他懂得自己擅長什麼，而這些高管和職員剛剛加了三成工資，對公司的歸屬感大增，所以也徵求到不少有用的意見。

......

東方報業的會議室，一眾高層急忙商量對策，萬輝傳媒的攻勢太猛了。

馬澄坤一臉低沉的說道：「升級版的《天天日報》尚未上市，我們《東方日報》的銷量已經跌破了20萬的銷量，整整減少一萬多的銷量。大家有什麼對策，請說出來！」

一眾高層面面相覷，心道：「別人是真金白銀拿了5000萬的巨資，銷量增長肯定是正常的事情，你又捨不得出錢，怎麼搞？」

這時，一名高層建議道：「我們可以提前在頭版不賣廣告，並以「出血」方式促銷本報，送房子送汽車，大搞噱頭！」

馬澄坤搖搖頭，說道：「現在就拿出來這一招，待20號《天天日報》升級版發行的時候，那我們怎麼應對？要知道，那個時候才是大家比拼的時候！」

眾人想想也是，《天天日報》在20號升級版發行的時候，將送出價值500萬的房子、車子，已經是有了這個噱頭。

要是那個時候，一眾報紙不跟風，只有被銷量銳減的份。

一名高管說道：「我們也做一波廣告，上電視台做！」

馬澄坤捨不得斥巨資，但也不好直接說出來：「他們已經和無線電視台簽訂『同時段不能有同類型廣告出現"，若是我們的廣告放在其它時段，還不如不搞。」

這樣不行，那樣不行，你又不想出錢，真當自己是神仙啦！這是高層們的想法。

最終會議草草結束，馬澄坤獲得了幾條不痛不癢的建議。

馬氏四兄弟來到辦公室，瘸子馬說道：「我總感覺林祖輝是故意針對我們馬家的！」

馬氏三兄弟嗤之以鼻，馬澄坤說道：「他只是想當傳媒大亨而已，不過是因為《天天日報》和我們《東方日報》都是大眾化報紙，所以衝擊最大。」

他們當然不相信林祖輝是故意針對馬家，畢竟這麼大的生意怎麼可能憑藉感情用事，就算沒有《東方日報》刊登別人的八卦新聞，別人一樣會這樣操作。

瘸子馬一想起林祖輝當初看他的眼神，就有些心理發顫，那是一種貓捉老鼠的眼神，憑藉那個眼神，他就不相信林祖輝對馬氏家族不仇恨。

「那他打算拍攝大伯、叔叔的電影傳記是怎麼回事？我不相信他會歌頌他們！」瘸子馬繼續說道。

馬澄坤回道：「這還不簡單，年輕人心態的問題，見我們一直報道他的八卦，就想反擊一下而已。對了，阿強你可別犯傻，別人現在是王啟霖的未來女婿，我們不要生事。」

瘸子馬自然不會那麼傻，馬氏家族四兄弟雖然掌管《東方日報》，平日行事一向低調；要真是動用不光彩的去搞別人，不說別人本身實力強橫，就是背後的大佬也是一個接一個的。

到時候，搞不好四兄弟也會滾回台島了。

「知道啦！」

待瘸子馬離開后，馬澄坤取笑道：「小瘸子心眼有些扭曲，我們還是要盯著他。現在我們馬家有正當的生意做，可不能再踏會老路了。」

「是，大哥！」

......

3月5日，傳媒界再度爆出：萬輝傳媒以2520萬的代價，收購八卦周刊《清新周刊》。

一時間，業界都為萬輝傳媒的快速崛起感到震驚。

很多人都在分析萬輝傳媒的崛起，發現這家公司的前景異常的好！

雖然公司有貸款1.1億，但是其物業資產也非常豐厚，竟然已經高達1.5億的固定資產；僅憑這一點，一眾報業前輩就有所不及。

再來分析盈利問題，萬輝傳媒原來的三本雜誌年盈利在4000萬左右，再加上《清新周刊》500萬，還有崛起的《天天日報》，就算2000萬的話，估計年盈利也在6500至7000。

儼然已經成為了香江第四的傳媒巨頭。

當前，《南華早報》是香江的第一傳媒巨頭，其銷量僅10萬不到，但其毛利在1.6億左右（1987年澳洲傳媒大亨默多克以8.3億收購其35%的股份，香江上市），是世界最賺錢的幾個報紙之一；

星島集團穩坐第二的位置，得益於他們海外七個重要大城市發行量非常好，年純利在7000萬以上；

明報集團穩坐第三的位置，得益於《明報》的高端知識份子定位，廣告費高昂，再加上《明報周刊》一年純利一兩千萬，整個集團盈利也在7000萬左右。

而如今，成立不到兩年，上市不到一年的萬輝傳媒異軍突起，超過了東方報業、《成報》，一舉奪得第四的位置，讓香江商界側目。

「欲做東方的傳媒大亨！」

所有媒體都這樣形容林祖輝，一個只有二十多歲的年輕人。

其實，這些人不知道的是，若不是考慮到政治因素，他還真想將《南華早報》收購了。《南華早報》是英殖民政府的舌喉，一直是偏向英方的。

但考慮到香江回歸在即，後來梅鐸（默多克）還是在1993年以24億的價格賣給了郭鶴年。

他記得，澳洲傳媒大亨梅鐸是1987年大舉投資香江的，買下35%的《南華早報》，買下23%的無線電視（邵逸夫出售大部分、利家出售3%）等。

特別是無線電視台的股份，一舉讓梅鐸成為大股東，但實際經營依舊在邵老六手中；而梅鐸後來又將無線電視台的股份賣給了郭鶴年，因為郭鶴年的身份而遭到港府調查，後來郭鶴年又賣給了邵逸夫。

總之這裡面，涉及到香江的核心舌喉，林祖輝的實力依舊不夠看；不是因為他湊不出資金（槓桿走起），而是他的地位不夠、影響力不夠。

若是早穿來幾年香江，也許搏一搏還真有可能！