簡單與阮利來聊過幾句后，雷萬霆暗自搖頭不已。這個人過於世俗，可以說是沒有一點真誠，十句話中九句都是假的。若非自己有意用他，雷萬霆都想要起身離開了。坐在這裡聽他說瞎話，這不浪費時間嘛！不願再聽阮利來胡扯，雷萬霆乾脆佔據主動，微笑道：「阮先生，你先前說有幾個法律問題要諮詢，不知道是什麼問題？」說到這個，阮利來坐正身子，右手抬了抬眼鏡框，左右看了看，好像有些緊張。他將聲音壓低，小聲道：「其實也不是什麼大問題，我只是想要請教雷先生，地皮房產抵押，是不是很麻煩，最快需要多長時間？」「說麻煩也麻煩，說不麻煩也不麻煩。」雷萬霆意味深長看著阮利來，簡單介紹道：「只要你與賣方簽好臨時買賣合同，再找一家律師行，正本押在律師行，拿著副本就可以去銀行抵押貸款了。」「不過貸款不會馬上就給你，需要買賣合同正式生效，雙方交付完畢的那天。」「這樣啊………」阮利來眼珠亂轉，看了看雷萬霆，恭維道：「雷先生你是大律師，應該處理過不少這樣的事吧？」「閑聊，閑聊啊，只是閑聊。」「你有沒有見過不等到正式成交日期，就從銀行拿到貸款的？」呵………果真是這樣…………！雷萬霆何其精明，再加上對這個阮利來有幾分了解，聽到這裡，已經猜測到他的想法了。先前他說什麼做生意存了一點錢，想要買地蓋房，那根本是騙人的話。阮利來這個人，年幼時是越南難民，十幾歲從越南偷渡到了加拿大，別的沒學會，學到一身「坑蒙拐騙」的本事。現在人到中年，他從加拿大來了香江，就是覺得這個地方更能讓人發財。此時的他，根本就沒什麼錢，也不夠錢買地。他是想通過地皮抵押給銀行的手法，從銀行套取貸款，再付款給賣家。這套操作，地產界倒是不少見，純粹的「空手套白狼」。甚至還有更狠一點的，從銀行套取貸款之後，不付錢給賣家，直接跑路。「只要肯動腦筋，怎麼會沒辦法。」雷萬霆沒打算教這阮利來騷操作，但也不會什麼都不說，暗示話道。一聽這個暗示，阮利來精神大振，激動道：「雷先生，什麼辦法？」「兩個最簡單的辦法！」雷萬霆伸出兩根手指，說出兩個算是比較公開的秘密道：「第一個，在香江做地皮買賣，都要通過律師樓。」「香江大多數銀行，也都很信任律師樓，當然，那要是知名大律所。」「如果律所的人肯配合你作證，告訴銀行方面，已經提前交付，那你就有機會提前拿到貸款。」「這個手法，香江不少大地產公司都會用，特別是資金鏈短缺的時候。」「第二個，更加簡單，搞定銀行那邊的放貸人，改動一下放款文件，也就可以了。」啊………？

阮利來聽完這兩個所謂簡單辦法，整個人都有些不太好了。這兩個辦法根本一點都不簡單，甚至可以說是困難啊，都不太可能是私人能完成的。這第一個辦法，是要建立在完全信任、絕對實力的基礎上。說白一點，律行肯配合作證，因為人家預估了風險，覺得你的公司有實力，有名氣，有地位，只是一時資金鏈沒跟上，替你作證先一步拿到貸款，也不會有什麼事。順手，還做了一個人情，何樂不為呢？第二個辦法呢？更得是實力雄厚才有可能！就好比霍景良，背後就有「金主」。他的金主是一位國際銀行大班，掌控了一家國際銀行東南亞分部。當霍景良資金不夠的時候，背後金主直接可以憑空做點文件出來，先給錢霍景良應急，之後還回去就行了。沒有人是傻子，金主更是聰明絕頂之輩，他們敢動手腳，是因為他們很信任要錢的人，幾乎是可以百分百肯定對方能還款。阮利來，小蝦米一個，顯然還沒有那樣的資格。看著阮利來臉色難看，雷萬霆裝作不知，繼續補充道：「對了，對於地產抵押貸款，銀行方面也有很多規矩，不知道阮先生是不是了解。」「簡單點說，香江二手樓、又或是地皮，銀行最多只會做七成按揭。」「另外三成首期，需要以支票（或本票）形式在簽臨時買賣合同時交付給賣方律師樓。」「還有啊，同一塊地皮，每一家銀行估價都有所不同。」「就好像阮先生覺得這塊地值100萬，或許銀行估價得出，就只值70萬。」「七十萬的七成，也就只會放款49萬，然後再扣除一些雜七雜八的費用，阮先生或許最後就只能拿到45萬了。」越是聽介紹，阮利來臉色越加難看，他也開始意識到，自己想法根本行不通。事實上阮利來確實沒錢，他只有幾萬塊而已，但他野心很大，也確實看準了新界發展這個時機。他就是想要「空手套白狼」，用置地抵押的方式，從銀行貸款付錢給地主，拿到地皮，之後轉手出售。換言之，他沒有那麼大的實力，卻很想做巨大的生意，想要一朝富貴！「啊，哈哈哈，原來是這樣啊，真是漲見識了，來，雷先生，我再敬你一杯。」阮利來倒也算是拿得起放得下的人，此時覺得自己所想走不通，也沒有絲毫泄氣，大笑掩飾著心中苦悶，馬上就揭過話茬。「我說的這些，都是香江商界眾所周知的秘密。」雷萬霆拿起酒杯，輕輕喝了一口，明知故問道：「阮先生一直在問抵押貸款的事，是資金出現什麼困難了嗎？」「哦？」阮利來立即又有了精神，聽這話的意思，面前這位剛剛認識的大律師，有辦法啊。一念至此，阮利來愁容滿面，搖頭道：「哎，說起來都是些傷心事，我就不說了，免得讓雷先生也沒胃口。」「不過老實說，我最近的資金的確出現了一點小困難，這不正想辦法嘛！」話語的同時，阮利來偷瞄雷萬霆，很是在意他的反應。………………………………………阮利來，出自《ATV流氓律師》。