「新界那邊的鄉紳不簡單的，鄉下人，不惜命，想強硬讓他們簽合同，事情一定鬧大。」冷言喝住兩大跟班之後，霍景良慢悠悠抽著雪茄，淡然言語道。這話，他即是在暗示兩大跟班沒有自知之明，亦是將問題又拋給了雷萬霆。當然，霍景良也沒真正想過雷萬霆能馬上想出辦法，只是提出這麼一個難點。沒曾想雷萬霆微微一笑，竟然大包大攬起來：「霍先生，其實要讓地主簽下優先發展權的合同，不需要什麼非法手段，很容易就能做到。」「哦？」霍景良停下抽雪茄的動作，右手微抬，示意繼續。雷萬霆話語繼續，十分隨意道：「那些地主賣地，不外乎是為了錢，只要霍先生肯出高價，他們沒理由不簽。」「霍先生大可以承諾他們，只要他們肯把優先發展權簽給霍氏，開發的時候，霍氏願意超出市價三成收購他們的地，那就行了。」「你這不廢話嘛。」這次還不等霍景良開口，兩大跟班再次發聲，嘲諷道：「就是啊，出高價能買到地，這誰不知道？」「高出市價三成，那我們還賺什麼？一點小錢，都不夠霍先生賭馬的。」「………………………」你一言我一句，兩大跟班完全否決了雷萬霆的主意。沙發上霍希賢眉頭大皺，怒聲道：「你們兩個閉嘴，我師傅和我爸談話，誰讓你們插嘴的！」「呃………！」眼見霍希賢開口了，兩大跟班這才反應，大小姐還在一邊坐着呢。兩人心知霍希賢指定偏向雷萬霆那邊，不敢再多言，只是表情委屈，依舊不服。霍景良倒是十分沉得住氣，待完全沒聲，這才自語道：「不用花一分錢，就能佔據主動，以後真要開發，也能賺上一筆。」「多付出三成，倒也不是不行。」無疑，霍景良覺得雷萬霆的意見很有建設性。高出市價三成，乍一看是不少，可只要地皮開發出來，一定是能夠賺回來的，只是少賺一點而已。而只要能簽下優先開發合同，地主就不能隨便賣地，霍氏也不用馬上投入資金，算得上一筆劃算的買賣。就在此時，雷萬霆話語再出，意味深長道：「霍先生，高出市價三成，只不過是口頭協議！」「哦？」霍景良何其精明，雙眼大亮，直視雷萬霆，等待下文。雷萬霆會意，詳細話道：「雖然我從來沒做過地產，但在我看來，做地產最要緊是什麼？地皮！」「誰有地皮，誰就能夠話事。」「有了地皮，就能夠和別人談買賣，或者自己搞開發。」「而優先發展權，只要裏面的條款制定得好一點，地皮擁有者的權利，就能夠通通被接手過來。」「簡單來說，誰簽了合同，誰就不再是話事者。」「霍氏也可以憑藉合同，反過來掌握主動權，干涉地主，無論他以後要賣也好，想要開發也好，霍氏都可以拿合同說事。」「怎麼說事？」霍景良興趣大增，主動請教道。「地主想開發，那霍氏就說願意開發，地主想賣地，那霍氏就說願意買地。」「在法律上來說，因為霍氏擁有優先權，所以地主必須首先考慮霍氏，不能賣給別人，也不能再讓別人開發，只有等霍氏動手。」「這個時候，霍氏只要能拖就夠了。「「一直拖着，霍氏也不用付出什麼，一個月也好，一年也好，拖得起。」「但地主着急做事，是拖不起的。」
「拖到最後，地主疲了，就只剩下低頭一條路可以走。」「什麼高出市價三成，不是霍先生你食言，只是對方不要了而已。」「或許到時候對方還會主動降價，用一個很低的價格求着霍先生開發。」嘶…………聽到這裏，霍景良深吸一口氣，完全明白了雷萬霆的意思。這是一個非常陰損的主意啊，說白一點，就是用空頭支票，先把對方引上鈎。上鈎之後呢，也不是說不實現，只是「時間「上面會有問題。就像雷萬霆所說，霍氏可以一直拖着，偏偏對方有地還不能動，最後看誰拖不起，誰就會輸。偏偏這樣的手段，從頭到尾對霍氏都沒有一點危害，霍氏甚至連一毛錢都不用出，只需要一份合同而已。這是何等兇殘的辦法，即便手段毒辣的霍景良，都不由佩服。「哈哈哈哈…………！」大笑出聲，霍景良再看雷萬霆，語氣和善非常，稱呼也有所轉變：「阿霆，你果然是個人才，我霍景良做地產時間也不短了，想不到今天讓你上了一課。」「好，進可攻，退可守，你的主意真是厲害。」「阿霆，我看你別做什麼大律師了，那完全是浪費你這個人才。」「不如來霍氏跟我，我不會虧待你，就憑你剛剛的點子，每年百分之一紅利，年薪一千萬，霍氏營運總裁職位，你覺得怎麼樣？」不怪霍景良開出這麼好的條件，實在是雷萬霆的辦法超出了這個時代。優先發展計劃書，其實是後世一些地產公司坑人的手法，而且是一套十分完善的手法。這套手法最早出現在九十年代中期，許多地產公司也是憑藉這套手法，短時間內發家致富。按照雷萬霆的主意，霍景良甚至在心裏已經開始算計許多地方。不要錢就能拿到地，只要能忽悠住地主，把整個香江地皮拿下來，霍景良都敢幹。「謝謝霍先生的看重，不過我有自己的打算，霍先生的好意我心領了。」雷萬霆從沒打算過去霍氏，當即禮貌拒絕。「哦？」霍景良可不會認為自己開出的條件不好，別看只有百分之一的紅利，要知道那可是霍氏集團啊，有名的上市公司，出了名的賺錢多，快。百分之一，已經是天文數字。絕對能用「一步登天」來形容這個條件。可偏偏對方拒絕了。如果不是對方傻，那就是對方擁有更大的野心。兩者之間，霍景良當然相信後者，一臉讚賞道：「好，既然你不願意過來，我也不勉強。」「這樣吧，到我霍氏掛個職，就法律顧問怎麼樣？」作為囂張大亨的典範，霍景良很少用這種商量的語氣招攬人。這，也完全能看出霍景良對雷萬霆的看重。「如果我再不答應，那實在太不給霍先生面子了，霍氏法律顧問，沒問題。」雷萬霆這次點頭接受。「好！」霍景良十分滿意，大聲道：「天佑，讓廚房馬上上菜，Mak，開瓶好酒過來。「「來，阿霆，我們先吃飯，一邊吃，一邊聊。」
