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    重生98,崛起從敲微軟竹杠開始 - 第481章 首富帶頭買房字體大小: A+
     

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    提前得知陸逸明要來,吳志傑早就在寫字樓下面等著了。他看到陸逸明從車上下來,內心無比震撼。

    這麼年輕,女兒的同學,居然是內地首富,你敢信嗎?

    吳志傑迎了上去,微微鞠躬,語氣謙卑:「陸總,歡迎大駕光臨啊。」

    因為有吳夢夢這層關係在,陸逸明也比較客氣:「吳叔叔,叫我陸逸明就好,什麼陸總不陸總的,我現在是以吳夢夢大學同學的身份過來請你幫忙的,不用太過見外。」

    吳志傑連忙恭維道:「哪裏哪裏,是我該多謝你照顧我的生意才對。走吧,我們上去談。」

    「好。」

    信得過房產中介公司門位於一棟寫字樓的中層,十幾個員工,規模不算特別大,不過公司的裝修看起來很精緻,不是那種臨街鋪面掛牌的中介能夠比擬的。陸逸明他們來的時候,裏面還有幾撥客人。看起來生意倒也還可以,不算冷清,但距離紅火也差得老遠。

    吳志傑覺得陸逸明好歹是首富,要買房子,肯定不是盯着那些低端次,價格低的普通商品房,怎麼也得是豪宅起步,於是幾人坐定之後,便開口說道:「陸總,針對你的需求和身份,我已經為你挑選了幾套合適的住宅,比如這一套,你看看。」

    他拿出一張照片來,說道:「仁恆濱江園,那裏一萬元每平米的精裝修住宅,現在剛剛推出,備受好評。」

    1999年,可謂是夏國商品住宅發展的始點。

    上一年剛剛廢除了福利分房的政策,到了今年,整個房地產市場就變得完全活躍起來,商品房也因此開始獲得了更多人的關注。

    但那些所謂的「豪宅」,還只是金字塔尖上一小部分人的「奢侈享受」,和普通人並沒什麼關係。

    作為中海最早的精裝修公寓之一,也是首家通過國家建設部3a級住宅性能認定的小區——仁恆濱江園,就是在這個時候誕生的。

    這時候的中海住宅,平均價格約每平米三千一百元左右,而仁恆濱江園的均價卻達到了近每平米一萬元。

    在此時月收入剛剛破千的中海,

    這樣的房價,毫無疑問屬於天價!

    陸逸明還沒開口,吳夢夢倒是嚇了一跳:「哇!一萬塊錢一平米?這得是什麼房子?」

    一百平米那不是得一百萬啊?

    對於價格,陸逸明倒是沒怎麼在意,不要說一萬塊錢一平米,就算是十萬塊錢一平米,對於他而言也不算什麼。他說道:「要不我們直接去現場看看?」

    「好的。」

    吳志傑開着他的桑塔納,跟在陸逸明的奧迪後面,很快到了仁恆濱江園。

    不得不說,這小區賣一萬塊錢一平米,是有道理的,首先小區本身就非常氣派,屬於一看就知道不便宜的那種。進了小區之後,到處都是林蔭道小花園,空氣清新鳥語花香,環境十分優雅。

    吳夢夢左看右看,彷彿劉姥姥進了大觀園似的,嘴上還對吳志傑說:「爸,我們什麼時候住得起這種豪宅?」

    吳志傑忍不住吐槽說:「那你保佑你爸我多賣幾套房子,我們就有錢付個首付了。」

    時清雪覺得環境還不錯,不過卻並沒有說什麼。

    「到了。」

    吳志傑帶着陸逸明去看了房,看過之後,陸逸明心中卻是不太滿意的,覺得這裏的房子,其產品在戶型、裝修等方面都屬於新加坡「組屋」級別的,還稱不上真正的豪宅。

    所謂的組屋,就是指的工薪階層住宅。

    普通人住着是夠了,但陸逸明顯然在這方面有更多的需求。

    不說親戚間的走訪,偶爾要在家裏宴請賓客什麼,地方小了也施展不開啊。

    看了一圈,吳志傑滿懷期待地問道:「陸先生,你覺得怎麼樣?」

    要是陸逸明點頭,在這裏簽上一單,他可以拿一筆不菲的傭金。

    陸逸明卻是興緻缺缺,說道:「這裏的房子,願意為這個價格買賬的人恐怕不多吧?」

    吳志傑頓時露出苦惱的表情,嘆息道:「唉,可不是嘛,我之前還以為這裏的房子會很容易賣出去,結果接了這裏好幾個單子,現在一套都還沒有成交。」

    陸逸明不客氣地說:「這裏的房子,動輒上百萬一套,能夠買得起的人非富即貴,偏偏房子設計成組屋的樣式。你說,明明是工薪階級的品位,卻賣別墅的價,這就很矛盾。你說會有人願意買單嗎?」

    吳志傑聽完也是一愣,隨後恍然大悟:「有道理啊,我之前怎麼沒想到呢?」

    有錢人想要的房子,一般是什麼房子?

    大別墅啊!

    結果你用能蓋一棟大別墅的錢,搞了一套公寓房出來,富豪願意掏錢才有鬼了。

    吳志傑頓時非常懊惱,說:「哎,我當初怎麼就昏了頭,答應接這裏的單子呢?」

    眼見陸逸明對仁恆濱江園這裏的房子不感興趣,吳志傑提議:「要不去其他的地方看看?」

    陸逸明笑了笑,說:「不急,繼續看看吧,如果不出意外的話,我打算在這裏買幾套房子。」

    吳志傑有點搞不懂了,脫口而出道:「你不是覺得這裏的房子功能設計有問題嗎?」

    陸逸明笑道:「我住可能會感覺有點問題,我不住不就好了嗎?」

    陸逸明這話說的,吳志傑更不懂了:「不是住的,那買來做什麼?」

    「投資啊。」

    陸逸明一臉理所當然的語氣,仁恆濱江園的名字,他現在終於有點印象了。

    別看現在這裏的房子爺爺不疼姥姥不愛,被各種嫌棄,可只要買入手裏屯著,什麼也不用干,過個兩三年時間,就能賺上好幾倍的利潤。

    2002年,被很多人看做是中海樓市的一個分水點。

    這一年中海商品住宅平均成交價格從2001年每平米三千六,漲到了2003年的每平米五千元,漲幅高達40%。

    其中有個樓盤表現尤為亮眼,它就是仁恆濱江園。

    論住房品質,雖然仁恆很普通,但價格上卻絕不認輸,直接跟着形勢提到了每平米兩萬元以上。同時在營銷方面也是下足了功夫。

    陸逸明還記得自己當年出差時曾路過福州路,就看到過仁恆的巨型海報!

    當然除了砸錢做廣告提高品牌形象和知名度之外,仁恆的開發商還有過一波漲價去庫存的「神操作」。

    那一年,在陸家嘴二手市場發生了「海量成交」,而仁恆的二手房就遭遇到了瘋搶,價格一路扯高,彷彿向所有人證明——仁恆的房子就漲價也賣得動!

    於是仁恆的另一個樓盤「世紀公園」也開始進入瘋搶狀態,無數的人沖了進去。

    畢竟一個轉手就是賺呀!

    不到一年,仁恆的報價已經從每平米兩萬漲到了每平米三萬元,「一線豪宅」稱號妥妥的收入囊中。後續在天山、聯洋等的地塊,仁恆都以「豪宅」定位。

    品牌效應有多成功呢?

    僅憑「仁恆」兩字,就能比周邊住宅貴出20%!

    作為居住使用的功能屬性,仁恆濱江園問題很多,但作為資產,它的投資屬性卻是拉滿了。

    陸逸明和錢也沒仇,更不打算炒房,但有順風車不坐,那不是矯情嗎?

    更何況能夠在這裏買房的人,也肯定不是什麼普通工薪家庭,大多數都是哪些揮舞著鈔票想在房地產領域分一杯羹的所謂炒房團。

    割這些人的韭菜,陸逸明是一點也不心慈手軟,當即和吳志傑說:「這樣吧,我打算在這裏買兩棟,你有沒有辦法?」

    「買兩……棟?」

    吳志傑震驚得不要不要的。

    這種豪宅,一萬一平啊,普通工薪階層那真的是連看都不敢多看一眼,能拿出錢來在這裏買房子的,那都是在中海有一定實力的人了。陸逸明倒好,直接一開口買兩棟?

    等回過神來之後,吳志傑激動了,這可是一筆大生意啊,能夠做成功,且不說賺多少錢吧,信得過中介公司的名氣算是徹底打響了。

    陸逸明說:「是的,有辦法嗎?」

    吳志傑當即拍著胸脯道:「沒有問題,我一定幫你運作,一定幫你把房子搞定,房價也爭取幫你壓下來!」

    最近幾天,恆仁地產的老總鍾勝建最近有些失眠。

    自93年中海浦東新區成立,初來中海的他預見了浦東的無限前景,所以才會有了率先開創精裝成品房的想法,打算效彷發達國家,打造一個高端會所運營的國際社區樣本,讓仁恆一炮而紅。

    結果現在房子是蓋好了,卻叫好不叫座。

    來看房子的人都說挺好的,各項配套設施也齊全,就是特么的不下單。

    光嘴巴說有啥用啊?

    得掏錢啊!

    沒錢你說個雞兒?

    鍾勝建心中頓覺無計可施,他現在漸漸的也琢磨過來了,按照現在中海的居民收入,喜歡仁恆房子的人買不起,買得起的人瞧不上仁恆的房子,就突出一個定位尷尬!

    這下子鍾勝建也明白了何為國情不同,以夏國目前的經濟實力和居民消費能力,所謂的精品裝修公寓,根本沒什麼市場。

    就算有,那也不是現在!

    這幾天,鍾勝建一直都在「要不要賠本賺吆喝」這個問題上面糾結。

    就在這個時候,鍾勝建接到了銷售部總經理邰艷打過來的電話。

    「老闆,有人要買我們的房子。」

    雖然仁恆的房子成交量少,但是鍾勝建覺得那也不至於讓銷售部總負責人這麼激動,因為這在他看來是挺丟臉的一件事情——蓋了個這麼大的小區,賣一套房子居然連總經理都這麼激動,這小區生意得多差?

    鍾勝建不悅地說道:「有人買你就賣啊,又不是沒房源,難道這還要我親自給你安排嗎?」

    邰艷趕緊說道:「不是啊老闆,那人直接要兩棟啊。」

    鍾勝建霍然起身,差點把電話線都給扯斷了:「你說什麼?兩棟?」

    「是啊。」

    「你先安排人好吃好喝給我伺候着,我馬上就到。」

    直接買兩棟,這種超級大客戶,鍾勝建覺得自己必須要認識一下。

    很快,鍾勝建就趕到了仁恆濱江園的營銷中心。

    等他看清楚展廳裏面的幾個人的時候,頓時大吃一驚。

    「你是……陸先生?」

    最新一期胡潤雜誌封面人物,最年輕的百富榜首富,這幾天鍾勝建都不知道看過幾次了,因此一眼就把陸逸明給認了出來。

    對於自己如此之高的知名度,陸逸明也非常無奈。

    鍾勝建走過來,熱情地跟陸逸明握手:「陸先生,久仰大名啊,我是仁恆地產的鐘勝建。」

    陸逸明微微點頭,說:「幸會。」

    鍾勝建對邰艷說道:「房子都跟陸先生介紹了嗎?」

    陸逸明說:「房子我已經看過了,我打算買兩棟,你幫我協調一下。」

    他在沙盤上往最好的那兩棟樓一指,說道:「我要這兩棟。」

    鍾勝建看了一眼沙盤,當即說道:「沒有問題!」

    雖然這兩棟樓里已經賣出去幾套,但是這不重要!

    可以跟業主協商的嘛。

    到時候就說,內地首富要買你的房子,這你不得給個面子?

    陸逸明微微點頭,說:「那就行,你看看多少錢。」

    鍾勝建說:「我們這兩棟是每層兩梯五戶,一棟十層,也就是五十套房子,兩棟一百套。戶型的話主要分為兩種……」

    陸逸明擺了擺手,說:「行了,直接說多少錢吧。」

    鍾勝建對邰艷說:「趕緊算算。」

    邰艷跑到一邊,拿了資料和計算器,開始瘋狂計算。

    過了一會兒,她說:「總共一億兩千三百八十四萬六千二百七十九元。」

    鍾勝建毫不猶豫地說:「怎麼有零有整的?說着不好聽,直接抹零,一億。」

    邰艷聽得差點心臟驟停。

    抹零……是這麼抹的嗎?

    隨後,鍾勝建笑眯眯地對陸逸明說:「陸先生,這個價格你可滿意?」

    陸逸明不置可否,澹澹地說道:「沒問題,簽單吧。」

    隨後,他對吳志傑說:「吳總,我可是通過你的中介買的房,出了任何問題我直接找你對接。」

    他之所以這麼說,是想告訴鍾勝建,自己是中介買房,這中介費不能少。

    吳志傑自然也知道,陸逸明這是在照顧他的做生意,當即感激地說道:「你放心吧,仁恆的房子質量絕對有保證,我會逐一檢查的。」

    「那就行。」

    當即,陸逸明跟吳志傑和仁恆地產三方簽訂了購房協議,然後讓李易文打了百分之五十的首付過來,其他的百分之五十要在吳志傑驗房之後才會支付。

    雖然區區一億,陸逸明隨手也就給了,但是有錢並不代表亂花錢,更不能掉坑裏去。

    鍾勝建對於這位史上最年輕的首富,也總算是有了最直觀的印象——有錢,太特么有錢了!

    實際上鍾勝建根本不知道,陸逸明買房子的錢,根本不用他自己來出,而是屬於未來基金的投資。

    未來基金的錢哪來的?

    那都是香江的客戶們投資理財的錢,他們購買了未來基金的理財產品,每年10%的收益率,保本付息。

    而陸逸明拿這些錢來國內買房,一兩年直接翻個幾倍,付完那可以忽略不計的利息之後,剩下的全部都是白嫖來的利潤,簡直比詐騙還要賺錢。

    而對於鍾勝建來說,這個價格,算上地價和建築成本,他真的沒打算從陸逸明手裏賺到多少錢,他更需要的,其實是把這一百套房子賣給陸逸明,賣給他這位新晉的夏國首富。

    且不說一個億的現金對集團的發展有多重要,單單是和陸逸明打好關係,就不是錢能衡量的。

    幾天之後,這筆交易震驚了整個中海樓市,讓本就熱鬧的住房交易市場,變得更加沸騰起來。

    尤其是,買房的人據說是新一任的夏國首富,那更是不得了。

    原本無人問津的仁恆濱江花園,這下子是徹底出名了。

    就連原先只看不買的人,現在都一個勁兒地打電話問還有沒有房源。

    賺了錢,誰不想賺得更多?

    而現在只要花一百萬,就有可能跟首富做鄰居,多劃算啊?

    更何況首富看上的房子,那能差嗎?

    就算只是買下來屯著,也絕對比存進銀行吃利息或者投資理財什麼的要划算啊。

    這世上,最不缺的就是聰明人,因此原本許多看不上仁恆濱江花園的人,現在都對這裏產生了興趣。

    畢竟首富都大手筆買了一百套,總不能是因為和鍾勝建總關係好吧?

    不能夠啊,就算是親爹都沒這麼寵兒子的,更何況之前也沒聽說過鍾勝建總認識陸首富啊,所以肯定是這裏的房子保值。

    原本為了賣房子而發愁鍾勝建,現在卻有了幸福的煩惱。

    這兩天他的電話都快被打爆了,仁恆濱江花園房子一日三漲,現在根本就不愁賣。

    反倒是鍾勝建有些糾結。

    邰艷拿着最近的銷售單據,衝進鍾勝建的辦公室,說道:「鍾總,要不咱們先緩緩吧,這行情走勢,晚一天賣房,說不定就多賺百分之十啊。」

    別小看這百分之十,動輒上百萬的房子,百分之十就是十萬,而賣掉房子銷售部是有傭金提成的,售價越高提成自然也就越高,所以邰艷才會這麼建議。

    鍾勝建覺得有道理,當即咬着牙說:「房子先不賣了,繼續觀望一陣子再說。」



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