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陸逸明回去之後，李易文打了個電話過來，問道：「怎麼回事？怎麼突然花一個億買那麼多樓啊？你什麼時候對房地產感興趣了？」

現在房子價格肉眼可見地上漲，對於陸逸明囤地買房這件事情，李易文倒是沒有過多抵觸。

實際上，陸逸明手裏面有星河地產百分之三十二的股份，名下還有精益地產全部股份，陸逸明進軍房地產行業是李易文意料之中的事情。只不過他沒想到陸逸明會以這樣的方式在中海打開局面。現在白雲市的地還在那放着呢。

陸逸明笑道：「那倒不是，我這邊不是被那個胡潤百富榜給坑了嗎？學校沒法住了，我就在外面買了幾套房子，打算搬出來。」

李易文吐槽道：「自己住，買幾套？再說了你那是幾套的事兒嗎？」

陸逸明笑道：「別人買房子是花錢，我不一樣啊，我買房子是賺錢的，那不是多多益善啊？」

李易文疑惑：「買房子還賺錢？怎麼個說法？」

陸逸明想起後世房奴的悲慘生活，感慨地說道：「這個暫時保密。你等著看好了，要不了幾年，國內的房子就不是拿來住人，而是拿來炒的了，到時候普通人的生活，水深火熱啊。」

李易文笑罵說：「你還多愁善感起來了？不過炒房子是怎麼一回事？」

生長在八十年代和九十年代人，是很難相信未來的幾十年時間裏，夏國的房地產經濟會變得多麼瘋狂。

那簡直是一種全民性質的狂熱，所有人都在討論，所有人都在關注，影響到了社會的方方面面。

陸逸明深知這樣的大勢和潮流，單憑他一己之力，根本無法阻擋。

很多人都覺得炒房團和房地產商罪大惡極，但是買房的人在還房貸，賣房的負債幾萬億。

錢都哪去了？

陸逸明澹澹地說：「仁恆濱江花園的房子，因為我的緣故，現在已經漲到每平米一萬五了。」

李易文驚呆了：「你剛買的房子，

就漲了一半？」

陸逸明說：「是啊，是不是很瘋狂？」

「這也太瘋狂了。」

陸逸明用無奈的語氣說：「我一開始真沒打算靠炒房賺錢啊，我就是想搬出來住，所以才走走看看，結果現在卻變成這樣，你說我愁不愁？」

李易文笑罵道：「好傢夥，你這是得了便宜還賣乖啊。」

陸逸明本身最鄙視炒房團，就是因為這些傢伙，本來就節節攀升的房價，瞬間如同坐火箭一般上升。

這是全國性的趨勢，陸逸明根本就抵擋不住。

所以，陸逸明買下兩棟樓，也是打算直接賣給炒房團，狠狠地割一波炒房團的韭菜。

結果他這邊才剛剛把房子買下，那邊人們就把小區的房價給拉高了百分之五十，陸逸明也很無奈。

不過想着現在人地關係還不緊張，某些勢力還沒有製造房產焦慮，能以這個價格買這個房子的，十有八九至少也是個中產，這也算是提前進行了一波資產再分配，陸逸明心裏面又平衡了不少。

炒房團割普通民眾韭菜，我割炒房團的韭菜為你們報仇！

沒毛病吧？

吳家

唐倩倩做了一桌豐盛的大餐，慶祝丈夫吳志傑的事業起飛。

因為陸逸明的緣故，吳志傑這次的單子直接就賺到了上百萬的利潤，簡直就是天降橫財，砸到他的腦門上了。

如今不僅信得過中介公司名聲大噪，就連吳志傑本人，也從一眾房屋經紀人當中脫穎而出。

當然，吳志傑也沒忘記頭號功臣是誰，周末吳夢夢回家的時候，他拿出兩個精美的包裝袋，樂呵呵地說道：「乖女兒，過來，這是給你的業務分成，哈哈。」

吳夢夢看着自己垂涎已久的國外名牌香水和手提包，笑得合不攏嘴，撲到吳志傑的身上，狠狠地親了一口。

「謝謝爸爸，爸爸真好。mua……」

唐倩倩笑着說：「多大個人了，也不知羞。趕緊去洗手，準備吃飯了。」

隨後，她感慨說：「這個陸逸明，還真是我們家的貴人啊，這次我們老吳家是要發達了。」

吳志傑得意洋洋地說：「誰說不是呢？這次我們家能得貴人提攜，絕對是祖墳冒青煙了，這樣的天賜良機可不是時常能有的，必須得好好把握住才行。不是我吹啊，就這個事情傳開之後，每天打我電話要找我買房子的人，差點把我公司的玻璃門都擠破了。而且很多人還指明了就要濱江花園的，現在那裏連地基都沒打的三期都已經賣出去不少，搞得仁恆公司都不放房源了。」

他已經打定主意要抱陸逸明的金大腿了，跟着首富混，有肉吃啊。直接把原本無人問津的房子搞得限購，這得是多牛逼？

不過隨後吳志傑又愁眉苦臉起來：「陸總說話挺和氣的，只是他交代我辦的事情，我到現在都沒辦妥，總覺得心裏不安啊。」

唐倩倩疑惑地說道：「你這不是辦得漂漂亮亮的嗎？他找你買房子，這不是買了？」

吳志傑嘆了口氣，說道：「陸總買這兩棟房子是投資的，這種級別的房子他可看不上眼。他委託我給他找有格調住着舒服的寬敞的，你說我上哪找去啊？我已經給了好幾棟別墅的照片給陸總看了，他都不是很滿意。這兩天可把我給愁的啊。「

唐倩倩想了想，說：「既然別墅不行的話，那你可以試試去找老洋房啊，那個有格調。而且那都是老中海達官顯貴住的，有的都幾十年了呢，本身就是古董來的，住那個絕對符合他首富的身份。」

經過唐倩倩這麼一提醒，吳志傑頓時如醍醐灌頂。他一拍腦門，驚喜地說道：「對哦，我怎麼把這個給忘記了呢？」

洋房自十九世紀中期起，為中海上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與夏國文化交織的產物。

更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應中海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品。

它們不僅奢華高檔，而且擁有深厚的歷史底蘊，就像一件件精美的古董，每一幢老洋房，都是與眾不同的藝術品，和那些所謂的高檔別墅，有着本質的不同。

303寢室里，陸逸明坐在椅子上，翹著二郎腿，翻看着一本畫冊。

這個畫冊是吳志傑委託吳夢夢帶給陸逸明的，上面是吳志傑代理出手的別墅房產的照片。

倪聰和王大壯兩人到真香快餐吃完午飯，把幫陸逸明和陳處生打包的飯菜放到桌子上。

王大壯說：「嘿，兩位，吃飯了。」

陸逸明說：「等會兒，我馬上看完了。」

倪聰好奇地問道：「看什麼啊，連飯都不吃了。」

陸逸明頭也不抬，說：「別墅。」

「卧槽！」

倪聰頓時來了興趣，湊過來說：「我也看看！」

王大壯問道：「你要買別墅？你之前不是直接在仁恆買了一棟樓嗎？一百套房子都不夠你住的啊？」

陸逸明撇了撇嘴，說：「那種小房子我才不住呢。」

倪聰掃了一眼照片，驚呼道：「好傢夥，這些別墅都有幾百萬的了！你看中哪一套了？」

陸逸明翻到了最後一頁，興意闌珊地說道：「都不太行。」

倪聰拿過畫冊來翻了翻，說：「這些別墅都挺不錯的啊，沒有你看得上眼的嗎？」

「沒有。」

高三畢業前夕的美利堅之行，陸逸明好歹也是去世界首富家裏參觀過的，所以眼界大開之後，就瞧不上國內的這些別墅了。

買來投資還行，自住就算了。

主要是國內的這些別墅，設計得太不走心了，徒具其型，虛有其表。

簡單來說，就是主觀上他們是想造別墅的，但是眼界上，格局上，實在是差得太遠了。

他們根本不知道真正的豪宅應該是什麼樣子——就好像普通人想不到皇上種地是用金鋤頭還是銀鋤頭一樣。

「算了，吃飯吧。」

陸逸明心裏面很惆悵，感覺只有美食才能填補內心的空虛。

正吃着飯，手機鈴聲響了，陸逸明一接發現是吳志傑打來的。

「陸總，你對老洋房有沒有興趣？」

陸逸明一聽這話，頓時就來了興緻。同時，心裏也才想，起中海最貴的『土特產』，可不就是這些歷史和文化底蘊深厚的老洋房嘛。

關鍵是這些老洋房每一棟都獨一無二，不僅設計精巧，風格迥異，就很符合首富的身份。

住進這樣的豪宅里，立馬檔次就起來了。

「對哦，我怎麼把這個給忘了？詳細說說。」

吳志傑見這個提議陸逸明很感興趣，便賣力地介紹了起來。

「陸總，我調查過了，中海全市現存的老洋房數量在四千到五千棟之間，百分之九十都在特殊時期收歸國有了，而且很多房子被認定為『文物保護建築』，我判斷，再過幾年，估計都不允許自由買賣了。要下手的話，現在是最好的時機。」

聽着吳志傑的講述，陸逸明的腦海里，沉埋已久的部分記憶，也漸漸復甦起來。

在二零零四年左右，夏國就推出新的規定，國有花園住宅以後只租不售，私有產權的老洋房總共也只有五百到六百棟，其中產權清晰、可供出售的老洋房據估計全市只有三百棟左右，這之中的一些還亟需修繕。

隨之而來的，就是原本無人問津的老洋房，忽然間價格直接上了天。

尤其是一些本身地理位置佳、具有豐富人文歷史的老洋房，總價直接以億來計，其中漲價漲得最經典的，要屬愚園路上的嚴家花園。

二零零九年左右，盛大網絡的首席執行官陳天橋以兩億八千萬的價格入手，等到二零一六年時，對外報價已達十億，幾乎是以一年漲一億的速度在瘋漲！

二零零八年之前，一套面積在兩百平米左右的老洋房總共售價還不到兩千萬。

而到了二零一七年，一棟老洋房的市場均價已經漲到了每平米三十萬萬，巨鹿路886號的梁家花園更是在二零一六年就賣到了每平米四十萬的「天價」。

什麼湯臣一品，東郊壹號，檀宮，和老洋房相比都不夠看。

不得不說，陸逸明瞬間怦然心動。

「那還等什麼？你手上有沒有房源？帶我看房去啊。」

吳志傑也興奮了起來，立馬丟下手頭的工作，說：「好，我馬上開車去接你。」

很快，吳志傑就帶着陸逸明來到了泰安路的一棟老洋房門口。

「陸總你看，相比於普通公寓樓的大平層，這些建在舊時代的老房子反而更能把空間的使用功能全部打開，層高高、開間寬，還附帶一個大花園，絕對是物有所值啊。」

陸逸明微微點頭，表示認可。

這個時候，一棟老洋房的每平米單價居然只有兩千元左右，花上百萬的價格就能買下一棟帶花園近千平米的房子，論性價比，可比那些新建成的公寓划算多了。

吳志傑說：「目前中海的老洋房還沒開始限購，主要是買的人不多，大部分都是過來中海做生意的港澳台同胞們，有些則是四五十年代從上海的老建築中搬離的人們的後輩。「

怕陸逸明不懂這其中的行情，吳志傑還多說了幾句：「這些人的心態和之前的國外買家類似，因為和自己的城市相比，佔地面積配合這個地價，怎麼算都是賺錢的買賣，何況九十年代老洋房的土地還是帶證的，有了土地證，他們會覺得這塊土地是屬於自己的，非常稀有，有些房子的單價甚至比新公寓還要便宜，投資價值不言而喻。」

為了討好陸逸明，吳志傑也是做足了功課，把老洋房的資料儘可能搜集齊全。

陸逸明越想越覺得投資老洋房，比投資炒樓還要有賺頭，當即把將來中海最繁華的幾個地段羅列出來，說：「可以，我剛剛說的這些路段里的老洋房，能買的你都幫我拿下。當然，我要那種有土地證的，帶產權糾紛問題的房子就算了。」

吳志傑一聽，感覺自己都快要幸福得暈過去了。

小區房按棟買，老洋房也是一批一批地買，這難道就是首富的快樂嗎？

別的手續費什麼的就不說了，光是房價，最便宜的洋房都得一百多萬，貴的甚至上千萬，光是傭金就讓他幾年內不用為業績發愁了啊。

就在此時，陸逸明想到了中海未來二十年裏最貴也是名氣最大的老洋房，當即詢問吳志傑：「我想買入嚴家花園，你有門路嗎？」

吳志傑微微一愣，情不自禁地問道：「你要買嚴家花園？」

嚴家花園位於愚園路699號，建於一九二零年，嚴慶祥購於一九四零年，因此得名。

嚴慶祥七歲入私塾，十一歲讀完四書五經，十二歲考入澄衷中學。其父嚴裕棠是中海大隆機器廠創建人。一九一六年，因嚴裕棠出差兩個月，十七歲的嚴慶祥臨時代管廠務。他針對廠里諸種積弊，按生產程序建立了一套管理制度。嚴裕棠回廠后，看到廠制一新，就讓他輟學，正式主持廠務。他堅持業餘進修，學習機械製造技術，四年後擔任大隆廠廠長。

一九四九年，嚴慶祥的弟弟嚴慶齡跟隨嚴裕棠去海峽對岸開設裕隆機器廠，後來三桶油合作夥伴裕隆汽車就是從這裏發展出來的。

童年，嚴慶祥因病退休在家，與著名藝術家頗多交往，他家便成為老友們聚會的場所。

嚴慶祥年輕時曾拜孫先生為師，孫先生曾書「博愛」於他。嚴急公好義，篤守信用，多次康慨捐款數百萬圓給文化體育事業和扶助貧苦。六十五歲后醉心於做學問，晚年成書《孔子與現代思想》《楷書大字典》。

嚴慶祥退休后熱衷慈善事業，分別向京城、西京、中海有關教育及兒童、少年、老年基金會等福利事業捐款，金額總數達五十餘萬元。

一九八零年，嚴慶祥將清代朱耷行書《酒德頌卷》、古代朝鮮青釉白花罐及明、清藏品等珍貴文物捐贈給中海博物館。

一九八一年，又將早年購置的古典名園「鶴園」捐獻給國家。

雖說嚴慶祥已經去世十多年了，嚴氏家族的後人也隨之移民海外，以至於嚴家花園無人看守與維護，牆體脫落腐朽，草木叢生，年久失修。

可嚴家花園畢竟是「祖宗基業」，嚴家又沒到揭不開鍋的時候，哪個大孝子敢「變賣祖產」？不怕嚴慶祥掀開棺材本跳出來打爆他的頭嗎？

吳志傑一時間感到有些為難：「陸總，這個嚴家花園，我醜話說在前頭啊，去幫你談買賣沒有問題，就是……」

陸逸明笑道：「就是得加錢對不對？哎呀，能用錢解決的問題，那能叫問題嗎？」

吳志傑聽得臉上的肌肉都有些抽搐，心中再次暗嘆有錢真tmd爽。

「陸總你放心，我一定幫你把這件事情辦得妥妥噹噹。」