衛奕信自然知道北區那邊的麻煩事，不過他還是有一些辦法的，再說了，現在是優先發展深水埗，對這邊進行改造，把這邊很多空蕩蕩的廠房改造為商業中心，同時打造深水埗商務中心。

至於北區那邊，可以慢慢來，香江政府一期給那邊規劃五公頃開發土地，另外醫院、學校這些公共配套項目是不在其內的，那邊用個十年時間也有著不錯的成果。

而且政府完全可以進行土地置換，一些地方完全可以收回政府，用來置換粉嶺上水的土地用於開發。

而這方面只要李光宇願意干，他們政府就能夠促成，把一些邊緣的已售土地收購過來，然後再置換過去，只要不突破條約限制就行。

衛奕信說道：「李先生，你也清楚香江目前的情況，大量的人口擁擠在香江島和九龍幾區，我們政府願意在交通方面進行加快建設，為了促進北區的發展，我們計劃修建官塘經過大埔到北區的地鐵，以加強香江公共交通的建設。」

衛奕信執政和之前那些完全不同，他是緊著香江財政花，現在東區海底隧道已經開工，不僅僅是官塘到將軍澳的地鐵在建設，中環經過東區海底隧道到將軍澳的地鐵線同樣在建設當中，他就根本沒想過要給香江財政留多少錢。

要是實在沒錢的時候，李光宇估計衛奕信借款也會把這些項目幹下去，反正他是不想香江財政上面有什麼結餘的。

從他上任就可以看出來，香江國際機場、到將軍澳的地鐵線，這天水圍的地鐵線剛剛通車，又迫不及待的要準備建設官塘經過大埔到北區粉嶺上水的地鐵線。

這樣多的基礎建設投資，基本能夠把香江土地轉讓費用耗光，而香江每年稅收收入也就能夠維持香江政府和一些公共事務的正常運轉。

李光宇也知道衛奕信的想法，反正現在香江財政收入都是歸香江使用，他可不會讓這些錢躺在賬上，就算到時候出現負債也無所謂，反正又不需要他們來收場。

現在之所以出現這樣的局面，主要還是因為1997年香江會回歸內地，到時候香江就和英倫沒關係了，所以現在衛奕信他們就是在畫大餅，攤子能夠鋪多大就鋪多大。

反正完不成有人來接盤，到時候要是項目停擺，到時候他們就好跳出來進行指責，煽動香江輿論。

其實開發北區李光宇是非常願意的，那邊距離和鵬城交接，羅湖口岸就在北區和鵬城交界地，只是那邊打造一個什麼樣衛星城，這還需要好好規劃。

只是在那邊投資幾十上百億港幣修建一座座小區，這並不是目的，這樣的話粉嶺上水根本就沒有太大的發展前景。

李光宇說道：「爵士，深水埗這邊開發樓盤和商業還行，這邊有油尖旺、香江島市民來補齊，北區那邊沒有支柱產業的話很難能夠起來，不知道你對北區是什麼規劃？」

衛奕信非常清楚北區的情況，他既然在對李光宇提議，他自然有著自己的一些規劃。

中環是香江的金融中心，油尖旺是香江商業中心，天水圍是香江高新技術產業中心，將軍澳是香江影視娛樂傳媒中心，深水埗將會是香江宜居商業物流中心，北區那邊衛奕信打算把其打造為香江的文旅產業、體育賽事中心。

本來衛奕信是準備在北區建立農產品批發中心的，現在目前這方面都被恆宇超市集團給壟斷了，他也就放棄了這計劃。

衛奕信說道：「李先生，北區那邊我計劃打造為文旅和體育產業新城，希望那邊能夠有大型購物中心，香宇漫畫主題樂園，各種大型體育場館，高檔住宅區，我們會把我們香江體育團隊搬到那邊去。」

對於衛奕信的規劃李光宇倒是認同，只是依靠香宇漫畫主題樂園只怕還帶動不了那邊的發展，哪怕他在那邊建立一個大型的會德豐廣場，這也要人流市場支撐才行，目前那邊顯然不具備這樣的市場。

至於衛奕信建議的高檔住宅，李光宇清楚這主要是吸引內地的購房者，香江這邊金領階層主要雲集在香江島和九龍半島，可不會跑到北區購房。

李光宇想了一陣之後，出聲說道：「爵士，這方面還需要一些計劃，我打算和寶島、以及東南亞一些人商議，組建幾個賽事聯盟出來，既能夠鍛煉各地的體育人才，同時也能夠帶動體育產業發展，這樣北區才能夠發展起來。」

李光宇這次算是為香江發展操碎了心，要不是香江是他起家之地，要不是香江的發展關係到他旗下產業的發展，他才懶得想方設法的進行謀划。

他打算拉著辜振甫、何宏森、郭鶴年、邱德拔、陳有漢、黃惠忠、陳永栽等人組建只一個籃球聯盟和足球聯盟，這樣一來北區就有著打造體育產業的基礎，同時也帶動香江整個體育產業的發展。

對於李光宇的計劃，衛奕信內心非常高興，他就知道李光宇是不會讓他失望的，這也是他特意找李光宇的原因。

李光宇和香江很多商人不同，這位不僅僅只顧及自己的發展，同時也大力支持香江的發展。

這些年來要不是有著李光宇的不斷布局謀划，香江除了金融、物流、房地產之外，只怕早已出現工業空心化。

只要李光宇和亞洲各大華人富豪組建了兩大體育聯盟，北區發展將不再是問題。

香江各區也能夠形成錯位布局，這有利於香江的經濟發展，香江的未來也會走的更穩。

衛奕信說道：「李先生，你放心，在組建方面我們政府一定儘力協助，必要的時候我會和幾國以及半島和葡京地區政府長官溝通，促進這兩大賽事的組建。」

而且建立體育場館方面的土地，衛奕信也會和內地聯絡部門溝通，這方面他可不希望計算到50公頃裡面去，這體育場館和醫院、學校一樣同樣是屬於公共基礎配套設施。

而且現在香江體育協會和奧委會主席就是霍鷹東，把北區打造為文旅和體育產業發展新城，怎麼也要讓他出點力，李光宇他們的聯盟覆蓋地區越大，北區未來的發展潛力也越大，這次要是能夠拉近內地一些城市球隊加入聯盟最好，到時候客隊球迷過來能夠給北區帶來不錯的消費。

李光宇對於組建兩大聯盟還是很有信心的，寶島、葡京和香江這邊沒有絲毫問題，只要內地條件允許，他旗下的鵬宇集團同樣能夠建立一支球隊。

至於東南亞地區，李光宇會想辦法說服他們的，至少泰國那邊沒問題，陳有慶弟弟陳有漢現在可是那邊的華商核心人員之一，他們陳家有實力組建一家球隊。

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