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    我能看到收益率 - 第210章 買房築愛巢,龍鼎入影視發行字體大小: A+
     

    柳玉容,比張龍大五歲。

    膚白貌美保養的很好,看起來頂多也就二十八九的模樣,與張龍走在一起更像是姐弟,一點都不顯老。

    沒有確定關係之前或許有些扭捏,但自確定了之後,很坦然面對。

    ……

    「還成,拎包入住。」

    追風動畫與玉美繪畫中間路段的某個高檔小區,柳玉容利用閑余時間找房也有快一個月了,最開始想買一處差不多的三居就行,但被張龍否定了。

    不提舒適性,單論未來增值也是精品戶型更保值,何況又不差錢。

    最小也得買個大平層。

    一般200平米以上的優質戶型才能成為大平層,最少都是三室三廳等戶房間型較好,客廳也比較大的。

    平米面積不小,但房間格局不緊湊不壓抑,力求住的更舒適放鬆。

    就像魔都很有名的豪宅小區湯臣一品,幾個樓棟所有戶型都是最少幾百平米的大平層,單平米價格超級貴,哪怕張龍賺錢速度不慢也沒打算購買。

    房產這塊,夠住就行。

    「就是有點太貴了。」

    近一個月在被張龍否決了多套房源后,柳玉容也就不在顧忌太多,今天這套雖然滿意,但確實有點貴。

    本來這套房源的戶主是買來給兒子結婚用的,裝修規格也很到位。

    只是,天有不測風雲。

    臨結婚前突然發現兒媳在外與其他野男人劈腿,婚事泡湯也就算了,情傷打擊之下新郎開始花天酒地紙醉金迷,又沾染上了賭博惡習,輸破產了。

    這套房子是新郎父母首付貸款買的,如今要賣自然能全款的優先。

    價格對比市場不算貴。

    只是在柳玉容看來沒必要買這麼好的大房子,兩個人住,差不多點的三室兩廳就夠了,200平太大了。

    四室三廳,哪住的過來。

    好房子永遠不愁賣,不是超級豪宅只要有錢一般很快就能賣出去。

    眼下這套,不算裝修比市場價稍貴,算上裝修對比市場算是半送。

    當然,單指純粹裝修。

    傢具家電之類的,不送。

    ……

    2013年12月,魔都四至五環地段的房價相對不算高,對比外灘陸家嘴地段的房產要便宜很多,就拿去年張龍最初購買柳玉容原先的那套小居室來說,當時89平米,全款付了520萬。

    單平米5.8萬,不低。

    而現在一年過去了,那套小居室已經差不多漲到了單平米接近7萬。

    也是近一年整體房價雖然在上漲但漲幅卻不是很離譜的原因,而接下來兩三年會開啟快速暴漲階段,尤其牛市再次結束后大量資金出逃,房產作為能兜底保值的投資,會備受青睞。

    話題回到現在,柳玉容看的這套大平層,高檔小區加絕對精裝修。

    單平米4.5萬元。

    對比外灘陸家嘴地段平均單平米能差2.5萬元,這就是地段位置帶來的不同價格,哪怕房屋質量一樣。

    購買過戶什麼的,加上採購定製一些傢具家電,花費不到1千萬。

    在張龍的支出範圍內。

    買房過戶900多萬,採購定製傢具家電、飾品裝飾等等花不完100萬,剩餘的資金就讓柳玉容拿着生活以及看着往家裏置辦其它什麼的了,不過問。

    「這錢我不能拿。」

    簽約買賣合同不複雜,今天看好了房子也只是簽初始合同,未來隨着辦理手續的進程,還會再簽其它。

    全款與過戶等雜七雜八的費用后是900多萬,張龍拿出了1千萬。

    所以還剩餘的近乎100萬想要給到柳玉容,採購定製傢具家電以及其它,但柳玉容不想接下這麼多錢。

    「拿着,拿好了。」

    張龍不容柳玉容拒絕。

    一套房子不是買完就完事了,作為與柳玉容的愛巢,要裝飾到位。

    花錢的地方還有很多,只要柳玉容不亂花就行,張龍心中自會有一桿秤衡量,相信柳玉容也會把控好。

    關乎信任,也關乎心意。

    柳玉容在追風動畫白蛇沒有上映分錢之前,這一塊是沒有收入的。

    玉美繪畫由於不再進行分部擴充,張龍又成為了大股東,房租這塊隨着兩人關係確定,也就直接忽略。

    每月算起來收入分紅其實還算可觀,時不時的還能還上一些欠款。

    生活質量,也能更向好。

    ……

    10月國慶,張龍調查出的袁俊鵬坑害的柳玉容亡夫並做了告知,如今快三個月過去了,某些進度沒停。

    沒與柳玉容相好也就算了,既然確定了關係,自然要幫助出口氣。

    具體安排是錢彩英找的關係渠道進行的操作,要挖坑下套總要慢慢來,袁俊鵬是做實體加工行業的,先給點甜頭單子,後續慢慢會加大,並且暗中卡袁俊鵬源頭供貨以及脖子銷售。

    如何細緻操作張龍不管,也不多打聽,快則三月慢則半年能落定。

    「嗡,嗡嗡~」

    魔都郊區某工廠公司,袁俊鵬看着來電顯示的名字一個頭兩個大,直到響鈴結束都沒有接,裝作未知。

    近期也不知道怎麼地,加工原材料漲價,還有也不讓再拖欠款項。

    這年頭誰不是各個環節欠來欠去的,之前認識了一些大的訂單方,簽約了不少訂單,哪成想才交付了一批就陷入了僵局,不支付材料供貨商尾款就不再供貨,訂單延期還得要賠錢。

    為了簽大訂單,基本算下來沒賺太多,可如果延期不能交付的話?

    要知道可不是簽了一兩個大單子,而是簽了未來兩年的大量單子。

    一旦連環爆炸,能賠死。

    「呼,它奶奶的。」

    袁俊鵬狠狠撓了撓頭,一個多月都沒有休息過了,原材料商也不是一家兩家不就是換嘛,只可惜找了其它很多家要不價格更貴,要不也不能拖欠。

    也向其它同行公司打聽過,最近都是這樣,好像原材料不再愁賣。

    開工廠的,流動資金自然會有一些,還有其它房產等等,嚴格來說袁俊鵬也不算窮,還是能倒騰開的。

    所以,沒到山窮水盡。

    只是袁俊鵬所不知道的是,原材料這塊只是卡脖之一,還有其它。

    錢彩英既然暗中出面幫張龍出這口氣,自然會力求做到位,至少也得讓大鵬展翅斷掉一根翅膀,半殘。

    而這就暫時不足外道了。

    ……

    「唔,好香。」

    傍晚歸家,梁雪早在家裏做好了飯菜,今天周六也會在這裏夜宿。

    所以午後張龍前往追風動畫碰頭,以及看房簽合約等等,並沒有與柳玉容多麼親熱,沒沾染身香甜膩。

    反正等房產過戶,傢具家電弄好也裝飾好了后,就能入駐滾床了。

    不用太久,不用心急。

    「手藝有點退步了。」

    面對張龍的誇獎,梁雪倒是有點不好意思,長期在外出差沒做飯,回來魔都一周也就偶爾晚飯自己在家弄點,所以今天有點手生,賣相有點不佳。

    味道也多少有點不足。

    「挺好的,好吃。」

    張龍倒是嘗不出與以往有什麼大差別,五星級飯店的飯能吃,街邊小吃店的飯也不嫌棄,口味不差能吃飽就好,唯一的不美之處就是與梁雪在一起吃晚飯沒有主食,只吃菜與喝湯。

    還有羅嫚其實也是。

    不過若是在羅家吃晚飯的話倒是會配上主食,而羅嫚單獨來做晚飯,兩個人吃一樣不弄主食,玄奇了。

    美名其曰,保持身材。

    說實話,羅嫚也好梁雪也罷,包括張龍從小到大的成長都很普通。

    沒有錢彩英凌芷清等豪門的精緻與規矩,哪怕現在不缺錢不缺物質,依舊還是大眾一般,沒更高奢求。

    紙醉金迷這種場合張龍參與的不多,不是平時太忙,只是不習慣。

    而且有時候,那些二代抽煙喝酒指不定裏面就會有什麼違禁物品。

    畢竟習慣了一般明面上的刺激奢華后,毒品藥品能帶來的享受或刺激是能直接沖頂腦海深處欲罷不能。

    總之防人之心不可無。

    所以哪怕與章上宇熊信林遠的關係再好,有些場合也不會去參加。

    「盛鑫,龍鼎。」

    是夜運動過後,張龍摟着梁雪的香肩輕聲言道:「不用給自己那些莫名的壓力,留在盛鑫也好還是去龍鼎也罷,遵從自己的內心,不用顧忌。」

    「嗯,知道了。」

    梁雪輕聲應是,睡覺。

    cpa註冊會計師,明年才有把握考下來,等正式持證了再說吧。

    ……

    大聖歸來,動畫電影。

    而一部電影的全部成本大致分為兩塊,拍攝成本與宣發投入。

    拍攝製作的完成,只是項目完工一半,隨後還得宣傳與上映。

    宣傳與發行上映都需要資金。

    宣傳不多說,不管是線上微博、貼吧、論壇等渠道,還是線下廣告牌、電梯廣告欄、地鐵院線海報等等,讓更多的人知道你的電影,上映去看。

    而發行與上映,是和院線談上映檔期,排片時段與佔據比例等等。

    這是發行公司的活兒。

    酬勞是發行方抽取一定的票房利潤分成,一般為3%-7%,不固定。

    通常,發行方抽成比例越高,在宣傳發行上也會相對投入更多誠意,畢竟票房越多,相對分成也越多。

    自身能掙得多,更努力宣發。

    小導演小公司製作,一般會付出更多的分成比例,圖宣發到位。

    大公司大導演製作本身就有票房號召力,發行相對就會少抽成,畢竟抽太多人家不鳥你,能再找別家。

    發行公司之間也是有競爭的。

    你抽太多,人家抽成比你少1-3個點,還保證宣發效果,找誰?

    毫無疑問,選擇最佳性價比。

    張龍沒有與發行公司合作的渠道,所以要找發行方來背靠合作,選擇一家主發行公司,這家公司會行總代理之名尋找其它聯合代理髮行鋪設全國,從南北到省市縣,力求宣傳到位。

    上映前宣傳到位,電影預售票房才能可觀,從而院線排片時更傾向,多排片給予黃金時段,上映大爆。

    不然,預售票房都沒有多少,院線怎麼可能給多排片,腦抽嗎?

    發行方實力,很重要。

    ……

    「光華、四海…」

    天亮周日,龍鼎創投。

    張龍翻看賀可嬌紀峰調查的幾家經營不善的影視發行公司,大聖歸來主發行方雖是交付給『奇迹浩瀚』這種有實力有品牌的大公司,但作為聯合發行方張龍其實可以間接插入一手。

    龍鼎入駐某個發行公司,慢慢做大做強,以後有實力和渠道完善了,自身投資的影片就可以主發行了。

    起碼暫時大聖歸來與白蛇,龍鼎入駐的發行公司沒實力成為主導。

    發行,與推廣掛鈎。

    包括線上推廣與線下推廣,經營不善的發行公司無非就是線上線下投入了大量的人力物力財力,卻沒發行過多少票房盈利大爆的影片,市場渠道擴充之下等於虧損,慢慢入不敷出。

    比如龍鼎創投這次調查的幾家小發行公司,光華傳播與四海傳媒。

    架構完整,眼光不佳。

    龍鼎是創投公司,投資會涉及各行各業,追風動畫大小也是屬於娛樂圈影視板塊,也是屬於前端製作。

    如今龍鼎打算入駐一家發行公司做影視中端,去連接製作與上映。

    而且發行只要運氣不差是不會虧的,畢竟宣發是要收錢的,無非就是渠道與推廣的各項支出,在影片發行抽成上沒有回本盈利,導致了變相虧損。

    張龍有信心,能經營好。

    再怎麼說也有前世的娛樂圈眼光,照葫蘆畫瓢,哪些電影發行能否盈利大賺多少能參考,增加準確比。

    至於後端院線這塊,張龍沒打算摻和,一座商場院線哪怕能承包。

    但是回本周期太慢了。

    如果遇到什麼不可抗力的大因素,比如前時空的超級疫情,院線終端公司倒閉了太多太多,虧到吐血。

    頂多日後涉及前端影視製作與中間影視承接發行,終端不準備搞。

    「先談探探根底。」

    紀峰提交的光華或四海,暫時只是調查了還沒有去談投資入駐,不過兩家其實是有意願的,市場與渠道擴充投入了大量資金人力物力,現在的狀況是要不精簡體量要不關閉,慘兮。

    只是落井下石哪裏都有,光華和四海要找投資入駐,自然會被壓價。

    不過張龍不差錢,期貨月月幾千萬的賺財大氣粗,探一探光華和四海哪家經營更良好到位,更有能力。

    資金到位,入駐不難。



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