徐老闆的打算很好。

  看人也看得很準。

  但是不能把【超群集團】和吳思源當做冤大頭啊。

  房地產行業是怎麼樣就不說了。

  問題是你的公司，坑這麼大，把【超群集團】一年利潤填進去才能保持正常運營。

  而凌曜棟看到的2022年房地產行業業績還會繼續承壓，銷售大減，這是進了坑就爬不出來了！

  所以就算徐老闆帶了高層領導過來，吳思源也只能敬謝不敏了！

  徐老闆失望而歸。

  他的行為傳出去之後，卻讓很多領導眼前一亮。

  是啊，誰都盯著【超群集團】的「全息投影技術」。

  但大部分的人都忽視了，【超群集團】有錢啊，還是富的流油啊！

  很多地方的財政問題很嚴峻。

  從去年底開始，多個地方陸續出現財務困難。隨著黑天鵝再次爆發重創經濟，地方的財政問題加劇。

  2021年地方的財政自給率能達到52.6%。

  而根據一份最新調查顯示，今年地方的財政自給率預估為49.9%，比去年更低。

  從2021年底開始，多個地方政府陸續出現財務困難的情形，地方的財政壓力，以及債務超過風險警戒線等議題，再次成為輿論關注焦點。

  「地方財政自給率」，即地方一般公共預算收入占一般公共預算總支出的比重，是衡量地方財政永續性的指標之一。

  近年來地方財政自給率指標總體呈現下滑趨勢，2021年時雖在比較基期低的基礎上，財政收入出現兩位數的恢復性成長，但2020年和2021年兩年的財政收入平均成長速度依然是個位數。

  分稅制改革後，中央拿走了稅收相當大一部分，但地方承擔經濟發展和民生支出的擔子並沒有減輕，稅收不夠就只好賣地來湊，土地出讓金逐漸成為地方政府的主要進項，而所謂「房價連著地價」，地方政府天然具有限制居民用地供應、維護高房價和地價的動機。

  但黑天鵝事件爆發之後，經濟下行，房地產行業越來越差勁。

  簡單來說，就是老百姓掏空了六個錢包之後，也買不起房了，而沒有房款，企業就沒有資金，也就沒有辦法進行土拍拿地。

  地方的土地出讓金收入減少，財政問題也就越來越嚴峻。

  根據多家房地產研究機構發布的報告顯示，房企2021年業績承壓，近40%的百強房企業績同比下降，大部分房企沒有完成銷售目標。

  此外，房企拿地較為謹慎，超60%百強房企拿地金額同比下降。

  根據中指研究院報告顯示，在2021年22城的集中供地中，國企是拿地主力，占比達61%。

  因為私企融資成本更高，而且銀行等金融機構針對私企的管控更嚴格，預計未來土地市場將呈現更明顯的兩極分化。

  甚至有可能，私企沒錢拿地，國企拿地意願不足，地方發展到需要通過城投拿地。

  城投公司，本質上是地方的錢或國有企業的錢，拿地之後向銀行申請貸款。

  對於地方來說，其實本質上就是左手轉到右手，並沒有發生市場化交易。也就是說，地方需要增加土地財政收入，但是需要自己拿錢拿地，只是這個錢暫時變成了銀行。

  沒有民營房企的參與，競爭性大幅降低，高價拿地，意味著其房價不低。

  不少城投公司拿地，開發出來的房子價格普遍比附近房產價格要高不少。

  也就是說，在運營房地產市場這塊，降低成本，提高收益，城投公司並不擅長，也很難獲得很大的利潤，關鍵是現在的市場環境已經不是過去的狀態。

  依靠城投公司拿地，左手轉右手，並不是長遠之計。

  但沒辦法，目前這種情況下，地方對土地財政的依賴度是很大的。

  土地財政依賴度，一般可用賣地收入與一般公共預算收入之比來衡量。

  根據最新數據顯示。2021年主要大中城市裡，13城土地財政依賴度超過100%，其中杭市，佛市兩地超過140%。

  之前無奈之下，才只得找城投公司左手讓右手。

  但徐老闆的行動，讓很多地方眼睛一亮，怎麼忘記了【超群集團】這麼一個大財主在啊！

  私營房企和國有房企沒錢。

  但是【超群集團】有啊！

  一年賺8000多億元啊。

  這還是丟了海外市場的情況下。

  不然這個利潤會更高。

  8000多億對於全國的土地財政來說，不算什麼。

  2021年，全國土拍成交出讓規劃建面17.65億㎡，土地出讓金額6.07萬億元，平均成交樓面價3437元，其中一線城市土拍成交出讓規劃建面0.49億㎡，土地出讓金額0.79萬億元，平均成交樓面價16222元；二線城市土拍成交出讓規劃建面4.09億㎡，土地出讓金額2.35萬億元，平均成交樓面價5748元。

  【超群集團】一年8600億元的利潤，對於6.07萬億元的土地出讓金來說，只占14%!

  但是【超群集團】信譽好啊！

  手握那麼多尖端科技，手裡有那麼多優質資產。

  銀行對於【超群集團】來說，向來是弱勢群體，一直追著人家求貸款的。

  但【超群集團】只有在全國大規模上馬【養豬場】項目的時候，出現過資金緊缺，向銀行貸款。

  那筆貸款，早就還清了。

  現在整個集團【短期債務】都很少，何況【長期債務】，基本是沒有的。

  人家是賺到錢，都不知道怎麼花，連砸幾千億投高校科研的事情都做出來。

  這原本是國家該做的事情。

  結果【超群集團】以一家企業做了。

  外界普遍認為，【超群集團】這是錢多了燒手，不知道怎麼花了就是。

  這給銀行的信號就是，這是超AAA級優質客戶，不用怕他跑，不用怕他沒錢還的那種。

  這種情況下，各家銀行給予【超群集團】的貸款額度會是非常之高。

  再加上地方背書，【超群集團】隨意貸款個兩三萬億元，估計是一點問題都沒有。

  當然，這麼多貸款不是從一家銀行裡面貸出來。

  大部分【弱勢群體】肯定有這個勇氣，但是沒有這個實力。

  幾家國有和商業銀行一起貸款，就沒問題了。

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