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    馭房我不止有問心術 - 第四百九十一章 報復字體大小: A+
     

    松純市。

    似家快捷酒店內,聶芯坐在椅子上,正在給錢永年撥打電話。

    她為什么會跑到這里,原因很簡單,那就是聶芯終于想辦法,從檔案館內查到了趙府老庭院的底細,知道趙府原先的主人名叫趙盛林。

    不過趙盛林已經死了,上網搜索一番,也沒找到什么有用的消息。幸虧聶芯在報紙上,找到了趙盛林與人合影的照片。合影的人名叫孫晨茂,聶芯嘗試著上網搜索,結果意外的發現,這個孫晨茂竟然是早年武南大學的校長。

    并且,還有子女的詳細信息,孫晨茂的兒子名叫孫巍,是目前武南大學農業系教授。于是,聶芯順藤摸瓜,找到了孫教授,并且得到了趙家的消息。

    聶芯就此來到松純市,并跟趙家的人取得聯系,眼下給錢永年打電話,就是為了匯報工作。

    電話接通,里面響起了錢永年的聲音,“喂,聶芯嗎?”

    “錢總是我,我已經見過了趙府老庭院的后人,并且商談了購買老庭院的事情。”聶芯說道。

    “談的如何?”錢永年馬上問道。

    “不太樂觀……趙府的人將老庭院估價為兩個億……”聶芯說道。

    “兩個億……雖然高于市場價格五千萬,但買主應該勉強也能接受……你看看再講講價,盡量壓縮一些成本……”錢永年說道。

    “錢總,我說的兩億只是趙家后人對老庭院的估價,但是兩個億根本買不到。”聶芯說道。

    “這又是什么意思?”錢永年問道。

    “趙府原先的主人名叫趙盛林,他生前一共有兩個兒子,死后并沒有對老庭院立下遺囑,如此一來,老庭院的產權自然一分為二,大房和二房各占50%。眼下趙盛林的兩個兒子也都過世,大房這邊是三兒一女,二房那邊是一個兒子。按照繼承法,大房的四家各占產權的12.5%,二房獨自占50%。我最先跟二房進行交涉,二房方面同意出售老庭院,但要保證自己能夠拿到一個億。而大房的四個人則認為老庭院屬于爺爺留下來的,產業本身就應該平分,憑什么讓二房拿到這么多。他們四家,每家都要拿到20%的收益,否則的話,就堅決不簽字。”聶芯解釋道。

    “瑪德!這么貪得無厭!”錢永年沒好氣地說道。

    聶芯嘴上沒說話,心中卻嘀咕一句,你不也一樣。

    過了片刻,錢永年說道:“你有沒有什么辦法解決?”

    “目前來看,除非買主答應他們的要價,否則的話,幾乎不太可能。”聶芯說道。

    “20%的收益,按照兩億算的話,一人就是四千萬。四四十六,加上個一億,就是兩億六千萬啊。開什么玩笑,哪怕買主不差錢,也不可能溢價這么多來購買趙府老庭院。”錢永年說道。

    “目前的情況,確實是這樣。二房方面,要求合理,我看的出來,應該有的談,大概能夠講下來一兩千萬。而大房那四家,簡直是鐵板一塊,根本無計可施。”聶芯說道。

    “鐵板一塊?”錢永年發出輕蔑的聲音,“我怎么就不相信?他們如此貪婪,上哪里做到鐵板一塊!我當初帶你入行,教你賣房子,今天就再教你一手,怎么解決這種疑難雜癥!”

    “謝謝師父。”聶芯趕緊說道。

    “按照法律,這種房子,可以打析產官司。多產權的房子,只要超過70%的產權同意出售,就一樣可以成交!這樣,你一方面去跟二房講價,盡可能將成交金額講到8000萬。另一方面,去聯系大房之中最為貪婪的兩家,承諾他們可以給他們每家4000萬的收益,且愿意多出500萬,請這兩家幫忙打析產官司,配合賣房。這樣的話,他們加起來也不過是一億七千萬。打了析產官司,余下的兩家,只能夠按照市場價格分到錢,我算了一下,也就3700萬左右,不到4000萬。加到一起,兩億多一點就能夠搞定。我這邊,再去游說一下想要買房子的人,畢竟產權混亂,真心想要買,花的錢難免要多一點。這點出入,我相信買家還是能夠接受的。”錢永年自信地說道。

    “好,那我這邊就等師父的消息。順便再去看看,大房哪兩家最為貪婪。”聶芯說道。

    其實這個,根本不用去看,大房的四家之中,誰最為貪婪,她早就一目了然。

    同樣,她也不禁佩服錢永年在這方面的厲害。

    可以說,看起來的一道難題,到了這家伙的手里,竟然一下子就能迎刃而解。

    ……

    咖啡廳的包房之內,文若嫻給張余講述著此番前往松純市見趙家人遇到的麻煩。

    所謂的麻煩,自然是跟聶芯的麻煩一模一樣。

    講到最后,文若嫻皺眉說道:“按照趙家這些人要價,想要拿下趙府老庭院,起碼要拿出兩億六千萬。這個價格,已經超出趙府老庭院的市場估價一個億。哪怕這些年老庭院的價格持續走高,可也沒有高出這個地步。這是我接手投資部的第一單投資,要是就這么失敗了,實在是……太、太……”

    說到此,她沒有繼續往下說,而是眼巴巴地看向張余。

    “呃……”張余尷尬地一笑,說道:“關于談判這種事,我并不在行……哪能比得上你們集團的談判專家……不比我高明多了……”

    “談判歸談判,可是我們這次遇到了無理取鬧的人,對方簡直是人心不足。特別是大房的人,他們寧可不賣,也不愿意便宜二房。一個個都說,根本不差那12.5%,哪怕是20%,都不看在眼里。之所以同意只要20%,都已經算是給面子了。”文若嫻悻悻地說道。

    隨后,她又扁著小嘴說道:“我在這方面,經驗不足,也不可能事事都找我爹,所以我就想到了你和程大姐。程大姐是老庭院的行家,這種多產權的老庭院,肯定也經手過。你看……”

    張余就知道,文若嫻只要提到老庭院,就是請他出馬,去找程玉梅想辦法。

    不過同時,張余的心頭一動,笑著說道:“既然你已經聘請我當你們公司的投資顧問了,那關于咱們集團的事情,我是不是可以提供點建議。”

    “什么建議?”文若嫻好奇地說道。

    “就是這次洪橋商業廣場的設計競標,我不想讓輝煌集團方面中標。當然,也不能給軒家不動產!”張余正色地說道。



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