王忠茂聽懂了個七七八八，對於一個網站建立，信心也是倍增，創業的念頭遏制不住，“我認識一幫學生，他們天天想在網上搞點事情，實體店這邊也剛好認識有一個談判人才，若由你出資，這公司百分之百股權屬於你自己，我這邊能湊出來兩百萬左右，你要投資八百萬……”

“我會讓陳瀟煋和你談細節，文案擬定好你們再聊，至於掛着哪家公司名字，你們商量着來。”申大鵬沒把話說的太透，他總不能告訴王忠茂，網站後期賺錢艱難。

這是一種投資方式。

例如有些人專門打造一家擁有火爆人氣的餐廳，等到人氣鼎沸，餐廳賬目可觀時全盤拋售。

至於餐廳之後的經營，若善於經營，可能會保持盈利，成爲百年老店，若管理者不會管理餐廳，過個一兩個月，餐廳沒有顧客也很正常。

目前做網站，想要賺錢，只能依靠這個模式。

做不來長期投資，不像網上商城，只要有買賣，有市場需要，打造足夠的安全度，不愁沒有商家入駐，挑選購物的顧客，自然也少不了。

“沒問題，這事交給我來做，最近公司住宅樓銷售情況良好，不用和購房團合作，你看這些資金，下一步用來做什麼合適？”王忠茂大喜過望，他就怕申大鵬不參與進來。

身爲萬海廣場總裁，自立門戶創辦公司，按道理不用在乎申大鵬的個人想法。

奈何有王懷龍這條關係，王忠茂創辦公司只是爲了成就一番事業，所以沒必要藏着掖着，直接向申大鵬挑明最爲合適不過。

“寫字樓，挨着公寓樓，建起來三棟寫字樓，無論你收購別人的，還是自己想辦法在最短時間內建起來，對於萬海廣場而言至關重要。”申大鵬考慮到萬海廣場整體方向。

如今的萬海廣場，發展形式還算不錯，但仍舊達不到預期程度。

公寓銷售，獲取大量資金回籠，但仍然幫助不了萬海廣場，寫字樓的建立，才意味着商業地產計劃出爐。

曾經某座思林廣場，年收租金八億之多，現在市場價達不到那等程度，但仍舊是一筆可觀的財富。

如同先前所言，購買地皮，建造出來的所有建築物，都用以手段銷售出去，幾年後再想盤新項目難上加難。

趁着現在地價較低，建造出來的寫字樓收租維護公司發展，以深城地產整體增長速度，建造起來的寫字樓以後的價值無法估量。

“如今公司財務良好，再投建寫字樓，這筆資金又得全部花出去，到時候寫字樓銷售一空，我們公司忙前忙後，算起來賺不到多少錢。”王忠茂皺了皺眉。

先前與申大鵬聊過寫字樓的事情，可申大鵬讓他先準備公寓，如今資金回籠，繼續建造寫字樓的話，又得投入大量資金。

申大鵬卻是淡淡一笑，覺得王忠茂沒說到點子上。

“有萬海廣場，又有生活社區，還有辦公寫字樓，這片地產還會是眼前的價值嗎？寫字樓建好之後，不用出售，牢牢掌控在手裏，對外招租，每年收租這片地區能收多少？”申大鵬提出兩個疑問。

“大筆資金砸進去，靠着收租得需要十幾二十年才能回本，哪怕我們這片商業區房價上漲，租金上調，那也得十年八年經濟才能持平。”王忠茂心理算了筆賬，不瞭解申大鵬爲什麼建造寫字樓不對外出售。

實際上這片萬海廣場，如今運作已經達到初期預定。

籌募資金，加上萬海廣場一層的銷售，從而經濟方面滿足了建造公寓的啓動計劃，公寓銷售良好，資金回籠較快，眼見公司財務越來越富足，償還銀行貸款已不是問題。

再建寫字樓對外招租，難不成申大鵬也想做一個包租公？

“一個城市綜合體，外面商業街發展再快也無法和我們競爭，尤其萬海廣場這片地方，擁有各種便捷的交通，又有高科技展館、電影院等諸多娛樂項目，寫字樓租金和目前市價在寫字樓建好之後，會有着天翻地覆的變化，之所以收租，我是留着產權有大用處。”申大鵬有着後續計劃，暫時不打算說出來。

公司運作，永遠不能只看眼前的一片形式。

往後面多看幾年，能夠把握住市場發展局勢，這將決定公司最後能走多遠，形式更好的前提。

只租不賣，這是萬海廣場的發展模式，也是接下來爲申大鵬需要大量資金做準備。

公司就算把所有已建造好的地產賣出去，那得需要等待很長一段週期，才能做到資金全部回籠。

若不賣出去，後續各種項目一旦啓動，將萬海廣場整體拿出來抵押給銀行，將會獲得鉅額資金，這筆資金之龐大，遠超常人想象。

雖然到最後付出的利息可能要比收到的租金還要多，公司將會面對財務風險，然而這筆鉅額資金，可不是拿來放着看的。

王忠茂似懂非懂，覺得自己白讀這麼多年書，研究地產運作，在申大鵬這裏，好像他的理念全部跟不上。

就像申大鵬拿着更先進的運營模式，而他仍舊停留在當前這個時代思考問題，王忠茂心底感覺自己落後很多，跟不上申大鵬的思維模式。

“這筆資金砸下去，可是回不了頭，一旦我們打着只租不賣的旗子，情況良好公司也沒什麼問題，一旦發生意外，旗子不能隨意更換，免得發生更多事端。”王忠茂琢磨着，決定和王懷龍再商量下。

一個商場的運營模式，只能時機成熟後再進行微微調整。

若這隻租不賣模式打出去，從項目啓動之後，到寫字樓建設完畢，對外都只能用以招租形式進行招商。

現在的深城各公司涌入，創業人羣一天比一天多，萬海廣場建造的是三棟寫字樓，面積與辦公室之大，能全部租出去嗎？市場需求有想象中那麼簡單嗎？

王忠茂心理打了兩個大大的問號，他不懂申大鵬爲什麼如此肯定。