“森森，東甌市的房價，真的會跌嗎？”

“我們來做一道推論題。”

深秋浪漫的路燈下，申醫校園深處，安安挽着江森的手，半靠在他的胳膊上，身後跟着無能爲力的華師校團委於書記，以及一大羣今晚前來支援申醫迎新晚會的華師各藝術院系的姑娘們。在她們羨慕又吃味的目光下，安安仿若無人，獨享帥哥。

而森哥也算是放棄抵抗了，一路送她往外走。

路上隨口就聊起了安安家裡僅剩的，價值兩個億的卑微小生意。

“我們假設房價還有繼續上升的空間，那麼這個空間，也必然是有限的，因爲說到底，歸根結底決定房價的，是市場，對不對？你名義上就算能漲到每平方一個億，那也得有人買才行。所以只要你想脫手，你就得把價格降到合理的區間，降到別人買得起、願意買的價格，這個價格，纔是真正的市場價格，是不是？”

“嗯……”安安小聲應着，還不知道江森到底想說什麼，繼續往下聽，“然後呢？”

“然後的道理就很簡單了。”江森道，“現在東甌市的市區放假，我買的勤奮小區，已經奔着每平方兩萬塊去了，我樂觀點、莽撞點、腦殘了去估計，這個價格還能再翻一番，也就是漲到每平方四萬，你覺得這個價格，東甌市買得起、願意買的人，還能剩多少？

我家面積兩百八十是平方，每平方四萬，房價就直接破一千萬了，整個東甌市，能拿一千多萬現金買這套房的人，還能有多少？不多吧？那麼我樂觀估計，就算東甌市真的遍地暴發戶，千萬富翁的比例站到百分之一，全市九百萬人當中，能出得起這個錢的人，也只剩下九萬人，那無非這個炒房遊戲做到最後，也就是這九萬人來回倒手。

誰先進場的，低價買進來，後進場的，再高價接盤，可後進場的人現在想賣了，這九萬人裡頭，誰還會接手呢？不會了，因爲有能力參與炒房的這幾萬人，現在分成了兩部分，一部分先進去的，已經賺到了炒房的差價，他們手裡的資金，有更好的去處，比方說申城、首都，因爲如果東甌市的房價真的漲到四五萬，那同樣的價格，我在京深兩地，或者其他一線城市買房，是不是潛力更大？賺了錢的人，他們的錢，只會往更加匹配這個價格的地方去。

同樣的兩百多平方的房價，你在東甌市花一千多萬買下來，別人會說你傻逼，但在北京或者申城買，過幾年之後，因爲他們的城市區位優勢和戶口待遇，沒人會覺得這筆錢花得冤枉。因爲人家確實就值這個錢。在東甌市投機地產房得來的利潤，再投到申城去，就是投資。

這筆錢，是永遠都不可能再回到東甌市的。

那麼東甌市剩下的炒房人，就只有另外一部分，也就是高位接盤後，炒房炒成房東的這部分人。但是我們現在回過頭看，這部分人，難道真的有能力，接下那麼大的盤子嗎？你爸做生意，都要靠半個縣的人來集資，加上銀行貸款，其他方面的人融資、注資，才能開發那點樓盤，那其他那些人呢？是不是一樣的？”

“對……”安安道，“所以他們也要貸款？”

“是，這就是問題所在了。”江森道，“東甌市有能力炒房的人，根本不可能有九萬人那麼多，哪有有九萬人，那也是裹挾了至少九十萬人資產的人。那些高位接盤的人，他們是揹負了利息債務的，如果他們接下的樓盤無法出手，那就只能降價買房，壯士斷腕，還錢保命再說。

這樣一來，在一個原本就已經失去買房的市場，一旦賣方繃不住，房價也就繃不住了。

你想斷腕，我也想斷腕，整個市場大家搶着剁手，滿地是手，鮮血淋漓。所有最後一輪接盤的人搶着降價，樓市的泡沫一夜之間就會被戳破。

所以東甌市的樓市泡沫會破，不是因爲有人故意去戳，而是它的價值和價格本來就是不匹配的。價格圍繞價值上下波動，而且必須是在正常範圍內波動，這是市場經濟的基本規律。誰硬要違背客觀規律而動，誰就是自己找死。

因此我判斷，東甌市的房價什麼時候崩，就看它什麼時候被炒到和中國最大城市差不多的價格。我花一樣的錢能在最牛逼的城市投資，幹嘛要賴在東甌市這種三線城市不走？瘋了嗎？

等到東甌市的資金被抽走，到時候那房價肯定也就……砰！”

“哇……原來是這樣！”安安滿眼星星地看着江森，“那好像現在差不多了啊？我聽說市區人民路都漲到三萬多，快四萬了，還在漲！我家那邊還有兩個門面，你說賣不賣？”

“抓緊賣啊。”江森脫口而出，“等哪天漲到五萬，你想賣，你覺得誰會買？”

“不是，不是，是門面。”安安道，“門面貴多了，住宅商品房每平方快四萬，門面奔着十萬去了！”

“那……還是留着吧。”江森道，“門面房賣了，過幾年想買回來也不容易。就當在東甌市留個根，萬一哪天想回去呢？”

“我家在那邊已經混不下去了……”安安忽然失落道，“我媽現在已經在找買家了。兩個門面也就八十多平方，現在賣掉，還能套個千把萬……”

江森道：“那就賣！”

“咦~！”安安捶了江森一下，“一會兒賣，一會兒不賣的！”

江森不高興了，道：“看你個人意願嘛，你急着用錢賣掉也行，不着急的話，留在那兒，以後就算房價跌回去，門面房又跌不了那多，怎麼說也是市中心，城市經濟再怎麼衰退，最多價格腰斬，無非也就比現在少掙個三四百萬。以你家的家底，三四百萬那不就是一年的銀行存款利息啊？你算這點小錢，對人生有什麼意義？”

“當然有意義啊，等我們結婚的時候，你好歹還能多收幾百萬的嫁妝，人家心疼你嘛……”安安抱着江森的胳膊拱來拱去。

跟在江森和安安身後大一大羣人，聽到安安那“嚶嚶嚶”的撒嬌聲，集體泛起一陣惡寒。

十幾分鍾後，江森終於安安送到學校門口。

安安抱着江森一陣嚶嚶嚶，才被她們學校的老師強行拉走。

華師的校車，很快開遠。

“等過年吧，過年再聚一下，現在的精力，還是要放在學習和訓練上。有什麼學習和生活上的需要，及時跟學校說，現在還花時間自己洗衣服，太影響生活效率了。”高明輝拍拍他的肩膀，叮囑了一句，然後攔下一輛出租車，揚長離去。

“唉……”江森微微鬆了口氣。

然後剛轉過頭，兜裡的手機就嗡嗡震動兩下，拿出來一瞧，是安安發來的短信，“森森！忘了跟你說，我媽媽上個月在這裡買的那幢寫字樓叫華陽大廈！你那個助理吃回扣了！”

“我草……”江森眼皮子微微一跳。

真特麼孽緣。

————

求訂閱！求月票！求推薦票！