二十一世紀前十幾年，國內的房地產市場有多火爆，別人還沒看見，但此時的楊烈知道。嶺南的炒房團有多“兇殘”，別人沒看見，楊烈也知道。

看着面前一大片用不了幾年就會被拆遷的民房，楊烈覺得這簡直就是一座座金山和銀山！想一想，現在一套價值20萬到30萬的舊房子，在十幾年後就會變成價值幾百萬甚至上千萬的房子，這是何等的誇張和暴利！

既然無力改變，何不順勢而爲？楊烈說要買二十套房子，絕對不是開玩笑，他已經在計算自己手中可以動用的資金，決定趁着申城房價還沒有進入快速上漲通道之前，幫着自己熟悉的朋友和兄弟們搞點福利！

是的，就是福利。能讓人安居樂業的福利。

要問後世申城的房地產市場中，哪些類型的房產最暴利？回答是待拆遷房和學區房。尤其待拆遷房，回籠資金快，而且因爲前期很多政策和制度沒有跟上，許多申城當地的“門檻精”都是以小搏大，僅憑几十平的拆遷房補償，搖身一變就可以成爲幾套新建住房的主人！

這種行爲，簡直就是申城免費發放給原住民的鉅額福利。

現在楊烈來了，他也不貪心，只打算在這巨大的“福利湯”中，撈上一勺子冬瓜燉排骨，權當是爲兄弟們的未來買一張長期飯票。

離開民房區，楊烈讓楊善寶將他送到淩氏集團常設在申城的辦事處，然後再讓楊善寶送吳曉燕和凌琪琪去手機專賣店挑手機。

楊烈現在很忙，實在不想摻和到關於給誰買手機這種拈酸吃醋的小爭鬥中，所以把手一甩，溜之大吉！

來到辦事處，提前接到電話的黃鋒和童菲已經到位。

楊烈開門見山：“按照我跟凌總的約定，凌陽公司成立時，他出資一億零兩百萬，佔51%的股權，我出九千八百萬，佔49%的股權。之前我曾讓凌總先後給我轉過200萬一筆和500萬一筆的款子，而我從7月中旬就把一億七千三百五十二萬的資金放在淩氏集團名下賬戶，請你們按照目前市場上資本的拆借利率，再結合我與凌總當初達成的協議，算一算扣除9800萬之後，我現在還剩多少錢。”

黃鋒點點頭，表示聽懂了楊烈的意思。“楊總您稍等，我們馬上進行覈算。”

這筆帳其實不難算，其中可能存在爭議或者模糊的地方，主要是當初楊烈與凌常龍約定的時候，借用的3000萬元本金歸還週期是半年，而實際上楊烈只用了一個月，就等於把3000萬還給了凌常龍，但楊烈在之前已經支付了600萬的利息。而且，扣除後面楊烈給凌常龍追加的4300萬利潤，剩下的一億出頭資金也一直掛在淩氏集團名下，經過這一個多月，也能積累一筆不少的利息。

如果還是按照半年期歸還那3000萬本金，那麼楊烈現在應該控制的資金是要超過一億三千萬的。如果按照一個月的期限歸還那3000萬本金，那麼之前楊烈支付的600萬利息，淩氏集團應該至少歸還500萬給楊烈。

“楊總，凌總有過專門的指示，他說你可以自由選擇3000萬本金的歸還時間，資金利息這方面，我們覈算的時候會考慮進去的。”黃鋒提醒楊烈說道。

“嗯，我現在遇到點急事，正好需要用錢，那就按照原定的6個月時間歸還這筆本金吧。”

“好的，您稍等。”

“楊總，我們已經覈算完畢，您看一下這張清單。”

楊烈仔細看了一遍，他分三次從淩氏集團的賬戶上支出了200萬、50萬和500萬三筆款項。

其中，200萬用來犒勞十二個跟他去金山角的兄弟，另外還購買了兩臺轎車，給某團支付了55萬服務費。

50萬是轉給楊慶林去疆省抓捕白保川時使用，後來楊慶林帶回來30萬，楊烈拿這錢在秦陽鎮買院子和門面房，又買摩托車，裝修房子。

500萬是用來支付給電話公司的款項，目前已經用掉300萬，電話公司是卯足勁想賺那50萬提前完工獎金，所以基本也不會剩下。

從一億三千零五十二萬當中減去這750萬，再把兩萬零頭抹掉，那麼楊烈還有一億兩千三百萬可以支配。而這一大筆錢在這一個多月內，還產生了大約一百二十萬的利息。當然，這利息是付給楊烈的，不是楊烈付給淩氏集團。

楊烈現在需要考慮的問題是在房地產市場小搞一票，還是大搞一下。

他有那塊翡翠王作爲家底，心裡還是很踏實的。但如何將手中現有的資金投出去實現效益最大化，卻是需要認真思考和計算的。

楊烈借凌常龍的3000萬本金，已經給凌常龍帶回了600萬利息外加4300萬利潤分成，所以凌常龍現在根本不擔心時間到期後，楊烈沒錢還他。何況，楊烈還有那塊價值連城的玉石。

但楊烈卻不能這麼考慮問題。除了掛在淩氏集團名下的這一億兩千四百二十萬可動用的資金，他前期投入股市的一些資金，現在也有兩百來萬。這幾筆錢，看着數字有大有小，但經不起細分。

最大的一筆是九千八百萬，馬上就要注資，所以不能動。楊烈打算在青河同時開三家公司，計劃拿出一千五百萬。這樣就剩下一千一百二十萬可以使用。如果再劃掉用來給吳曉燕買房子的錢，平時要使用的應急錢，那麼楊烈也就只剩下一千萬資金可以用在房地產上面了。

最後的問題是，如果楊烈把這一千萬花在房地產市場上，那麼到11月份還款期限到來時，肯定是收不回來的。申城目前的房市，還處於預熱階段，見效沒那麼快。

讓楊烈現在就把3000萬還給凌常龍，他心有不甘。要知道，在沒有關係的情況下，你想從銀行裡貸出這3000萬的資金，不僅難如登天，就算能貸出來，那額外付出的成本，也會讓人肉痛的睡不着覺！

必須得找一條能夠讓資金迅速滾動增長的致富之路出來！

楊烈坐在老闆椅上，閉起雙眼，拼命的回想那個夢境中有可能被自己遺漏掉的一些信息。

“淩氏集團有辦法將資金換成外匯然後進入國外資本市場嗎？”楊烈忽然開口詢問。

黃鋒想了一下，謹慎的回答：“目前尚未進行過類似業務，但有預留的通道，單筆小規模資金流的進出，應該不成問題。”

“那麼，這個單筆資金進出的最大額度是多少？”

“500萬美刀，再多就會引起麻煩。”

“好的，我知道了。我會跟凌總直接通話。”

（本章完）