「小雨，這件事情就交給你們兩口子了，秘書辦的事情，就讓蘇夏他們管著就行了。」吳天對郝雨說道。

「好。」郝雨說道，「不過，你的司機定好了嗎？」

「我讓老韓給我再安排一個，今天應該就過來了。」吳天說道，「這是小事兒，現在我一般也很少出門，關鍵是這個項目。說起來對你也有些不夠意思，畢竟這不像別的項目一樣，這個項目不賺錢，甚至做的事情還很陰暗，上不得檯面，有些委屈你了啊。」

素來跟在吳天身邊的人，他都給予了很好的安排，總會負責起一個大項目的，反倒郝雨是跟了吳天時間最長的人，最終卻只給了郝雨這麼一個出力不討好的項目，吳天自己都感覺有愧了。

「不過這個項目，交給別人我也實在不放心啊。這個項目雖然是沒有任何收益的，不過如果辦好了，對於將來整個國家的經濟都有著很大的積極意義，甚至可以說全國的大部分的普通百姓的都能從中受益……」吳天說道。

「天少放心，我肯定會努力干好的。」郝雨有些難耐激動的說道，對於他這樣性格的人，最在乎的並不是賺多少錢，而是主上的信任，這一份信任，值得他拿命去拼！

「嗯，你們兩口子先干著，等這個項目結束了，我再給你們安排個發財的門路好了，保證你們不必他們幾個混得差，呵呵。」吳天又笑道。

即便郝雨兩口子是那種很知足，很安分的人，可吳天也很清楚，御下之道也不能只依靠其衷心，該許以厚利的時候，絕對不能小氣，只有這樣，才能保證下面的人持續保持衷心。

郝雨兩口子自然少不了謙虛幾句，吳天又交代了一番關於這個項目的具體操作方式，並說明具體執行中，需要說明支援的話，可以隨時尋找當地的自家企業、人員幫忙。

郝雨好歹也給吳天當了一段時間秘書，更別說跟著吳天跑了那麼多年，對於吳天麾下的情況十分了解，倒也不用特意再去引見了。

可以說，郝雨出面，幾乎相當於吳天親自出面，保准各地都不會陽奉陰違，肯定全力以赴的支持他的行動的。而要想這個項目成功，少不得要動用一切可以動用的力量，才能確保事情進行的又快又順利！

經過一番商談，吳天的「脅迫地產公司轉變經營模式，支持公租房項目」的計劃，終於敲定了執行人，以及粗略的執行方案，並確定了將第一站定在了商城……

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「公租房的建設，基本不是問題了，可如何轉變老百姓的觀念，才是個大問題啊……」

吳天捧著茶杯，對宋曉玲、林絮和柳小青說道，「國人的觀念中，一向都認為，有錢了蓋房買地，才是正事兒。沒有房產，連媳婦都娶不上，這個觀念不改變，可沒辦法阻止得了地產過熱的問題。」

這是事實，特別是因為計劃·生育的問題，導致重男輕女的傳統思想造成的男多女少的社會實情，以至於女人成了搶手貨，很多女方父母憑著閨女不愁嫁的理念，對於男方的要求變得逐年提高，乃至於男方有房，成了結婚最基礎的一項條件。

這種情況下，國人對於房產的需求快速增加著，可以說丈母娘絕對是推高房價的一大因素。

不過這也不能怪其勢利，畢竟人家也是為了女兒好，真正只圖錢財的父母還是少數。

可丈母娘群體絕對是「購房論」中最堅實的一部分，想要改變國人的購房意識，首先面臨的就是這一大難題。

除此之外，那些年輕人，特別是中低層的年輕人，其實對於購房的理念還是很容易改變的，只用給他們講解清楚購房和公租房的比較，就可以很輕鬆的轉變他們的理念了——最起碼讓他們可以接受，在沒有足夠的經濟基礎的情況下，租房要遠比購房划算這一點，是不成問題的。

畢竟購置一套房產，如果你沒有足夠的經濟基礎，只能選擇按揭的話，每個月需要繳納的按揭款，要遠比租房高得多，甚至於如果選擇更長的還款年限的話，只銀行利息，差不多就抵得上租房的租金了！

與其如此，為什麼不先選擇租房，等到有足夠的經濟能力，最起碼等到工資漲到可以選擇更短的按揭期限，少繳納一些銀行利息的時候，再去購房，不是更好嗎？

再者說了，國家馬上出台的公租房管理方案中，可有明文規定，公租房的租金是以本地區人均收入來計算的，根本不用擔心租金漲價，另外房屋擁有者還不能隨意中斷租期，也就是說你自己不退房，就不能趕你走，讓你完全可以按照自己的意願進行裝修，這和自己購房基本沒有什麼區別了！

「這筆經濟賬很好算，可要想達到效果的話，只算經濟賬可不行……」宋曉玲說道，「這個社會整個都很浮躁，沒人願意去計算那些東西。」

吳天點頭，的確如此，丈母娘挑女婿，自然是不可能去考慮你買房划算還是租房划算的，他們更願意考慮的是你有沒有買房的能力。

「這個問題，最重要的是要改變國人的消費理念，讓整個社會大部分人都認可這種不當房奴，將辛苦掙來工資用在享受生活，用在培養子女等其他方面，要比用於還房貸更好的理念，只有大範圍的形成這種理念，才能取得應有的效果。」宋曉玲說道，「可要想做到這一點，難度不是一般的大啊……」

「嗯，不管多難，都要去做。」吳天說道，「把這一點當做一個長期項目來做，小青姐，你們下一步要在影視劇中插入這種理念，林絮，你們那邊也要注意，有幾乎就做進去。只有大家一起努力，才能形成一個社會效應……」

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「老蘇，天榮一直以來都在做這種模式，不過這次的情況，可能會對天榮地產，形成一定的衝擊……」吳天對蘇宏宇說道。

天榮地產一直都在做租房業務，不論是商圈，還是工廠，乃至居民樓，都是只租不賣，二十餘年的堅持，終於成就這個國內一線地產集團。

不過天榮地產的房租可不便宜，不然又如何能獲取如此大的財富？更別說天榮地產的銀行貸款絕對是整個行業中比例最低的，人家如今每個月收取的租金，都夠啟動好幾個建設項目了，根本就不需要向銀行貸款。

可這次的公租房計劃一旦執行，只怕就要對天榮地產的模式造成很多大的衝擊了，畢竟公租房的租金可是有政府補助的，租金價格可不是一般的低，到時候只怕可就沒人願意再去租天榮地產的房子了啊。

「嗯，我計算過了，如果到時候我們也申請公租房補助，把咱們現在的房租降下去，盈利大概只會比現在降低百分之三十左右，而對於公司總體盈利的影響，幾乎可以忽略不計，畢竟咱們的主要項目，還是在商場、寫字樓以及工廠這一塊兒，住房所佔比例並不是太高。」

吳天點了點頭，道：「既然如此，那咱們可以做一場廣告嘛。到時候公租房項目出台，就炒作一把，高調宣布天榮地產支持這一項目，主動降低租金，你看怎麼樣？」

「可以，這樣一來，咱們天榮地產的知名度可就大幅提神過來，只這個廣告效果，就完全值得降低租金的損失了！」蘇宏宇喜滋滋的說道。

「嗯，那就這麼辦，你去和宋曉玲商量一下，讓她親自操作。」吳天說道。

如果說林絮是傳統廣告模式的高手的話，宋曉玲就是炒作高手，不過現在炒作的影響效果是日益加重了，幾乎所有的大行動，都離不開宋曉玲的幫忙。

「好，順便讓咱們的廣廈地產也跟著表態一下，支持公租房項目。」蘇宏宇笑道。

廣廈地產是在房地產市場剛剛開始走向歧途的時候，吳天讓蘇宏宇啟動的一個吸金子公司——反正這個市場肯定要被炒作起來，吳天無力徹底阻止，那就不介意也搭個順風車，多賺點錢，也好多點資本去設置障礙。

幾年的發展，廣廈地產的規模也日漸擴大，如今就算不提它是天榮的子公司，也絕對能夠排的上第一流的地產公司了，最主要的是廣廈地產的規模遍及全國各地，這也就意味著這個公租房項目的影響，可以擴大到全國各地去……

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「爸，我這邊可是已經萬事俱備了啊，你那邊的政策什麼時候能出來？」吳天電話里問道。

「嗯，文老總還沒有簽，還有一點小問題需要確定。」吳建國沉聲說道。

「嗯？木家又反悔了？」吳天皺眉問道，「我去找他們去！」

「別急，不是那邊的問題。」吳建國說道，「現在有一個疑點，是關於補助的問題。地方上只怕很難接受給地產商補助，就算以補助面積抵消當初設定的保障房建設面積，也很難讓下邊心甘情願的做這件事情，畢竟補助的年限太長了，只怕即便執行，也少不了各種弄虛作假的地方……」

按照方案，原本要求地方上必須將賣地的收入，拿出一定的比例去建設保障性住房，現在則可以將這筆收入用來補助民營公租房項目，可問題是補助年限可是很長的，最少要達到二十年，比例也很高，要求以當地人均收入制定的租金和市場正常租金的差距來制定補助金額——即便不全包，也要達到差額的百分之五十以上，這可不是一筆小書目啊。畢竟，地方政府都是很窮的，他們可不願意養這麼個吸血項目。

當然了，更大的擔憂是這個項目中，可能會出現的各種虛假數據，讓地方上有足夠的空子可鑽！例如統計的人均收入過低或過高，市場正常租金的水平或上或下，都足以影響到官方的補助金額，裡面可玩兒的手腕實在太多了。

「嗯，爸，我建議這件事情最好還是由京城方面牽頭，讓相關部委組建專門的辦公室來領導管理，劃定各省各區域的統一標準。然後根據當地人口以及流動人口的多少，制定一個其每年需要修建公租房的量化標準，出來具體的數字后，補助金額要地方政府直接補助到租戶手裡，不劃撥給房產公司……」

吳建國蹙了蹙眉頭，立馬就明白了吳天的意圖了。

如果要求地方政府直接掌控這個項目的審核、標準制定的許可權的話，那各種問題就會很複雜了，直接將這個權利上交給京城方面，下邊能做的就只剩下掏錢了，自然就少了許多不確定的彈性，他們的操作空間少了，問題自然也就好解決了。

另外，如果有地方政府直接給房產商出補助的話，只怕他們就少不了各種刁難剋扣，而房產商要在當地混，只能忍氣吞聲，最終結果就是打擊其積極性，不願意再建設這種項目。可如果直接補助給租房客的話，那地方上可就沒有剋扣的借口了，畢竟都是小錢，一家一個月幾百幾十的零錢，地方上也就每辦法剋扣了，真要大規模剋扣，那就必然包不住火……(~^~)