「現在日元對美元已經達到了一百四比一了，我估計已經快探底了，甚至很快就會開始有小幅度的回落。」吳天說道，「就算不出現回落，繼續漲也漲不了多少了，而小鬼子的地產，下一步是要大漲的，比起日元的升值要賺得多，所以這生意是只賺不賠。」

吳天這話是摻雜了水分的，他清楚的記得，廣場協議后，日元最低的時間應該是在八八年，曾經低至一百一十幾比一美元，緊接著開始觸底反彈，緩慢貶值，基本維持在一百三四十的樣子。直到九五年才再次大幅升值，一下子升到了八十幾比一的歷史記錄，到了一一年，又搞出了七十幾比一的新紀錄……

不過為了說服方誌遠上船，吳天也不介意「失誤」一把，「算」不準了更好，免得真被當成了妖孽。

蘇延光皺著眉頭，說道：「你能有多大把握？」

吳天不禁撇撇嘴，說道：「這能有多大把握啊？賭一把嘛，賺了就發了，賠了就認倒霉。」

蘇延光不禁氣結，轉頭對方誌遠說道：「二哥，這事兒還是慎重一點比較好，還是多找幾個專家論證一下再決定吧。」

方誌遠也蹙起了眉頭，對吳天說道：「小天，你是怎麼看出來小鬼子的地產要暴漲的？」

「不是我看出來的，是白阿姨公司的專家們研究推算出來的。」吳天直接將包袱又甩到了白潔那邊。

白潔無奈的說道：「嗯，公司的專家主要是分析了年後這幾個月來，日島政府為了緩解日元升值而造成的對外貿易困難，轉而決定鼓勵對國內投資，各大日企紛紛將資金轉回國內，同時政府又出台了好幾項刺激國內資金流動率的措施，導致資金流動性嚴重過剩，必然就會產生股市以及地產泡沫……」

可憐白潔說的辛苦，這一通理論完全就是吳天讓她死記硬背下來的。

不過這番話還是略略打動了方誌遠一下，聽完后微微點頭。說道：「嗯，照白總這麼說，這個項目倒是也可以考慮……」

「二哥……」蘇延光一聽，頓時有點急了。

方誌遠瞪了他一眼。然後說道：「小天，白總，你們計劃這生意搞多大？」

白潔這次卻不開口了，只把目光望向吳天。

吳天大大咧咧的說道：「能搞多大搞多大，多多益善。小鬼子的血不喝白不喝啊。」

方誌遠呵呵笑了起來，說道：「你小子別咋呼，說個準確數字出來。」

「二叔，上次你從小鬼子哪兒搞來了多少貸款？一百個億？還能搞來那麼多嗎？」吳天說道。

「嗯？一百個億？你膽子還真不小啊！」方誌遠不禁訝異的道。

「切，一百個億換成人民幣，也不過兩三個億而已。」吳天撇撇嘴，說道。

方誌遠笑著搖搖頭，說道：「確實不多，呵呵，那行。我回頭聯繫一下，看看成不成。」

吳天趕緊一個高帽子送上去，笑道：「二叔出馬，哪兒有不成的道理。」

方誌遠卻笑著搖搖頭，說道：「這個項目可以干，不過這事兒由我出面，影響不太好，畢竟這不是在國內……這樣吧，這個項目還是讓亞平、俊生出面，和白總你們合作好了。反正兩三個億的項目，也算不得太大。」

吳天呵呵一笑，說道：「二叔，你算錯帳了。」

「嗯？什麼意思？」方誌遠一愣。說道。

「這可不是兩三個億的項目。」吳天笑道，「炒房地產，可不是買塊兒地扔哪兒等著升值就完事兒了。就比如說咱們這次先從小鬼子那裡貸款一百個億，買下一塊兒地吧，然後這塊兒地還可以拿去銀行抵押，貸款出來再去買地。然後再抵押、買地……」

「呃，滾雪球？」方誌遠醒悟過來，說道。

「不錯。」吳天說道。

「說的輕巧，人家銀行願意給你貸款嗎？」蘇延光忍不住又跳出來嚷道。

吳天不禁有些煩他了，這傢伙貌似有點看自己不順眼的意思？自己好像也沒惹過他啊。

吳天撇撇嘴，根本不屑於回答他。

由於日元升值的影響，造成日島企業的資金大量迴流存入銀行，各大銀行為大量存款發愁，於是放貸成了小鬼子的當務之急，於是，東京灣海底的無名地塊，也被人當作了向銀行貸款的擔保。更離奇的是，東京最繁華的商業區銀座五丁目的警察崗亭，也被十六個人當作私產抵押，在銀行申請到了共計六百三十億日元的貸款！

吳天相信，現在投入一百億日元進去買到一塊兒地皮，然後拿地皮抵押，甚至能貸出來好幾百億的貸款——銀行可不管你抵押的地皮究竟值不值那麼多，反正只要將錢放出去，能收利息就足夠了。

當然了，如果是一個外國人，估計是享受不到這種優待的，所以吳天才會找個小鬼子出面。

方誌遠聽了吳天這個說辭，不禁再次蹙起眉頭來。本來在他看來，一百億日元的項目，雖然也不算小了，不過也算不得太大，他現在所掌控的公司資源，上億的項目也經手的多了，別看項目數額再大，真正能不能賺錢，能賺多少錢，卻是說不好的。

雖然他對吳天很有信心，這小子對金融的敏感程度，完全可以用天才來形容，日元升值的事情，當初自己可是請教了好幾位國內的專家，大多數都認為日元很穩定，只有少部分認為會有這種可能，卻也都是認為幅度不會太大，唯獨吳天卻信誓旦旦的肯定，還拉著方俊生搞了幾百萬，跑港島炒了一把，三四個月功夫就賺了好幾十萬。

而這次雖然白潔說是公司的專家分析出來的，不過只看吳天那熱乎程度，就算白潔所謂的「專家」就是吳天本人，他自己也必然是認同的，那這次吳天究竟還能不能猜對？

就算吳天猜得正確，可一百個億的地產項目，就算用上三五年，地價漲個三五成，再扣除去貸款的利息什麼的，平均一年的盈利也不過百分之十幾，甚至更低，這項目也實在沒多少油水。

可吳天提出的這個「滾雪球」方案，如果真能行的話，那意義可就不一樣了！誰知道這個雪球究竟能滾多大？略微一盤算，方誌遠也不禁動心了——正如吳天所說，這生意又不用投一分錢進去，純粹的空手套白狼啊，套的還不是一隻，而是一大窩、一大群白狼，為什麼不幹？

「嗯，如果這樣搞，我就更不合適出面了，不過有任何問題，都可以找我解決。」方誌遠思忖一番后，說道。

吳天點了點頭，他要的就是方誌遠這句話，他不願意親自出面更好，免得他多佔便宜，只要他答應出面疏通關節就足夠了。

方誌遠說道：「我看這樣白，這個項目是小天、白總你們提出來的，後續的操作由亞平、俊生來負責，咱們一邊佔一半好了，將來賺錢了，咱們平分，賠錢了也要均攤，怎麼樣？」

吳天和白潔對望一眼，痛快的說道：「行，就這麼定了！」

其實吳天本來預計方誌遠能答應來了六四分，甚至三七分就知足了，畢竟後續操作基本上自己根本就不用插手，只等到三年後趕在泡沫破裂之前，讓他們趕快將地皮全部出手就行了，少佔一點也無所謂。不過顯然方誌遠也是心裡底氣不足，生怕吳天不靠譜，萬一估算錯誤，到時候地產不漲反降，可就賠大發了，所以乾脆提議平分，也等於是降低損失的保險。

方誌遠願意給自己送錢，吳天當然不客氣，當即就接了過來。

而那位蘇延光顯然對於方誌遠最終還是答應下來吳天的項目很是不滿，再加上他原本作為方誌遠的頭號智囊兼管理人，在這個項目上，方誌遠卻根本提都沒提他，那顯然方誌遠他們占的那一半，估計也不會有他的一份——雖然他並不看好這個項目，可被排斥在外，卻是一個面子和地位的問題啊！

蘇延光其實早就意識到白亞平和方俊生正在漸漸取代他的地位，可他也大感無奈，一方面是因為白亞平家裡的背景並不比他低，而方俊生雖然出身稍差一點，能力卻相當出色，如今幫助方俊生打理了幾個項目，全都乾的有聲有色，自然也日漸受到方俊生的賞識了。

再遇到這件事情，蘇延光臉上便鼻子不是鼻子眼不是眼的，只是在座的全都是力挺吳天的人，卻也沒一個人給他幫腔，他只能空自氣憤加鬱悶了。

大事商定，接下來自然就是把那位已經在院子里曬得暈暈乎乎的上野吉二郎叫了進來，又大概給他說了一下情況——自然是不會給他說的太詳細了，只說要讓他回日島開一個地產公司，請他做總經理。

根據方俊生的說法，這個上野吉二郎還是比較可靠的，原本是日島一家公司的駐華代表，不過受到公司的排擠，沒奈何投靠了方俊生，跟著方俊生也兩三年了，能力還不錯，雖然有些小毛病，不過忠誠度還是很高的，另外他的老婆孩子也在京城，更不用擔心他鬧出什麼貓膩來。

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