時間匆匆，轉眼來到12月。

  19日這一天，《聯合聲明》正式落定，香港經濟再次開始騰飛。

  事實上，從9月份《聯合聲明》草簽開始，恒生指數便一路狂飆，從900多點上升至1200多點；與此同時，香港地產也開始回暖。

  在《聯合聲明》落定後的第三天，和記黃埔、港府聯合舉行了『黃埔花園項目』的記者發布會，林志超亦親自到現場。

  發布會現場，和記黃埔的行政總裁、兼港燈董事局主席馬世民，將一張由和記黃埔開具的01億港幣的巨額支票，遞給港府總註冊署署長紀信禮（英籍）。

  這張01億港幣的巨額支票，是黃埔船塢的補地費，包含補地價91億港幣，另加道路建築費1億港幣。

  這個價格已經非常低了，要知道在地產高峰時，這幅土地的補地費在14~19億港幣左右。如今相當於節儉了10億港幣的補地費。更何況，如果在高峰時談妥，那麼不僅要出高額的補地費，還要在面對三年的地產低谷。

  紀信禮接過支票後，隨後對記者們表示：「該項斥巨資重建計劃，乃有益和有建設性，顯示出香港地產商對地產及香港將來充滿信心。」

  言下之意，港府之所以願意接受這個補地價，是因為這個項目有助於提振香港的地產市場，以及恢復香港信心。

  隨後，馬世民發表了該項計劃的方案：「整項龐大的計劃，是在黃埔船塢舊址約19公頃（約200萬平方尺土地上興建94幢住宅大廈，共11224個住宅單位，總樓面面積764萬方尺，另有商場面積 172萬方尺，計劃在6年內分12期發展，總投資40億元首期樓花，將在明年4月份推出。」

  掌聲雷動！

  這不就是一個太古城的規模嘛。

  接下來，進入記者問答環節。

  在之前的環節中，大家可以明顯的看出來，馬世民深受重視，林志超一直未發表意見。而且，馬世民還是港燈集團的董事局主席，林志超也沒有兼任這個職位，至於港燈的總裁，當然還是原來的總裁布魯嘉。

  記者：「馬世民先生，你認為『黃埔花園』這個項目，能為和記黃埔帶來多大的收益？」

  馬世民：「這個項目的成本是40億港幣，包含補地費在內。而住宅樓面是764萬平方尺，按照當前的樓價，實際上，住宅銷售總價就是成本價（港九住宅均價650港幣左右），可能稍微多一點但我們對香港經濟前景充滿樂觀的態度，所以相信這個項目僅住宅項目就可以為和記黃埔帶來豐厚的利潤，更何況，這個項目還有172萬平方尺的商場面積，可謂和記黃埔帶來長期穩定的租金收益。」

  這個問題和回答，一定是和記黃埔股民關心的問題！

  很快，問過這一問題後，記者們迅速將目標轉向林志超。剛才不過是開胃菜，香港記者們凡是有林志超在場，哪怕是港督，他們也會選擇更多採訪林志超。

  記者：「林生，怡和宣布遷冊百慕達，請問長實系是否會有這個打算？」

  林志超笑道：「我已經在多個場合講過這個問題，今天我再次重申，我旗下的每一家上市企業，都不會遷冊。我對香港的信心，不僅僅來自於香港這個迷人的城市，也有我覺得自己留下來，可以為香港帶來做更多的事情。我也相信，那些移居海外的香港人，遲早又會回到香港發展。」

  記者：「這麼說，長實系依舊會堅持在香港發展和投資，是嗎？」

  林志超：「香港是我們的根基，我們主要的投資是在香港；而在資金充裕的情況下，我們會選擇向外發展，為股東帶來更好的匯報。在過去的兩年時間，長實系在香港已經投資200億的情況下，相信沒有哪家企業有我們如此對香港有信心。」

  逆市投資，需要的是莫大勇氣和判斷力。

  前世的李家成，也是在談判結束後，才做出的判斷。

  而這一世的林志超，在逆市進行大投資，無疑一直是香港的穩定擎天柱。

  以前或許還有人說林志超過於冒險，而如今只有佩服的聲音。

  發布會順利結束後，林志超回到和記大廈。

  「林爵士，和記黃埔今年的利潤預計突破15億港幣，而我們的現金流也非常充足，實際上可以考慮投資海外了！」馬世民在辦公室里說道。

  林志超點點頭，和記黃埔在他的手上，僅兌換美元一項，就實際上賺了7億港幣。再加上其他的增益（炒黃金、零售份額增加、地產形勢預判等），實際上比前世同一時期的財政情況，能多出十來億港幣。

  前世的和記黃埔，直到1986年才成立歐美投資事業部，大舉投資歐美產業。因為那個時候，黃埔船塢的銷售，為和記黃埔帶來大量的利潤。與此同時，收購港燈是發生在1985年，幾乎消耗了全部和記黃埔的現金流。

  而如今，和記黃埔相當於增加了十幾億的收入，而此時和記黃埔的現金流，正是這個數字。至於黃埔花園項目，是以貸款為主，畢竟很快就可以銷售樓花回籠資金，這個都不需要考慮，肯定是貸款發展最划算。

  「你最看好哪個國家的投資？」林志超沒有否決，而是討論起來。

  馬世民思考一下之後，說道：「當然是首選歐美，其中又以英國、美國、加拿大、澳大利亞等國家最優。可以在明年，成立一個歐美投資戰略部，分析具體的投資項目。」

  林志超說道：「先不要急著投資歐美，你馬上組織成立一個日本投資事業部。」

  馬世民不解道：「日本？」

  林志超點點頭，說道：「日本去年開放金融市場，允許日元自由兌換通過這些分析，我已經得出日元會升值，地產和股市亦會迎來爆發至於歐美投資事業部，這個等黃埔花園的資金回籠後，再慢慢考慮。」

  馬世民馬上說道：「沒問題，我儘快安排！」

  老闆並沒有否決投資歐美的建議，而且是等待黃埔花園的銷售後，說明老闆以後會在歐美大量投資，這是他非常願意看到的。

  接下來，兩人交談了一下和記黃埔、港燈公司的發展，總體而言，馬世民現在算得上是林志超手中第一大將。因為他不僅是和記黃埔總裁，還是港燈的董事局主席，林志超甚至都沒有插手港燈的事務。

  因為港燈首先就是一家穩定增長的公眾專營企業，今年的利潤預計要突破8億港幣；與此同時，港燈擁有著豐厚的地產業務，預計接下來的利潤增長非常快。

  當然，林志超亦關注港燈的發展，後面也會逐漸做出安排。

  如今的林志超家族，掌控著香港市值前十的上市企業達到了四家——長實集團、和記黃埔、香港電燈、九龍倉集團。

  在和記黃埔宣布『黃埔花園』的次日，新世界發展有限公司與香港貿易發展局也宣布，達成協議——在港島灣仔合作興建香港國際會議展覽中心，貿發局提供地皮，新世界負責興建，預算投資18億港元。會展中心的大型物業群，兩家按協議分別占有權益。會展中心由四座大廈構成，兩座酒店、一座寫字樓、一座住宅樓字；下部裙樓與四座大廈連通，作為會議展覽場所。

  在這些好消息的刺激下，香港地產正式宣布走出低谷，即將迎來新一輪上漲潮。

  周六。

  林志超、鄭裕桐、李兆基、李家成四人，在鄭氏的淺水灣12號別墅打牌。

  他們這些香港富豪，最喜歡的活動是打高爾夫，有時候會約在一起去國外打球，林志超甚至會拿出自己的私人飛機。其次是打牌、打麻將，大家經常會聚在一起玩玩，一場輸贏也有上百萬港幣。

  當然，都是娛樂性質的，在這個圈子裡，大家都不是『賭鬼』，更多的是玩個『好彩頭』。

  本來不管是玩高爾夫，還是打牌打麻將，林志超都是穩贏的情況，但他一般玩得隨意，打牌也不怎麼動腦筋；這樣下來，也和大家能玩得愉快，免得總是贏，大家興致乏乏。

  林志超一邊打牌一邊說道：「阿彤，鄧蓮如這個貿發局主席怎麼樣？我都很少和他打交道，只聽說她做出了旋風式的貿易外交活動與令人驚羨的業績。」

  鄭裕彤笑呵呵的說道：「是個叻女（有本事的女人），又識做，沒她搞不掂的事，可當大使哩。」

  林志超點點頭，說道：「沒想到你對他評價還挺高，那是香港工商貿易的福氣。看來，又是一位政壇新星！」

  鄧蓮如原本是太古洋行的董事，在43歲的時候（1983年），接替簡悅強的貿發局主席（貿易發展局），確實是年紀輕輕。

  鄭裕桐說道：「阿超你這幾年在準備退休啦，不關注政壇的事情？」

  李家成、李兆基紛紛看向林志超，表示很好奇。

  所有朋友都知道，林志超的『五子』個個都是名校畢業，亦頗有能力，早早的被其父親委以重任。連傳媒都知道，林志超的五子實際上已經是五家集團企業的實權派或者實職一把手。

  林志超笑道：「退什麼休，香港的蛋糕分完了，這不是還要海外擴張嘛！我不過是在研究海外投資，看看有什麼項目可以做。」

  香港的蛋糕，確實分得查到了！

  郭德勝在發展地產領域，僅次於長實集團，而自從新城市廣場（沙田）一期取得成功後，現在新鴻基又盯上了新市鎮的商業購物中心，加強收租物業的發展。在新市鎮的購物中心上，林志超壓根沒有打算投資，他的商業中心只投資市區。郭德勝還參與了九巴旗下地產開發，實際上也相當於控制了九巴。

  李兆基的恒基地產是發展地產（住宅）排行老三，同時也將中華煤氣、香港小輪收入旗下。當然，他實際上已經損失了美麗華酒店集團。

  鄭裕桐如願拿到新世界中心、會展中心的兩個大型商業項目，但在發展地產領域中，連恒隆都不如。

  至於李家成，最近幾年發展態勢不錯，目前長和地產市值已經可以達到恒基的一半規模，也成為香港商業大佬核心圈的人。

  如今的香港地產界，比前世已經更加的集中，特別是在發展地產領域（住宅），基本就是幾家地產在壟斷著。

  隨著林志超的出現，很多原本該是地產大佬的，都沒有了！

  最慘的還是包宇剛，不僅船隊縮水一大半，巔峰時期也就五百萬噸，最重要的是他雖然賣船及時，但卻沒法上岸。當時他出售船隻的時候，已經是1979年後，香港地產已經是價格很高，根本沒法上岸。

  其它方面，還有就是南豐集團、信和集團、鷹君、恒隆、合和等，都出現實力大幅減退的情況；加上他們本身的眼光也不強，都出現錯判形勢，情況就更糟了。

  反倒是李家成這個『打不死的小強』，在1981年巔峰時，在股市集資數億港幣，之後又在1983~1984年抄底，旗下的長和地產，市值現在已經排進地產公司前十。

  正因為如此，林志超也將他拉到香港富豪核心圈，大家平常多走動走動。

  鄭裕桐說道：「我當阿超你真打算在香港一投到底，原來也是在打算投資海外！」

  李兆基和李家成則在內心鬆口氣，因為林氏家族的體量太大了，如果全力在香港發展，大家都不夠玩了。

  林志超說道：「我不相信，你們就沒有打算！狡兔尚且有三窟，更不要說我們這些人不懂雞蛋不要放在一個籃子裡的道理。」

  李兆基面對林志超的目光，很老實的說道：「我沒有投資海外的打算，但林生若是有項目，我就跟投。」

  李家成說道：「我暫時還沒有實力投資海外，再過兩年看看情況！不過林生若是有項目，我真的會有興趣。」

  他完全是實力不足，這一世連汕頭大學都沒有投資。

  當然這不是內地的損失，因為佛山大學的規模更大，投資更多。

  林志超想了想，說道：「我最近在投資日本的地產，主要是覺得日元要升值，並帶動地產上漲，這將是享受雙重上漲。大家若是有興趣，晚點再邀請大夥一起組個財團，去日本投資商業地皮和商業寫字樓。」

  鄭裕桐馬上說道：「好啊！只要阿超你來當舵手，我們肯定放心的！」

  李兆基和李家成紛紛點頭，表示要投資。

  林志超說道：「行，晚點邀請大家一起來投資，打算成立一家地產合夥制的管理企業。」

  賺日本的錢，又不是賺他的錢，何必吝嗇。而且香港富豪聲勢浩大，也能擰成一股繩。

  事實上，前世日本人在八十年代後期，也跑到香港投資。

  這樣一來，林志超在日本的投資可就多了起來：

  長實集團和維港投資，第一期資金是5億美金，今年上半年將注入第二期5億資金，總計10億美金。而這10億美金，可能撬起40億美金以上的地產項目。

  和記黃埔，預計拿出2億美金去投資日本的地產或股市，將會撬起6億美金的項目。

  香格里拉酒店集團，連同酒店大廈，總計投資3億美金進去，但一樣要撬起10億美金的地產項目。

  優衣庫企業投資較小，預計也就5000萬美金。

  如今林志超又準備聯合香港富豪們，成立一個3億美金的，再去撬起8億美金以上的投資。

  僅僅是地產，便是60多億美金的投資!

  股票上面，主要是維港投資在操作，已經投入20億美金。

  最後就是外匯，暫時還沒有進場，但九月份之前，肯定會操作日元外匯的。實際上，就算把錢兌換成日元，都是相當於賺錢。(本章完)