第411章 【全球化戰略】

  又是一年的春（1975）。【更新的章節最完整全面，無錯內容修復最及時，由於緩存原因推薦瀏覽器訪問官網】

  遠東金融中心B座的一間寫字樓里，林清霞好奇的打量著這間有上千平方尺的寫字樓，她並不知道自己的男人為什麼帶她來。

  「超哥，你帶我來這裡做什麼？」

  林志超笑著說道：「這裡以後就是你的投資公司辦公樓，你要當老闆啦！」

  林清霞驚訝的說道：「我要當老闆？」

  林志超點點頭，將林清霞拉到沙發上坐下，感受著年輕的身體魅力，他心中很有成就感。這女人已經被他培養快一年的時間，如今越加漂亮，是時候該逐漸隱退演藝圈了。

  「伱知道你購買的股票，已經升值多少了嘛？」林志超笑著問道。

  林清霞躺在男人的懷裡，享受的說道：「不知道呢，只知道最近兩個月漲得很厲害，應該賺了很多錢了。」

  林志超笑道：「你這丫頭，還真是當起甩手掌柜，這個事情都不上心。」

  林清霞撒嬌道：「我不是不懂嘛，再說有我的男人看著，肯定不會虧的。超哥，我好像又長大啦！」

  女人啊，一旦陷入熱戀中，難免也是非常奮不顧身。

  林志超『哈哈』大笑，隨後兩人扭打在沙發上。

  事後，林志超乾脆抱著她在沙發上，享受著這年輕的時間。

  「到底多少啦？十幾個，還是幾十個？」

  林清霞還是很好奇這個問題，這個男人如此風流，又有如此魅力，很難又女孩子能逃脫其『魔抓』的。

  「講什麼呢！一共也就五個，你真當我很風流嘛，我算是很克制的，不知道有多少女人撲上來呢！」

  句句實話！

  真正有效果的，也就唐彩芸、許彩英、奧黛麗赫本、趙雅之、林清霞。

  林清霞果然有些意外，她已經做好這個男人很風流的準備了，沒想到這個男人在近三十年的情場生涯，僅五個『女人』，這就說明還是很『守身如玉』的。

  她安靜的躺在林志超懷裡，溫柔的說道：「超哥，我相信你！」

  林志超噎了一下，合著這女人相不相信很重要嘛，凡是他想得到的女人，十拿十穩；這個世界只有他不想惹、惹不起的女人，沒有他林志超得不到的女人，這就是開掛的人生。

  「對了，你的股票應該都翻倍了，也就是八百萬變成一千六百萬了。」

  「啊？這麼多！」

  林清霞聽聞這個消息，頓時起身，顧不到身上亂糟糟的，驚訝的看著林志超。

  「不錯，你抄底股市的時候，恒生指數只有170點左右。而如今恒生指數已經是330點左右，所以說翻倍是肯定的了。」

  「這才三個月時間吧！我就輕輕鬆鬆賺了800萬港幣？」

  「本來就是搶錢，只是方法不一樣而已！但我警告你，以後任何投資，都得經過我的批准。」

  「嗯嗯，謝謝超哥！」

  接下來，林清霞依舊不淡定，她沒想到漲得如此厲害。

  實際上林志超也很意外，從年初開始，在美元大幅減息和技術性『超賣』等因素帶動下，恒生指數大幅反彈，從年頭的188點，到現在的330點（3月初旬），可謂暴漲也不為過。

  當然這種暴漲，依舊不能改變每月僅十億港幣的平均交易量事實，畢竟那些韭菜很多都洗出去了。

  「清霞，你現在要做的就是，將股票全部馬上全部清空。然後成立一家投資公司，將資金全部用於抄底物業。」

  「可是我不會這些，超哥！」

  「沒關係，我已經物色了幾個人才給你，那可是長實集團的精英，今天你可得好好犒勞我！」

  一陣後。

  「超哥，不能在這裡呀！」「清霞，沒事，這裡已經很安全的。」

  不一會，林志超就和林清霞上演起『雙林辦公室大戰』，說實話，很舒服暢快。

  讓林志超套現股票，不是因為擔心還會大幅下滑，但林志超猜測後續應該是橫盤的行情，年代最多380點的恒生指數。

  這樣一來，可以讓林清霞將資金去抄底物業，後續再抵押物業，獲得貸款去炒股。

  一番操作後，林清霞的投資公司，已經不弱於奮鬥兩年多的趙雅之。

  沒辦法，林志超前世最喜歡的便是林清霞、關家慧、李佳欣，至於趙雅之，權當順手撿一個。

  中環的一間大型會議室里，寰宇航運、太古洋行、怡和洋行、和記洋行、九龍倉集團正在舉行一個合作備忘錄，五家企業合作成立『香港空運貨站有限公司』。

  香港空運貨站，將在啟德機場投資興建一座空運站大樓，為各航空公司提供一個全面性的空運貨物處理系統。

  林志超亦出席這個會議，他擔任著寰宇航運的董事局主席，自然要分一杯羹。

  本來，像是這種好事，這個時代都是被英資瓜分利益的。不過關於空運貨站，一定是繞不開林志超這個華資大亨。

  首先，香港航空作為香港兩大航空公司之一，自然是有資格參與的；

  其次，香港航空母公司的寰宇航運，其二股東是滙豐銀行，占股40%，自然也有資格分一杯羹。

  最後，林志超在香港的影響力，再加其財力，哪怕是單獨競爭，港府也不敢過分偏袒英資。

  最終的結果當然是，大家合作起來，避免惡性競爭。

  事實上，有競爭自然也有合作，這就是商場。好比前世的包宇剛剛剛惡意收購九龍倉集團，時候還和置地合作開發地產項目。

  此次合作香港空運貨站，寰宇航運占股20%，也算很公平；畢竟作為國泰航空的母公司太古洋行，也才占股20%。

  反倒是怡和系，共計占股45%（怡和、九龍倉集團）；至於和記洋行，現在是自身難保，象徵意義的參股15%。

  這次簽署備忘錄，各大洋行首腦紛紛出席，是難得一見的『大人物會面』。

  「亨利大班，聽說你打算回倫敦執政，看來我又少了一個競爭對手了！哈哈！」林志超笑著對亨利·凱瑟克笑著說道。

  亨利·凱瑟克回應道：「林先生真是消息靈通！不過我們好像沒有直接競爭過，最多也就是拍賣場，我想那樣的競爭太沒有意思。反倒是我聽說林先生曾經想和牛奶公司合作，結果是我達到了目的，你說呢？」

  他言下之意，在拍賣場競拍『中區地王（維港中心）』，無非就是比誰錢多，沒有什麼難度。而雙方都窺覬牛奶公司，林志超鎩羽而歸，反倒是被他順利拿下。

  見兩位有些火星碰撞，周圍的洋行大班和高層，紛紛在周圍看熱鬧。

  林志超攤攤手，說道：「嗯，亨利大班在收購的藝術上，確實讓我甘拜下風。」

  見林志超主動『認輸』，亨利·凱瑟克也只能說道：「林先生對時機的把握，才是我甘拜下風的。」

  他要是洋洋得意，那麼絕對不是收穫周圍的人推崇，而是周圍的人嘲笑。

  要知道，林志超對時機的把握，不管是在航運，還是在地產，絕對都是頂級的意識，這是公認的。固然沒有像亨利·凱瑟克那樣擁有『高超的收購藝術』，但去年長實集團也是連下兩城——華人行、都城地產。

  特別是華人行大廈，在出售的時候，置地甚至已經是資金不充裕，錯失機會的處境。

  簡單的交鋒後，大家便和和氣氣，林志超也順便和怡和接班人紐壁堅、置地接班人鮑富達打招呼。紐壁堅是怡和老人，而鮑富達則是今年剛加入置地，原來是香港政府部門的人。正是這兩人，將來會將怡和系顯然危機之中，丟失九龍倉就不說了，畢竟這是凱瑟克家族留的爛攤子，但後來置地成為『債王』，就不得不提鮑富達的『好大喜功』本領，正是他瘋狂的擴張，又看不清形勢，才是後來的罪魁禍首，當然這中間紐壁堅也是參與其中的。

  亨利·凱瑟克即將回倫敦從政，紐壁堅和鮑富達也即將登上歷史舞台。

  「林先生，太古地產準備出售一副地皮，位於北角寶馬山道賽西湖地盤，面積占4萬平方尺，不知道長實集團是否又興趣？」閒聊時，太古洋行的施約克講起一件事。

  此時，香港地產低迷，港九平均住宅價格從1973年的220港幣每平方尺，跌至1974年底的176港幣每平方尺，跌幅約20%。新界的住宅跌幅在30%，地皮也跌幅30%

  而在這個時候，大部分公司都無力抄底，因為在地產高峰時已經用盡全力了。

  唯獨長實集團，是人人皆知的『有錢佬』，不僅盈利不下跌，而且還開闢了多個籌集資金的渠道，妥妥的最大玩家。

  林志超說道：「有興趣，晚點我讓公司同事來和太古地產洽談！」

  既然主動上門，那就沒有必要藏頭露尾。

  施約克點點頭，說道：「OK！」

  趁此期間，林志超也贊道：「太古地產開發太古船塢230萬平方尺的這個地產項目，可謂繼香港的『美孚新邨』又一個大型私人屋邨，將來一定會成為地產的標杆作品。」

  和太古洋行後續沒有什麼競爭了，該緩和一下關係，畢竟大家都打算在香港深度發展。

  施約克聽到林志超的稱讚，也謙虛的說道：「太古地產算是行業新兵，對於太古城項目，徐徐圖之，承林先生的期望。」

  太古洋行為了發展太古船塢的230萬平方尺土地，採取比較保守的集資方式，第一是上市集資，第二是出售土地集資。

  太古洋行在前面幾十年，出售的土地非常多，比如在六十年代出售鰂魚涌太古宿舍地段，後來建成『海山』、『海景』、『福昌』等擁擠不堪的白鴿式住宅樓宇；還出售了中環的遠東總部大廈，建成了現在的富麗華酒店；七十年代初又出售了華蘭路東側土地，已經建成皇冠車行、仁孚工業大廈、寶豐苑、惠安苑等樓宇。

  如今，為了發展太古城項目，又準備出售賽西湖地皮，不由得讓人感嘆，這些英資洋行對內地的戒心，一直沒有消停過。

  這些英資洋行不是沒有錢，而是他們喜歡將賺到的錢，抽回一部分去歐洲發展。

  和各洋行聊了一陣後，林志超提出告辭，看著林志超意氣風發的模樣，各大銀行首腦和管理層，不由得在心裡生出一種忌憚。

  正因為有林志超的出現，香港很早不再是英資一家獨大。太古洋行失去香港航空，置地丟失『中環地王（維港中心）』，這些都說明，這個華人早有實力和大家扳手腕。

  重要的是，現在滙豐銀行的20~25%的利潤，來自航運，也就是和林志超合作的企業當中。有滙豐銀行的支持，這個華資大佬如虎添翼。

  比如這次的空運站，便根本不可能排除香港航空。

  長江實業集團。

  林志超叫來黃昌宏、胡兆煦、周福照三架馬車。

  「這個瘦西湖項目，讓加拿大帝國商業銀行參股一半！」

  三人一愣，有些想不明白老闆為什麼如此照顧加拿大商業銀行，畢竟長實集團不缺錢，壓根不需要討好任何一家銀行。老闆也自己說過，他個人也可以提供貸款給長實集團。

  黃昌宏說道：「這個瘦西湖項目，占地6萬平方尺，可以修建一個豪宅項目，若是操作得當，利潤能達到數千萬港幣。老闆下這麼大的投資，加拿大帝國銀行該拿什麼回報給我們呢？」

  他還是保守了，這個項目能賺上億。

  林志超說道：「能幫我們進軍加拿大，不礙事，多一個人賺錢而已，今年長實集團會有很多好項目。」

  原來如此！

  老闆已經開始展望全球商業版圖，這份眼光真是長遠，三人再無疑問。

  確實，加拿大帝國商業銀行是長實集團進軍加拿大的最好橋樑，所以林志超願意在香港讓他們賺到錢；從去年合作的財務公司，到如今的合作地產項目，都能讓加拿大帝國商業銀行在香港站穩腳步，並賺到錢。

  那麼作為回饋，加拿大帝國商業銀行以後也會讓長實集團在加拿大站穩腳步。

  從今年開始，長實集團就得考慮在繼續投資香港的同時，還得展望北美。

  接著，林志超說道：「拿下這個瘦西湖項目之後，我們要繼續購買地盤，包括換地權益書，增加土地儲備。」

  「好的，老闆！」

  事實上，長實集團現在處於有資金實力，但沒有收購大項目的渠道。這個瘦西湖勉強算一個，差不多價值在8000~9000萬港幣。

  也不能說沒有大項目渠道，畢竟去年也花了5億收購項目，但其中包括三億港幣收購長江廣場地盤（金鐘）。

  三個手下離開後，林志超也開始思考。

  今年長江實業，是不是也應該參與到投資曼哈頓寫字樓當中去，不過當然的聯合環球集團，雙方共同成立一個投資企業。

  石油危機對美國影響很大，所以曼哈頓這兩年的寫字樓，是非常值得投資的。

  當然，投資的主體，還得是環球集團，而非長實集團，這是根據資金實力來決定的。長實集團依舊要以香港為基地，海外投資暫時只是涉獵。

  長實集團的全球化戰略，需要一步步來，畢竟他現在是上市公司。

  月底，長實集團和加拿大帝國商業銀行的合組公司，以8500萬港幣拿下瘦西湖地盤，占地面積為4萬平方尺。

  當然，占地面積雖然大，實際上可開發的面積並不大。長實集團打算在這幅土地10%的面積上，修建一個高檔住宅小區，大約1000個1200~1700平方尺的高級住宅。其它90%的面積，則修建一個遊樂場和景區、公共區域，長期收租（門票）。

  雖然目前北角的住宅也就150港幣每平方尺，150萬平方尺的樓面，也就2億多；這樣下來，看起來只有很普通的利潤。

  但林志超知道，待到這個項目銷售時（1977年），住宅價格能漲至260港幣以上。整個工程下來，利潤絕對是上億港幣。

  受到這個消息的影響，那些有實力的地產公司，也開始蠢蠢欲動。

  這天。

  林志超、李兆基、郭德勝、鄭裕桐就在一家高檔飯店聚會，四人應該是象徵著目前香港地產的四大家族。

  雖然林志超的財富遠超諸人，但他平易近人、樂於幫人，李兆基、郭德勝、鄭裕桐都受過他的幫助。

  至於另外一個李家成，此時還沒有資格參加今天這樣的大地產商聚會。

  而像是合和地產、恒隆地產、大昌地產、嘉年地產等，都在大股災、石油危機中，遭遇到一些麻煩。

  合和地產，股票跌幅高達97%（最差的時候），自股災後便無法集資、貸款，甚至連住宅都深受唾棄，短時間恢復不過來的，更不要說抄底。

  恒隆地產，1973年以3億港幣代價收購邵氏兩幢物業，而物業還得1973年底交付，故而資金被固定，也措施1974~1975年的抄底。

  大昌地產，上市集資最多的地產公司之一，卻參與炒股，交換股票、合資等，陳德泰受早年的影響，沒有魄力單獨完成大項目，只能依賴英資洋行身上（和記、太古），故已經不足為慮。

  嘉年地產，馮國珍早年也是地產強人，上市集資也規模巨大，但集資過後去投資馬來西亞的一個十億大項目，但石油危機來臨，東南亞投資比香港還跌得過，包括和記都在東南亞損失慘重。

  席間。

  李兆基說道：「大家對於沙田填海項目，有沒有合作的興趣？」

  沙田位於新界，和九龍本來是有一山之隔，但現在獅子山隧道開通，那麼這一山之隔就毫無意義；故此，沙田的物業價值，和荃灣差不多是一個等級。

  政府今年放出風聲，將為沙田填海項目招標，目的是打造新市鎮，而又不需要出資太多。地產公司填海之後，會獲得一部分地皮，其餘則要交給港府。

  標價也就兩三千萬的樣子，但填海的代價巨大，故李兆基提出合作，也是情理之中。

  林志超爽快的說道：「這個項目還是很不錯的，我長實集團願意入股，正好我免得花精力，坐一下李生的順風車。」

  李兆基大喜，他心中還擔心長實集團不肯合作，想單獨投標，屆時必定是個最大的競爭對手呢！

  「林生看得起在下，我非常願意當這個項目的領頭人！郭生、鄭生，你們如何想，加入進來，四家各25%股份。」

  郭德勝和鄭裕桐欣然答應，隨後大家便達成口頭協議。

  這樣一來，象徵著香港新的『四大家族』已經出現。

  可能唯一的爭議就是，林志超到底算不算四大家族，不是實力不夠，而是實力太超前了。

  當然，如果僅以上市公司資產來說，那麼也就一切情理之中。長實集團雖然市值高，但不算很離譜。

  沙田項目需要明年才招標，所以四人也就是先暫定下來，就閒聊起來。

  (本章完)