第401章 【合作共贏】

  石油危機後，香港各行各業都陷入困境，玩具產業和塑膠產業更是重災區；本來利潤就不高，現在原材料暴漲，甚至出現短缺，所以一時間一些工廠處於破產的邊緣。

  在這種困難時機，長江工業集團充分發揮行業領導者的作用，宣布『平價』供應各類塑膠原材料給香港同行，以此共渡難關。

  一時間，整個玩具、塑膠花、塑膠行業的工廠主紛紛絕地逢生，香港的這幾個產業也『逆市發展』，繼續鞏固自己在世界老大的位置。

  而林志超本人，自然也收穫大量的讚譽，香港華人領袖當之無愧。

  長江工業集團。

  林志超正在聽取集團副總經理王良、長江貿易總經理陸本勝的工作匯報。

  「假如全力供應本港工廠主的廉價原材料，能堅持多久？」

  陸本勝馬上說道：「得先考慮為長江工業集團預留一年的原材料，之後全力供應本港塑膠原材料的話，大概能堅持3~6個月時間。」

  林志超說道：「預留八個月的自家供應，其餘都平價供應給同行。石油危機預計也就半年的時間，倒是物價不可能再下跌，材料也會再漲不過我們產品的附加值較高，比同行們日子好過。」

  他的財富已經很高，需要更多的是影響力，要帶領香港玩具業、塑膠產業繼續在世界上加大影響力。

  這是一種社會責任！

  陸本勝馬上說道：「我明白老闆的意思了！」

  王良也說道：「這次我們準備了價值上億元的塑膠原材料在倉庫，若是按照市價出售，能獲利數千萬港幣。老闆站在行業領導者的位置做出平價供應的決定，勢必會讓香港相關產業在世界上更具備影響力，這些企業主最近也紛紛對您表達了感激。」

  林志超平常心說道：「我去年便預測中東不會平靜，所以不過是順手為之。倘若賭對，避免行業遭受重大打擊，給大家一個緩和的期限；倘若賭錯，我們也沒有損失，材料我們用得完。」

  確實，他壓根沒有損失。

  以他的身份，也不需要炒賣原材料賺錢了，以前倒是做過。

  王良點點頭，隨後他說道：「對了，老闆。加拿大帝國銀行總裁亨瑞·斯塔克下周來香港，到時候我安排你們會面。」

  林志超點點頭，說道：「隆重一點，這個事情對我很重要！」

  王良認真的說道：「沒問題！我們和加拿大帝國銀行合作很多年了，關係不錯。」

  早年，長江工業集團將塑膠花打入北美，是通過北美一家日用品批發商；而這家北美最大的日用品批發商的合作銀行，正是加拿大帝國商業銀行。

  經過多年的相處，大家關係都算不錯。

  而此次受林志超的邀請，加拿大帝國銀行總裁亨瑞·斯塔克來港考察長江實業集團，為其在多倫多上市做準備。所謂上市，就是在多倫多股市發行一部分新股，籌集資金，並獲得第三上市地位。

  長江實業集團要發展，就得多籌集資金，去購買資產。所以發行新股集資、貸款等多種方式，林志超都會嘗試。

  一周後。

  維港中心。

  「歡迎亨瑞總裁來到香港！」

  「林先生，很高興又見到你！」

  林志超和加拿大帝國銀行亨瑞·斯塔克友好的再次見面，兩人算是熟識。

  這幾年，加拿大在香港移民中嘗到甜頭後，加拿大各省紛紛開設駐港機構，辦理移民事宜，捲走香港不少資產。

  與此同時，香港成為國際性大都市，各國的企業紛紛來港發展分部，這是大趨勢。

  「如此漂亮的摩天大廈，一定是林先生旗下的物業！」站在大廈的廣場上，亨瑞感嘆的說道。

  「亨瑞總裁說對了，這確實是我斥資近億美金投資的摩天大廈，也是香港，乃至亞洲的最高的摩天大廈。」林志超自豪的說道。

  這是實力的象徵。

  亨瑞笑著說道：「我很期待，加拿大帝國商業銀行能和林先生旗下產業進一步合作，因為你是實力的象徵。」

  「哈哈，我也很期待，這裡請！」

  進軍加拿大，還得靠加拿大帝國商業銀行，而這一步棋，早年在和北美最大日用品批發商合作時，林志超便已經在籌謀。

  接著，林志超帶領亨瑞一行人，考察了長江實業集團的寫字樓，並詳細介紹了長實集團的情況。

  到了晚上，又是陪同大家一起在美麗華酒店會宴，林志超還邀請了馮景禧、李高福前來作陪，兩人都在加拿大生活一陣時間，加上現在又是香港的大富豪。而作為加拿大帝國銀行的總裁，也需要和香港的富豪們打好關係，或提供移民投資的幫助，或需要香港富豪的助力讓加拿大帝國銀行在香港站穩腳步。

  「林先生，長江實業集團在多倫多上市，完全是沒有問題的。不過現在正值石油危機，世界經濟遇到麻煩，你是否還是選擇在這個時候上市呢？」亨瑞認真的問道。

  今天的初步考察，長江實業集團的實力給他留下很深厚的印象，這家企業已經在香港和新加坡擁有龐大的業務，且業務不局限地產，是不可多得的優質企業。

  長江實業集團目前的市值45億港幣，較高峰時已經跌幅65%。

  林志超說道：「沒關係，資本市場廉價的同時，市場上的資產也廉價，這絲毫不影響企業本身的運作。」

  站在企業的角度來說，只要開啟印刷股票的機器，就可以去換取市面上的優質資產，這簡直就是空手套白狼。

  而站在企業主的角度來說，無疑就是股票稀釋和攤薄。但目前林志超持股依舊高達72%長實集團，再加上市值依舊還有45億港幣，所以林志超想趁著最近抓緊時間從多倫多股市集資1億港幣。

  馮景禧笑著說道：「林生的算盤，肯定是非常精明的，亨瑞總裁就不用擔心了，哈哈！」

  亨瑞笑著說道：「聽說長江實業集團在倫敦上市，便是馮先生牽線搭橋。」

  馮景禧回道：「我算是林先生的參謀，他有什麼事情，我很樂意效勞。」

  眾人笑了起來。

  林志超和馮景禧的關係也不錯，他算是林志超的股票經紀之一，再加上幫助長實集團在倫敦上市，大家合作都多了起來。

  馮景禧還得感謝林志超，當初林志超套現股票立場，馮景禧因為擔心，也跟隨套現一部分股票，結果少損失至少一億港幣。當然，就算如此，他在股市也損失了兩三億港幣。

  不過兩三億雖然多，但也不致命，馮景禧之後迅速展開其它業務，進行回血。

  整體來講，馮景禧這輩子是多災多難，本領不小，但奈何運氣太差。後世僅給後代留下十億多財富，遠不及新鴻基另外兩巨頭的家族富裕。

  次日，林志超繼續陪同亨瑞一行人。

  「林先生，我們帝國商業銀行也想來港發展，你有什麼好的建議？」亨瑞誠懇的請教道。

  請教只是表面上的，真正是想搭上林志超這個地頭蛇。

  這就是利益互換！

  林志超馬上說道：「目前香港經濟受石油危機影響，有一定的下跌，但這和國際形勢相關，所以並不是不行。而港府不允許外國銀行在港開設分行，所以帝國商業銀行若想來港發展，可以先成立財務公司。如果貴方有興趣，可以考慮和長江實業集團合作，成立一家財務公司，專門從事地產投資、住房貸款等業務。」

  目前，香港的金融市場還是不直接對外開發，不允許外國銀行開設分行，也就是不能吸納存款。所以外國銀行來港發展，只能以財務公司等形式發展。

  事實上，財務公司也能吸納存款和貸款，但外國財務公司肯定不行。

  亨瑞大喜，立即說道：「林先生爽快人，待我們替長實集團在多倫多完成上市後，再在香港合作如何？」

  林志超點點頭，說道：「沒問題！合作共贏而已！」

  「合作共贏！」

  春節過後。

  長江實業宣布，開展一個為期十二年的金鐘建設計劃。

  第一期工程是建設『來福士廣場』，總計五層20萬平方尺的購物中心，包括地上三層、地下兩層，預計將在1977年竣工；

  第二期工程是建設『長江廣場』，將海軍船塢域多利兵房舊址的三十萬平方尺地盤，將修建一個一流的商業綜合體，包含一個面積70餘萬平方尺的購物中心，以及兩幢酒店及酒店服務式公寓的摩天大廈、兩幢甲級寫字樓；整個長江廣場的樓面面積將達到500萬平方尺，預計將在1986年竣工。

  消息一出，震驚整個地產市場。

  好似相約好的一樣，置地也正式宣布——斥資6億元，開展一項為期長達 10年的中區重建計劃。

  第一期工程是重建歷山大廈，新的歷山大廈將於1976年建成，樓高36層，樓宇總面積 7萬方尺，比舊曆山大廈多出 9萬方尺。

  第二期工程是拆卸重建告羅士打大廈及皇室行，為了將物業連成一體，以便興建一流的高層商廈及有廣闊平台的商場，置地以畢打街對面的怡和大廈與會德豐公司交換連卡佛大廈，將於1979年在原址建成告羅士打大廈和與之相連的置地廣場。

  第三期工程是拆建毗鄰的公爵行和公主行，建成與告羅士打大廈外形相仿的公爵大廈，整個龐大計劃於1982年完成。

  兩個消息雖然很振奮市場，但奈何石油危機和股災的影響巨大，並沒有掀起太大的波浪。反倒是，不少人將兩家企業進行對比，誰才是香港最大的地產公司？

  巔峰時期，長江實業集團市值110億出頭，而置地才70億港幣。但實際上，長江實業集團的市值有其流動股票不多，再加上新上市，所以沖得很高。

  當然，整體資產應該也是長實集團高不少。

  長江實業集團。

  「老闆，華人置業有意放售華人行大廈！」胡兆煦來到林志超的辦公室，匯報導。

  林志超頓時來了精神，華人行大廈可是個優質物業，位於皇后大道中28號，也就是中環心臟地段。

  這座大廈還有著很悠久的歷史：香港開埠初期實行『華洋分治』，維多利亞城中環是洋人的地盤。英殖民時代的香港，在由洋行控制的香港心臟地帶『中環』，當時的華人公司能在這裡租場地辦公都算是一種揚眉吐氣。

  1922年，香港郵政總局和香港法院的舊址拍賣，在英屬香港的華人們，把握住了這次千載難逢的機會，以每平方英尺50港幣的價錢，買下了這塊地。1924年，這塊地上建起了中環第一座由華人投資的大樓。

  然而，洋人自詡高人一等，不屑於華人同樓聚集，於是這棟樓便只有華人租客，故而得名『華人行』。後來的半個多世紀裡，無數的華人從華人行發跡，由華人創辦的首家交易所「遠東交易所」亦是在此誕生。

  「如今股市暴跌，再加上石油危機，能購買這座大廈的買主不算多吧？」

  「確實，哪怕置地的現金也是枯竭，華資地產更是沒有合適的買家，唯獨我們長實集團實力雄厚。」

  胡兆煦自信的說道。

  長江實業集團手中握有2億出頭的現金流，以及即將從多倫多股市集資1個億，老闆還聯繫了多家銀行，可以隨時貸款3億港幣以上。

  所以，長江實業集團實力雄厚。

  林志超說道：「那我安排李業廣和你一道去和華人置業商量，看看什麼價格比較合適！」

  胡兆煦點點頭，說道：「好的」

  安排律師參與談判，是很正常不過的手段。

  華人行價值上億港幣無疑，而且僅是一幢舊廈，需要重建。

  林志超好奇的問道：「華人置業的背後是『李佩材價值（李福兆、李福樹）』、馮平山家族（馮秉芬），沒想到也淪落到出售祖業的地步！」

  胡兆煦說道：「如今商界就是這樣，新興財團崛起，老牌家族跌落，唯獨老闆您的企業屹立香港商界二十多年，越加龐大！」

  林志超笑道：「那我考考你，為什麼會出現這種情況？」

  胡兆煦說道：「隨著大批地產公司在香港股市掛牌上市，並透過公開發售新股、配股、收購、兼併去擴大公司資產規模，拓展業務，香港地產業與股票市場的關係日益密切，相互影響大增，逐漸形成了香港經濟中的一個特殊現象——股地拉扯。當經濟好景氣時，地產市道暢旺，地價、樓價節節攀升，大多數上市公司的資產市值也隨之上升，帶動股價上漲，上市公司便利用發售新股或將股票按揭以籌集資金，發展地產業務，形成地產與股市互相扯動上漲局面。而一旦經濟不景氣，地產市道轉淡，地價、樓價下跌，上市公司資產市值下降，拖累股價下挫，上市公司籌資轉趨困難，部分資金周轉不靈，公司被迫拋售地產物業套現，加劇地價、樓價跌勢，形成地產與股市互相扯動下跌的惡性循環。

  『股地拉扯』的形成，無疑給一部分深刻認識香港經濟、地產循環周期的地產發展商提供了廣闊的發展空間。當市道高漲時，股市亦被推高，這正是地產公司上市或發行新股的良機，時機把握得准，可在股市高潮中籌得大量資金用以發展，並趁地產低潮時大量購入地盤物業，幾個回合，實力和資產即可膨脹數倍。」

  林志超點點頭，說道：「照你的說法，那就是很多老牌地產商看不清形勢，這次要被淘汰和拉下一批。你認為哪幾家地產公司最有前景？」

  胡兆煦思考一番後，認真的說道：「新鴻基地產、新世界地產應該能在這次危機中，獲得成長。其它方面，合和地產遭受大難，怕是花費數年功夫才能爬起來；恒隆地產看錯形勢，斥巨資購買邵氏物業，現金流必定枯竭；大昌地產沒有勇氣獨立開發項目，裹足不前；福和地產，中規中矩，防守有餘，進攻不足說到底，我們長江實業集團甩開他們太多了，實際上我們眼裡一直只有置地，但也早已經超越置地。」

  說到最後，胡兆煦自信的說道。

  林志超笑著說道：「你分析的有一定道理！不過長實集團未來的發展，晚點我們還得認真討論下，第一個是綜合化發展、全球化發展；第二是董事會職業化發展。」

  胡兆煦驚訝起來，第一個他能理解，但第二個卻有些不理解了。

  董事會職業化發展，意味著老闆打算將董事會『職業經理人』化？

  目前長江實業集團雖然上市，但董事會就是林氏家族的董事會，管理層算是職業化，但董事會是家族化。

  「這些不急，一步步的走，走穩很重要！」

  「老闆說的對！」

  實際上，林志超是打算培養第二代管理層一個想法，董事會職業化，也需要一個過程。當然，董事會職業化不代表林氏家族『大權旁落』，只是意味著加入新鮮血液而已，不再全是企業培養出來的高層和董事。

  (本章完)