第335章 【星光行事件】

  新的一年到來（1968），香港雖然依舊處於一種『神經緊繃』情緒中，但同時也開始散發出希望。

  元旦過後的一次聚會，林志超、何善衡、何添、鄭裕桐、李兆基等人匯聚在一起。

  林志超很少擺架子，所以一直是禮賢下士，和未來的華人富豪們關係非常不錯；不然的話，以他『世界船王』、『爵士』身份，香港又能有幾個朋友呢？

  實際上，他在香港的朋友超級多，反倒是敵人沒有幾個。

  按照道理來說，他搶了太多人的機緣，但偏偏敵人非常少。

  這是為什麼呢？

  自然是，因為他都是提前一步搶下機緣，又何來得罪人呢！

  眾人在陸羽茶樓吃著點心，暢談著商業上的事情，非常的愉悅；這就是朋友帶來的快樂，畢竟做商人很重要就是要學會人際關係。

  何善衡喝完一口茶談道：「儘管去年香港局勢大動盪，但香港的經濟還是沒全面崩潰，仍持續高速增長，去年香港進出口貿易總額達5億港元，比前年（1966年）的2億港元增長了近20億。去年本地生產總值為17億港元，而前年只有18億港元。香港產品的出口，整整增加10個億，由62億港元增加到去年的72億港元。」

  他說完後，並沒有講其它；他是銀行家，替大家講講數據。

  聰明的人，會做出自己的判斷。

  林志超見今天出席聚會的，都是聰明人，便也順水推舟的說道：「善大佬的意思是，世界經濟保持良好的經濟增長，香港經濟也還在增長，樓市並非攀升到脫離實際的高峰而暴跌，而是出於人們的恐懼心理。華夏政府已經表態保持香港的現狀，港府已經牢牢的控制局勢，接下來香港市民的信心也會較快恢復。」

  何善衡一愣，見林志超如此明顯的提攜鄭裕桐、李兆基，頓時有些搞不懂，雖然大家都是順德人，也用不著如此明顯吧！

  隨後，他笑著說道：「林爵士的眼光，天下無雙！大家都在講，長江實業在去年就已經收購了不少物業，真是讓人佩服啊！」

  林志超輕鬆的說道：「我當時想法也很簡單，賭輸了，我就把船隊開到新加坡或者倫敦，也不算輸得徹底。我不是眼光好，而是敢賭！」

  眾人立馬對林志超的坦白深信不疑，當然也佩服林志超的實力強勁。

  其實，李兆基和鄭裕桐在去年也試探性的購買了一些便宜貨，但並未全面介入抄底；不過今天讓何善衡這樣一分析，恐怕得賭上全部家產也得抄底了。

  而今年（1968）的恐懼感依舊存在，還有大量富豪在出售物業，準備移民，所以市場也不缺便宜貨；當然，林志超近兩億多的資產下場，還是將物業帶高了一些，不過依舊非常便宜。

  李兆基一向聚會默默的聽著，但有時候也有非常聰明的言論：「1966年巔峰時香港是30000個單元落成，而1967~1969年的落成單元，估計非常少；而住宅的銷量其實一直存在，而且是大於落成的，所以等這一波物業消化得差不多，應該會有起色。」

  當年雖然過剩幾萬個住宅單元，但自從銀行擠提危機後，就沒有人敢開新的項目，而由於房價大跌，其實購買的人不少，幾乎都是剛需，或者是抄底的人。

  林志超也分析出，1969年的春夏之交，中低檔住宅應該能恢復到55~70元，也就是1964年的水平。

  「有道理！」

  此時大家還不是很強烈的競爭對手，平常聚會也會討論地產形勢，大家各抒己見。但有一個共同的看法地產遲早要恢復正常。

  至於願不願意抄底，那是個人的事情！

  此時的李兆基雖然是新鴻基的一員，但其實他也有自己的置業公司，可以拿私人的錢去抄底。至於鄭裕桐，那可是資金比較雄厚。

  聚會結束後。

  鄭裕桐在回去的路上，立即決定付諸行動，大量收購廉價的市區地盤。

  李兆基也下定決定，將所有的資金全部打光，購買大量的廉價地盤。

  霍興堂企業。

  飛艇泰來到辦公室，立即叫來自己的高管凌漢偉。

  「阿偉，『九龍商業大廈』的招租有沒有進展？」

  九龍商業大廈，便是後世的『星光行』，是飛艇泰集團和另外三個集團合資，組成九龍置地公司，於1961年開始投資興建的，其股東除飛艇泰外，還有何賭神、何添、關啟明、鍾明輝等人。

  整棟大廈共投資3000萬港元，這在當時也算是一項十分大的地產項目。其中飛艇泰個人承擔750萬，即總投資的四分之一，其他三個財團也各占四分之一。但當中，九龍置地公司向滙豐銀行貸款1000萬元，這筆貸款以霍英東的名義擔保。

  這幢大廈在1964年便已經竣工，位於尖沙咀海旁，位置極佳，初時有不少商戶租用，其中一個較大的租戶就是華藝公司。『華藝』以經營華夏工藝品為主，有中資背景。

  「老闆，情況不太好，你已經被英美政府封殺！」

  飛艇泰猛的站起身，不解的說道：「沒道理啊！我在國外躲了半年多，又沒有參與其中，他們為什麼還追著我不放！」

  當初他就知道自己夾在兩邊一定很難做（他不贊成暴力，兩邊都是如此），便從出事的第二天便乘坐飛機前往英國，躲避麻煩。

  之後，他又去了法國、美國、加拿大等旅行；在這一點上，飛艇泰非常自信，自己去這些國家非常安全，不會被針對，畢竟這些國家是講法制的。如果自己真被通緝，那麼再香港也不會安全。

  凌漢偉說道：「好像是因為九龍商業大廈租給『華藝』的事情，你依舊被視為親內的表現。而且現在美國佬揪著過去的事情不妨，美國駐香港領事將九龍商業大廈列入『黑名單』，明確宣布所有九龍商業大廈的租客，都不能買賣美國貨，就連美國製造的那些收銀機也在禁售之列。如此一來，對租用九龍商業大廈的商戶極為不便，受影響最大的是那間保齡球場和頂好百貨公司，包括陳澤富的保齡球場要改用澳洲的設備。」

  飛艇泰頓時惱火的在辦公室來回踱步，本以為事情躲過去了，沒想到反而更嚴重。現在英美將他視為親內的人，打擊已經放在了檯面上。

  特別是外面正在清算左冷禪，幾千人入獄，他又慶幸離開香港半年多，不然自己都搞不好要進去。

  凌漢偉見自己老闆愁眉苦臉，只能硬著頭皮又匯報一個消息：「現在租賃的商戶紛紛要求降價，說對他們造成很大的麻煩。而本來有意租賃的客戶，已經望而卻步。」

  飛艇泰抓到一個關鍵詞，立即說道：「那就降價出租，每平方尺只要9毫，這個價格很有誘惑力。」

  他算過，若以這個價錢把整幢九龍商業大廈出租，只要熬過八九年，就可賺回所有投資。

  凌漢偉點點頭，說道：「好的，我馬上去辦！」

  飛艇泰點點頭，他認為這樣一來，事情應該可以迎刃而解。

  長江實業的會議室。

  林志超正在和高層們進行開會，總結去年的工作，制定今年的計劃。

  「今年，我們有兩個大型商業項目要籌備！第一個，是新加坡的『來福士廣場』，我決定正式組建團隊，開始進行策劃第二，是海軍船塢的策劃，要敲定大概的方案，特別是和政府的溝通要完成」

  新加坡的來福士廣場，以後會作為長江實業集團的一個『購物中心』品牌來做。而新加坡的第一座來福士廣場，今年就要進行項目開工，預計1971年開始正式運行。

  此時的烏節路，已經被新政府內定為購物街，但並沒有公開。與此同時，烏節路上現在有兩家百貨商場，第一座便是長江實業集團的『大丸百貨』，第二座是一個叫董俊競的潮汕商人跟風的『董氏百貨』，所以在這個路上，已經初具零售街的潛力。

  至於海軍船塢的規劃，是一直在進行的，但由於這個項目複雜，又是連接中環和灣仔的核心區域，再加上最近一年的事件影響，所以還沒有最終完成大概的規劃。

  當然，海軍船塢的這個項目，政府並沒有規定長江實業什麼時候竣工，所以不可能進行罰款。再加上林志超如今和港府的親密關係，更不可能進行刁難了。

  林志超的想法是，今年完成方案，明年開始修建瀕海的兩座寫字樓大廈——遠東金融中心A、B座，至於瀕海的『香格里拉酒店（帆船酒店）』則打算1970年開始施工，1975年才開始營業。

  以上三座大廈是第一期工程，在七十年代中期陸續竣工；至於第二期工程，則是後面的兩座大廈和一個購物中心，則在七十年代末期或八十年代初期完成；第三期工程就是『長江廣場（前世的太古廣場）』，則在1985年完工。

  整個項目計劃用20年時間。

  聽完林志超的安排後，黃昌宏詢問道：「發展地產項目今年是否安排？」

  林志超說道：「要安排，但年中開始安排比較合理！按照目前的情況，市場恢復信心、庫存消耗等因素考慮，預計將在1969年的情況將很大的好轉。」

  黃昌宏等人紛紛點點頭，老闆分析得非常又說服力，市場的信心、庫存的消耗是至關重要的因素。如果年中開發地盤，明年正好可以銷售樓花。

  黃昌宏隨後建議道：「老闆，我建議長江實業集團以後可以加重投資『高檔、豪華住宅』項目的開發，可以提升品牌的影響力。」

  林志超稍微思考一下，便說道：「這個可以，後期可以關注適合修建的地盤，拍下或者買下。半山區、九龍塘、深水灣、淺水灣等，都是非常好的高檔住宅項目。」

  胡兆煦也附和道：「開放豪華住宅，不僅可以提升長江實業的品牌，更是可以提升公司的技術實力，而且回報率也會更高。」

  也算是地產公司的一次升華，做地產公司，也相當於做品牌，後期有利於市民對『長江實業』的認可。

  九龍商業大廈（星光行）放出每平方尺9港幣每平方尺每月的租金，消息一經放出，果然吸引不少商戶前來參觀和租用。

  但接下來的一幕，讓飛艇泰、何添、何賭神、關啟明等傻眼了——香港電話公司給各個有意租用九龍商業大廈的人打去電話，『忠告』他們最好不要租用九龍商業就大；如果租下了，接通電話可能遙遙無期。

  明眼人一看就知道，這是政府再授意香港電話公司。

  所以做生意的人豈有和政府作對的，並且沒有電話如何做生意；結果，有意租賃九龍商業大廈的人，哥哥攝於政府的壓力，都不敢租用。

  甚至，一些已經租下來的客戶，連按金都不要了，也紛紛退租。

  偌大的九龍商業大廈，一時間門可羅雀，冷冷清清起來。

  在商場打滾多年、見慣風風浪浪的飛艇泰，面對英、美的『迫害』，也無計可施。於是，飛艇泰召集合伙人，在陸羽茶室商量計劃。

  何賭神、何添、關啟明、鍾明輝等人坐在一起，心情自然有些不佳，他們沒想到事情鬧得那麼大。

  飛艇泰率先講道：「事情已經是無法挽回，英美政府的態度很堅決，今天召集大家來，是看看要不要出售這幢物業？」

  關啟明講道：「現在地產市道處於歷史低潮時期，而九龍商業大廈又非常龐大，我們投資3000萬那麼多年，怎麼也得賣4000萬，否則連銀行利息都賺不回來。這麼貴，不可能有投資者願意購買的。」

  虧本是不可能虧本的，現在地產雖然處於低谷，但九龍商業大廈畢竟地理位置非常優越，如果不是港英政府作對，七年收回本都沒有問題。

  何添講道：「四千萬很難賣出去的，大概3800萬應該能處理掉，不要想著賺錢了，能保本就不錯了。」

  何賭神道：「不錯，有人買就不錯了！」

  見大家決定出售九龍商業大廈，又擔心無人購買，飛艇泰終於說出自己的想法：「既然大家都決定出售，我正好有充裕的資金，願意買下你們手中的股份。大家意見如何？」

  四家財團合作的公司，叫做九龍置業；而九龍置業向滙豐銀行貸款1000萬港幣，完成這個項目，但擔保人是飛艇泰。

  所以若是大家將股份賣給飛艇泰，他無需支付太多的資金。

  話音剛落，本以為事情能進行很順利的飛艇泰，發現大家沉默不語，似乎不太情願的樣子。

  何添講道：「我看大家的意思！」

  關啟明講道：「我這是隨大流！」

  大家都將目光看向何賭神、鍾明輝等人！

  何賭神講道：「這樣不行吧！」

  言罷，不再講話，也沒有解釋為什麼不行！

  鍾明輝講道：「這樣確實不好！英美官方逼我們出售，我們要是不聽話，後果不堪設想！」

  隨即，不賣飛艇泰占據了主流意見。

  飛艇泰看看何賭神，真想不明白，這個人為什麼如此。

  但很快他又明白：大家一齊合作，股份是均等的；賣給別人，不論盈虧，大家的利益也是均等的。但如果賣給他一個人，說明自己沒有他那樣多錢；由他一個人獨大，大家之間就有等級了。

  他有些失望，他自認為自己做生意，都捨得為朋友考慮。沒想到這些朋友，卻總是辜負自己。

  果然，還得學林爵士那樣，很少和人合作做生意。

  他不是沒有錢，而是比較喜歡交朋友，所以一起合夥做生意。

  此時，他想通之後，也並沒有苦惱，於是又提出：「既然如此，我借錢給大家，不要賣九龍商業大廈，畢竟這塊地盤的價值在這裡。大家又覺得如何？」

  這些年來他做地產賺了不少錢，而且每一次暴跌損失並不大，因為他不是很冒進的人。兩三千萬的現金，他拿得出來。

  他以為自己是好心，沒想到這個方案再次被否決。

  何賭神的意思是，既然已經麻煩上門，就應該果斷的斬斷；英美官方逼迫他們出售物業，那麼就照辦，這叫破財消災。

  飛艇泰頓時覺得，這些人真的沒有感情可講！

  他自認為歷來做生意非常的公道，幫人發達不少。很多人合夥和他做生意，拿出一點點本錢，甚至都有不拿本錢出來（債務），後面若是困難，他甚至還幫人墊付，或者發行AB股保護別人的權益。如今倒好，這些人都辜負自己的感情，從湯於翰醫生，再到今天的何賭神

  眾人沉默起來！

  飛艇泰也開始思考起來，假如他獨立購買九龍商業大廈，英、美方面也絕不讓自己有好日子過。算了，還是準備出售掉吧！

  「那好，這次是我連累大家，我們就把這個大廈放出消息去，看看有沒有人購買！」

  眾人不再有異議，至於連累不連累的，算不上什麼！

  畢竟出資不算多，就當這個項目沒有賺到錢。

  (本章完)