第286章 【少一個朋友】

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  哈利敏拍賣行果然舉行『廖創興銀行』地皮拍賣會，香港各大地產商紛紛參加，意圖撿漏。

  事實上，此時香港地產和股市雖然有些影響，但那只是表面現象；若是有便宜的物業可以獲得，大家自然不會錯過。

  拍賣會上，廖寶珊並沒有資格坐在拍賣席上，就連廖烈文等後人，也無權坐在拍賣席上；否則，不僅不能起到監視作用，可能還會讓參與者故意不喊價。

  「謠言如此可怕，真是讓人膽顫心寒！」飛艇泰站在林志超面前，深有同感的說道。

  當年他也遭受謠言之苦，折磨半年之久。雖然明知道謠言是假的，但謠言是越傳越離譜，最終很容易影響人的想法，過上擔驚受怕的日子，以及影響生意。

  林志超認真的說道：「廖生有今天的事情，並不全是謠言所影響。1億存款，8000放貸，這種銀行模式不可取，據我所知，西方銀行一般都是控制在40%以上的存貸比。他就算今天躲過一劫，將來也未必就能躲過。」

  李高福隨即說道：「香港的華資銀行大概都是廖創興銀行這樣吧？」

  林志超搖搖頭，沒有說什麼！

  說實話，他個人希望恒生銀行之類的華資銀行，不要被外資獲得。但是，沒有外資注入華資的家族式銀行，這些銀行不僅發展不起來，反而變本加厲的亂搞一通。

  此次廖創興銀行的前車之鑑，對於他們來說，不過是『沒有發生在自己身上的事情』，僅此而已。大家不會吸取哪怕一絲教訓，在接下來的幾年時間，瘋狂放貸給地產業，最終導致1965年的銀行擠提事件，波及的銀行是很多家，而不是一家。

  按照道理來說，1965年的銀行擠提影響之大、危害之深，應該讓華資銀行受到教訓；但恰恰相反，生存下來的銀行很快就忘記擠提事件，將存戶的存款繼續貸給自己，貸給家人、貸給朋友，最終八十年代的銀行擠提，徹底將這些華資銀行消滅。

  商場法則——優勝劣汰，林志超又豈會幹涉！

  華人做生意，最缺的就是遵守規則、守信譽，喜歡挺而冒險、孤擲一注。

  當然也不可否認，接下來的海外華人（含香港）將有著『東方猶太』的美譽，將掌控著香港、星島、泰國、馬來西亞、印尼等地方的大部分財富。

  拍賣會很快開始。

  今天一共是12幅地盤/地皮拍賣，整個拍賣會下來，每一幅地皮都達到了七成的價格，因為有林志超參與頂價。

  這個價格屬於地產商可以接受，而業主應該也可以接受。

  長江實業也購買了九龍旺角的彌敦戲院等原址，原計劃是修建一幢三十層高的大廈，作為廖創興銀行的旺角分行。

  值錢的是因為可以修建三十層高，屬於商住樓，有一定的商業面積，下面八層都可以作為商業性質。

  經此一役，廖寶珊的地產實力大損，原本值5000萬的物業，甚至還能賺幾千萬，價值其實遠不止5000萬；但如今，僅3500萬就被拍賣，隱形的損失可能達到了5000萬以上（按照一年後的出售價格）。

  廖寶珊家族在德輔道中133~134還有一幢正在籌建『總行大廈』，即原來的華夏國貨公司原址，計劃修建24層高。

  如今算是勉強保住了！

  接下來，就希望廖寶珊性命也保住吧！

  翌日。

  7月14日，星期六，宜開業。

  德輔道中77號的環球大廈，在今天正式開業。

  這是一幢22層高的鋼樑鋼結構、玻璃幕牆的一流甲級寫字樓，瀕海的一面可以透過玻璃幕牆，一覽維多利亞港和九龍的好景色。

  開業這天，林志超邀請了一些商界朋友參加，並沒有邀請廖寶珊，是擔心他再受到刺激。

  結束慶祝後，林志超來到頂層的環球航運辦公室。

  「老公，這裡景色好美啊！」許彩英也來到他的辦公室湊熱鬧，在玻璃幕牆前興奮的說道。

  林志超看著美女的背影，再看看窗外的景色，突然興致正濃。

  「啊！老公，你幹什麼呢！被人看見多不好！」

  許彩英感覺從背後被林志超擁抱住，強有力的胸膛，男子漢氣息。

  林志超將許彩英翻過來，一個法式。

  過了好一會，林志超才停下。

  此時的許彩英已經氣喘吁吁，眼神迷離。

  隨後，林志超坐在自己的真皮座椅上，饒有興趣的看著許彩英在整理衣服。

  許彩英穿著的是偏西式的連衣裙，踩著高跟鞋；在這個時代，女性幾乎都穿旗袍式服裝，勾勒出妙玲曲線，大腿一側開衩則完美展現出美腿，腳上則是高跟鞋，手上戴著精緻的手錶。

  旗袍式服裝，不一定就是正式的旗袍，而是多種改良；家庭差一些的，用的料子可能就是格子布撩，家庭條件好的，就用進口料子，一眼差不多就可以看出來。

  而林志超的兩個妻子，唐彩芸較喜歡穿中式，偶爾穿西式，而許彩英就喜歡穿西式服裝，顯得更漂亮。唐彩芸之所以喜歡穿中式，是因為她要做符合『林太太』的事情，許彩英就沒有那麼過顧忌，有林志超許可，就喜歡穿得西洋。

  當然，在林志超眼裡，中式西式都能體現出女人的美，關鍵在於人的本身條件。

  「老公，剛才是不是想亂來？」許彩英來到林志超面前，嬌聲說道。

  「怎麼能說亂來，你我是老婆，稍微親近一下，有什麼不可呢！」林志超將手伸到許彩英的大長腿上，感受著上面的光滑細膩。

  「不要啦！被人看到多不好，到時候你這個董事長總經理可就丟臉了！」許彩英嘴上說著不要，玉腿卻完美展示給林志超，身體靠在辦公桌上。

  林志超也是適可而止，畢竟真要在辦公室真槍實戰，也是不現實的。

  「你最近研究一下，普通海員加入養老金系統的可行性方案！」他講起公事來。

  許彩英在林志超的培養下，也逐漸適應環球航運的工作——薪酬委員會主席，算是個閒職；畢竟，這些女人必須要管家裡的孩子。

  許彩英立馬站直身體，認真的說道：「普通海員流失情況嚴重，一般是三年期限滿之後，就暫時不需要，要麼錢花完了繼續來應聘，要麼結婚生子後又來應聘。最大的一個原因，就是他們雖然每年有一個月假期，但是很難回香港，機票太貴、輪船太慢。」

  這些問題林志超當然知道，但在這個時代能有什麼辦法，不過現在機票稍微便宜一些了，畢竟噴氣式飛機加入航線，乘客擴大幾倍，時間也減少一半。

  林志超說道：「可以考慮三年期滿後的優秀海員，給予更優厚的待遇，比如每年35天的假期，包銷一次往返的機票。總之，公司的福利要逐步改善。」

  許彩英點點頭，她很是崇拜自己老公賺錢的本領，以及還能最大限度的給予員工好福利。

  確實，林志超一直在優化旗下海員的福利，目前高級海員早已經穩定下來，流失率為零。普通海員的質素，也得重視起來。

  畢竟環球航運的海員工資已經達到300港幣每月，而香港的熟練工人也不過才150，足足相差一倍。

  理論上講，只要能讓海員每年休假35天，和老婆混一個月，就可以出門賺錢了。至於老婆能不能克制一下，那就不是林志超可以干預的事情了。

  一周多後。

  林志超猛然聽到一個消息，廖寶珊還是撕掉了。

  據廖烈文在電話里講，他的父親在拍賣土地後，情緒依舊十分低落，而且夜夜不能寐，最終導致急火攻心，腦血管爆裂而亡。

  說得很委婉，但林志超知道，廖寶珊將錢財看得太重了，大概是越想越氣，越想越悲痛欲絕，在長達三十多天的高強度狀態下，最終導致死亡。

  這個坎，就算有林志超開導，但是人的性格又豈能被人左右。

  哎！

  林志超傷心的掛掉電話，為痛失一個朋友感到心情低落。

  本來不至於的！

  廖寶珊的物業價值起碼達到5億，其中屬於他個人的資產就有一億多。若是心態好一點，損失在1965年之前，絕對可以補回來，而且還能增長很多。

  唯一的損失，就是廖創興銀行信譽大跌，存款只能維繫在幾千萬的樣子。

  但那又如何，廖寶珊家族已經成長起來，以後穩打穩紮，地產五虎沒有一個是他對手。

  畢竟，此時的郭德勝、李兆基、陳曾熙才剛剛進入地產兩三年，鄭裕桐、胡應湘尚未進入地產業，至於李家成更是已經徹底『廢』了。

  「一個人的性格，真是決定著一個人的成敗！」

  最終，林志超搖搖頭的說道。

  人還得活得久！

  活不久，什麼都是萬事皆休！

  第二代最多只能守在財富，少有人能超越第一代。

  比如許愛周、廖寶珊、何東等家族第一代，他們創造的財富，在這個時代的價值，是遠比後代價值高。

  許愛周在這個時代的財富至少是2億，按照一套住宅從4萬港幣升值到4000萬來計算，許世勛家族在後世的400億資產，是不及格的。更不要說，去發展壯大了。

  廖寶珊這個時代有一億的資產，而後來的廖寶珊家族也就是百億級富翁，自然也是不合格的。

  實際上，家族的資產都沒有超過地產升值的資產，說明『多做不如不做』。

  這也是林志超熱衷投資商業項目的原因，至少憑藉手上的這些商業大廈，可以讓家族財富呈幾何倍數的增加。

  幾天後。

  廖寶珊出殯，林志超送了花圈，還親臨喪禮，送他最後一程。

  「林叔！」廖烈文帶著弟弟，招待林志超。

  實際上，廖烈文僅比林志超小兩歲，但當初廖寶珊要他喊林志超叔叔。

  林志超拍拍廖烈文的肩膀，說道：「廖老哥很叻（能幹）、很有本事！你們要學習他，做事鍥而不捨，先穩固後方，再徐徐圖之，莫要讓廖老哥的事業停滯，我相信這不是他願意看見的。」

  廖烈文認真的點點頭，說道：「是謝林叔幫襯！這邊請！」

  廖氏族人恭敬的看著林志超，他們都知道，廖氏能保住大部分資產，多虧了林志超的指點，以及1000萬的借貸。

  這筆資金很值錢，至少可以讓廖氏保住兩三個樓盤。

  更何況，在拍賣會上的事情，廖寶珊也多次提及，若不是林志超，六成都與可能被拍走。

  坐在賓客席上，和朋友們點點頭，然後坐下來送廖寶珊最後一程。

  一代商界英雄人物，就這樣消散！

  五十年代中期叱吒地產界的人，又少掉一個，真是歷史滾滾，萬般不由人。

  倘若這些人還在，豈有後世的地產五虎的出頭之日呢？

  李康節這個『北角地王』，當年是何等厲害，北角那個地方就是沒有敵手，林志超都不願意去招惹，固然能戰勝，但對自己不利，又何必去打那種仗。結果，一波暴跌，律師行又停止付款，北角地王便成為了歷史，這幾年也有發展地產，不過是小打小鬧，早已經不成氣候。

  陳德泰，雖然挺過去『破產危機』，但性格上已經發生改變，已經缺乏獨立發展大型項目的勇氣，後世更是成為依附在英資財團的身上，協助其發展地產。最終，成為棄兒，被英資拋棄，在地產沒有成為大氣候。

  廖寶珊，倘若他不去世，一定是地產五虎的老大。可惜，他就是想不明白這一點，導致現在兒子接班，將變得小心翼翼，雖然繼續發展地產，但已經不足道哉。

  飛艇泰，這些年雖然發展地產順風順水，但由於被林志超搶走不少機緣，只能算是中規中矩，資產也就大幾千萬港幣，尚未觸及億元的門檻。而到了六十年代，更是因為和對面接觸、且同情，將受到港府的針對。

  李高福，現在是一味求穩，發展的住宅物業居然是五成出租五成出售，再加上發展兩幢商業大廈，發展也放慢下來。畢竟如果不是資金雄厚，貨如輪轉才是最重要的。

  張玉良，被林志超打壓，早已經沒有後勁，發展潛力遠不如前世。

  當初活躍的十大地產商，都已經不再『獨霸一方』，反而越來越多的地產商加入，呈現出百花開放的狀態。

  就連長江置業，在外面的人看來，每年開發的樓盤減少很多，似乎沒有以前的霸氣。

  『廖創興銀行』擠提事件，只是暫時性的影響了地產和股市，很快一切又恢復正常，香港地產繼續迎來旺盛。

  港府磨刀霍霍，準備拿出更多的官地拍賣，繼續堆高地市。

  漲幅最厲害的，當然還是中環的商業地皮，就是尖沙咀、灣仔、銅鑼灣這些地區地皮，都開始大漲。

  中環的商業地皮已經在1300港幣每平方尺，尖沙咀商業區的地皮也在600~800港幣每平方尺，銅鑼灣的一些商業地皮，都已經高達四五百港幣每平方尺。

  長江實業的辦公室里。

  林志超翻閱著財務報表，很快心中便有數。

  今年，長江實業可以獲得利潤7000萬港幣，堪稱巨無霸地產公司，其中3500萬來自發展地產，2500萬來自商業地產（含酒店），1000萬來自股市。

  購買地皮的支出如果控制在10萬平方尺左右，那麼支出資金2000萬。

  大概預計年底帳上的現金流，差不多能有1個億左右。

  而盈利以後每一年盈利，將都會在7000萬以左右，想想都非常開心。

  不過也很煩惱，香港每年官地拍賣，也不過5~2億的規模，他拿著這麼多的錢，卻沒有投資的門路。

  所以，林志超就希望，有不錯的中環大廈可以讓投資。

  畢竟現在投資一幢大型中環大廈，差不多就需要5000萬左右，是消耗資金的最好辦法。

  (本章完)