第275章 【一樁懸案】
8月初旬。
長江實業的會議室里，林志超正在和黃昌宏、周福照、胡兆煦，以及石礦企業負責人安子益，一起研究關於安達臣大亞石礦開採權的標價。
技術領域，長江實業進入石礦企業已經是六年時間，也是香港第一家採取機械化採礦的企業，目前更是香港石礦企業的老大；所以在技術上，絕對資質不會差，最近也有認真在做技術標書。
實際上，這種投標最終要的是價格！
技術上就算差一些，後期港府會提出各種規範，照著港府要求做就是了。
「現在香港地產業如此旺盛，不少企業都有意投標，甚至怡和等洋行都表示有興趣。所以想穩拿開採權，至少58億的標價比較穩。」黃昌宏建議道。
20年支付的話，相當於每年800萬港幣專營費，看似不高，但一開始還有不少小型石礦競爭，而且如果遇到地產危機，港府也不會打折和讓你逾期。
但林志超明白，小型石礦堅持不到七十年代，就得紛紛關閉；地產危機雖然有，但也只是短暫的。
哪怕是六十年代處於回本期，到了七十年代，怕是每年能賺數千萬港幣的利潤。
林志超接過標書，開始在上面寫上標價，並簽上大名。
「好，封標後投遞給港府！」
他寫的是62億港幣，這個沒有多少猶豫的。
就算投不中，也算不上滑鐵盧，畢竟石礦只是副業。而安達臣大亞石礦的價值，也最多兩三億港幣，而且還得是七十年代後期，所以不值得更高的價格。
安子益小心翼翼的將標書封好，隨即去投標。
他沒有好意思看標價，但他十分渴望長江實業投中，因為這樣一來，他就能水漲船高，成為一家大型子公司的總經理，做的事業更大。
「如果這個標投中，就準備註冊『安達臣大亞石礦』企業，並準備貸款2000萬港幣，注入這家企業，用作啟動資金。」
進入石礦企業，也差不多賺了一千多萬港幣，但幾乎都用於地產發展了。所以若是中標安達臣大亞，林志超打算全部貸款，空手套白狼。
長江實業的資產3~4億港幣，實際負債幾乎為零，所以貸款什麼的，不在話下。
待以後公司上市後，再合理運用貸款；目前長江實業集團，說白了就是林志超的私產，貸款還得支付利息，那多浪費。
企業上市後，利用集資和貸款，購買林志超個人手中的一些地皮資產，才是正確的玩法。
黃昌宏說道：「2000萬港幣應該只夠啟動資金，後續還需要資金，以及開採前需要支付第一年的開採費，總共操作下來，怕是得需要4000萬港幣左右。而且一開始的開採量，可能達不到收支平衡。」
林志超說道：「那就繼續貸款，銀行會放貸的！」
很正常的事情，別想在六十年代賺到錢。
前世呂志河在1967年還差點遇到財務危機，幸而設備商和銀行沒有催債。
林志超不想拿錢出來，因為他覺得安達臣大亞石礦在六十年代末，就可以盈利了。打包上市前，已經是一份優質資產了。
隨後，四人繼續在會議室里開會。
胡兆煦說道：「老闆，我準備在本月中旬銷售百德新街的兩個樓盤，總計412個住宅單元。不少客戶紛紛詢問我們銷售日期，我怕再等下去，他們失去耐心。而且，錦興置業的那邊，聽說最近開始銷售有起色。」
林志超問道：「打算什麼價格銷售？」
胡兆煦說道：「98港幣每平方尺，最近樓市、股市都上漲，這個價格很有誘惑力，再搞個抽獎活動，大家是不會選擇錦興置業的樓盤的。」
論地段，長江置業的地段更好；論信譽，長江置業的信譽更好；論開發，長江置業開發的是商圈，百貨中心、購物中心就在附近一條街。
現在價格促銷方面，長江置業也更好，該如何選擇，已經不需要說了。
而現在漲3元每平方尺，說明這個地段的價格在上漲，更能吸引人。
不過林志超卻不這樣認為，他果斷說道：「就按98港幣每平方尺銷售，漲一塊錢就行！既然要搞活動，一定要有誠意嘛！剩下的兩個樓盤，留到11月銷售，倒是可以98港幣每平方尺，反正也賣完了。」
胡兆煦沒有猶豫，說道：「好，我馬上安排！」他也明白老闆的手段，那就是要狠。
而在林志超看來，只要將錦興置業的樓盤，拖到明年，就已經是一種成功了。
畢竟投資4000萬的項目，拖一年就是很大的損失。
而且到了明年，地皮價格也會上升。
只有林志超也損失一些，大可不必計算，要知道這幅地皮他購買的才20港幣每平方尺不到。而張玉良家族購買的單價是120多港幣每平方尺，僅地皮成本折合到樓面上，就比長江置業貴10元每平方尺（樓面單價48左右）。
地皮買得朋友，當然可以便宜點賣！
就好比前世李家成家的房子，總是突然打七折（19952023），震驚整個地產界一樣。李氏家族並不是地產家族，當然可以低價銷售，少賺也是賺，總比爛在手裡好。
兩日後。
港府一間會議室。
座位席上坐滿了參與投標『安達臣大亞石礦開採權』的投標公司代表，長江實業的代表黃昌宏和安子益，兩人倒不是很緊張。
原因很簡單，價格是老闆寫的，他們雖然也渴望中標，但至少不是很緊張。而且老闆也好想不緊張，整個投標的這段時間裡，老闆也就花了總計兩個小時時間研究。
不遠處，呂志河和父親呂金銓則有些坐立不安，心情非常緊張。
「志和，你認為我們中標的機率大不大？」呂金銓問道。
「父親放心，參加投標的人雖然多，但卻不是這個行業的；只有長江置業旗下有石礦企業，但他們老闆都沒有來，肯定也不是很重視。所以我們那個價格，應該很穩！」呂志河安撫道。但他心裡並不平靜，相反非常激動。
他好不容易說服父親等人合夥，這樣他才有實力投標。如今就到了要揭曉答案的時候了，安達臣大亞關係著自己的事業，若是沒有投中，他會覺得沒有目標一樣。
呂金銓看了看兒子，瞬間明白其狀態，反而安慰道：「當年你去日本倒賣戰余物資時，就被別人領先一步，結果又差點被取消資格。如今正好又碰到了，萬事沒有絕對，倘若失敗，也不要退縮，這個事業不通，就換一個事業。」
呂志河頓時心一涼，仿佛聽見不好的預言一樣，只好麻木的點點頭。
不一會，港府代表走到主席台上，手裡拿著一個信封。
「大家好，歡迎來到安達臣大亞開採權的揭盅會議經過我們的裁判，將安達臣大亞石礦開採權交給標金最高的長江實業，恭喜你們！」
黃昌宏、安子益高興的站立起來，連忙道謝。
呂志河頓時大感失望，雙眼無神！
到了提問環節，自然有人詢問標金是多少！
當聽到62億時，很多人都驚嘆起來，唯獨呂志河非常遺憾，因為他給的標金是61億，僅差100萬港幣。
這100萬港幣折算到20年時間，相當於每年只是多付5萬港幣。
一時間，他唉聲嘆氣起來。
「走吧，回去好好想想，接下來做什麼！」
「喔」
翌日。
林志超來到港府，簽署了安達臣大亞石礦的開採權合同，頓時覺得幾億資產到手了。
石礦雖然沒有水泥賺錢，但也是建築、基建行業中的重要原材料。安達臣大亞石礦的開採，是幾十年的事情，幾億資產只是七十年代後期的估值，實際上價值是幾十億。
而且，長江實業做石礦開採已經六年時間，在這個產業已經擁有成熟的管理和技術，這次拿下顯得順理其章。
至於搶呂志河的產業，林志超是一點不內疚，他討厭開賭場的人。
「長江置業就是故意的！」張守義走進張玉良的辦公室，氣憤的說道。
原來，長江置業在各大報紙刊登售房廣告，但正式銷售卻是半個月後；廣告要打半個月時間，這期間想買房的人，也只有到那一天去售樓處排隊。
這樣一來，這半月時間，很多想購買錦興置業樓盤的人（同地段），一定會放棄。更重要的是，聲勢搞得這麼大，誰願意就買更貴的樓盤，寧願再等幾個月，或者去其它地方購買。
而錦興置業在百德新街和厚誠街的這個地盤，足足1500個住宅單元，目前僅出售50個單元左右，可以用銷售慘澹來形容。
最大的原因，就是長江置業的售價足足便宜10%，有的人甚至說是便宜20%，因為另外10%是隱形的優點——地段、品質、商業。
張玉良已經習慣被大佬盯上，此時平靜的說道：「讓他們折騰，我們就是明年出售，價格說不定還能上漲呢！」
張守義一愣，隨即說道：「總經理說得有道理呢！那您為什麼前段時間，為了銷售急得上火？」
張玉良沒好氣的說道：「這叫塞翁失馬焉知非福，在失去馬的那一瞬間，難道不傷心嘛？現在香港房價還在漲，所以我看好明年價格更高，說不定我們可以賣到55港幣每平方尺。那前面的損失，也就回來了。」
張守義眼前一亮，說道：「四叔高明！」
高明個P！
張玉良又何嘗不清楚，還有一個間接的損失，那就是這個項目賣不出去，他沒有資金去購買新的地皮。因為張氏家族的資產雖然近億元，但還有一幢商業大廈正在修建（永吉街9~10號），還有一些是收租物業。
重要的是，如今很多銀行對於錦興置業的情況，竟然收緊貸款。理由不言而喻，是擔心林志超狙擊張玉良家族，擔心貸款收不回來。僅從厚誠街這個項目，就讓很多銀行知難而退。
待侄子離開後，張玉良嘀咕道：「明年售出這個樓盤後，再購買一幢商業大廈地盤和地皮，進行重建。」
兩次得罪林志超，張玉良有些後悔，但他並不覺得自己就一定要怕。到了他們這個地位，最多是商業上的競爭和手段，不可能使用一些其它手段，畢竟都是一大家子人。
所以，既然是商業上的手段，張玉良覺得自己不會輸給林志超。
「這一次，他不過是仗著財勢大而已，本質上，他是傷敵八百，自損一千。」
想到這些，張玉良很快就笑了起來。
長江實業提前半個月宣傳，導致不少潛在買家經常提前來百德新街查看。這個項目的樓盤已經差不多進行到一半，九幢大廈幾乎是同時在施工，整個現場非常龐大、宏偉。
一對年輕的夫婦看完之後，立馬進行了討論。
「聽說那邊將是百貨大樓、購物中心，還用天橋連接起來。若是住在這邊，買東西可方便了。」男人意動的說道。
女人就更加不堪了，說道：「老公，這樣規劃下來，以後這裡就會成為繁華地帶，而現在一套只需4萬港幣，買到就是賺到呢，升值肯定快。」
香港人可沒有嗜好偏僻地段的物業，越是繁華，覺得升值越快，至於樓下商鋪什麼的，更是覺得是一種方便，而不是一種打擾。
「買，一定買，首付20800，我們買得起！」
女人點點頭，丈夫是企業管理層，年薪有近一萬港幣，這些年攢下了三萬多，足夠購置物業了。就是購買房子後，生活艱苦一些，但也是值得的。
「那邊好像也有個樓盤，我們要不去看看，比較一下也行？」女人指著斜對面施工的樓盤。
「那邊賣得貴，而且地段、質素都沒有這邊好，有什麼看頭！」男人顯然熟悉這裡的情況。
「看看又不買，怕什麼！」
「那就去看看，說不定別人也降價了呢！」
這對夫妻覺得看看也沒事，便朝著錦興置業的樓盤走去，實際上，和他們一樣的想法有不少人。都是提前來長江置業的樓盤查看，然後又去錦興置業的樓盤對比一下。
在這一點上，長江置業顯然預料到了，一點也不擔心，這半個月時間中，那些原本想購買他們的物業的客戶，轉而投向錦興置業的樓盤。
那是不可能的！
購買房子如此大的事情，在優勢明顯的情況下，別說半個月時間，就是兩三個月都願意等。
夫妻倆在錦興置業的外圍轉了一圈，正值早晨，工人們尚未上班，於是便準備去工地查看。
但夫妻倆看向一間吉屋（香港稱空屋為吉屋，含吉祥之意），頓時被嚇得魂飛魄散。
「鬼啊！」女人尖叫起來。
男人也瑟瑟發抖，連忙拉起妻子，向後退去。
原來，兩人突見吉屋裡燃有幾枝白蠟燭，頓時嚇得魂飛魄散，疑神疑鬼。
香港人迷信，聯想起死人喪禮之白蠟燭，吉屋何有吉氣，乃死屋也。
兩人走出工地，見還有其他人，連忙相告，頓時聚集了十多人，再次踏進錦興置業的樓盤裡，果不其然，吉屋裡燃有幾枝白蠟燭，異常瘮人。
很快，連記者都被吸引而來，一時間眾說紛紛。
錦興置業的樓盤裡出現的怪事，經過傳媒一渲染，頓時傳遍港九。
這種事情一旦發生，會嚇到大量置業者。
再聯想錦興置業的樓盤銷售不佳，很快各種八卦在香港滿天飛。
張玉良當天就趕到現場，得知傳媒都已經來過幾波，頓時大罵手下道：「報警沒有啊？現場呢，你們怎麼破壞現場，這樣JC怎麼破案啊？豬啊，笨死了！快點恢復下，給我報警查！」
他不想被記者拍到，連忙交代一番，就離開。
幾個工人頓時被嚇得不行，他們來工地的時候，已經圍著一些吃瓜群眾和記者，他們第一反應當然是趕緊清理掉。
沒想到，現在挨一個不認識的人大罵一通，好像是置業商的樣子。
一通恢復和報警後，來了一波JC，然後調查起來。
但這種事情怎麼可能有線索，JC一番問詢後，壓根沒有頭緒。
自然，也就不了了之，只剩下傳媒開始大肆報導。
當然這種事最大的懷疑，還是地產商，畢竟同行相妒。
其次，就是可能地產商指示的代理商，或者其它人。
長江置業在百德新街的兩個樓盤開售，當天上午來了足足上千人，擠得這邊馬路都水泄不通，被傳媒們爭相報導。
98的尺價，絕對算不上貴，甚至可以說便宜。
所以，400多個住宅第一天就售罄9成，創下新紀錄。
要知道，在這個時代，炒房的人還是不多。不像後世的香港，炒房的人很多，一個樓盤甚至需要認籌書進行抽籤。只要抽中，立馬就可以轉手就出售，獲利不菲。
目前，香港一幢樓都要買好多天，有的甚至一個月。
看著如此瘋狂的場景，張守義回到公司，匯報給自己的四叔。
張玉良再也忍不住的說道：「上次那事肯定是林志超找人幹的，他就是要搞臭我們的樓盤！」
張守義憤憤不平的說道：「總經理，要不我們也回敬他們，這事又不是只有他們會做！」
張玉良馬上說道：「你笨啊！你做了，都不用證據，就知道是我們了。」
張守義頓時臉紅起來，還真是如此。
這一次錦興置業的樓盤發生這樣的事情，大家只是猜測是置業商人或者代理公司乾的；他們要是在長江置業樓盤放東西，第一可能是別人有防備，第二是明擺著是錦興置業乾的。
屆時，怕是JC都會找上門，張家名聲也臭了。
張玉良打發走侄子，在辦公室里來回的踱步，他現在才發現，比起陰險，他給林志超提鞋都不配。
當年散播張家謠言，不僅沒人懷疑他，甚至大家都責怪張家賣假藥；
前段時間他散播林志超的謠言，很多人都直接猜測是張玉良乾的，就連五邑商會的人都有這種聲音，因為長江置業把百德新街樓盤降價銷售，便說明這些問題；
如今倒好，錦興置業的樓盤出現白蠟燭，竟然沒有一個人是林志超做的，傳媒不關心是誰做的，只是一味渲染不吉利。
「林志超！」張玉良咬牙低聲嘶吼道。
這個樓盤的投資，占據著張家近一半的資產，今年別說銷售了，就是明年的銷售都充滿了不確定元素。
另外一邊。
林志超在辦公室里，聽取了胡兆煦的匯報，頓時很滿意的說道：「一天銷售近400個住宅物業，這個新聞可以見報了，這是我們長江置業的信譽保證。」
胡兆煦點點頭，說道：「我已經拜託了媒體朋友，相信明天就能見報。」
林志超很滿意胡兆煦的這份銷售和公關的態度，隨即說道：「剩下的兩個樓盤，就留著12月初銷售吧！到時候價格可以88港幣每平方尺了！」
反正也是最後兩個樓盤（還有兩個樓盤是高檔公寓，出租用途），所以價格自然稍微比市價低點就行。
「好的」
隨後，胡兆煦便離開了。
說實話，他也好奇，錦興置業的白蠟燭是誰點的。不太像老闆的作風，反倒是有點像人栽贓老闆，當然這事也沒有人說是老闆。
道理很簡單，因為長江置業本來就是穩操勝券，壓根沒有必要去點幾個蠟燭；其次，香港商界普遍認為林志超做事仁慈，不太可能做這種事。
當然，這種事是誰都不重要，大家似乎也不關心，畢竟根本沒有證據。
(本章完)
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