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  第249章 【又一個賺錢項目】

  林志超來到雪廠街十號的『鱷魚恤大廈』，這幢大廈在五月份就已經封頂，如今已經是在裝修階段，將在1959年元旦開業。

  其實，這個效率已經是很低了！

  許愛周牽頭投資的皇后大道28號『中建大廈』，是和『鱷魚恤大廈』差不多開工的，如今已經進入裝修的尾聲，預計將來九月份開業。

  這是因為林志超對建築的要求很高，所以並不趕時間。

  「招商工作要抓緊了，地下室、一二層招商服裝店、金店、手錶、玩具店等，三層則招商餐廳、咖啡、茶樓餐廳要招募中高檔點，不能有太大的油煙、明火」在現場，林志超講道。

  他的身邊跟著黃昌宏、胡兆煦等管理層，大家都認真的聽著。

  「老闆，鱷魚恤、邦德玩具，都要入駐的吧？」黃昌宏立馬想到兩個品牌。

  「嗯，鱷魚恤要在這裡開設一家大店，就一層那間1300平方尺的店鋪吧！」林志超說道。

  鱷魚恤在香港已經成為知名品牌，逐漸成為中高階層的著裝選擇，目前年盈利穩定在百萬港幣，並且每年都會斥巨資在電視台、電台、巴士車上打廣告。

  邦德玩具，目前在香港有一家旗艦店，除了自有玩具產品外，還代理芭比娃娃，生意也非常的不錯。

  整個鱷魚恤購物中心就三十多個店鋪，招商不是困難的事情。

  黃昌宏又說道：「如果選擇金店的話，周大福是最好的選擇，晚點我去找鄭生談談！」

  周大福在鄭裕桐實行『999黃金』後，便開始逐漸成為香港信譽最好、生意最好的金店之一。

  林志超滿意的說道：「不錯！像這種購物中心，一定要招進『品牌』，真正的品牌是可以成就購物中心的。同樣，一開始購物中心為了拉攏知名品牌進駐，也是可以將租金打折的。只要將購物中心的人氣拉上來後，屆時便是出租方的話語權更大了。」

  黃昌宏現在是副總經理，分管的業務不再局限建築，而是整個地產領域。所以零售地產，也屬於地產業務。

  「嗯，受教了！」

  林志超畢竟多經歷過一世，論商業地產的水平，全球也找不出一人。

  他最近也在考慮一個問題，那就是讓優衣庫引進國外知名的服裝品牌，在香港開設代理門店。這樣一來，慢慢的涉獵其它服裝領域。

  將『鱷魚恤購物中心』的招商要求等，給手下講述一遍後，林志超才放心下來。

  其實如此小的購物中心，是屬於香港的專利，因為地盤狹小，而商業高度集中，後世很多大廈的底層都被充分利用起來，開設店鋪。

  甚至，還有十幾層高的購物中心，例如後世的時代廣場、THE ONE、皇室堡大廈等，都是十幾層高的購物中心。

  巡查完地盤，林志超回到長江實業的辦公室。

  「老闆，德福花園的110戶全部交換完畢，代價為110個住宅單元和125萬港幣的現金！」胡兆煦抽空匯報導。

  林志超露出一絲笑容，隨後說道：「不錯，這個成本可以接受！」

  雖然說，目前四萬平方的地皮，也就三百多萬港幣。但房子畢竟在別人手裡，若是碰到『打釘樓』的，一個單元都可能要你十萬以上。

  前世，香港還有『釘王』，就是釘子戶之王，好像叫做『陳桂洪』，曾在北角水星街以幾百萬元落釘，結果一鋪勁賺逾億港元，而對象便是李兆基的恒基地產。李兆基本來就喜歡收購舊樓，從不官地上拍地，所以是『釘子戶』們最喜歡的地產商。

  香港的『釘子戶』可都是職業化的，背後有銀行或者社團撐腰，和地產商鬥智鬥勇。有時候擔心被法院『強制拆除』，他們還會購買多個單元，避免達到『強制拆除線』。

  不過目前看來，打釘樓尚未覺醒，所以林志超以前是白擔心了。

  胡兆煦講道：「我們和他們置換的物業，都是比較好的地段和樓層，又有補貼現金，條件已經非常令大家滿意了！」

  林志超卻說道：「固然如此！別人也會算經濟帳，他們的地皮可以建高樓，真正讓大家願意的，恐怕也是現在地產萎靡，這樣他們就沒有想坐地起價。」

  「有道理！老闆選了一個好時機！」

  其實，也使出了一些其它手段，比如很早就撤掉物業管理公司，這讓德福花園亂成一團；與此同時，一些唐樓被徵收後，立馬就被長江置業拆除，搞得一塌糊塗。

  這樣一來，德福花園淪落成『垃圾場』，那些本來還猶豫的業主，再也不想忍受，就同意了。當然，長江置業也算厚道，置換的『拎包入住』物業，還發現金8000~12000。

  有的得到了2萬補貼，再貼一半的錢，差不多又可以購買一套住宅了。

  待胡兆煦離開後，林志超陷入思考。

  明年開始，長江實業又得策劃『發展地產項目』了。

  比較大型的項目有：

  港島銅鑼灣的百德新街（5萬平方尺）的商住項目，這個項目預計可以修建近2000個住宅單元，還有大量的商業樓面；

  九龍油麻地的渡船街地塊（6萬平方尺）的新『德福花園』，這個項目預計可以修建3000個住宅單元（地積比較大）

  港島銅鑼灣的希雲街地塊（5萬平方尺）的商住項目，這個項目預計可以修建1500個住宅左右。

  這是比較大的三個項目，而且也是必須在1959~1964年這段時間開發。

  目前，長江置業的儲備地皮是8萬平方尺，除掉三個大項目，依舊還有六七十萬平方尺的面積。當然，地皮會一直在1959~1962年購買的。

  醉酒灣，中天拆船廠。

  岸邊有一排鐵皮房，那是工人們休息的地方，也是執勤的地方。

  鐵皮房前面是一些拆卸下來的鋼鐵，被分隔成約50~80公分的方塊形狀。由於商船、軍艦的所用鋼鐵都是比較好的，所以這些拆卸下來的鋼鐵非常值錢，可以直接賣給日本，亦可以賣給香港的鋼鐵廠。

  林志超站在岸邊，身邊是鄧忠發等管理層，在陪同他考察。

  他看著灘涂上一艘萬噸貨船，講道：「沖攤拆船，是成本最低的拆船方式，但也是最容易污染環境的拆船方式。」

  似是有感而發，但卻沒有反對的意思！

  所謂沖攤拆船，就是字面上的意思，即在大潮時，將貨船開足馬力，或用航拖輪牽引，以最大的速度向岸邊的淺灘去衝去，然後進行作業。由於貨船已經擱淺，人工便可以直接進行拆解，無需藉助多少機械。

  這種方式有兩種壞處：

  第一，污染較嚴重，但在這個時代是普遍的做法。後世由香港製定的《香港公約》（也是世界第一個由華夏制定的公約），在2009年發布後，明確禁止『沖灘拆船』，當然孟加拉國和印度這兩個拆船大國，並沒有完全遵守，這裡面涉及很多人的利益，很難實行。

  第二，對工人比較危險。由於全靠人工進行拆解，危險性自然是非常大的。

  當然這種拆船壞處那麼多，好處只有一個，那就是『成本低』。

  所以林志超也不可能去修建硬化的拆船廠。若真是那樣，不被人笑成傻瓜才怪。

  鄧忠發迎合林志超的觀點，說道：「全世界都差不多是這種拆船方法，對於污染問題，我們只能儘可能做得好一些。」

  林志超點點頭，說道：「香港人連飯都吃不飽，難道還要考慮那麼多嘛！我只是隨便的有感而發。這個產業很大，你不信走著瞧，不出三年時間，香港肯定有一兩百家拆船廠。」

  鄧忠發等人一愣，隨即認為老闆是因為假髮、塑膠花產業，因而判斷香港拆船廠。

  隨後，林志超沒有糾結這個問題，畢竟此時說這些還尚早，香港人不會那麼快注意到中天拆船廠；就算注意到了，也不知道船是哪裡購買的。

  總之，等大家反應過來時，中天拆船廠也是財大氣粗了，可以大量購買待拆解的船隻。

  「那麼管理層不要給我打馬虎，總結經驗、管理完善哪怕是再低級的產業，優秀的管理制度，都能在同行中出類拔萃。你們管理得好，英美連航母都送給來給我們拆解。」

  鄧忠發等人受到敲打，連忙認真的保證。

  隨後，林志超又仔細考察了一番，和大家聊細節、聊改進，總之在他專業極強的本領下，手下們都有些壓力。

  中天拆船廠若是開足馬力，未來三年時間，賺的利潤輕輕鬆鬆上千萬港幣，也算是一門不錯的生意；

  重要的是，將廢鋼交給『中天鋼鐵廠』，鍛造成建築用的鋼筋，鋼筋又優先供應給長江置業，又賺了不少利潤。

  而這種生意如此的賺，最大的原因是——先人一步，以及資金實力；而林志超壓根不需要付出太多的精力，難得來看幾眼，或者把高層叫到辦公室詢問。

  目前一艘舊船的利潤非常大，環球航運在亞丁港口購買一艘萬噸貨輪（待報廢）的價格是7萬美金（大概價格），在購買之後，可以安排運輸一趟貨物至香港，然後就是根據情況是繼續使用，還是馬上拆解。如果拆解一艘萬噸貨輪，大概有3000噸左右的鋼鐵，這其中的利潤非常高。

  總之，林志超是按照兩個系統來負責這件事，由環球航運的團隊進行購買船隻，並根據情況決定是否拆解；如果需要馬上拆解，就以8%的盈利出售給中天拆船廠。

  如果撿到可以用的船，立即可以賺好多倍的利潤，那真是發財到家了。為了經營這些破船，林志超還特意註冊了一家航運公司，免得丟環球航運的面子。

  (本章完)