第240章 【割韭菜和關照】

  「老闆，莫生來了！」

  「有請」

  文員往林志超的辦公室引進來一人，大概五十歲的樣子，帶著一副眼鏡，是個比較斯文的小老頭。

  林志超起身，來到莫應基身邊，伸出右手熱情的說道：「莫生，久仰大名！」

  「林生，我才是久仰你的大名，真是好榮幸認識你！」

  莫應基不愧是做股票經紀的，態度非常謙卑而熱情，一看便知是交際圈的『老油條』，擅長處理各種人際關係、應酬等。

  在這一點上，胡兆煦都只能算是晚輩，不夠莫應基有收放自如的氣勢。

  林志超邀請莫應基在沙發上坐下，在文員安排茶水時，他讓文員讓周福照來辦公室一趟。

  「莫生縱橫股壇二十多年，又是滙豐銀行的御用經紀，想必猜得到我邀請你來的目的吧？」

  莫應基心中一喜，嘴上馬上說道：「如果林生有什麼吩咐，那是我的榮幸！別的在下不敢亂說，但在股市上，我應該可以為林生效勞。」

  林志超『哈哈』笑道：「莫生，爽快人！」

  不一會，周福照也來到辦公室，坐在沙發一同陪客人。

  莫應基是香港『莫氏家族』第三代，而這個莫氏家族已經富裕百年時間。

  早在1860年時代，莫氏家族第一代的莫仕揚，便由粵州遷往香港，經營建築業，並做雜貨貿易生意，還買入港島擺花街一帶地皮，建有幾十幢房屋。

  由於莫仕揚人面廣，與不少洋行有往來，想在香港大舉發展的太古洋行，便在1870年透過中間人，力邀莫仕揚出任太古總買辦。不懂英文的莫仕揚，透過傳譯做生意，他在每單買賣中，都可向太古收取百分之五佣金；而交易的華人，亦會給予回佣，令他獲利豐厚。

  1879年，莫仕揚逝世，由兒子莫藻泉繼任太古總買辦。由於得到太古信任，莫藻泉更安排其他莫家兄弟，在粵州、上滬市等太古分支做買辦，而同鄉親友、子侄、姻親亦陸續安插入太古工作，莫家前前後後共有一千名家族成員及鄉親加入太古，當時外界謔稱太古洋行為「莫氏家祠」。

  1917年，莫藻泉病逝，總買辦一職交給長子莫干生做。莫干生在任職期間，因囤積炒太古糖而大賺六、七百萬元，並斥資一百萬買下干諾道近山頂的逾十萬呎地皮，興建當時全港最豪華的英國皇宮式別墅，因此引起太古洋行經理布朗的懷疑，派人查核他的帳目，最後莫氏家族交25萬港幣罰款結束此事。而自此之後，雙方開始有嫌隙，遂在1931年，莫干生辭去買辦一職，他在位的短短十幾年間，卻已累積了一千萬元的驚人財富。

  經過三代的發展，莫氏家族早已經人丁興旺，成為一個龐大的家族，曾經更是和怡和買辦家族『何東家族』齊名。而其子孫後代，更是在多方面發展，早已經是『世家』。

  第三代中，莫干生是『紳商』，其弟莫應溎和莫應基分別是執業大律師和資深股票經紀。

  特別是『莫應溎』這個大律師，在五十年代初支持內地，幫助工人們『爭取利益』，最後被港英政府『禮送處境』，最終在內地生活。莫應溎曾在二十年代，以律師身份救出了被扣於香港長洲的南天王和國·軍官兵，可謂一生愛國、愛港。

  「莫生，這次找你來，就是想聘請你成為我們長江置業的股票經紀！」閒聊一陣後，林志超正式說明來意。

  這個時代要買股票，只能通過股票經紀。

  莫應基自然高興，畢竟得到一個大客戶，隨即說道：「沒問題！林生是以公司的名義投資？」

  林志超點點頭，說道：「是的。長江置業有一些閒散的資金，我打算買一些股票，權當賺點薄利。香港的經濟呈現一片大好的形勢，我們研究了一番後，就想委託莫生替我們買下，打算做長期投資的打算。」

  聽到是長期投資，莫應基並沒有遺憾，雖然佣金次數收的少，但是他想資金應該有上百萬；重要的是人脈關係，林志超作為香港的華人商業領袖，和他有接觸，那是他作為股票經紀的一個重要人際關係。

  「嗯，沒問題！林生打算投資多少？投資哪些股票？」

  這時候，周福照拿出一張紙，遞給莫應基說道：「莫生，這是我們看好的幾隻股票，你先看看如何？」

  莫應基接了過來，認真的看起來。

  「滙豐銀行、香港電燈、中華電力、九龍貨倉、香港電車、屈臣氏、香港大酒店、置地公司都是英資當中的發展很好的股票。林生又看好香港未來幾年的經濟，那麼這些股票會漲的！」莫應基認真的說道。

  在他看來，林志超作為商界大佬，又是一位傳奇商人，他看好香港未來幾年的經濟，那麼與之對應，這些英資優質股肯定也是會深受市場歡迎，投資這些沒有錯。

  接著，莫應基問道：「長江置業打算投資多少？」

  林志超笑道：「1000萬怎麼樣？我就有一個前提，那就是買進時，不能影響太大，最大限度的降低影響。可以分為一兩個月買進，反正我也是長期投資，短期漲跌我都無所謂。」

  莫應基看著林志超風輕雲淡的表情，內心忍不住翻起巨浪，就這份沉穩，莫非是一名股市高手。隨即，他又想到，可能是林志超身家不菲，區區一千萬算不得什麼。

  但不管怎麼說，林志超的高人作風，給莫應基很大的觸動。讓他在內心中，也開始分析林志超的投資之道，可以趁機學習一下。

  「那我們隨時保持聯繫，有什麼情況就及時溝通，這樣可以嗎？」

  「可以，我讓周經理和你平常聯繫，他負責公司這方面的工作。當然若是莫生那天請客，可以和我聯繫，哈哈！」

  莫應基笑著說道：「那就這樣講定啦，林生可不能到時候推辭，哈哈！」

  他自然樂意和林志超這樣的商界大亨打好關係，別說請客吃飯，就是逢年過節的禮物也是會送到。

  若是一般人委託他買賣股票，都是別人請他。

  之後聊了一陣後，莫應基起身告辭，林志超送到門口，再讓周福照替他送送，也算是非常禮遇。

  回到自己的辦公位後，林志超忍不住露出一絲笑容。

  像是莫應基這種證券大咖，前世連李家成一開始都是倚重別人。

  但林志超算不上倚重他，大家就正常合作而已。道理很簡單，林志超炒股不炒短期；每一次都是抄底，高點套現，中間如何都無所謂。

  重要的是，六七年以前，林志超只會小炒股票。

  與此同時，林志超思考長江實業的未來組織機構起來。

  他的想法是：

  成立一家『長江實業控股公司』，這家公司控股『長江實業』及『長江置業』、『優衣庫』、『公仔麵』等公司。

  其中『長江實業』將在1972年上市，並更改為『長江實業集團』，旗下資產包括：預計是20個左右的發展樓盤、及少部分儲備地皮、優衣庫、公仔麵。

  其中『長江置業』則無需上市，資產主要是商業地產項目，包括：寫字樓、購物中心、酒店，甚至還會有大部分儲備地皮。

  這樣一來，長江實業集團上市時，資產值只需是『華資地產老大』即可，但又不是很龐大。上市後的幾億集資，又可以高價購買長江置業的地皮，一舉兩得。

  林志超之所以要上市一家『招牌公司』，這是因為——不懂得利用股市的商人，就是傻瓜蛋。

  韭菜的錢那麼好賺，豈有不賺的道理！

  而且，林氏家族也需要影響力，這就必須有一家『招牌上市公司』。

  林志超和唐仲源來到北角英皇道661號的地盤上。

  這幅地盤距離北角殯儀館，僅隔著三四座大廈的距離，北側則是填海地段；地盤上有幾幢騎樓建築，地盤面積約兩萬平方尺左右。

  「岳父，你這塊地盤是哪裡買來的？」林志超好奇的問道。

  他懷疑這幅地皮是前世李家成的北角工業大廈，也就是後來的千禧廣場，號稱無論如何都不會被李家成出售的物業。因為這幅地皮，是前世李家成第一座工業大廈，也是進入地產行業的開端，意義非同凡響。

  如今，李家成自然沒有實力在這個時候進入地產業，他的長河塑膠廠去年盈利能有五十萬港幣就不錯了。

  所以，如果李家成進入地產行業，林志超猜測可能是在六七年以後，正好抄底。那個時候，他手中應該也有500萬左右的資產，抄底地產。這樣一來，甚至都可能錯過1972年上市，就算那一年上市，集資實力也不過二三千萬的級別，比起地產五虎集資兩億的規模，簡直不堪一擊。

  唐仲源高興的說道：「是在王寬誠手裡買的！」

  林志超點點頭，說道：「這個我倒是聽說過，他是當年的北角地王，據說那個時候抄底北角地皮很多，修建了幾十幢樓宇。沒想到，如今出售地皮，而不是開發地盤。」

  王寬誠是中華總商會的會長，半島戰役時為內地捐給飛機，是名副其實的『紅頂商人』。他在四十年代的兩個舉動，可以說是羅斯柴爾德家族的一個作風：

  第一個舉動：抄底滙豐銀行在日占時期發行的港幣，當時大家都認為戰後滙豐銀行不會承認這批港幣，因為是在日軍的強迫下發行的。但王寬誠在一個滙豐銀行朋友的交談中得知，滙豐銀行最重視信用，所以兩億被迫發行的港幣，將予以承認。正因為如此，王寬誠、周錫年等人，在市場大肆收購普通市民的港幣，因而大賺特賺。

  第二個舉動：戰後，王寬誠在北角大肆收購地皮，廉價至7~8港幣每平方尺，僅隔幾年就飆升至二三十港幣，他修建了幾十幢高樓（四五層高）。靠著收租，身家不菲。

  當然，王寬誠如今的身份，在港經商肯定會有不方便的地方，而且目前地產界是粵商的天下，所以這一波地產中，沒有王寬誠的身影。

  唐仲源點點頭，說道：「他這幾年都有在出售北角的地盤，這次我買的這個地盤面積共計3萬平方尺，他要價180萬，我還了20萬，最終以160萬港幣成交。」

  價格差不多！

  林志超立馬給出岳父方案，說道：「這幅地皮可以修建一幢12層工業大廈，每層差不多5萬平方尺的樓面，差不多18萬~20萬平方尺的樓面面積。你若是決定重建，那就抓緊時間，12個月就給你搞好！」

  唐仲源立即高興的說道：「行，我聽你的，你是地產行家！」

  林志超點點頭，解釋道：「修建工業大廈可以穩定出租，對於岳父你這種穩健投資非常適合。畢竟你現在精力放在工業上，最近幾年投資幾幢工業大廈，可以進退自如。進，將來這些大廈可以成為你進入地產的契機；退，這些大廈可以穩定帶來收益，將來也可以改建商業大廈。」

  唐仲源聽到女婿如此說，心中別提有多興奮，多元化投資，誰不想呢！

  但一個非粵籍地產商，很難擠進來，因為你不熟悉行情。如今，他有一個好女婿，這樣他就可以試探性的投資一些地產收租項目。

  「嗯，有道理！我覺得工業大廈有前途，香港的工業發展迅速，特別是一些小工廠增加特別快，他們需要廠房分層出租市場如此旺盛，所以我很看廠房出租市場。」

  有眼光，在很長一段時間裡，香港的工業廠房都非常受歡迎，至少在1978年前是這樣的。

  唐仲源若是以後進入地產，成為一個中型地產商是沒有問題的。

  英皇道661號的這個地盤，地盤費加建築費，預計投資在280萬港幣。對於唐仲源來說，不算很大的投注。

  回到長江實業，林志超交代了手下，為自己岳父開發工業廠房的事情，壓根無需唐仲源操心。

  過了一段時間，林志超的二叔林雲初也找到他。

  「志超，我在觀塘尋到一副2萬平方尺地皮出售，業主要價125萬港幣，你覺得在那裡修建一幢工廠大廈如何？」

  林雲初的臉上帶著幾分希翼，這三年多來，他通過開設假髮廠、塑膠廠，積累了三百萬的財富；雖然驟然暴富，但林雲初卻沒有亂花，期間僅購買了一幢唐樓，作為收租投資。

  這是因為，自己這個侄子建議他投資工業廠房大廈，對此他深信不疑。所以，一直攢錢，不敢亂花。

  林志超笑道：「觀塘也很不錯，哪裡就是九龍的工業區，單價60港幣出頭每平方尺也不算貴，若不是現在地產萎靡，這個價格也買不到。這樣吧，我安排人幫你走程序，然後再給你興建工業大廈，能有十幾萬平方尺的廠房面積出租。」

  林雲初頓時鬆了一口氣，有了這幢工業廠房，他以後也可以『多元化』投資了。

  隨後，林雲初和林志超在辦公室閒聊起來。

  不知不覺開始，林志超對於林雲初這個二叔也重視起來，畢竟是血緣關係。

  「二叔，這個廠房總投資也就250萬不到，以後每年會給你帶來穩定的租金收益，就好比是個傳家寶一樣。」

  「嗯，我知道，所以我一直非常重視，錢不敢亂花。」

  接著，林雲初主動講道：「志超，像是塑膠花、假髮這兩個新興產業，他是有旺盛周期的吧？」

  林志超笑著說道：「周期肯定有，但短時間無需憂慮。二叔這樣說，莫非還考慮過其它投資？」

  林雲初搖搖頭，說道：「這倒沒有，不過我打算趁著住宅價格低，打算再買個一幢唐樓。」

  目前，香港大多數也是唐樓、騎樓，甚至每年都有上千幢唐樓、騎樓重建。

  畢竟，一幢唐樓修建不了一幢住宅大廈，而是需要幾幢唐樓並樓後，才有足夠的地盤修建大廈。

  正因為如此，哪怕是五十年後，香港也有不少六七層高的樓房，因為『地積比』在哪裡，不是你想修多高就修多高。

  「這個你看著辦就行！只要不負債，隨便買，你說是不是這個理？」林志超笑道。

  林雲初恍然大悟，說道：「有道理！」

  侄子的意思是說，只要不負債，房子再貶值也是值錢的。

  同時，他還是要繼續在工業上發展，才是正途。

  聊了一陣後，林雲初告辭。

  林志超坐在辦公室里，也思考起關於二叔的事情來，因為是親二叔，雖然不及和唐仲源感情好，但林志超總歸會照顧的。

  但照顧有限，這次工業大廈修建好之後，算已經仁至義盡了。

  更何況，林雲初的兩家工廠，每年盈利也有80~100萬港幣，足夠他子孫富貴了。

  他的大堂弟，學習成績並不好，但也被林雲初送到海外讀大學，以此鍍鍍金。再過兩年，也能回來幫林雲初。

  當然，林志超和林雲初一家，走得也不算很近。

  (本章完)