第232章 【地產塌了】
又到了一年的暑假。
這天，在長江實業的會議室里，林志超向在座的人介紹道：「這位是林馨兒，今年暑假在『美麗華酒店』項目部實習，梁經理，你安排一下，職位就普通職員！」
長江實業在去年已經成立『美麗華酒店』項目部，經理是內部培養的地產人才，叫做梁光昌。這個項目部，也是以後美麗華酒店公司的管理結構。而美麗華酒店公司，包括了美麗華酒店和美麗華購物中心，所以將是長江實業的重要子公司。
美麗華酒店需要專業的酒店管理團隊，林志超打算外聘一個西方酒店管理團隊，來作為顧問（費用為4%~6%），每年交顧問費就行；當然，自己還會培養一個真正管理團隊，招募華人酒店管理精英。
他相信華人也可以做好酒店管理，但為了做得更好，當然是要吸取西方酒店管理經驗。利用香港美麗華酒店，大量培養集團內部的酒店管理人員，將來為香格里拉酒店的創立，打下堅實的基礎。
梁光昌馬上說道：「好的！」隨後對林馨兒說道：「林馨兒，歡迎加入美麗華酒店這個團隊。」
大家明白，僅聽『林馨兒』三個名字，就知道和林志超關係匪淺。看林馨兒的年齡，肯定是林志超的妹妹了。
林馨兒連忙鞠躬，並說道：「以後請各位上司和同事，多多指教！我還在南加州大學讀大三，下半年讀大四，專業是企業管理和市場營銷；所以很多都不懂，請大家多包涵，多指揮我。」
大家連忙回應，多是鼓勵的話！
老闆不避著自己的妹妹入職，那肯定不是來給大家跑腿、打雜的，而是來學習的；這一點，大家都是人精，肯定分得清。
隨後，林志超宣布會議正式開始，林馨兒也找到一個位置坐下，拿著紙和筆，心情興奮又忐忑。
會議內容很簡單，就是林志超對酒店大廈的內部設計一些要求。
美麗華酒店大廈高15層，整個設計是由專業的酒店設計師來操刀，不過林志超也參與其中，並貢獻自己的想法。
林志超抄襲一個創意，採用後世怡和大廈的圓形玻璃窗戶，即將圓形玻璃鑲嵌在混凝土牆體裡，來作為窗戶。外牆容易脫離的問題，也採用金屬包裹外牆。
在很長的時間裡，酒店不少房間都可以看到海景。所以，隨著林志超一個個要求提出來，造價也開始上漲。
但林志超不在乎，哪怕是造價高達4000萬港幣，他也要將美麗華酒店和購物中心打造成『經典』。前世六十年代中期，海港城近60萬平方尺的購物中心，造價也才6000萬港幣。
所以，若是美麗華酒店4000萬的造價，已經是很高了。
畢竟他知道酒店和購物中心都非常賺錢，前世美麗華酒店那麼『差』，在1972年上市融資，也足足融資了5億，比『地產五虎』還融資得多，當然也要考慮拿出多少公眾股票出來上市（最低25%）。
上市之後，利用融資去購買金巴利道對面的地皮，這些地皮可供美麗華酒店重建。至於美麗華酒店的原址，八十年代後期，應該要重建成購物中心和寫字樓大廈的組合。
因為，隨著機場的搬遷，地積比勢必增大，屆時可以建造更大的商業面積。
如果不是可以增加非常可觀的樓面面積，那完全沒有斥巨資重建。
此時，設計的美麗華酒店項目，酒店大廈的樓面面積是50萬平方尺（680個房間），商場是28萬平方尺（180個商鋪）。
將來應該可以有50%的樓面增幅！
當天晚上。
林馨兒回到家，頓時迎來了一片的噓寒問暖。
「馨兒，第一天上班有沒有欺負你？」
「馨兒，第一天上班辛不辛苦？」
「馨兒，第一天上班習慣嘛？」
兩個嫂嫂，一個媽紛紛上前關心。
就連幾個懂事的侄子，都圍了上來關切姑姑。
林馨兒頓時感動得想哭，不過她已經懂得獨立和責任，馬上說道：「很好啊，大家都對我很好！哥哥直接在會議上介紹我入伙，大家都明白我的身份了，自然很關照我。」
實際上大家也不全是因為猜測出林馨兒的身份，本身公司的工作氣氛也不錯；而項目經理梁光昌也沒有特殊對待，將一名林馨兒安排給一位女職員；畢竟他知道一切還得靠工作說話，老闆這個人很看重員工自身的實力和工作的狀態，不喜拍馬屁。
林志超在一旁說道：「好啦！就是一個暑假實習而已，不是什麼大事！」
回到家，林馨兒在哥哥面前也放得開一些了，說道：「哥，你就應該悄悄的安排進去，不讓大家知道我身份。還有，哪有普通員工上班，還有司機接送的道理，我自己也好開車的。」
林志超隨即說道：「少來，服從我的安排！伱說的那個，是男孩子該這樣做，你一個女孩子若是裝作普通人進公司，光是異性的騷擾都夠你煩惱的。」
林馨兒頓時只能服從，當然她也明白，哥哥說得很有道理。
美麗華項目部就一兩個女職員，而整個長江實業的女員工，占比估計也只有10%左右。
隨後，大家繼續問林馨兒今天工作遇到的情況，很是關心。
畢竟林馨兒是以普通員工身份去實習，而唐彩芸、許彩英就純粹是以老闆夫人去公司工作，性質是不一樣的。
林馨兒也繪聲繪色的告訴大家，整體感官都非常不錯的！
又過了半個月時間。
這天，李康節急匆匆的來到合作的律師樓。
「關律師，這個月怎麼沒有支付我們的分期款？」
關祖耀律師（英籍）立馬嚴肅的說道：「李先生，很多購買你們房子的業主，來我們律師樓發表他們的憂愁，擔心住宅樓不能如期的完成。所以我們從買家的利益出發，凍結買家的資金。根據我們的調查，你們賣出去的樓盤，收攏的資金已經足夠你們竣工完成。」
李康節大驚失色，連忙的說道：「關律師，不是這樣操作的，你凍結買家的錢支付給我們，會讓我們公司遇到大麻煩的。」
關祖耀是一個非常堅持律法和原則的律師，他直接嚴肅的說道：「李先生，我們是買家的律師，要對買家負責。他們擔心你把錢拿去投資其它樓盤，因而對我們發起投訴，所以我們必須考慮他們的權益。而且我有必要告訴，你必須完成已經銷售的樓盤，否則你會成為被告的。」
眼見律師油鹽不進，一味強調必須完成銷售的樓盤，才能得到後續的資金，李康節頓時如同五雷轟頂。
最近這段時間，地價和房價都在下跌。一些地皮的原業主紛紛讓他抓緊支付剩下的所有尾款，另外一邊是房子一個單元也很難賣出去，大聯合置業公司已經陷入沒有資金的艱難處境。
瀕臨破產！
這個想法浮現他的腦海里，他頓時不寒而顫。
本來，這邊分期的資金若是支付給大聯合置業，還能挺過一段時間；而如今，是真的一點辦法都沒有。
回到大聯合置業，何顯正在焦急的等待。
「怎麼樣，律師樓怎麼還不發資金給我們？」
李康節麻木的說道：「關祖耀律師講所以，他們要暫時凍結我們的資金，直到順利交房後，才能支付給我們。」
何顯頓時大驚失色的說道：「沒有資金，我們如何完成在建項目？」
李康節說道：「他的意思是，給予的資金已經足夠修建前面的在建項目！」
何顯明白了，因為大聯合把前面樓盤的資金，拿起購買新的地盤了，所以律師樓才不會管你那麼多；而新的樓盤又幾乎只付清了一個地皮首付款，要麼還沒有出售，要麼就是一直沒有賣出去。
「這可怎麼辦？」
李康節看了一眼焦急的何顯，突然靈機一動，說道：「何生，你和恒生銀號關係好，能不能再從他們哪裡借一筆款，我們先穩定一下公司。」
何顯頓時怒道：「別想了！現在恒生銀號催我還錢，怎麼可能借給我！」
李康節不死心的說道：「不會吧，恒生銀行的何添是你哥哥，何善衡是你多年的好友。」
何顯馬上說道：「那又如何，現在各家銀行都擔心自身難保，恒生銀號貸款那麼多給地產公司，他們現在急死了，若是這些錢收不回來，他們幾兄弟幾十年的心血毀於一旦。別說親兄弟，就是親父母都是要馬上還錢的。」
何善衡確實已經在催促何顯還錢了，恒生銀號好不容易轉行『銀行業務』，如今還沒有幾年，就遇到這種事，幾個創始人急死了。
何顯接著抱怨道：「悔不該聽林生的勸告，簽那麼多擔保！李生，你抓緊時間想辦法，你把我拖下水，害得我好慘！」
李康節頓時一顫，何顯面目已經變得非比尋常，顯然是非常生氣了。
他只能安撫道：「何生不要急！我們大聯合公司的資產值在那裡，難道還會資不抵債嘛？你想想是不是這樣的，我們的手中的資產就算貶值一點，也絕對有得賺！」
此時外面的地價和房價，大概已經跌了20%左右，尚且沒有崩潰。
何顯稍微鬆一口氣，隨後說道：「那抓緊想辦法猜對！」
也只能如此，他是奧門人，不知道香港的地產也還有如此風險。早知道如此，說什麼也不踏入香港了。
此次他擔保的資金有兩千多萬，若真是全賠，足夠讓他回到街放前了。
與此同時。
同樣的情況也發生在陳德泰身上，他的不少地盤都是一成訂金購買下來的，並沒有繳清地價。
由於不能提前售樓花（投資的額度不夠，大概需要投資地皮費全部，再加三分之一的建築費），所以一個單元也賣不出去，自然也就收不到錢，連地皮費用都繳不清，原業主甚至開始威脅要拿回地皮。
那些中小地產同樣也有很多遇到了陳德泰、李康節的情況，所以這次是洗掉了不少地產人。
而香港的地價、樓價已經在下挫，跌到什麼程度誰也不知道。而真正下挫的原因，就是供大於求，隨著越來越多的樓宇落成，自然就會下跌。
每天霓虹初上的時候，灣仔就拉起了歡場笙歌的序幕。由分域街至謝斐道、駱克道一代的各種『無上裝』酒吧、的士高、夜總會裡，燈紅酒綠，熱鬧非凡。
這裡一直是本地有錢人和外國遊客尋歡買醉的理想去所，也是英美軍艦來港補給時水兵們流連忘返的溫柔之鄉。
今年英國作家李察·梅遜創作了小說《蘇絲黃的世界》，便講述了一位英國畫家來港邂逅一名叫做『蘇絲黃』的女人，在相處中，蘇絲黃背後的故事一一打開，從矜持嬌羞的富家小姐，再到墜落風塵的灣仔酒吧女，最後又成為悲情世界的單親母親。
這部小說在後世六十年初，又被排成電影，風靡歐美。女主角身著旗袍的婀娜身材、長髮披肩的東方女子形象，再加上其善良的品質，深入西方影迷的心。
《蘇絲黃的世界》小說、電影、歌舞劇的陸續成功，將在西方世界掀起了『香港熱』。
目前，來港旅遊的人數尚未超過10萬，但港府正在籌備半官方組織《香港旅遊協會》，預計即將成立，這也是應當前來港旅遊的人數越來越多，而成立。預計，明年（1958年）來港旅遊的人數，將突破10萬人。
香港旅遊業，是香港經濟的基石，可以帶動香港產品、酒店、貿易等產業的發展。
這天，林志超和幾個地產好友來到灣仔瀕海的六國飯店聚餐，參加的有李高福、廖寶珊、飛艇泰。在地產圈，和林志超熟悉的也就這幾位，其餘人不過是點頭之交，鮮有來往。
幾人要了一間包廂，隨後點餐、飲酒。
席間，大家難免談論起此時香港地產的形勢。
廖寶珊率先引出話題：「李康節、陳德泰這樣的大地產商都遇到了麻煩，還有不知道多少中小地產商也因為不能『出售樓花』，而資金斷裂。」
倒霉蛋不止兩個，還有不少剛進入地產，旗下一兩個樓盤，正等著出售樓花的，也遇到了麻煩。
飛艇泰也說道：「現在的問題不僅僅是『售樓花』限制，還有樓價、地價的下跌。就算是售樓花可以也得賣得出去，賣得起價格。李康節、陳德泰都是發展過速，因而導致麻煩纏身，幸虧我發展地產稍早，前面賺的錢，能填補手中的項目。」
他在林志超出售樓花時，也已經想到『公共屋契』，所以林志超八月售樓花，他在九月份也隨後出售，比李高福都還領先一個多月。
至於李康節、陳德泰等人，都是1956年初才進入這一行的。
李高福也介紹道：「我前面賺的錢，也貼到新項目的地皮上，幸好沒有冒進。」
他其實在三月份還斥資420萬拿下一幅地，單價已經175港幣每平方尺，買得非常貴了。再加上去年底購買的兩個樓盤，幾乎沒有售出去；所以，李高福也損失不小，只能說不至於影響整個公司，和興建那幢商業大廈。
三人看向林志超，他們可是知道，林志超似乎已經預料到這種情況的發生。
林志超笑道：「我們地產商誇大了香港住房需求，騙得了市民但不應該連自己也騙過去了。這一波地產熱潮，大家想想有多少住宅單元落成，還有後面落成的，香港真的有那麼多需求嘛？」
三人頓時紛紛點頭，雖然也屬於後知後覺。
廖寶珊講道：「地產雖然一時供大於求，但從長久來看，地產前景還是有的。只要我們耗得起！」
這些都是地產商的共識此次雖然是個危機，但實際上淘汰的人並不多；李康節後期沉寂了，但陳德泰雖然有大麻煩，但後來創建的大昌地產，也算得前世七十年代初的大地產公司，不遜於地產五虎的存在。
因為這次地產暴跌，純屬內部原因，既非受國際事件的影響，也非政Z事件的打擊。
林志超笑著說道：「你廖生當然耗得起，資金充裕。」
話雖然沒有說明，但大家都心知肚明。
廖寶珊『反擊』道：「你林生錢差不多都收齊了，當然資金也非常充裕。」
林志超說道：「哈哈，哪有！最近律師行也準備要凍結我們的分期支付資金，一樣資金緊張。」他的話半假半真，律師行確實有意凍結，但看到長江置業的資金實力後，又覺得沒有必要。
廖寶珊說道：「那群大狀真是認死理，林生會缺錢麼，真是的！」
眾人笑了起來。
林志超雖然沒有開銀行，但和銀行的關係也不會差錢。
吃完晚餐，大家沒有去娛樂場所，畢竟以林志超的身份，若是去娛樂場所，那是很不適合的；包括廖寶珊、飛艇泰、李高福等人，也是如此。
大家若是娛樂，一般是去私人會所。
走出六國飯店，十幾個年輕漂亮的旗袍女子，就像餓狼一樣，準備上前拉客。
六國飯店雖然是灣仔的高級酒店，但卻有兩個特點：小偷多、拉客多。
附近風月場所的女人，都喜歡來這裡拉客，因為有錢人居多。
「各位有福了！」林志超調侃一句，隨後在保鏢的掩護下，走向自己的勞斯萊斯。
廖寶珊、飛艇泰、李高福三人，只有司機，顯得有些獨木難支。
廖寶珊靈機一動，從幾個女子說道：「大魚都跑了，還在這裡愣著幹什麼呢！」
話音剛落，幾個女子就調轉方向，朝林志超汽車追來。
可惜，汽車已經啟動。
幾個女子正在失望中，勞斯萊斯車窗打開，一沓錢伸出來，大家紛紛擠上來。
「一人100港幣，你替我分一分，有剩下的就全是你的。」林志超對著第一個搶到錢的女人說道。
這個女人一看就是老風塵了，眼尖手快！
不過她接下來的話，差點讓林志超吐血：「老闆，你今天晚上要包場嘛？去那個酒店，我們等會肯定準時到。」
既年輕，又有錢！
「不用了！這是我給你們的。」林志超隨後果斷搖上車窗，然後吩咐司機開車。
實際上，這時候已經保鏢下車，警惕幾個風塵女子。
在林志超的勞斯萊斯汽車離開後，保鏢也上了福特汽車，跟了上去。
「大老闆啊！」
「好帥的老闆呢！」
在一陣歡送中，一眾風塵女子終於迎來分錢時刻，不遠處的廖寶珊等人看得目瞪口呆。
殊不知，林志超在車上後悔死了，下次說什麼也不會來六國飯店了。
不是他心痛那點錢，而是心痛要是上了報紙『林大亨街頭髮錢給風塵女』，屆時市民肯定會浮想連連。
當然了，今天沒有記者！
(本章完)
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