第156章 【買買買買】

  林志超攜胡兆煦來到油麻地公眾四方街，這條街後世叫做『眾坊街』。

  港英政府於1887年興建這條街道時，便根據這個廣場將之名為「Public Square Street」，取其「公眾廣場」之意，但是中文名稱卻誤譯為「公眾四方街」。

  到達地點後，林志超詳細端倪著眼前的這幅地，評估這幅17萬餘平方尺的地皮開發前景。

  根據林志超的推測，在1955年的《住宅發展新條例》通過後，這幅地皮的『地積比』可達6~8倍左右，也就是最低可以修建100萬平方尺的住宅樓面，按照800~1000平方尺一個單元，可以修建約1200個住宅單元。

  一個單元平均售價5萬港幣多，便是3000萬銷售價。地皮目前是二十元左右每平方尺，地皮售價約350萬港幣，建築成本加稅收800~1000萬；那麼，僅一個項目的利潤就在1500萬港幣以上，可能還遠不止。

  拿下，可以拿下！

  林志超很快給出判斷，公眾四方街的東邊是大型公園和廣場，離油麻地警署很近，西邊是公眾碼頭。再加上這幅地皮夠大，可以修建真正意義的私人屋邨，就作為《住宅發展新條例》通過後，炒起香港樓價的第一炮。

  相反，位於銅鑼灣的百德新街那幅地皮，可以作為1956年『賣樓花』重點。其中商業部分，自然是留給長江置業收租。

  「這幅地皮的業主是誰？」林志超問道。

  「嘉道理家族」胡兆煦說道。

  林志超有些意外，嘉道理家族的地皮物業還挺多的，畢打街的『香港大酒店』那幅商業地皮，也是嘉道理家族的。這些老牌家族和洋行，手中的地皮真是讓人羨慕。

  當然，林志超很快也會成為香港的大地主，因為他決定今年要大幅抄底地皮。

  最近他計算了一下：當今年七月份的租金收齊後，環球航運理論上不負債；剩下的五個月時間，每月有140~150萬美金的利潤，也就是足足700萬美金的利潤。而環球航運今年的擴張目標，只剩下5萬噸，資金大概需要350萬美金。

  所以，林志超今年要拿出300萬美金抄底地皮，也就是近1700萬港幣。

  早一點買在手裡，他早一點放心。

  「我和嘉道理家族沒有什麼交際，這件事就交給你和律師來進行溝通，總之這幅地皮不錯，買下來開發大型私人屋邨，一定是非常好的。」

  「好的，我馬上聯絡一下。」

  嘉道理家族目前經營中華電力、山頂纜車、大酒店集團，是香港第一猶太家族，財力雄厚，資產上億港幣。

  雖然其財勢雄厚，但林志超卻不擔心不出售，這些老牌家族並不擅長地產開發，旗下土地都是逐漸賣出去的；只有到了七八十年代，他們才幡然醒悟，就算不會開發，也會找人合作開發，至少不會出售地皮。

  而林志超看中的這幅土地，好像便是飛艇泰前世購買的，然後建成了100座五層唐樓，實在有些浪費。

  既然被他看中了，就搶先一步，反正香港地皮多的是。

  先拿下這幅地之後，繼續尋找下一個目標，總之今年要大力儲存地皮，明年也不能放過。

  「老闆，最近有場官地拍賣會，裡面有幅地皮是雪廠街10號，商業性質的地皮，面積約9800平方尺。」胡兆煦又說道。

  林志超頓時腦海里浮現一幅地圖，他對香港的地理位置、物業非常熟悉，很快就說道：「是不是周圍是置地的物業？」

  「對，告羅士大廈、皇室大廈都在附近，東亞銀行就在旁邊的德輔道邊上。」胡兆煦準備非常充分。

  主要是林志超和他溝通過，今年要大量購買住宅地皮和商業地皮，住宅地皮則購買較大的面積。

  「那裡啊，我明白了，到時候我去拍賣場，爭取拿下。」

  「嗯」

  這幅地皮較小，估計將來不能興建太高，能有個十七八層，樓面面積也就十來萬平方尺。

  說實話，這種大廈算不上靚廈，但地段卻是不錯，是中環的商業心臟地段，將來前景很不錯。

  重要的，林志超打算五十年代末，修建一幢『優衣庫』大廈，用於作為服裝產業的總部，這個倒是足夠了。

  當然了，雖然是某某公司的總部，但大部分寫字樓肯定是要租出去的。

  這麼短的時間，就擁有兩個地皮購買方向，林志超也是感覺很滿足。

  資金不用他擔心，兩幅地皮加起來也就600萬港幣左右，環球航運在本月（4月）就可以拿出一半多的錢；而公眾四方街的住宅地皮，一定是可以分期付款的，就算不分期付款，鱷魚恤帳上有近百萬港幣，長江拉鏈也有三百萬港幣，暫且借用一下也無妨。

  一周後，港府的拍賣會。

  林志超低調的帶著兩名手下參與，他還從未在拍賣會一顯身手。而此時香港賣地收入並不高，一年也就一兩千萬港幣的樣子，這是因為香港的財政收入目前並不是主要靠地產。與此同時，地皮的行情也不算很好。

  當然，就算如此，港府每年也會拿出幾幅地皮進行拍賣，但幾乎都是洋行、洋行買辦在一顯身手。香港此時的洋行是有很多家的，只不過後世慢慢被自己人吞併，再後來又被華資吞併；至于洋行買辦，幾乎都是富裕的家族，比如太古洋行的買辦『莫干生家族』、怡和洋行前買辦『何東家族』等等，都是身家巨富，而且一個洋行不止一家買辦。

  一般來說，這些洋行和買辦買下地皮後，一般建造後進行收租。若不是華人開發出『分層、分期出售』，怕是這些人依舊會統治著香港的地產。

  有了『分層、分期』，才有了後世的華商巨富，否則如何追趕洋行、買辦、老牌家族呢！因為這些人的思想轉變不過來，又不敢冒險，只能眼睜睜的看著後輩成長起來。

  走進拍賣會，林志超一行低調的找了個位置，而裡面的洋人面孔很多，但大家幾乎不認識；就算見過面，也是不熟悉，所以並沒有打招呼。

  很快，就到了雪廠街十號地皮。

  拍賣師：「這是一幅位於雪廠街10號的地皮好，現在低價是170萬港幣，每次加價不低於1萬港幣。開始！」

  林志超並沒有第一時間加入，而是觀察著場內的形式，時間一分一秒的過去，很快僅剩下三四家家競爭。

  咦，居然競價中有個林志超正好認識的人，叫做梁顯利，是怡和洋行的買辦，也是順德商會的人，但存在感不高，似乎不在乎商會。

  見狀，林志超便開始舉牌。

  「200萬港幣」

  一時間，有不少人看向林志超等人，居然是一幅新面孔。

  拍賣繼續。

  很快，價格已經漲至230萬港幣，拍賣的人僅剩下樑顯利、林志超。

  林志超有個心裡價位，那就是不能超過260萬港幣，所以他心情很平靜。

  另外一邊梁顯利，也注意到是林志超在和他競爭，嘀咕道：「怎麼是他！」

  林志超的大名，他豈有不知的道理，是香港的新船王所以論實力，梁顯利已經心虛了。

  「240萬」

  「242萬」

  「250萬」

  「255萬」

  「16號，恭喜你，成交」

  就在林志超準備放棄的時候，沒想到梁顯利主動退出，顯然他更沒有信心。

  而林志超則認為，選擇性較多，這才50年代初而已。

  當然，他也不得不承認，此時香港的地皮，應該是比前世同時期高一些。因為分期已經出現（前世分層是1948年出現，分期是1954年出現），若不是半島戰役，香港地產應該已經好很多了。

  當然，如果不能建高層，又是一切都受到了限制。

  但如果政府通過建高層，怕是方案還沒有最終通過時，香港地價都會暴漲。所以別看現在地價才20港幣多，恐怕到了五年後，住宅地價至少100港幣每平方尺以上。

  「林生，沒想到在拍賣場見到你，恭喜恭喜！」拍賣會結束後，梁顯利主動找上門說道。

  林志超連忙客氣的說道：「承讓啦，梁生。說實話，伱再喊一兩口，我就放棄了。」

  梁顯利馬上說道：「哈哈，看來我失之交臂了，不過沒關係，我也拿到一幅鍾意的地皮，雖然沒有哪裡的位置好，但總算夠大。」

  他是真心覺得，論財勢肯定不及林志超，再爭下去，怕是不僅得罪人，還不一定爭得過。

  「嗯，恭喜。說實話，我想建幢大廈，免得旗下公司租賃物業作為辦公。若是自己建，應該能省一點。」

  「有道理，我也是這樣想的，建幢大廈收租，是很好的投資。」

  兩人客氣一番，免得剛才傷了和氣，最後兩人都笑著離開拍賣場。

  梁顯利拍賣的一副地皮是上環，雖然夠大，但已經脫離中環，怕是以後會懊悔了。

  4月底，林志超從日本回港，此行日本之行，足足待了一周時間，完成和三家航運公司的簽約，九艘船有了『四年歸屬』。

  這九艘船足足5萬噸的載重量，將在1956年5月到期。屆時無論如何，都是不可能簽長約，只能短程跑個幾個月。理由總歸是有的，也不會得罪人，大不了『折扣』一點。

  等到了蘇伊士關閉，日本航運公司還不求著他高價長租。全球的輪船『減少30%』，影響可是非常大的，年租金至少是1955年的三倍以上，林志超是這樣猜測的。

  林志超攜律師和手下，來到中華電力的會議室。

  「羅蘭士先生」

  「林先生」

  一通招呼下來，大家坐在了會議桌上，準備完成簽約。價格是律師和手下在商議，本來林志超和羅蘭士·嘉道理也無需出面，不過兩人不約而同選擇親自簽約。

  畢竟，雙方都是有頭有臉的『大人物』，互相給對方一個面子。

  羅蘭士·嘉道理是1899年出生的，是上個世紀的人物，今年已經五十三歲，是一個標準的富二代；嘉道理家族的起源是羅蘭士·嘉道理的父親伊利·嘉道理，靠著500港幣在香港站住了腳。

  錢生錢的道理猶太人似乎天生就懂，伊利·嘉道理迅速將賺來的錢進行投資。他與朋友合作，於1903年成立了中華電力公司。儘管當年發電機的功率很小，香港也僅有少數洋人能用上電燈，但聰明的嘉道理已預見到電力事業是個大有發展潛力的行業。他集中精力專注於中華電力公司。1906年，伊利·嘉道理又購入香港上海大酒店的大量股份，成為大股東。

  伊利·嘉道理於1926年成立了嘉道理爵士父子公司，作為家族的控股公司。到第二次世界大戰前，嘉道理家族的生意發展很快，涉及電力、地產、貿易、金融、酒店、纜車等行業，其業務甚至擴展至內地的粵州、滬市等各大城市。二十年代後期，嘉道理家族投資四十萬美元，建造於當時亞洲最豪華的酒店之一——香港半島酒店。半島酒店落成之時，冠蓋雲集，盛況空前。嘉道理家族更因之而名聞中外，成為香港的知名望族。

  「林先生，這幅地皮有個麻煩，上面擺滿了爛鐵、爛物，還有不少租客。所以你若是想開發樓宇，怕是需要一些精力。」羅蘭士『好心』提醒道。

  他為什麼好心呢，反正是林志超提出來的購買，而且現在價格談攏了，便在這個時候提出來，算是給一份人情。

  林志超笑著說道：「這樣的麻煩，我們已經習慣了，慢慢的講道理，總歸會說通的。」

  在這個時代，沒有租客法庭，而往往一層樓，住著很多戶人，所以比後世的拆遷還麻煩點。但顯然，誰都會用一些『第三方拆遷』，麻煩自然有人願意去解決。

  不過香港畢竟一些，所以長江實業又得注意影響，所以一開始還是勸道為主，然後再是『提醒』為主，最後沒辦法才能使用『絕招』——外包、臨時工。

  好在長江實業不急著開發，所有有時間處理這些事情。

  羅蘭士笑著說道：「這就好！那我們正式簽約吧！」

  2萬平方的地皮，價格是352萬港幣，均價只需要20港幣每平方尺出頭一點。

  長江實業（長江置業）的辦公室，林志超正和唐彩芸坐在一起辦公室，唐彩芸也已經正式成為長江實業的高管（閒職）。

  「這個月很厲害啊，一下子購買了兩幅地皮，足足600多萬呢！老公，你是怎麼想的？」唐彩芸好奇的問道。

  林志超笑著說道：「今年大概會購買1500萬港幣以上的地皮和物業，我要趁著地皮廉價，抓緊時間進行儲備起來。」

  唐彩芸起身，來到林志超身後，替他揉著肩膀。

  「儲備起來？」

  林志超頓時有些好笑，打趣道：「怎麼啦？是不是覺得有壓力，二房都要騎到大房頭上啦！」

  唐彩芸臉一紅，慶幸林志超沒有回頭，看到她囧的一幕。

  她雖然和許彩英情同親姐妹，但現在的問題是環球航運資產，遠遠大於長江系。所以她的心裡，多多少少有一點點著急。不是嫉妒許彩英，而是覺得長江系也可以發展發展。

  「哪有！再說我們姐妹，從小就不分那麼清楚，現在也不分那麼清楚。」

  「哈哈」

  「討厭啦，你是不是不信？」

  「沒有！」

  有了孩子肯定不一樣，這是林志超的看法。

  其實，唐彩芸、許彩英很多次都讓林志超不要提那些事情，第一是林志超還非常年輕，第二是兩女的感情很好，沒必要現在想那些。

  不過呢，林志超說的是，誰長大後來公司幫他的忙，並不是接班的問題。

  隨後，林志超說道：「我今天就給你講講，長江實業的規劃，你好好記在心裡就行，記得保密！」

  唐彩芸點點頭，她知道林志超喜歡事事都布局好。

  「我們現在購買的地皮和物業，都會暫時不去開發它，這叫戰略儲備地皮。至於什麼時候開發呢？」

  「第一，區域戰爭結束，香港恢復進出口、工業發展起來。」

  「第二，也是最重要的，香港現在有250萬以上的人口，居住環境非常差，那麼可以肯定的是，戰爭結束後，港府就會考慮居住的問題。所以我認為，香港的住宅會允許建築高層，比如20層的住宅大廈。你想想，原本可以建5層，現在可以建20層，得多賺多少？」

  雖然不是簡單的乘上倍數，畢竟也和『地積比』有關，但可以肯定的是，至少樓面面積會翻倍。

  唐彩芸隨即問道：「你的意思是，一旦港府通過『高層建築條例』，我們立馬通過『賣樓花』的方式，提前回籠資金，用於建築費？」

  這是自己夫君起家的本領，她也是滾瓜爛熟。

  「不錯！甚至可以這樣操作，我只要建築批文拿下來了，在地皮上面搭個簡單的售樓處，立馬就開始賣房。我建築費都不用籌備一分錢，就可以把房子蓋起來。」

  「更甚者，連地皮費都可以付個首付，然後直接開始準備買樓。」

  唐彩芸驚訝起來，說道：「那豈不是人人可以進來做地產？」

  林志超說道：「只要你夠膽，就可以來做！但正是因為門檻不高，可能短時間發生斷崖式暴跌，屆時虧得傾家蕩產的人比比皆是。所以，我們地皮都是現在的儲備地皮，發生任何情況，都可以應對。總之做地產，看起來很賺，虧本也是輕輕鬆鬆，還是謹慎小心為上。」

  唐彩芸暗暗咂舌，說道：「做地產看來還是有很多學問的。」

  林志超笑著說道：「只要穩健，幾乎就不可能虧本，假設儘可能少貸款，那麼是穩賺不虧。因為在未來的幾十年裡，房價是一直會長的，哪怕突然下跌50%，但過幾年又會漲上去。」

  唐彩芸暗自記在心中，夫君這樣講，她就記下來。

  隨後，林志超又將：百德新街、星島烏節路、九龍公眾四方街、德輔道中77號、雪廠街10號，一共是五幅地皮的大概規劃，告訴了唐彩芸。

  「記住，別講出去，你們兩人知道就行了！」

  「嗯，夫君」

  「叫總經理」

  「總經理夫君」

  林志超將唐彩芸調皮，便將她拉到懷裡，柔著她的史萊姆。

  最終，還是唐彩芸臉皮薄，給林志超嘗個甜頭，就連忙躲開，整理衣服。

  (本章完)