第10章 【分層出售】

  林志超來到『高露雲律師行』，則是一間有60年歷史的狀師行，是由兩位外國人創立的。

  目前香港知名的律師行，幾乎都是洋人創立的。而華人狀師則掛在這些律師行名下，也是一個雙贏的局面，律師行抽取狀師的佣金，狀師利用律師行的資源和名氣。所以說，華人狀師看似是打工，其實是非常自由和主動的。

  前台攔住了林志超，詢問道：「先生，請問你有什麼事嗎？」

  林志超隨意看了看周圍環境，然後沉穩的說道：「我想和周建勛律師談談合作，麻煩替我約一下他。」

  前台見沒有預約，便繼續問道：「您是做什麼的？有需要什麼樣的法律諮詢服務？」

  律師地位在香港頗高，更何況周建勛是華人知名狀師，一般人可還沒有資格找他談合作。

  林志超說道：「我是置業公司的老闆，想聘請周建勛律師作為我們公司的法律顧問，這是我的名片！」

  他掏出一張剛剛印的名片，遞給前台。

  前台一聽置業公司的老闆，再看看名片，見到地址是華人行大廈，便馬上說道：「那我替你去轉達一下，您請坐一會。」

  林志超點點頭，他是貿然上門合作，自然有些麻煩。不過他相信，很快可以得到周建勛律師的友誼和合作。

  不一會，前台來到林志超面前，說道：「林生，這邊請！」

  林志超起身，跟著前台走進高露雲律師行，門檻高是正常的，這個年代的律師行，本來就是為權貴服務的。

  來到周建勛的辦公室，兩人自然是一番自我介紹。

  周建勛是一位40歲左右的律師，執倫敦律師牌照的大狀，在華人圈非常有名。林志超找他，純粹是聽說過他的名氣，便主動上門求合作，畢竟他沒有更好的選擇。

  「林生年紀輕輕，便已經是置業公司老闆，真是了不起！」周建勛客氣的說道。

  他不懷疑林志超的身份，畢竟騙律師沒有好處。

  「公司才剛剛開業，很多地方都沒有搞明白，所以想請周律師給些法律意見。」林志超年輕的面孔，透露著自信。

  周建勛聽見剛剛成立，臉色並沒有變化，而是說道：「沒問題，正好我現在有空，你可以簡單的說說情況。」

  林志超點點頭，開始直入主題：「現在的物業買賣都是按照整棟出售，那麼能不能分層進行出售？分層地契乃在土地契方面，若4層樓者各業主各占1／4地權，5層樓者則各業主占1/5地權，另做一份屋契說明各業主之權益就可以。這樣的做法，你覺得能不能行？」

  周建勛直接愣住了，本以為是個很簡單、很平常的問題，卻沒有想到是他一個回答不上來的問題。

  思考一番後，他老實的說道：「我未曾做過這種地契！」

  林志超並不放棄，而是繼續說道：「這種地契需要在那裡做？該向那個部門申請？如果『分層出售』可以行得通，那麼香江的物業買賣就不會像一攤死水；而物業交易活躍，意味著更多的資金進入地產業，那麼解決香江房屋不足的問題，絕對是一大貢獻。」

  周建勛這時候表情變換了，認真的說道：「林生的想法很好！我去信田土廳，問準是否可以註冊。如果有結果，我會第一時間告訴你，以免影響你公司的運作。」

  林志超笑著說道：「那麼，周律師願意做我們公司的法律顧問嘛？你放心，我應該付得起諮詢費。」

  周建勛也笑了，說道：「能想出這樣的辦法，對我本身來說，也是一種學習。而我又是一名律師，自然願意多一份業務和客戶。」

  林志超點點頭，隨後將長江置業的情況講了講。

  周建勛聽後，沉思一下說道：「雖然林生你提出的辦法可能行得通，但畢竟存在一定風險，所以我建議待田地廳有消息後，你們公司再購買土地。」

  林志超回道：「這個周律師請放心，我還是稍微有點實力的。分層銷售，只是意味著我的回報可能更快。」

  「這樣我就放心了」

  「謝謝周狀師」

  心情不錯的離開高露雲律師行，在這個年代，只要你有真本領，就一定會得到別人的尊重。林志超拋出一個建設性的問題，周建勛便高看林志超三分，再加上林志超氣質不俗，很是招人相處。

  十天後。

  林志超和胡兆煦來到九龍尖沙咀的山林道46號至48號，查看舊樓。

  「老闆，山林道46~48號物業的主人是一位金山阿伯，叫做張觀鳳。他因為沒有資金啟動重建，所以打算出售這三幢破舊的物業。」

  就在本月（2），香港政府為遏止日趨猛烈加租迫遷風潮，並鼓勵業主修復被戰火毀壞的樓宇，制訂及頒布了新的租務管制法例。新法例對戰後樓宇租金實行管制，規定不得超過戰前的租金水平，但有兩種情況不在管制之列，一是戰後新建的樓宇，二是業主以戰前該區月租金100倍的資金重新修建的房屋，這兩類樓房都可按當時的市值收租。

  新法例的頒布實施，大大促進了戰後舊樓宇的維修重建和新樓宇的建設。較富有的業主紛紛斥資修復樓宇，以便獲得高額租金；而在戰爭中變得一貧如洗的業主，則將樓宇變賣出售，給地產發展商拆卸重建。

  很顯然，這位金山阿伯張觀鳳，沒有資金拆卸重建。

  林志超在現場看得很仔細，雖然他還不是一位專業的地產人士，但是見識還是有的。

  最近，他也有在進行地產這方面的學習。

  山林道位於尖沙咀北端，柯士甸道以南，西端連接彌敦道，近尖沙咀警署。

  地理位置沒話說，處於尖沙咀黃金地帶，按照他的預估，賣個25~30港幣每平方尺，是沒有問題的。

  當然，由於現在都是整幢物業出售，實際上造成了一種情況：地皮和舊樓的價格高、租金高，但樓單價卻高不起來。

  做地產其實沒有多大的利潤，所以此時香港地產還處於萌芽狀態。

  「地契上的占地面積是多少？」

  「4800平方尺（530平方米左右）」

  林志超立馬盤算起來，假設他將這幅地皮修成3幢五層高的唐樓，一共就是15層住宅；他根據目前的物業占地面積，推測出一層的樓面面積可達1200平方尺左右，售價在5萬左右（面積大、時機好），就是足足50多萬的銷售額。

  當然，前提是『分層出售』，才能賣出這個單價。

  而在這個年代，可不興袖珍樓、小面積，幾乎都是1000平方尺以上一層單元。

  而香江政府是允許房東分租出去的，所以面積大不是問題。

  這種地產發展環境，嚴重導致了有錢人才買得起物業，比後世還嚴重得多。

  地產商回報率又不高、而且回報慢（出售慢），地產自然也就不是主要產業了。

  往大一點講，香港那麼多人沒有住房，其實就是因為這些政策導致的。

  所以，一旦林志超改善了香港地產的環境，他將收穫巨大的聲譽，成為『香港地產建築商會』的會長，也是理所當然。

  「好，我們約張老先生談談價格，我比較鍾意這塊物業。」

  「好的，我馬上約他。」

  地皮大小正合適，這個項目正好拿來做『典範』。

  (本章完)